住房条件的现象，建成并投入使 用的保障性限价房还不能完全满足低收入家庭的需要，在定程度上影响 了社会安定。为此县委县政府极力加快保障性限价房建设进度。进 步创新和发展保障性限价房建设模式，积极推行保障性限价房建设市场化 运作，采取切实可行的办法和措施，鼓励和引导实力强信誉好的开发建 设单位参与保障性限价房建设，切实解决资金瓶颈问题。 本项目的建设顺应县保障性限价房建设发展思路，所有新建保障性 限价房全部出售给住房困难的中低收入家庭，开发建设的宗旨就是最大限 度地满足住房困难的中低收入家庭的住房条件，加快工程建设，努力把保 障性限价房建设成为群众满意的精品工程，力争让中低收入家庭早日住上保障性限价房。 本项目的建设是以民为本造福于民的体现。 以民为本，想群众之所想，急群众之所急，造群众之所福，这是获得 群众支持的唯途径。 县根据国家和安徽省有关规定，以高起点规划高水平设计高 标准建设高效能管理为要求，让中低收入家庭从中感受到了新旧变化， 生活质量明显提高，成为政府建立保障性限价房制度的最大受益者。 对于群众来说，保障性限价房的建设方面将优化发展环境，提供越 来越多的就业机会另方面，新的保障性限价房小区建设将极大地改善 中低收入家庭的居住条件和生活质量，因建设保障性限价房而取得的发展 成果必将在最大范围最大程度上惠及百姓。 具体到本项目的建设，还将充分利用城市水面周边环境资源，营 造个环境优美建筑典雅商住相宜管理便捷的现代化的高品质住宅 小区，并体现本限价房小区亲善美的和谐宗旨。 因此，抓好本项目保障性限价房建设工作，既是落实县委县政府 关于加快解决中低收入家庭住房问题的具体举措，又是维护群众利益促 进发展的现实需要。可见，本项目的建设是十分迫切和必要的。 建设条件 自然条件 项目区位于安徽省东北部市，地处苏鲁豫皖四省之交，作为座新 兴的能源城市，市既有工业城市的整洁开阔，又有江南水乡的旖旎婉约， 凭借相山龙脊山和众多的采煤塌陷湖形成的独特的地理条件，创造了依 山傍湖的园林城市，并先后获得了全国创建文明城市工作先进单位国 家园林城市等称号。市城市总体规划确定城市性质为皖东北地区的中 心城市，国家的重要能源基地。城市呈组团式发展，在主城区内，形成三 个城市组团和个城市绿心的布局结构，由依山建城向依山傍水的城市空间结构形态转变。至年主城区规划人口为万人，城市规划建 设用地达平方公里。全市辖三区县和个经济技术开发区，总面 积平方公里，耕地面积万公顷万亩，至年末， 全市户籍人口万。 气候条件 市地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明，气候 温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长， 日照充足。主导风向全年以偏东风为主 日常用气量约万左右，春节年用气量最高峰时，预计将达 到万。西气东输及省天然气公司输送给的指标可满足日常需求， 高峰用气时段则需要从周边省市购入天然气备用。在全国天然气紧俏的背 景下，华润燃气加大压缩天然气站液化天然气站等设施建设的投入， 保证了全市天然气的供应同时，还多方开源，大力推广管道燃气，在建设 完成天然气输配系统后及时对老城区燃气管网进行改造。另外，于年 月底开建总投资多万元位于烈山区马场的天然气接收站，共有有 个储气罐，可储备气化天然气万。可满足万居民用户周的用气 量，成为可靠的后备气源，即便是在西气东输供应量不足等特殊情况下， 仍能发挥稳定供应的作用。 项目使用的各种能源年消耗总量 电力 项目用电电源由市政电路引入，在小区内设置变配电室两 座。用电负荷按其性质可分为级负荷为消防系统，包括消防控制设备 消防泵消防电梯客梯电力生活水泵排污泵防排烟风机保安控 制系统通讯设备网络机房应急及疏散照明重要设备机房内照明 障碍标志灯人防用电等。二级负荷换热站办公室会议室酒店客 房等。三级负荷上述级二级负荷之外的其他负荷住宅楼等。 项目用电主要为输配电系统空调照明加热设备电梯等耗电。 主要用电设备或用电单元的需用系数和年最大负荷利用小时数，依据工 业与民用配电设计手册中电耗计算方法。项目主要用电负荷为,负县新区湖畔家园安置区项目节能评估报告 荷率为。根据当地气候特点及建筑物的类别，考虑变压器及输配电损 失等因素，通过计算负荷，测算项目年用电万千瓦时。 二负荷估算 装机容量计算 本小区最大用电负荷预测采用单位建筑面积负荷密度法。负荷密度折 算至变配电处的装机计算指标为 住宅建筑面积共计万，单位建筑面积负荷密度为， 计算装机负荷为。 公共建筑面积共计万，单位建筑面积负荷密度为， 计算装机负荷为。 商业建筑面积单位建筑面积负荷密度为，计算 装机负荷为 项目片区总计算装机容量为。 用电量计算 考虑居民用电设备的需要系数和公共建筑用电设备需要系数以及整个 小区用电同时系数电量如下 住宅总装机，小区住户共计户，平均单户装机约， 按照居民用电设备需要系数和同步系数，计算小区居民实际用电负荷如下 其平均需要系数为，居民用电同步系数取值，则项目居民年 用电量为万。 公共建筑系统装机容量为，公共建筑用电设备类型基本是通 风空调系统和照明系统，分别取平均需要系数和同步系数为和， 计算公共建筑系统年用电量为万。县新区湖畔家园安置区项目节能评估报告 项目年总用电量为住宅用电和公共建筑用电量及车库共建等之和 万，折合标准煤吨。 三供配电系统及电压 本项目两个小区各设置变电所座，电源均接自城区公网， 采用室内式或内附式布置，双主变配置。 配电方式采用级辐射式，由公用变配电站出线直接供给用户。片区 内的电力线路均采用地下式敷设，同路径的线路敷设在同沟道中。回 及以上线路采用电缆沟槽，回以下线路采用直埋式敷设。 四照明 小区内做庭院灯照明，灯杆高米，杆线与电力线路同侧布置，间 隔米，项目照明道路共计约米，需要照明灯具约为盏， 单台灯具功率，照明总装机，并入公共建筑装机容量。 二天然气 本项目居民生活燃料全部使用天然气。通过计算，项目年消耗天然气 量约为立方米。 水的使用和供应情况 水源接自市政自来水管网，就近由市政给水干管引入，小区生活给水 管网布置成环状，用水量主要为整个小区居民用水。就近由市政给水干管 引入，各个区域入口管径，主管路水表口径，分户供水压力 ，小区内生活给水管网布置成环状，主干管径。 用水量 生活用水量县新区湖畔家园安置区项目节能评估报告 名称用水单位用水定额使用时间小时变化系数最高日用水量 最大小 时用水 量 住宅楼人人 商业 车库冲 洗 绿化 浇洒 未预计 用水量按计 合计 消防用水量按最大消防用水量计 室外消防用水量室内消防用水量，火灾延续时间 自动喷水灭火系统用水量，火灾延续时间。 室内给水系统 为第分区，由市政给水管网直接供给，六层由高区供水设备加 压供水。供水设备均设在地下车库的生活给水泵房内。 其它用水由市政管网直接供给。 ④生活给水 水源取自市政给水管，在基地内连成环网，供本工程各单体生活给水。 排水系统 室内污废水合流，室外雨污水分流，分别接入市政雨污水排水系统。 高层污废水排水设专用透气管，以改善通水条件。地下层设备机房等 处设置集水坑及专用排水泵自控排水。 厨房废水经隔油池预处理后接入市政污水管。 污废水经化粪池处理后接入市政污水管，总体污水管以两处排入市政。县新区湖畔家园安置区项目节能评估报告 雨水采用有组织排水，屋面雨水设计重现期采用，室外场地雨水设 计重现期采用，基地雨水以两处排入市政雨水管。 水泵房和蓄水池 生活水泵房消防泵房均设置在地下车库内。 地下消防水池有效容积为，储存次消防所需的室内消防及自喷 用水量。 消防给水系统 消防用水量 本工程消防用水以地下消防水池及市政给水屋顶消防水箱作为消防 水源。室内室外次火灾消防总用水量为。 室外消防给水系统 水源取自市政给水管，本工程市政给水管引条进水管，在基 地内连成环网，供本工程各单体给生活及消防用水。总体室外环状管网上 每隔设型地上式室外消火栓作为火灾时室外消防水源。 室内消火栓给水系统 室内消火栓给水系统为临高压给水系统。管网为区域消防方式。消防 泵房设置两台消防主泵，消防泵二条出水管与区域消防环网连接。每栋单 体建筑消防环网均以两条管道与该环网连接。层楼屋顶水箱出水管与消 防管网连接。消防泵房设置套增压设施以满足最不利消火栓充实水柱的 要求。室内消防管网按规范要求设置竖向分区。室内消火栓栓口压力超过 时采用减压稳压型消火栓。 室内消火栓布置保证相邻两支水枪的充实水柱同时达到室内任何部 位。室外设型地上式水泵接合器。 自动喷水灭火系统 自动喷水灭火系统除地下车库按中危险级级设防外，其它区域按中县新区湖畔家园安置区项目节能评估报告 危险级级设防自动喷水灭火系统。商业菜市场等处设置自动喷水灭火 系统。设置喷头的每个楼层和每个防火分区均设信号蝶阀和水流指示器， 以发信号至消防控制中心。喷头温度级别为，厨房内喷头温度级别为 。喷头与墙最大间距为。水泵房内设喷淋加压泵两台，用备， 火灾时从地下消防水池抽水送至火场灭火。设置喷淋系统各层末端设放水 阀和压力表，最不利点喷头处设末端试水装置。消防泵房内设喷淋系统加 压泵两台，用备。室外设型地上式水泵接合器。 灭火器配置 按建筑灭火器配置设计规范要求配置磷酸按盐干粉手提灭火器。 位置在消防柜处。 市电力供应自来水供应和天然气供应均有较大能力，本项目用电 量为，用气量为立方米，用水量为万， 折合标准煤吨。 由此可见，本项目能源消费基本不影响当地能源消费。 县新区湖畔家园安置区项目节能评估报告 第五章项目能源消耗及能效水平评估 项目用能体系及用能单元划分 根据建筑行业生产特点，