天马大厦项目投资立项申报书.doc文档27页优秀范文

按清单内容，买卖双方进行资料交接和现场交接 付款方式 在法院出具清债裁决书的当日，我公司需支付亿元人民币至拍卖公司帐户，按 裁决书内容进行清偿债务。

资料交接和现场交接后，办理过户手续，我公司需支付剩余款项至拍卖公司帐户。

暂留万元人民币在我公司帐户年，避免或有债务出现。

第二部分市场研究 年上半年北京市总体市场分析 北京市场对宏观调控项目区位 地理位置 项目 第七部分风险评价与解决方案 宏观市场风险 房价下调的影响 债务风险 工程问题 遗留违章建筑 第八部分结论与建议 附件 第部分项目背景 该项目为我公司长期合作方，北京中招国际拍卖有限公司委托拍卖项目，项目前身为 北京德华房地产开发公司于年开发的位于朝阳区大屯路号的现代花园外销公寓项 目，该项目因虚假按揭抵押法院查封等问题，已烂尾多年，现项目方欲通过拍卖方式 转让该项目。

由于该项目烂尾牵扯到的问题比较多，所以其转让价相对较为低廉，另该项 目地理位置巨佳，符合本公司收购项目的意向和要求，可考虑对其进行收购后进行开发销 售或部分持有。

购后进行开发销 售或部分持有。

第二部分项目概况 由于该项目烂尾牵扯到的问题比较多，所以产开发公司于年开发的位于朝阳区大屯路号的现代花园外销公寓项 目，该项目因虚假按揭抵押法院查封等问题，已烂尾多年，现项目方欲通过拍卖方式 转让该项目。

部分内容简介方案 现金流分析 正常开发状态的现金流 改善现金流的运作方案 改善现金流的运作方案二 第七部分风险评价与解决方案 宏观市场风险 房价下调的影响 债务风险 工程问题 遗留违章建筑 第八部分结论与建议 附件 第部分项目背景 该项目为我公司长期合作方，北京中招国际拍卖有限公司委托拍卖项目，项目前身为 北京德华房地产开发公司于年开发的位于朝阳区大屯路号的现代花园外销公寓项 目，该项目因虚假按揭抵押法院查封等问题，已烂尾多年，现项目方欲通过拍卖方式 转让该项目。

由于该项目烂尾牵扯到的问题比较多，所以其转让价相对较为低廉，另该项 目地理位置巨佳，符合本公司收购项目的意向和要求，可考虑对其进行收购后进行开发销 售或部分持有。

第二部分项目概况 项目区位 地理位置 项目位于项目位于朝阳区亚运村大屯路号院，阳光广场东米 图项目所处区域位置 具体四至北临中石油加油站，南至小营北路，东至浩运园主场小区，西至裕农 农产品贸易公司 交通状况 对外道路 北苑路地块位置西面米，向北距离环公里，向南距离四环公里 大屯路地块位置向北沿北苑路米，坐转即可上大屯路 安立路地块位置向西沿慧忠路米后可到安立路 公共交通 项目位于地铁号线大屯路站米，周边公交等多路公交到达， 公共交通方便。

二项目现状 项目现状 华房地产开发有限公司名下的现代花园天马大厦国有土地 使用权及在建工程按标的清单所列内容，转让价为亿元人民币，含全部债务土地价 款各类罚金。

转让佣金万元人民币 注竞价者另需提供至少亿的资金证明。

五项目购买方式与付款方式 购买股权 如采用购买股权方式收购天马大厦项目，建设手续可以沿用，由我方申办开工证或 复工证即可。

当然要充分留意或有债务问题。

购买资产 采取资产过户方式主要做好土地证过户建设工程规划许可证建设用地规划许可证 的变更 债务罚款抵押诉讼法院查封的处理 由我公司拍卖公司项目方法院共同成立的重组小组进行清偿债务，签署债务偿 还协议含缴纳土地款和滞纳金，又法院出具清债裁决书，解除抵押与查封。

交接方式 在中招国际拍卖公司协同法院主持下 确认项目实物清单资料清单内容 按清单内容，买卖双方进行资料交接和现场交接 付款方式 在法院出具清债裁决书的当日，我公司需支付亿元人民币至拍卖公司帐户，按 裁决书内容进行清偿债务。

资料交接和现场交接后，办理过户手续，我公司需支付剩余款项至拍卖公司帐户。

暂留万元人民币在我公司帐户年，避免或有债务出现。

第二部分市场研究 年上半年北京市总体市场分析 北京市场对宏观调控的反应 近年内北京市房地产市场已处于较为成熟的阶段，开发投资总量将缓慢上涨，但住宅投 资则由于土地资源的有限性，呈现缓慢增长。

上半年，北京市受宏观调控政策影响较为显著， 房地产企业的应对策略也较为明显，施工面积同比出现明显下降，开发商采取了减慢开发速 度的策略，未来年内北京房地产供应增量将下降。

北京房地产市场对价格敏感度较高，随 着开发商新开楼盘价格的调整，优惠措施出台，对增加销售起了较好的作用，这些效果从期 房的销售中体现出来，但由于宏观环境的不利，市场观望气氛浓厚，整体销售业绩较去年同 期大幅下降。

北京商品房价格无论较去年同期，还是相比疯狂上涨的年下半年，仍处 于增长趋势，而且环比同比都在上升，尤其是中心城区，土地资源的稀缺性支持了这些地 块的上涨。

土地市场的变化 供应量大幅增加，居住用地居主导 据北京市国土局年度土地供应计划，年京城土地供应量大幅增加，比 年增加了公顷，廉租房和经济适用房比重大幅增长，占用地计划的，限价房占 第部分项目背景 项目区位 地理位置 交通状况 二项目现状 项目现状 土地权属 周边环境与配套 三项目规划条件 四转让价格及构成 五项目购买方式与付款方式 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 购买股权 购买资产 债务罚款抵押诉讼法院查封的处理 交接方式 付款方式 第二部分市场研究 年上半年北京市总体市场分析 北京市场对宏观调控的反应 土地市场的变化 供应量大幅增加，居住用地居主导 交易场面趋冷，月成交量下降 土地购置费用仍处于增长趋势，但增速大幅下降 二需求分析 亚奥区域支持 需求积极因素分析 需求不利因素 三区域市场分析 第三部分市场定位 客户定位 目标客户来源 目标客户特征 需求特点 二价格定位 区域当前价格 第四部分规划设计 方案构思 小型商务办公综合体 完善的配套设计 原生态大型景观社区 原有户型需要做改动 第五部分项目开发及销售计划 指导思想 二项目转让资产过户，预计个月内完成 三项目开发进程附件开发进程表 四项目销售计划 五资金筹措计划 第六部分投资收益评价 项目销售测算 二项目总成本单位成本计算成本测算表 三项目收益指标项目全投资现金流量表 四现金流分析与解决方案 现金流分析 正常开发状态的现金流 改善现金流的运作方案 改善现金流的运作方案二 第七部分风险评价与解决方案 宏观市场风险 房价下调的影响 债务风险 工程问题 遗留违章建筑 第八部分结论与建议 附件 第部分项目背景 该项目为我公司长期合作方，北京中招国际拍卖有限公司委托拍卖项目，项目前身为 北京德华房地产开发公司于年开发的位于朝阳区大屯路号的现代花园外销公寓项 目，该项目因虚假按揭抵押法院查封等问题，已烂尾多年，现项目方欲通过拍卖方式 转让该项目。

由于该项目烂尾牵扯到的问题比较多，所以其转让价相对较为低廉，另该项 目地理位置巨佳，符合本公司收购项目的意向和要求，可考虑对其进行收购后进行开发销 售或部分持有。

第二部分项目概况 项目区位 地理位置 项目位于项目位于朝阳区亚运村大屯路号院，阳光广场东米 图项目所大厦项目，建设手续可以沿用，由我方申办开工证或 复工证即可。

提供至少亿的资金证明。

五项目购买方式与付款方式 购买股权 如采用购买股权方式收购天马 交接方式 在中招国际拍卖公司协同法院主持下 确认项目实物清单资料清单内容 价下调的影响 债务风险 工程问题 遗留违章建筑 第八部分结论与建议 附件 第部分项作方案 改善现金流的运作方案二 第七部分风险评价与解决方案 宏观市场风险 房部分内容简介的变更 债务罚款抵押诉讼法院查封的处理 由我公司拍卖公司项目方法院共同成立的重组小 购买资产 采取资产过户方式主要做好土地证过户建设工程规划许可证建设用地规划许可证 二项目现状 项目现状 华房地产开发有限公司名下的现代花园天马大厦国有土地 使用权及在建工程按标的清单所列内容，转让价为