大 的改进，传统的食用菌生产方式难以适应现代市场经济的工业化规模 化集约化标准化连续化周年均衡供应要求。因此，实现产品的 周年均衡供应时必由之路。食用菌工厂化栽培是最具有现代化农业特征 的产业化方式，它是采用工业化的技术手段，在相对可控的环境设施条 件下，组织高效率的机械化自动化作业，实现食用菌生产的规模化 集约化标准化周年化成产。同时推广公司农户的经营模式。在公 司的指导下统完成培养料制作种植管理和采摘管理，公司负责鲜菇 收购加工销售。取得了较好的效果。食用菌工厂化生产是现代化农业 科学和现代化工业的技术强势结合，它依托现代农业科技的基础，运用 现代工业技术手段，生成了种复合的生产体系，食用菌工厂化生产通 过人工控制的环境设施系统，克服自然环境的限制因素，营造个适应 采用高密度立体化栽培环境，合理增加投入，提高产出水平，实现高 投入高产出高效益的发展路子。 我市尚无现代化菌业生产龙头企业，缺乏龙头带动机制，规模生产 品牌难以形成，整体产业效益不明显，该项目工厂化周年栽培，顺应产 业和市场发展要求和趋势，符合规模化生产的要求，在镇建立工厂 化生产基地，对镇农业结构调整，增加税收和解决劳动力具有积极意 义。 随着生态环保农业和生态循环农业等新理念的出现，越来越多的地 区提倡农作物秸秆综合利用，大力发展食用菌产业，特别鼓励种植以麦 草稻草等秸秆为原料的蘑菇如双孢蘑菇等，将农作物秸秆转化 成高营养的食用菌，而生产完食用菌的废料又可还田作为有机肥料，大 大提高土地肥力，形成可持续发展的良性生态农业循环链。有较好的生 态效益和经济效益。县委县政府高度重视食用菌生产，把食用菌产业 作为调整农业结构促进农民增收的主导产业之，已列入县农业 发展计划重点发展，是今后农业工作的重中之重。早在年，根据 食用菌发展现状和存在问题，制定年年全县食用菌发展规 划。 本项目即是在以上的背景下提出的。 第三节项目建设必要性 近年来，我国的蘑菇产业以其劳动密集和资源密集的行业优势， 变废为宝，点草成金，促进农业可持续发展与良性循环的生态优势， 和美味保健绿色安全为特色的产品优势得以迅速发展。蘑菇 产业的总产值持续发展，国家的星火计划扶贫计划菜篮子 工程农业综合开发良性产业化等系列农业工程项目，均把 蘑菇列为重要发展产业。蘑菇产业已经成为很多地区农业产业结构调整 中最为活跃的产业，为农民增收农村经济发展财政增长提高人民 生活水平，改善膳食结构和解决农村剩余劳动力等方面发挥了巨大作 用，并对促进资源开发废物利用环境保护劳动就业，提高生态效 益社会效益经济效益均有深远的意义。 蘑菇白色双孢蘑菇褐色双孢蘑菇栽培的主要原料是麦秸玉 米秸秆稻草鸡粪等农牧业废料，大力发展蘑菇产业，可将农作物秸 秆转化成高营养的蘑菇，栽培后的废料可用以生产沼气，作为生产有机 肥的原料生产有机肥或可直接作为改良土壤的肥料，同时可作为花卉栽 培的优质培养土，形成可持续发展的良性生态循环农业。促进当地农业 产业化的发展达到共同致富的目的。 目前我国农民栽培蘑菇主要是白蘑菇大多是在温度适宜的季节 进行顺季节栽培，基本方式是以农户在露天采用手工发酵培养料为主。 这种方式劳动强度大还有定的气味。对培养料的杀菌和后发酵时采 用在出菇棚内通蒸汽加热进行，容易造成污染，产量低，质量不稳定。 秋春季集中出菇，销售价格低效益不高。在菇棚周边的道路上晾晒的 粪肥，严重影响新农村的形象和环境。因此，通过工厂化栽培食用菌， 集中发酵料处理有效利用资源减少环境污染，走循环可持续发展道路 符合国家产业政策势在必行。 第三章建设规模与内容 第节建设规模 本项目计划建成个年产吨保鲜食用菌的工厂化栽培基地以 及万平方米栽培面积培养料制作中心，占地大约亩。 项目采用荷兰最先进的高温发酵隧道技术以及标准化智能化空调 出菇技术。主要建设次高温发酵隧道条二次高温发酵隧道条及 配套的设施，每条隧道每批次可产培养料左右建设间标准 化空调出菇房及配套设施，每间菇房栽培面，出菇天为周 期，平均每批料可产吨鲜蘑菇，每年每间菇房出菇次配套建 设鲜菇包装整理间和保鲜冷藏库，日保鲜加工鲜菇吨。 项目建成达产后，可年生产二次发酵培养料，年消化麦秸 多吨含散户用料，年产保鲜蘑菇吨。 第二节投资估算 经估算，项目投资总额万元，其中，高压高温隧道荷兰技术 条万元，智能菇房投资万元，冷库土建设计工程建设投 资万元，设备购置及安装费万元。 计划工程投资分三期完成 期工程计划完成投资万元。智能出菇房间所需设备采购 完成。建设次发酵隧道条，二次发酵隧道条。完成菌种制配车间 冷库锅炉化验室以及配套办公设施的建设。 二期工程计划完成投资万元。建设智能出菇房间次发酵 隧道条二次高温隧道条。 三期工程计划完成投资万元。建设智能出菇房间辅助设施 套。 期主要技术经济指标 序号指标名称单位数量备注 占地面积亩 智能出该项目投资回收期为年税前 六财务评价结论 本项目根据以上财务分析，年可获利润万元。投资回收期为 年。 第九章结论和建议 结论 本项目的建设符合国家宏观经济发展规划，有利于国家社会和 经济的又好又快发展。同时可以解决南水北调库区人民剩余劳动力就业 安置问题，可使库区人民脱贫致富。 本项目位于泰安市县镇，项目建成后有利于加快镇的 经济发展，符合县和镇的发展规划。 本项目可以带来很大的经济效益，符合泰安市的发展规划，有 利于加快泰安市农业项目的快速发展。 通过本项目的建设，市场竞争力进步增强，将为企业的后续 发展提供良好的平台，将促进企业自身发展，将提高企业整体素质和市 场占有率，对企业长远发展具有重要意义。 该项目的建设有利于满足市场的需求，经测算该项目各项经济 财务指标较好，在经济上可行，具有较好的经济效益。 综上所述，该项目符合国家及地方的发展规划，建成后能够为企业 的成长壮大提供良好的发展平台，促进泰安市农业的发展。同时该项 目的建设还能够增加就业机会，缓解社会就业压力，有利于建设和谐社 会。因此，该项目的建设是必要且可行的。 二建议 做好项目建设的各项前期工作，尽快落实建设资金，满足建设 工程的需要。 进步做好场区的规划，优化方案，节省投资，提高效益。 按照基本建设程序办事，做好规划征地等前期准备工作，完 善项目法人责任制招标投标制和建设监理制，保证质量进度目标和 投资计划的实现。 提前做好员工的技术与业务培训工作，为项目的顺利投产做好 准备。 由于本项目的经济效益比较好，产品竞争力明显，发展前景广 阔。因此，建议在今后的企业发展中，应做好市场管理工作，以创造更 好的经济效益。小产权房并不是个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的种约定俗成的称谓。目前通常所谓的小产权房， 也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白些，小产权房是 些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。目前的小产权房乡产权房有两种种是在集 体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买另种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和般意义上的商 品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格，般仅是同地区商品房价格的甚至更低。这是大量城镇居民顶着产 权风险购买小产权房的根本原因。法律属性那么，乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法能否购买或转让首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续， 其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的些问题和现行法律法规发生冲突，才让人 误认为是非法建筑。 既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢根据中华人民共和国土地管理法的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设。而农 村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证房产证契税证等合法手续。 由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让 置换。小产权和大产权全部产权大产权国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知中规定凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场 价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有 了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋住宅的占有权使用权收益权和处分权。在这，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于 部分产权而言，全部产权才有存在的意义。部分产权。小产权小产权房并不是个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的种约定俗成的称谓。目前通常 所谓的小产权房