【18页】大型超市项目投资立项申报书.doc在线文档

项目建设进度 萧山宁围店 年月前 落实店址，签定租赁意向书 委托装修改造规划设计 征询有关政府职能部门的设计意见 评审设计及进行有关修改 编制施工图。

年月 委托监理公司进行监理 申领开工证 招投标确立施工队。

落实市政设施配套方案，并委托设计 订购各项机电设备。

据国内外市场供应情况分析，本项目物料及设备供应完全有保障。

处延伸段交汇处投资建立浙 江江南超市萧山宁围店。

总占地面积平方米。

必要性周边有高教园区，人员密集， 且没有大型超市可供选择。

项目工程技术方案 主要设备 应急发电机消防照明系统各套由业主提供并负责维护。

改造中央空调套 自动监控系统套 通讯系统套 自动扶梯四部 货梯二部 计算机系统若干套 照明系统套 广播电话系统条 工程所需系统套 广播电话系统条 工程所需原材料尽量选用国产材料，设备优先选择国内同类产品，部分机电设备可考虑 国外进口。

改造中央 项目工程技术方案 主要设备 应急发电机消防照明系统各套由业主提供并负责维护。

部分内容简介项目选址 地理位置占地面积及必要性 投资公司将在萧山宁围镇即通惠路，传化路口延伸段，萧山出口处延伸段交汇处投资建立浙 江江南超市萧山宁围店。

总占地面积平方米。

必要性周边有高教园区，人员密集， 且没有大型超市可供选择。

项目工程技术方案 主要设备 应急发电机消防照明系统各套由业主提供并负责维护。

改造中央空调套 自动监控系统套 通讯系统套 自动扶梯四部 货梯二部 计算机系统若干套 照明系统套 广播电话系统条 工程所需原材料尽量选用国产材料，设备优先选择国内同类产品，部分机电设备可考虑 国外进口。

据国内外市场供应情况分析，本项目物料及设备供应完全有保障。

环境保护 本项目没有严重污染源，唯的污染为生活垃圾及些加工的废弃物，计划采用经初步 处理使垃圾达到环保和环卫部门要求后妥善处理的垃圾处理方式，以保护环境。

超市设有室 外隔油池及地下化粪池，商业废水通过隔油池进入市污水处理系统，生活废水通过化粪池进 入市政管道。

大型超市组织及劳动定员 大型超市组织形式和劳动制度 根据投资方意愿，本超市实行总经理负责制。

总经理设置名由投资方任命，组织 领导超市的日常经营管理工作。

下设名店长和十个部门包括人事部资讯部维修 部会计部保安部美工部收银部干杂食品部生鲜食品部日用及家电部纺织品 部。

各职能部门设置主管名。

劳动制度八小时工作时间。

二大型超市总定员及各类人员需要量。

家大型超市总定员在人，按照岗位职责的不同，分为高级管理人员总经理，店 长中级管理人员店部门主管等般管理人员三个管理层次。

三劳动力来源 般工作人员在萧山当地招聘，中高层主管人员由投资方委托任命。

项目建设进度 萧山宁围店 年月前 落实店址，签定租赁意向书 委托装修改造规划设计 征询有关政府职能部门的设计意见 评审设计及进行有关修改 编制施工图。

年月 委托监理公司进行监理 申领开工证 招投标确立施工队。

落实市政设施配套方案，并委托设计 订购各项机电设备。

装修改造工程竣工验收 年月 第家店开始试营业。

投资估算和资金筹措 投资估算 投资方预计的投资总额为万元，以及各项目都是租赁建成的商业设施并对其进行改 造，故涉及到固定资产方面的投资所需的资金相对较少，而流动资金的需要相对较大。

投资 分项说明如下固定资产估算设施改造费 超市改造预算为万元人民币，其工程包括 地面加固墙拆除加设隔断墙 增设空调及排风系统改造消防系统等 电力低压给排水及通讯系统 增设商用设施 其它 店内布置及设备费 超市店内布置及设备费用预算为万元人民币，包括 店内布置 建筑物上铁栅栏等 空调 电 铅管工程 地面处理 铝门窗 软门 木制品 冷藏室 粉刷 招牌 其它设计费为万元 设备 购物车 收银台 冷藏柜 面包店 监控设备 秤 办公家具 搬运装卸材料 货物升降梯及步行梯 其它 收款机组及信息系 统万元 不可预见费按上述三项合计的计 项目投资估算表 投资分项萧山宁围店人民币百万元 设施改造 布置及设备费 设计费用 收款机组及信息系统 不可预见费 流动资金 总投资合计 此投资估算表是按开办家大型综合超市所需的资金包括固定资产投资及流动资金的需要 而做的。

且后面所附的各项财务分析表格均是在此基础上编写的。

资金来源主要来自投资方的实际投入，部分通过筹资获取，包括向银行贷款 项目财务分析 计算期为方便计算设定该超市在年月开业。

项目计算期为年，经营 期年。

基础数据设定毛利率鉴于本项目的经营特点，即采用厂家直接进货，集 中统配送的进货原则，加上规模经济及科学管理等多种因素的综合作用，使项目不仅能够 获得较佳的经营利润，且能够具有很强的价格竞争优势。

因此在本报告的预测中，商品平均 销售毛利率按设定 销售收入年增长率根据对萧山未来经济增长商业市场发 展趋势以及物价上涨等因素的综合分析与预测，并结合本项目的特点，设定本项目年销售额 在经营期前五年增长率预计约为，之后保持的增长速度考虑通货膨胀率因素 销售收入预测预计在开业的第二年该店实现三亿八千万 元的销售额按般水平估算。

销售预测的方式大致如下 预测的食品销售额平均水平 商圈内潜在顾客的人口每人每年的食品消费金额系数平均水平 预测的食品销售额较高水平 商圈内潜在顾客的人口每人每年的食品消费金额系数较高水平 预测的总销售额 药剂化妆品及卫生保健品的销售额总销售额的食品销售额非食品类 销售额总销售额的 费用分析以年月起的十年期计划为标准。

营业费用， 总的营业费用约占销售收入的，具体构成如下 工资费用，取销售收入不含税的 广告费用，取销售收入的 其它费用，取销售收入的 总公司费用，取销售收入的如有变动，将造成营业费用 增加，使经济效益下降，因此政策性这不可预见之因素是可能给业务经营和获利带来定 的风险。

市场风险。

市场有自身缺陷必然存在。

管理风险。

五对策。

针对政策性风险， 本公司采取适当增加商品毛利水平，控制银行贷款规模。

针对市场风险，充分发挥店大品种 全位置优越等优势，来提高竞争能力，扩大市场占有率。

引进人才。

优化管理。

结论 本项目经分协商论证，拟写了本可行性研究报告我们希望按照国家有关政策，在各级主 管部门的大力支持下，浙江嘉兴江南股份有限公司在萧山开设大型超市的合作条件已经成熟， 本项目的实施将给萧山发展和人民带来广泛的经济收益和社会效益。

可行性研究报告所涉及 的初步规划内容均具有切实可操作性，若立项得以批准，规划部即将成立，全力实施规划内 容。

为此，特请求有关部门批准建立浙江萧山江南超市暂用名立项。

项目背景和发展概况 项目提出的背景 超市的连锁经营方式被称为继百货店之后零售业的又次重大革命，也是流通企业组织 上和功能上的又次创新。

自年美国创立第家连锁店以来，连锁经营方式已经过了 百多年的发展，成为了世界上商业发达国家零售和服务业的主要经营形式，在零售业中居主 导地位。

年美国社会消费品零售额为亿美元，其中连锁经营所带来的销售额占 亿美元，占总零售额的左右，而到年已占近。

在日本，连锁商业虽然起步较晚， 但发展速度非常快。

年连锁销售额仅为兆日元，而到年为兆日元，增长了 倍。

在法国，首都巴黎拥有各类大型连锁综合性超市约家，销售额占全市销售额的。

国外发达国家的商业发展历程表明，由于连锁经营充分应用了社会化大生产和专业分工的原 理，使商品零售业适应了社会经济发展的需要，因而在现代市场经济中具有强大的生命力和 巨大的发展潜力，是实现流通产业现代化的有效途径之。

国外在连锁经营上积累的宝贵经 验，是值得我们学习的。

改革开放以来，我国经济迅速发展，生产的社会化程度逐步提高，市场规模不断扩 大。

年的社会消费零售总额已近亿元，仅次于日本，在亚洲居第二，社会购买力 基本达到发达国家在发展连锁经营初期所具备的水平。

根据社会消费零售总额今后年年均 经济增长的预测，我国商品零售市场潜力将非常巨大。

同时，现代技术也开始在我国流通 领域得到了应用，通讯运输等条件有了改善，特别是大型商业企业的经营水平有了相当大 的提高，经济实力也有了较大的增强，计算机管理日益广泛地运用到经营活动中，商用软件 和配套设施正在积极研制和生产。

近几年我国商业连锁业的快速发展，也充分说明我国已具 备了加快连锁商业发展的条件。

目前，外资零售业的销售额仅占全国商品零售总额的。

根据我国进步扩大对外开放促进商业企业的改革和发展扩大商业领域利用外资试点的 政策，这将更加吸引外资在我国商业领域的投资，有利于我国经济与世界接轨。

中国实行改革开放多年来，萧山的国民经济发展连续跃上几个新台阶，通过发展第 三产业，形成了新的经济发展格局，从而快速地提高了整体经济的素质，积极带动了经济的 飞速发展。

国家或行业发展规划 该项目符合国家有关发展第三产业，和积极发展地方性，区域性经济贸易合作与交流。

及萧山区自身加速商业零售化进程的相关政策及发展规划。

建立该系列的大型连锁超市。

既 可为萧山乃至全省经济发展作出贡献，也可作为挺进全国市场的试金石。

项目发起