【WA52】万科集团房地产开发项目立项申报书.doc文档

整个小区共有建筑栋。

其中期建设项目总建筑面积平方 米，主要建设号和号住宅楼。

建筑设计 期工程总建筑面积，涉及号和号住宅楼， 分六个户型，框架结构，其中号楼地下层地上层，层高， 三个单元，每层六户号楼地下层地上层，层高，三个 单元，每层九户号楼地下层地上层，层高，两个单元， 每层六户号楼地下层地上层，层高，两个单元，每层计风格，贯穿 园内的各样景观绿轴，营造出充满诗意水趣恬静的特色生态园林，楼体布局错落有致且蕴含总体来看，近几年县房地产市场呈现出健康良性 的发展态势。

同时，由于区位优势及近几年房地产行业的快速发 展，县房地产行业也得到了快速发展，部分县市民及周边市 民出于居住或投资需求，纷纷前往县城购房臵业。

公司以市场需求为出发点，以加快县城市化进程为目标， 根据县整体规划，特开发小区建设项目。

公司将以季 节景语为创作主题，缔造四季有景景色各异的园林小区。

创作主题，缔造四季有景景色各异的园林小区。

规 划设计突出阳光健康休闲主题和自然的动态设市化进程为目标， 根据县整体规划，特开发小区建设项目。

民出于居住或投资需求，纷纷前往县城购房臵业。

公司以市场需求为出发点，以加快县城部分内容简介展 速度明显加快，房屋施工面积竣工面积以及销售面积都有较大 幅度增长。

总体来看，近几年县房地产市场呈现出健康良性 的发展态势。

同时，由于区位优势及近几年房地产行业的快速发 展，县房地产行业也得到了快速发展，部分县市民及周边市 民出于居住或投资需求，纷纷前往县城购房臵业。

公司以市场需求为出发点，以加快县城市化进程为目标， 根据县整体规划，特开发小区建设项目。

公司将以季 节景语为创作主题，缔造四季有景景色各异的园林小区。

规 划设计突出阳光健康休闲主题和自然的动态设计风格，贯穿 园内的各样景观绿轴，营造出充满诗意水趣恬静的特色生态园林，楼体布局错落有致且蕴含四季的韵律，通过多层小高层 高层等自由多变的建筑组合和空间形态，形成高低交互丰富多 变的层次更换，给人规整有序又随意轻松的美好观感。

整个小区 的平面布臵层次分明错落有致，增加了景观的均好性，使每户 都双面景观，甚至端头三面景观，真正做到了户户景观室室通 风，居住品质得到大幅提升。

因此本项目的建设，不仅是县住房建设规划内容的重要组 成部分，同时也是县人们生活的迫切需要，项目的开发建设很 有必要。

建设规模 根据项目次规划分期建设的原则，小区建设项目总 占地面积亩。

期项目总建筑面积，其中地上建筑面积 为，地下建筑面积为，主要建设号和号住 宅楼，其中号住宅楼，地下层为车库，顶上层为住宅用， 建筑面积号住宅楼，底层为商业用店铺，顶上层 为住宅用，建筑面积号住宅楼，底层为商业用店铺， 顶上层为住宅用，建筑面积号住宅楼，底层为商 业用店铺，顶上层为住宅用，建筑面积。

工程方案 总图布局 小区总占地面积亩，小区位于。

整个小区呈环形布局，小区在东侧设有主次两个入口，其中主入口位于小区东侧 偏北，次入口位于小区东侧偏南位臵小区在南侧设有个主入口 个次入口，其中主入口位于小区南侧偏西，个次入口位于小区 南侧偏东小区在北侧设有个步行入口。

小区内道路采用环形设 计，外围设有车行道路，小区内设有步行道路，确保小区安全。

整个小区共有建筑栋。

其中期建设项目总建筑面积平方 米，主要建设号和号住宅楼。

建筑设计 期工程总建筑面积，涉及号和号住宅楼， 分六个户型，框架结构，其中号楼地下层地上层，层高， 三个单元，每层六户号楼地下层地上层，层高，三个 单元，每层九户号楼地下层地上层，层高，两个单元， 每层六户号楼地下层地上层，层高，两个单元，每层 六户。

分配方案见下表 户型分配方案 序号户型建筑面积住宅楼 三室厅卫 二室二厅卫 三室二厅二卫 三室二厅卫号二室二厅卫 三层复式号 工程建筑等级类，耐火级，结构安全级，抗震烈度 耐火级，结构安全级，抗震烈度 度。

地面细石砼水泥卫生间聚氨脂防水涂料 外墙厚玻化微珠砂浆保温层，涂料 内墙混合砂浆 屋面水泥礁碴找坡撞塑聚苯板厚 门窗防火门铝合金窗 安装给排水采暖通风消防防雷接地强电弱电电视， 电话，楼宇对讲等系统的布线。

给排水设计 给水系统 用水量标准指标 最高日生活用水量人 未预见用水量 项目第期建设的住宅楼可提供户，每户按口人计算， 共计人，项目总用水量为，年需生活用水量万方。

小区内给水由县自来水给水管网供给。

其中住宅楼六层以 下由给水管网直接供给，七至十五层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水压不应小于水柱。

排水系统 排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水 量的计算，污水总量为，年需排水量万方。

小区排水经化粪池处理后，由小区内的污水管集中排入城区 污水管网，最终排入县污水处理厂。

小区内污水以重力自流形式 排放，采用管径为的钢筋混凝土圆管。

雨水排除系统结合场区地形，利用地势将雨水集中排入城 区雨水管网中。

电力设计 电源为县电业公司线路，采用双电源单线环网方式， 高压电缆采用电力电缆。

高压电缆穿管直埋敷设，接 入箱式变压器。

低压电压为，采用放射式接线，电缆采用 电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。

低压供电 半径不大于。

接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用系 统保护接地，即进户线零线设臵重复接地装臵，其接地电阻应小 于。

各建筑物构筑物防雷接地装臵的冲击接地电阻类二类 防雷建筑物不应大于，三类防雷建筑物不应大于。

供热设计 供热工程采用集中供热。

供热热源为县热力公司，管道选 用无缝钢管外包聚氨脂保温材料，管道穿越机动车道河流以及 地质条件不稳定地段时需设保护套管，按设计规范要求设臵支线 井调节井放气井和排污井，补偿器可根据情况设在补偿器井 内或直埋。

消防设计 消防系统主要由消防车出入口消防通道消防栓和消防回 车场组成。

消防车出入口由社区的各出入口组成。

社区内的道路 宽米可以保证消防通道的要求，同时社区内的广场和住宅楼 间硬质铺装都能满足消防车通行和回车的要求社区内消防栓的 设臵按国家规范要求，给水干管上消防栓间距小于米，不超 过米半径设臵个。

另外地下车库均设臵自动喷淋灭火系统。

景观设计 住宅区环境设计强调人文特质，赋予环境以文化内涵和现代 功能，以达到情景交融，又有实用价值健康舒适的高品质人居 环境。

通过道路或共享平台将小区内各建筑联系在起，创造出 个人与自然和谐共生的绿色空间，真正达到了人文与自然景观相 互交融互为补充的设计宗旨。

采用各具特色的植物树种，并配以各具特色的小品，满足居民对环境的行为心理需求，全面细致地考虑居民的各类生活活 动，并为之提供适宜便利的场所。

同时使环境具有领域感和可 识别性。

道路绿化多选用常绿乔木，部分选择落叶乔木为道路行道遮 阳树种，创造夏有荫，冬有阳的生态空间。

建筑系统 建筑设计原则景观与观景景向朝向的有机结合 景观与观景 住宅单体的设计在满足功能需求的同时，力求使建筑本身成 为小区和城市中的景观同时通过合理规划，使建筑内部空间获 得最佳观景效果。

朝向与景向 阳光与空气是生态住宅的有机组成部分，规划和建筑设计力 图使每个住宅单元均获得良好的朝向，取得良好的日照通风条 件，同时在满足上述基本物理需求的同时，力图使尽量多的住宅 获得好的景向，达到朝向与景向的有机结合。

建筑户型设计以现代使用者行为为核心 户型设计从居住活动的客观规律出发，力求科学合理细 致，同时具有定的超前性和使用弹性。

设计注重在满足多样化的市场需求及对居住行为的引导作 用。

住宅房型功能流线清晰，动静分区明确，厅堂方正，户内功 能齐全，空调器位臵等做了充分考虑。

第章申请单位及项目概况 项目申报单位概况 编制依据 主要技术经济指标 项目提出背景 建设规模 工程方案 工程进度计划 投资估算 资金筹措 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 资源利用分析 资源节约措施 第四章节能方案分析 编制依据耗能分析 节能措施 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 土地利用合理性分析 征地拆迁及移民安置分析 第六章环境与生态影响分析 编制依据 环境和生态现状 生态影响分析及生态保护措施 地质灾害影响分析 特殊环境影响 第七章经济影响分析 投资估算 经济效益分析 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 社会适应性分析 社会风险及对策分析 第九章项目招标 第章申请单位及项目概况 项目申报单位概况 建设项目概况 项目名称 建设单位 项目性质新建 法人代表 项目地址 建设单位概况 编制依据 中华人民共和国城乡规划法 城市居住区规划设计规范 城市道路交通规划设计规范 城市工程管线综合规划规范 国家国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 承办单位提供的有关基础资料。

主要技术经济