【SZ87页】天通苑社区项目投资立项申报书.doc文档独家

任志强的心肠何其恶毒， 就房价与收入之比以及房屋的使用权年限来说，中国的房价应该接近于世界 第了。

而购房者在买房时的仓促和草率尤其令人大为震惊。

有些人买房只用几 个月甚至几周的时间，而做出决定的时间往往只有几天。

同样中国人的 这种心理和需求是很难改变的。

现在想想真是后怕，那可是只有孤零零的 几栋房子，根本不叫小区，以后的物业管理安全，真是不敢设想。

这种楼房的 安全性可能只有潘石屹的系列可以跟它媲美。

三，还有种买房子的非常迫切和必要的理由，就是结婚。

在中国，房子已 经成为结婚的必需品，恐怕没有那个女孩子能够心甘情愿的接受没有房子的婚 第页共页 姻。

即使是天通苑的房子，对于要结婚的女孩子也或多或少是个安慰。

在中国，房子已 列可以跟它媲美。

三，还有种买房子的非常迫切和必要的理由，就是结婚。

部分内容简介而被迫答应在白纸坊买房子的而当时，距离我们开始看房子还不到个 星期，好在她后来改变主意不买了。

现在想想真是后怕，那可是只有孤零零的 几栋房子，根本不叫小区，以后的物业管理安全，真是不敢设想。

这种楼房的 安全性可能只有潘石屹的系列可以跟它媲美。

三，还有种买房子的非常迫切和必要的理由，就是结婚。

在中国，房子已 经成为结婚的必需品，恐怕没有那个女孩子能够心甘情愿的接受没有房子的婚 第页共页 姻。

即使是天通苑的房子，对于要结婚的女孩子也或多或少是个安慰。

中国人的 这种心理和需求是很难改变的。

四，还有种促使我们买房子的原因，是父母，尤其是对于老家不在北京的 新北京人来说。

有可能是父母督促我们买房子安定下来，也有可能是因为父母年 纪大了般来说，在有能力买房子的时候，父母差不多都五六十岁了，那些 只会依靠父母的人不包括在内，想赶快买房子进孝，也好同享天伦之乐，避免 造成子欲养而亲不在的局面，后悔辈子。

其实上述后三个原因也揭示了房屋不同于般消费品而更接近于生活必需 品的特性，所谓衣食住行是人尤其是中国人的根本需求，而不完全是 般消费更过分的，有的政府部门竟然将般老百姓购买自己住的房子也归入到 投资，真是混蛋加饭桶。

也正是因为这种刚性需求，房地产商才敢有恃无恐的 哄抬物价，把质次价高的房屋卖给我们。

我还记得有个关于潘石屹的评论不 记得是谁说的了，说潘石屹卖商住两用房的理由就相当于说，中国的路和国外 的路不样，不适合跑汽车，只适合跑电动三轮，关于它的这种没有智商因素的 奇妙想法我们暂且不予置评，但是你把三轮车卖得比汽车还贵，这样做是不是就 太不道德了呢商人其实都是追逐利益的，但是象房地产商这样为了追逐利益而 如此肆无忌惮如此不要脸的商人还是很少见的。

道貌岸然的任志强在发表为 富人盖房子言论的时候，有没有想到房屋的公益属性。

就相当于如果销售生活 必需品大米的商人将大米卖到块钱甚至块钱斤，为了生存，老百姓是 不是也必须硬着头皮去买但是这样做所引起的，决不是简单的经济问题，而是 极其严重的社会问题。

任志强的心肠何其恶毒， 就房价与收入之比以及房屋的使用权年限来说，中国的房价应该接近于世界 第了。

而购房者在买房时的仓促和草率尤其令人大为震惊。

有些人买房只用几 个月甚至几周的时间，而做出决定的时间往往只有几天。

同样是这些人，在为了 买套衣服或礼品而需要花费几百块钱的时候，往往都是要考虑几天的，有的人 甚至连中午的几块钱饭钱都要精打细算的。

如果就价格比来说，套万的房 子是块钱的倍即使不考虑几千天，至少也要考虑几个月吧购房者 在买房上如此仓促和盲目，除了对家的渴望及其产生的期待与喜悦之外，这里面 的深层原因是开发商制造房屋销售假象假装房屋销售火爆，很快就要卖完，再 第页共页 不买就没有了以及不断恶意涨价再不赶快买，还要涨价，对购房者进行威 逼利诱，还有点重要的原因就是信息的不对称。

购房者只能从开发商那里得到 堆虚假的信息和承诺，无法利用正确的信息做出判断，也不知道如何做出判断， 只能任由开发商摆布。

人在自己不熟悉的事物面前，往往会窘迫自卑慌乱不 安并且试图掩饰，这就是我们在购买套块钱的衣服时比购买万的房子 时更自信的原因。

仓促和草率以及窘迫自卑所引起的购房者对自己购房能力的盲目和不假思 索导致了更大的悲剧。

国外发达国家的房价与收入之比般是，而是国际 警戒线。

在中国大多数城市的房价与收入之比都已经远远超过的情况下，竟 然还有人乐观的用自己家庭年收入的半以及父母的很大部分养老储蓄来 购买地理位置和交通等各种条件都比较好的房子，而不是购买个自己有能力购 买的房子。

大多数购房者都是在结婚之前买房，这时，他们确实没有什么负担和 责任，因为还没有孩子，父母的年轻也还不是太老，他们除了生活费用之外，没 有太大的花销。

但是问题是，买房花费了父母的很大部分养老储蓄，也使他们 背上了沉重的房屋贷款负担。

以后，有了孩子，孩子的生活和教育在北京是笔 巨大的开销用现在的物价水平来衡量的，养育个孩子到岁大学毕业的平 均花销大约是万，对于已经背上沉重的房屋贷款负担的购房者来说不啻 于是个晴天霹雳。

而由于买房占用了父母的很大部分养老储蓄，我们对父母 的养老背负的责任也就更重了，我想，对于任何个还有人性的子女来说任志 强潘石屹之流除外，帮助准备万左右的父母养老金只是个基本的考 虑考虑双方老人的话，应该准备万。

这样的话，在房屋贷款的沉重压 力下购房花费了家庭年收入的半，怎么才能够拿出必要的资金抚育子女 和照顾老人缺乏远见的善良而盲目的中国购房者，你们难道还不应该跟房地产 奸商进行殊死的斗争吗与房地产商的斗争是不是阶级内部的斗争真是个 值得考虑的问题。

基于以上原因，也基于我所目睹的身边无数人买房的悲惨遭遇更可悲的是， 有的人安于自己的悲惨而不自知，或者是根本意识不到自己的悲惨与中国房地产 市场黑暗本质的关系，我决定以天通苑为对象，做个购房的可行性研究报告 样本这也是因为天通苑社区规模大通过各种渠道表达意见的高素质人员多 第页共更可悲的是， 有的人安于自己的悲惨而不自知，或者是根本意识不到自己的悲惨与中国房地产 市场黑暗本质的关系，我决定以天通苑为对象，做个购房的可行性研究报告 样本这也是因为天通苑社区规模大通过各种渠道表达意见的高素质人员多 第页共页 作为超大型经济适用房项目受关注程度高，因而也容易获得大量资料，为中国 善良而盲目的购房者做个样本，提醒他们在购房前应该做哪些考察，怎样来做 出判断，并尽量在平等的地位上与开发商进行谈判。

如果此次宏观调控能够成功， 购房者能够获得定的购房选择权和话语权的话，那么这样的样本会更加有意 义。

同时，本文包含的对天通苑的大量负面内容，我相信，天通苑的现有住户会 谅解，这并不是对他们的恶意，而是对他们的声援本文相当多的内容直接来自 他们在媒体上发表的意见。

对于天通苑的开发商和物业管理公司来说，这也不 是篇声讨的檄文甚至也不是给他们的房屋销售捣乱的文章，而更是种激 励和动力，在宏观调控以及即将到来的房地产界大规模整合兼并的大背景下， 如果开发商和物业管理公司不提高自己的房屋开发水平和物业管理水平，等待他 们的，只有惨淡收场。

最后，对为老百姓的生活改善社会的和谐发展做出辛苦贡献的党和国家 政府领导人表示深深的敬意，因为你们，中国才会越变越好。

祝宏观调控取得巨 大成功，祝天下人居者有其屋，生活幸福。

天通苑整体情况介绍 天通苑位置图 地理位置昌平区。

立水桥以北公里如下图所示 第页共页 天通苑小区介绍及示意图 作为京城首批开发建设的经济适用房项目的天通苑住宅小区始建于 年，由顺天通房地产集团开发，占地面积约平方公里，规划建筑面积约万 平方米，分为老苑东苑西苑和北苑，天通中苑则建设部分配套设施和其他商 业项目，目前小区常住人口超过万，远期规划人口将近万。

由于小区规模较大，各苑内逐步形成内部分区，形成的居住区域，其中 老苑分为六个区，东西北三苑则各分为三个区。

如下图所示 开发商及物业公司介绍 单位名称顺天通房地产开发集团有限公司 法定代表人董事长佟佐仪 法人代码 法人营业执照注册号 总经理田在玮 第页共页 批准从事房地产开发经营日期 资质等级资质级 北京顺天通房地产开发有限公司自成立以来，首先致力于哈尔滨的城市住宅 建设，开发建设了大批解困商品经济适用房。

累计开发面积达上万平方米， 工程合格率，住宅优良品率以上，所开发的红旗试点小区闽江小区荣 获中国建筑业最高奖鲁班奖，其中辽河宣庆红旗试点小区闵江小区 被评为全国城市物业管理优秀示范小区。

公司现有职工人，其中高级工程师高级会计师高级经济师人， 初中级职称人。

几年来，公司先后荣膺首届全国房地产综合效益百强企业第七名，全国工程 建设管理先进单位国家安居工程优秀住宅小区等多项荣誉称号。

物业公司北京顺天通物业管理公司 法定代表人张景斌 法人代码 法人营业执照注册号 总经理吴卫东 资质等级资质级 小区其它情况介绍 物业费不带电梯元平方米月 绿化率 占地面积万平方米 第页共页 建筑面积万平方米 类型经济适用房 销售许可证京房内证经字号 交通情况 天通苑公交线路览 略 交