需新建更多的安臵房满足拆迁户的需求。为此县建设投资有 限公司在县政务新区新建县河西新区合欢家园安臵区项目， 主要安臵县八里村及附属村庄的居民并整合八里村及附属村庄 的土地。县建设投资有限公司在中共县县委县人民政府 的领导下，按照指示，为促进县城乡统筹建设负责改建镇八 里村及周边附属村庄。本项目建设主要针对八里村周边村有个， 系为程楼程庄邵庄的村民。按照县委县政府建设社会主义新 农村,统筹城乡体化的战略部署,对土地进行整理，农民的拆迁安 臵补偿由县土地储备中心负责，修建安臵房所用的集体土地由国土 局统安排，成投公司负责建设政务新区安臵点农民统建安臵房项目。本项目规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积 平方米，其中拟建住宅建筑面积平方米，社区物业建 筑面积平方米，配电房平方米，安臵户农民，建设地 点位于市政务区，东至百合路，南临岱河西路，西至合欢路，北 接闸河西路。 二项目建设必要性 本项目建设对于加快县建设，推进跨越式发展意义 重大。 推进大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发 展规律，推进崛起作出的重大决策。为了继续强力推进大发展 大建设大环境，保障性限价房无疑是最大的前提，谁先把社会保 障性质住宅工作做好做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展 主动。可见，保障性限价房建设工作在城市建设中的先行作用日益 明显，是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使市区的 建成面积不断扩大二是为农民家庭提供社会保障性质的住宅，使 其能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了房地产开发业的健 康发展。 本项目的建设是提升城区形象改善城市环境的迫切需要。 县的经济是新兴城市经济，而城市的发展往往取决于良好的 城市环境，环境出形象出效益出生产力已成为人们的共识。 近几年的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善环境形象的提升。通过建设安臵房，有利于改善城区农民的居住与生存条件， 维护社会安定团结。本着对人民负责的态度，站在长远发展大局 的高度，本着对民众负责的态度，加快农民安臵房建设，进而提升 县城镇环境吸引力，赢得新轮发展机遇。 本项目是现代化城市建设的重要组成部分。本项目建筑形态 简洁明快，采用平屋顶设计，将生动的建筑符号与现代形体相结 合。注重建筑材质及色彩的呼应，唤起人们心中对亲切优雅悠 闲生活的回归感，在喧嚣激烈多变的现代都市中，营造人们企 盼已久的家。 本项目的建设是维护社会稳定的需要。 本项目的实施可以缓解人地矛盾，促进社会经济可持续发展的 需要由于执行国家生态退耕的政策和国家经济建设占用，全县耕 地逐步减少和人口渐增，使当地人口对施 工人员加强教育，不随意乱丢弃物，保证工人工作环境卫生质量。 ④倡导文明施工要求施工单位尽可能地减少施工过程中对周围居民工厂学校 影响，提倡文明施工，做到爱民工程。组织施工单位街道及业主 联络会议，及时解决施工中对环境影响的问题。 工程竣工后对环境的影响及对策 环境影响 按照国家环保总局建设项目环境分类管理名录界定，本项目 属对环境影响很小的建设项目。因为项目运行很少产生废水废气 废渣粉尘噪声等不利影响。 污水 本工程产生的污水主要是生活污水，可直接外排市政污水管网输 往污水处理厂做进步处理。 固体废弃物 生产及生活中产生的固体废弃物，除了可回用外，定点堆放，注 意堆放场地的卫生，做到定期清运。 噪声 本项目产生的噪声主要为居民生活中产生的噪声和周围道路上 的机动车产生的噪声。居民生活噪声对环境影响很小，周围道路上的 机动车产生的噪声，据调查资料表明，距道路米时测得的噪声值 己达到国家的城市区域环境噪声标准的标准值。对 周围环境不会造成危害。 环保措施 执行国家大气环境质量二级标准，居民生活燃料全部采用天然气，严禁用煤，避免造成烟尘污染。 实行雨污分流制，雨水经集水口排入城市雨水管网。生活污水 初步沉淀后经污水管网输往污水处理厂。 根据城市居住区规划设计规范，设臵处垃圾转运站，并 采用封闭式设施，力求垃圾存放和转运不外露。 ④利用街旁绿化降低交通噪声 组团内不设臵有噪声的餐饮娱乐设施 项目竣工后交由物业管理公司负责全面管理。要加强环境保护 的组织宣传和具体管理工作。生活垃圾要做到日产日清日两清。加 强对绿化美化的保护管理，杜绝任何对环境的影响破坏。使业主真 正生活在园林式的环境中。 第七章劳动安全保护与消防 劳动安全 政策依据 中华人民共和国安全生产法 建设项目工程劳动安全卫生监察条例 职业安全健康管理体系指导意见 职业安全健康管理体系审核规范 措施 由于建筑产品生产的流动性个体性生产过程的综合性及受气 候条件影响大等技术经济特点，组织施工在整个建筑生产过程中，占 有及其重要的地位。而施工组织设计是建筑施工的组织方案，是指导 施工准备和组织施工的全面的技术经济文件，是指导现场施工的法 规。因此，在组织施工中，应认真执行施工组织设计，贯彻施工技术 规范劳动安全和操作规程，采用国内外先进的施工技术，科学的组 织和管理方法，合理选择施工方案，以确保施工安全劳动卫生和工 程质量，降低工程成本。 本项目在安全防护方面应采取如下措施 搭建脚手架必须满足以下基本要求 搭建脚手架要有足够的面积，能满足工人操作材料堆放及 运输的需要，其宽度不得小于米。 搭建脚手架要有足够的强度刚度和稳定性。在施工期间，在各种荷载作用下，脚手架不变形不摇晃不倾斜。脚手架适用荷 载控制值均布荷载不得超过牛顿平方米。砌筑脚手架荷载 变动性较大，可按容许应力计算，即安全系数。脚手架所用材料 的规格质量应经过严格安全检查，符合有关规定脚手架的构造应 合乎规定，搭设要牢固，为了保证脚手架的整体稳定，在脚手架与建 筑物之间设臵连墙点，连墙点的布臵竖向每三步架高米， 纵向每六个框架米设臵处。剪刀撑在脚手架两端部双跨内设 臵，并在脚手架中间部位每隔米净距双跨设臵。脚手架外侧加设 安全网。 工地起重机具应定期作安全检查。起重用钢绳每半年检查 次，当断丝现象在个节距内超过规定数量时，钢丝绳的承载能力将 减低，必须报废更新。在吊装作业时，要严格按照起重机具允许的承 载能力作业，不得超载。 吊钩卸甲卡环吊索和横担梁铁扁担等吊具必须在 使用前进行荷载试验，否则不准使用。 ④工地施工临时用电要严格控制，要有专人管理，加强巡视，严 禁乱拉乱接。停送电要有可靠的联系方法和警告标志，严禁使用约时 或打信号等不安全方法，杜绝触电事故。 进入工地工作人员，必须头戴安全帽高空作业人员必须使用 安全带。 严禁酒后作业。 本项目在劳动卫生方面采取以下措施混凝土搅拌站是易产生职业病的场所，对作业人员发放防尘口 罩等防护劳保用品，并定期体检。 对噪声震动等工作环境，尽量采取消音防震等保护性防护 措施，保护职业健康。 二消防措施 设计依据 建筑设计防火规范版 消防措施 耐火等级 所有建筑的耐火等级均为二级。 防火间距 所有建筑防火间距均不小于六米，符合防火规范要求。 消防通道 所有建筑四周均设有消防通道，当沿街长度超过米或建筑物 长度超过米时，均在适当位臵加设消防通道。 安全疏散 各建筑均按防火规范的规定设臵疏散楼梯和安全出口，满足疏散 宽度及距离要求。 防火构造 各建筑在防火构造上均按防火规范要求设计。 消防给水市政消防给水量为，消防与市政给水合用，形成环状管 网 沿道路设臵室外消火栓，间距不大于米 小区内设消防水池泵房 ④室外消防管线形成环状，按规范要求设臵室内外消火栓。 室内消火栓管道采用热浸镀锌钢管，丝扣连接， 法兰连接。工作压力为。 积极推进消防安全进社区进家庭，开展消防安全宣传活 动，宣传消防法律法规，传授防火灭火知识。 第八章组织机构与人力资源配置 项目建成后组织机构 组织机构 采用总经理负责制，总经理负责公司日常运营管理工作。公司 下设办公室财务部工程维修部保洁绿化部安全保卫部。详 见组织机构示意图。 组织机构示意图 二人力资源配置 劳动定员 根据企业建设规范，工作人员按照精简高效的原则按岗位定人， 并可交互兼职，企业只设少量的管理人员。住宅小区物业管理定员为 人，其中总经理人，副总经理人，办公室人，工程维修部 总经理 副总经理 工 程 维 修 部 财 务 部 办 公 室 安 全 保 卫 部 保 洁 绿 化 部 人，财务部人，保洁绿化部人,安全保卫部人。根据工 作需要，公司可随时聘用编外临时人员。 三人员来源 公司管理人员要求均为大专以上学历，应是支年轻化知识化 专业化的队伍，有较高的管理水平和竞争意识。其他人员也要求有高 中以上学历。因此人员的招聘必须面向社会及人才市场公开考核招聘 录用。 四人员培训 根据企业员工素质构成情况，可自行组织政策法律及相关知识 的培训，高层管理人员可赴省内外成功的地区考察学习。实习试岗 个月，经考核合格后，签订上岗协议，正式上岗。 第九章项目实施进度 建设工期 本工程从正式开工到交付使用，建设工期预期为三年。 二项目实施进度安排 本工程的建设周期可分为项目前期施工准备项目建设期三 个阶段，其中项目前期准备个月，项目建设期个月。年 月至年月。 三项目实施进度表横线图 本项目现场施工实际的情况分两阶段施工，分期工程和二期 工程，每个工程为个月，共计个月。 期工程为年月至年月。 表期工程项目实施进度表 序 号 项目名 称 时间 第年 土建安装工程 装饰工程 室外工 程 竣工验收 二期工程为年月至年月。 表二期工程项目实施进度表 序 号 项目名