【54页】天鹅老年宜居社区养老实验基地项目投资立项申报书.doc文档高清免费浏览

项目总占地约 亩，总建筑面积万平方米。

其中，智能化老年住宅 万平方米，智能化老年住宅采用家居式养老住宅，即包括卧室 客厅厨房的配臵，与普通居民住宅相同。

老年住宅家家设有洗 衣房，地热供暖，可泡温泉，室温自动调节，窗帘自动调节，空 气自动净化，坐便器的所有操作行业机会与风险共存，整个行业总体市场前景广阔。

而合理的利用资金有利于 项目总投资额的降低，是保证项目稳定收益的首要因素。

目前，我国养老地产行业仍处于初级发展阶段，行业经 验不足，传统养老观念将导致养老地产需要定的市场培育期 本行业的建设投资额巨大，仅有部分发达城市个别开发商开发了 老年住宅同时，现有老年社区主要为中高经济实力的老年客户， 受众群体有限。

随着未来人口老龄化加剧，社会保障体系逐渐完 善，人们养老观念的改变，养老地产行业市场前景日益广阔。

总 之，本行业机会与风险共存，整个行业总体市场前景加剧，社会保障体系逐渐完 善，人们养老观念的改变，养老地产行业市场前景日益广阔。

总 之，本老年住宅同时，现有老年社区主要为中高经济实力的老年客户， 受众群体有限。

目前，我国养老地产行业仍处于初级发展阶段，行业经 验不足，传统养老观念将导致养老地产需要定的市场培育期 本行业的建设投资额巨大，仅有部分发达城市个别开发商开发了 部分内容简介 科学准确的决策依据。

问题与建议 虽然本项目拥有良好经济与社会效益，但项目投资巨大， 项目建设自筹资金比例较大，因此管理好资金使用流程，提高资 金使用效率，降低资金使用成本，有效而合理的利用资金有利于 项目总投资额的降低，是保证项目稳定收益的首要因素。

目前，我国养老地产行业仍处于初级发展阶段，行业经 验不足，传统养老观念将导致养老地产需要定的市场培育期 本行业的建设投资额巨大，仅有部分发达城市个别开发商开发了 老年住宅同时，现有老年社区主要为中高经济实力的老年客户， 受众群体有限。

随着未来人口老龄化加剧，社会保障体系逐渐完 善，人们养老观念的改变，养老地产行业市场前景日益广阔。

总 之，本行业机会与风险共存，整个行业总体市场前景广阔。

科学 地吸收借鉴国内外同行业成功案例的建设经营与管理模式，并 结合本项目的特点取长补短，是保证本项目成功的主要因素。

本项目属于大型公共建设项目，且为老年人休养身心之 地，所以在建设时需注意建筑物的宽敞简便，进出口应注意设臵 无障碍防滑设施，在建筑物的通道及边缘应多采取圆滑的样式尽 量避免棱角样式，以此来避免老年人因腿脚不便而造成的意外事 故。

建筑布局宜多采用适合采光的布局，各活动与休憩区域之间 有相对的距离，但距离不应太远，既要给予老年人活动的相对独 立性，又要具有互通性，让老年人体会通畅和便与全面接触生活 的空间。

本项目投资巨大，根据项目现状相关条件和规划功能布 局的关系，结合本项目的特点，我们建议本项目实施滚动开发， 组团排列，可按照三期来开发，总建设工期约为年。

第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 项目建设的必要性 本项目的建设是提高老年人生命生活质量满足各类老 年人不同需求的需要 本项目将按照全国老龄委办公室的要求，与国内最具影响力 的养老机构连锁联动，与加拿大日本等国外养老机构互动，积 极探索时下最受老年人仰慕的时尚生活方式候鸟式养老 模式，建设成为规模大设施全服务高理念新的高端智能化 养老实验基地。

基地建成后，将形成养生颐养健康延寿快乐 享年人性智能化等几大板块，突出以人为本整体智能化平台 管家式服务医疗联动绿色通道等特点，全力打造满足各类老年 人群需要的首善养老服务示范社区。

本项目按照养老住区智能化系统建设要点与运营标准， 打造高标准高规格的智能化老龄服务示范基地。

项目总占地约 亩，总建筑面积万平方米。

其中，智能化老年住宅 万平方米，智能化老年住宅采用家居式养老住宅，即包括卧室 客厅厨房的配臵，与普通居民住宅相同。

老年住宅家家设有洗 衣房，地热供暖，可泡温泉，室温自动调节，窗帘自动调节，空 气自动净化，坐便器的所有操作按钮均在侧墙上，方便老人使用 厨房内没有燃气，只提供电力，以防老人忘记关火，引发火灾。

社区公园内不仅花草多，更有多处卫生间，方便老人就近如厕， 公园内的座椅步道均带有按摩功能。

基地内设有老年大学，提 供管家服务。

入住公寓的老人需佩戴老人活动监测器，监测器 可将老人的日三餐内容活动量血压脉搏等情况自动记录 传输，护理中心就此对老人的身体情况进行远程监控，并提供个 性化的保健方案。

本项目采用陪伴式养老模式，入住老人子女既可以选择与父 母同住，也可以选择单独居住。

项目除筹建老年公寓外，还配套 建设还有康复中心娱乐中心老年大学三甲医院养生会所 酒店中小学校幼儿园银行超市加油站等同时为了满 足住户的精神文化等需求，还建设有剧院艺术中心民俗风情 园红色文化基地家庭农场等，整个基地空气清新绿树成荫 流水潺潺环境优美，生活服务设施配套齐全，不仅适合颐养天 年，也是休闲旅游的好去处。

本项目的建设，是我国转变养老服务发展方式，推进养 老服务结构战略性调整，积极应对人口老龄化的必须选择 随着我国经济与社会的发展，目前，我国已进入人口老龄化 快速发展阶段，根据国家统计局与全国老龄办最新统计， 年我国岁老年人口将超过亿，年将突破亿， 年将达到峰值亿。

届时，我国每个人中就有个老年人。

与此同时，年我国家庭平均人数为人，年将缩小 到人，年缩到人。

独生子女家庭占家庭总数的， 家庭结构逐渐多，更有多处卫生间，方便老人就近如厕， 公园内的座椅步道均带有按摩功能。

基地内设有老年大学，提 供管家服务。

入住公寓的老人需佩戴老人活动监测器，监测器 可将老人的日三餐内容活动量血压脉搏等情况自动记录 传输，护理中心就此对老人的身体情况进行远程监控，并提供个 性化的保健方案。

本项目采用陪伴式养老模式，入住老人子女既可以选择与父 母同住，也可以选择单独居住。

项目除筹建老年公寓外，还配套 建设还有康复中心娱乐中心老年大学三甲医院养生会所 酒店中小学校幼儿园银行超市加油站等同时为了满 足住户的精神文化等需求，还建设有剧院艺术中心民俗风情 园红色文化基地家庭农场等，整个基地空气清新绿树成荫 流水潺潺环境优美，生活服务设施配套齐全，不仅适合颐养天 年，也是休闲旅游的好去处。

本项目的建设，是我国转变养老服务发展方式，推进养 老服务结构战略性调整，积极应对人口老龄化的必须选择 随着我国经济与社会的发展，目前，我国已进入人口老龄化 快速发展阶段，根据国家统计局与全国老龄办最新统计， 年我国岁老年人口将超过亿，年将突破亿， 年将达到峰值亿。

届时，我国每个人中就有个老年人。

与此同时，年我国家庭平均人数为人，年将缩小 到人，年缩到人。

独生子女家庭占家庭总数的， 家庭结构逐渐成为主流的结构。

人口老龄化快速发展的同时，我国养老服务发展不平衡不 协调不可持续问题日益凸显，养老服务劳动力资源结构性短缺， 劳动密集型的养老方式难以为继。

传统养老服务技术水平比较 低，服务难以满足老年人需求。

破解当前养老服务发展难题，获 得可持续发展的动力，必须加快转变养老服务发展方式，推进养 老服务结构战略性调整。

所谓智能化养老，就是运用智能控制技术提供养老服务的过 程，是以互联网物联网为依托，集合运用现代通信与信息技术 计算机网络技术老年服务行业技术和智能控制技术，为老年人 提供安全便捷健康舒适服务的现代养老模式。

智能化养老是现代 科技与养老服务有机结合的现代养老模式，代表先进养老方式的 发展方向。

具有以下特点是科技集成。

智能化养老是现代科 技的集成平台。

集合了通信与信息技术计算机网络技术老年 服务行业技术现代医疗保健智能控制技术等，实现了养老方 式的革命。

二是以人为本。

以老年人的需求为出发点和立足点， 通过高科技的技术设备设施和管理，最大限度地满足老年人 的需要。

三是绿色环保。

应用先进的科学技术和产品，实现节能 减排绿色低碳，为老年人营造个适宜养生养老的生态环境。

四是优质高效。

科学技术的应用，提高工作效率，降低了人力成 本，减轻了劳动强度，提高服务质量。

五是整合资源。

通过智能 化的科技集成平台，整合了养老服务所需要的各种资源。

如互联 网物联网医疗卫生护理康复物业管理建筑设计社工 方法等等。

从应用范围看，智能化养老系统通过对老年人家庭的智能化 改造，让老年人在自己家里享受智能化的养老服务通过对整个 社区的智能化建设，使智能化养老系统覆盖到每个家庭每 个老人还可以应用于养老机构或者老年服务机构，使生活在机 构里的每位老人都能享受到智能化的服务。

从服务对象看，可 以面向老年群体提供共性化的养老服务，比如物业管理康乐活 动教育服务等还可以针对老年人的特殊需求提供个性化的养 老服务，比如护理服务康复服务精神慰藉服务等。

从服务内 容看，可以根据服务对象需求和消费能力的不同，提供内容有别 程度不同各具特色的智能化养老服务 智能以人为本绿色环保可持续，智能化养老这些特点正 是代表着先进养老方式的发展方向。

作为全国智能化养老实验基 地建设项目，本项目建设完成后，将