车流通体系 据国外资料表明在汽车产业的利润中，制造业仅占， 流通及售后服务领域占。我国汽车工业发展由于起步晚， 再加上传统计划经济影响等因素，使得厂家相对重视生产过程，比较 忽略流通贸易的重要性，从而导致汽车服务贸易相对薄弱，成为整个 行业发展的瓶颈。服务贸易，包括售前售中及售后服务各方面的内容，即售前购车指导上牌手续办理汽车配件供应售后维修 装饰美容驾驶技术培训信息网络建设以及汽车文化培育等。 国家有关汽车服务政策的制定与执行各地区的汽车交易大环境 状况生产厂家对所售车辆执行的售后服务力度等，都将直接影响到 汽车服务贸易的水平。现阶段，主要问题集中在生产与售后服务脱节， 服务标准维修技术差，零配件质量不高，伪劣配件多，政府有关部 门监控不力，收费混乱等方面。虽然我国的服务贸易水平发展缓慢， 但在不久的将来，服务贸易作为汽车销售必将延伸的部分，发展潜力 无疑是非常巨大的。 目前，兖州市还没有家专业销售桥车的服务处，专业销售低档 面包车的单位仅有两家，家兖州市鑫盛汽车修理厂，该厂为东风汽 车兖州特约服务站，为二级销售服务单位另外家为兖州市万达汽 车修理厂，主要销售长安微型面包，为三级销售服务单位。上述两家 汽车修理厂，以汽车修理业为主，非面包车销售专业机构，单位规模 偏小布局分散，硬件设施差，因场地限制已无发展空间。经调查， 兖州市内汽车修理厂共有家二手车销售处家，分布不集中， 且多为临街门面房，由于经营场地小，经常出现占路经营的现象，严 重影响的市内交通，而且上述经营模式传统落后，不能达到规模化和 集约化经营，与兖州市区域经济发展不相协调。本项目建成后，经营 面积将达万多平方米，未来将成为兖州市规模较大功能较全 模式较新的汽车交易市场。本项目的实施并运营，弥补了兖州市缺乏 超大规模汽车市场的空白，而且凭借便捷的交通优势经营优势及网络资源优势，把广大的消费者生产厂商配件供应商以及配套 服务商紧密的联系在起，形成集团化的经营优势，真正形成供产 销条龙配套体系，并建立完善的经营格局，实现政府厂商消费 者市场经营者真正意义上的四赢。 本项目的实施有利于促进兖州市经济的发展 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对兖州市地 方经济的发展带来积极的影响。方面，汽车后市场的发展将会推动 汽车汽车配件的销售维修业务的增加，从而增加税收，增加就业， 为地方经济的发展作出贡献另方面，汽车后市场的发展也将会带 动相关行业的发展，如仓储业运输业汽车配件及用品加工业等， 形成明显的侧向关联带动作用。此外，项目突出汽车文化的主题，是 个集汽车销售维修二手车零配件及用品展示体验等多种 功能集于体的现代化大型汽车后市场服务基地，再加上该筹建中的 中国誉航国际汽车机械装备文化广场位于山东兖州工业园区，东 至冀州路北邻金村社区西为兖州市污水处理厂位体，公司化经营超前成为名副其实的领头企 业。 拟建主要建筑概述 品牌汽车店 顶级品牌汽车店座，计拟建筑面积为，分布于汽车 广场中心椭圆中心线和广场东南侧，级店个，建筑面积 ，主要沿金村路分布于广场东北部。级店坐，建筑面积 ，主要沿金村路与国道夹角处分布在广场西南部。主要功能为 销售品牌轿车。采用店栋的门面排列方式横向展开，方便顾客前 往洽谈生意。正面风格争取既保持致，又能体现各自品牌的文化 形象特色。拟建店总计座，总面积。 汽配市场未来发展趋势应该走之路，即汽配市场整车市 场维修市场整合在起的汽车贸易园区模式。 模式优势在于 市场之间有很大的互补性。修理市场与配件市场互补 修理厂可以做到零库存处理，配件商户增加销售额修理市场与汽车 市场互补汽车商户可以做到跟踪服务，修理厂可以做到快修保养 配件市场与汽车市场互补配件商户可以做到低成本维修，汽车商户可以做装饰美容。 方便汽车用户。买车买件修理三个市场都在起，对消费 者来讲非常方便。 汽车用户可以货比三家，适合中国人购车的习惯。目前中国消 费者的品牌认知度忠诚度还不高，他们仍然习惯于汽车大市场的多 品牌共存的形式，喜欢在众多品牌中选择，也方便了咨询。 综合市场比专卖店投资成本低，经营效益高，把省下的钱让利 给汽车用户，形成了共赢的局面。 合乎世界购车潮流。欧盟做出决定开放汽车销售形式，宝马 大众奔驰等知名品牌都开始重新设计适应新环境的销售形式。 汽车展销大厅 汽车展销大厅位于广场中心南侧入口处，建筑面积为， 层数为四层。主要功能包括汽车展示厅及配套办公服务用房， 建筑风格为现代式，采用大面积的落地玻璃窗，使内部展厅采光良好， 利于大会各项功能，是新车展示销售体的汽车展示大厅，清新高 雅的装饰，宽敞明亮的展车位，并配套有用户接待区用户洽谈区 用户休息区等配套服务设施，舒适的购车环境让每位顾客有种宾 至如归的感觉。主营各类乘用车商务车。 配件及用品装饰装具市场 汽车配件及用品市场，建筑总面积有，位于核心区椭圆 线上中部右侧。层数为层，拟建成配件齐全，品种繁多，服务周到 的最大的汽车配件及用品市场之。汽车用品销售中心是集汽车美容汽车装饰汽车养护等汽车用品的超市型综合购物广场，专业销 售汽车用品八大类，即化剂类电子类音响垫类贴膜改装 饰品辅助等汽车用品，品种齐全，可批发，对体现汽车文化的汽车 模型和汽车户外用品也设置了专区。经营场所采用全采光设计，自动 扶手电梯，恒温中央空调。多样的营销模式完善的配送体系人性 化的服务举措宏大的媒体支持，是鲁西南地区规模最大品种最完 善服务最为优良的汽车用品专类购物中心。 汽车检测美容中心 该中心与配件装饰市场相对，在核心区中部左侧，建筑面积 。为新购车辆和售后服务维修车量进行高精度检测以及车辆的美容 装饰 汽车售后服务维修中心 汽车售后服务维修中心建筑面积为，四层，建筑风格采 用现代简洁的建筑设计风格，分别为顾客提供各种汽车维修服务。 综合管理用房 综合管理用房位于市场内部。商务办公大楼建设面积， 内设工商税务等相关政府管理部门及金融法律物业等服务机构， 方便市场管理及服务。并配有完善的安保人员和监控系统，尽最大的 可能保证经销商和客户的最大利益。总部办公区建筑面积， 为进驻广场各部门提供办公场所。誉航大厦是誉航广场的标志性建 筑，地上层，地下三层，面积，主要功能是集办公商 务宾馆超市餐饮娱乐为体的综合大厦。主要技术经济指标 名称单位数量 项目占地面积平方米 建筑占地面积平方米 总建筑面积平方米 其中 品牌汽车店平方米 商业区平方米 汽车展示大楼平方米 售后服务中心平方米 检测美容中心平方米 配件装饰装具平方米 总部办公平方米 誉航大厦平方米 商务办公大楼平方米 农机市场平方米 矿山机械市场平方米 二手车市场平方米 工程机械市场平方米 容积率 建筑密度 第六章公用工程 供配电 配电要求 本项目用电量统计表 工程名称结构形式单位建筑面积平米指标电负荷 品牌汽车店层框架结构 商业区层框架结构 汽车展示大楼层框架结构 售后服务中心层框架结构 检测美容中心层框架结构 配件装饰装具层框架结构 总部办公层框架结构 誉航大厦层框架结构 商务办公大楼层砖混结构 农机市场层框架结构 矿山机械市场层框架结构 二手车市场层框架结构 工程机械市场层框架结构 道路场地硬化 绿化中央水景公园 供水系统 排水系统 变配电设施 消防设施 污水处理设施 电源 本项目基地位于山东兖州工业园区，可配备双电源，由于用电量 较大，正常情况下需配置个变电站。项目从节能环保出发，拟选用 太阳能发电并以风电辅助供电。给水 项目用水主要为汽车维修维护用水，职员生活用水，服务设施 用水及绿化道路清洁用水。平均日用水量为，由市政自来水 直供。 消防 项目面积较大，且内部易燃易爆品甚多，应增加消防设施的设置， 广场内部设置消防栓，室外消防栓沿道路设置，间距不大于米， 用水量室内各层均应设置室内消防栓，用水量最大。 地下室设雨淋式喷水灭火系统，地下室配配电房设气体灭火系统。 加油站易燃品仓库应远离人流密集地布置。 排水 污水量按给水量，扣除绿化道路浇洒水和消防用水量后的 计算，平均新增污水处理量为。 污水经处理站处理后，达到国家有关污水排放标准后，排入市政 排污管道。 通讯 本项目拟设置台小总机，上数百门对外线，内部分机门， 微波发射塔台。各主要建筑物均预留光纤接入口。第七章环境保护 污染物及来源 从本汽车广场的功能特点上考虑，在投入使用后主要的污染物来 自员工顾客的生活废水以及丢弃的生活垃圾。此外，还有少量的清 洗油污，生活设施的含油污水和油烟废气商品的包装材料。 本项目不产生辐射及其他有毒污染物。 废水 废水主要是生活污水，来自展厅销售区管理人员工作区和居 住区，另外汽车检测维修过程中也可能会产生少量废水。本项目的用 水主要为市政给水，年用水量为万吨，其废水排放量按用水量的 计算，则为万吨。污水处理规模按设计。 参考同类污水的水质监测数据，该废水水质水量如下表 废水主要污染源污染物浓度 序号污染源污染物名称单位,除外 动植物油 生活污水 含油污水 废气 废气主要是餐厅厨房的油烟废气，以及汽车尾气。 废弃物 城内的主要废弃物是员工顾客丢弃的生活垃圾，此外还有销售 商品的包装废弃物。噪音 噪音主要产生于汽车维修市场。 治理措施 废水治理 饮食污水和汽车检修污水都含有油分，不能直接排放，要进行过 滤处理，隔渣隔油后再与生活污水起作生化处理。 因为本项目以销售展览维修等功能为主，应配合其对外整体 形象，本污水池设施全部埋地，表面覆土，种植草皮花卉等植物。 废气治理 在餐厅厨房设置油烟净化设备处理油烟废气，使其达到大气污 染物综合排放标准的相应规定标准。由于赛车场在室 外，所造成的尾气影响不会很严