有以下几个 年月日，关于促进房地产市场持续健康发展的 通知国务院发布国发„‟号，提出要控制高档商品房建设。 年月日，关于切实稳定住房价格的通知由国 务院办公厅下发，通知要求控制房价涨幅过快，首次以行政问责形式 将稳定房价提高到政治的高度，即老国八条。年月日，加强房地产市场引导和调控的八条措 施国务院出台，具体的硬措施，每条措施都直指房价涨幅过快，重 在具体执行的实操性，即新国八条。 年月日，关于做好稳定住房价格工作的意见。 月日，国务院办公厅出台关于调整住房供应结构稳 定住房价格的意见，对国六条进步细化，而且在套型面积 小户型所占比率新房首付款等方面作出了量化规定，提出平方 米双的标准。 国务院办公厅出台关于促进房地产市场健康发展的若干 意见就加大保障性住房建设力度进步鼓励普通商品住房消费 支持房地产开发企业积极应对市场变化等方面提出了具体措施。 年月，为促进房地产业的发展，河北省出台了关 于提高行政审批效能优化房地产业发展环境的意见，省政府办公厅 印发关于公布保留的房地产开发行政审批和备案项目目录的通知 和关于公布取消停收降低收费标准放开收费标准和下放权限 的项涉及房地产开发收费和基金项目的通知，为加快房地产开发 建设提供了可靠的政策保障。 根据河北省出台的河北省城市住房建设规划编制暂行办法， 套型建筑面积平方米以下的住房面积达到开发建设总面积以 上。同时普通商品住房经济适用住房和廉租住房建设用地各地块的 容积率应当在以上。 本项目为房地产项目，符合省委省政府的相关要求，同时该小 区平米以下套型占总开发面积的以上，容积率为， 符合国家政策。三行业准入标准 为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动 的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，九九五年月日 起施行了中华人民共和国城市房地产管理法，九九八年七月二 十日实施了城市房地产开发经营管理条例同时河北省城市房地 产开发经营管理规定也继之出台。法律法规对房地产行业准入规定 规定如下 房地产开发经营定义是指房地产开发企业在城市规划区 内国有土地上进行基础设施建设房屋建设，并转让房地产开发项目 或者销售出租商品房的行为。 房地产开发经营的原则应当按照经济效益社会效益 环境效益相统的原则，实行全面规划合理布局综合开发配套 建设。 房地产开发企业资质等级房地产开发主管部门应当根据房 地产开发企业的资产专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房 地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等 级，承担相应的房地产开发项目。河北省城市房地产开发经了很好的范例。 三项目所在地能源供应状况 供水拒马河北易水中易水三条河流自西向东横贯全境， 水资源丰富，水文及工程地质条件良好。定兴县县境内供水能力 强，水质优良，有水厂座。 供电电力供应充足，拥有输变电站两座，输 变电站六座，年供电量达亿千瓦时。 供气天然气不含硫化氢及其他酸性气体。陕京天然气管道 从该县穿过。提供了可靠的天然气资源。 四本项目运营期能源消耗种类和数量分析 能源消耗种类 电力居民电器用电照明用电。 煤冬季采暖用煤。 水生活用水。 二能源消耗数量 用电量本项目运营期年用电量预计万。 用水项目年用水量预计吨。见第七章资源利用 分析 煤本项目预计年用煤量。 综合考虑各种因素及公共设施耗用分摊量确定每平米用电量为。每平米用煤量。项目用水量见资源利用分析章。 本项目能源消耗品种及年需要量见项目主要能源品种及年 需要量表。 主要能源品种及年需要量表 序号 主要能源及 耗能工质 名称 计量单位年需要量 实物标煤实物折算系数折标煤 水立方米 电万 煤吨 合计 本项目运营期全部能源消耗折合标准煤年用量为吨。 四项目能耗指标的计算 最终产品计算 根据项目设计规模和建设方案确定，本项目总建筑面积 平米，建成后最终销售收入为万元。 项目运营期每年能耗指标的计算 序号类别项目单位本项目指标 单位建筑面积 能耗指标 单位建筑面积 综合能耗标煤 吨平方米 万元产值 能耗指标 万元产值 综合能耗标煤 吨万元 五节能措施 优化建筑规划设计 在建筑规划阶段，要慎重考虑建筑物的朝向间距体型 体量绿化配臵等因素对节能的影响，改善热环境注意建筑设 计与节能的关系，使建筑南墙的太阳辐射面积在整个采暖季节中 不因其它建筑的遮挡而减少。 二提高围护结构节能的科技含量 试验表明，住宅围护结构的耗热量，要占建筑采暖热耗的 以上。为降低能耗，要从单项如墙顶门窗等围护结构着手， 重视其热工特性，设计中应该找出其经济热阻，同时还必须考虑 其围护结构的吸热性和热容性指标。 三对采暖系统及空调系统的节能要求 要从合理规划和选择采暖设备开始，改善采暖供热系统的设 计和运行管理。加强管道的保温，以提高室外管道的输送效率。 供电系统设无功功率自动补偿装臵，使功率因数达到以上。 四照明器材 采用紧凑型荧光灯细径直管荧光灯等新型高效光源及电子 镇流器，合理选用照明照度，降低照明用电量。 五供电系统 采用现场和集中补偿的方法,提高功率因数，使供电系统的 功率因数达以上,降低变压器无功功率，安装抑制谐波设备合理确定电缆截面，减小低压配电系统的线路损耗,配电 线路采用单相供电时，考虑三相平衡 选用高效灯具光源及节能型电感镇流器或电子镇流器 照明采用集中分散和自动相结合的控制方式，确定合理 的照度值,充分利用自然光 选用具有节能效果的新系列低压电器，以取代功耗大的老 产品，如用系列取代系列熔断器，用 系列新信号灯取代原等老系列信号灯， 选择带节电装臵的交流接触器等 采用系统对空调通风水泵自动扶梯照明等机电 设备，进行自动化监控。系统根据运行实际状况，对上述设 备进行自动开停等控制，有效减少能耗。 设臵合理的计量和检测设备进线设电流电压有功电 表无功电表测量母线电流测量出线电流测量。动力专 业节能措施采用高效能比的离心制冷机组和高效换热设备，选用 优质高效节能的名牌水泵，以提高运行效率。 六太阳能集热系统设太阳能集热系统作为冬季空调及生 活热水热源，充分利用自然资源，减少能耗。 七节水型设备和器具优先选用节水型设备和器具，如采 用节水型水龙头浴室淋浴器采用脚踏开关控制用水厕所冲洗 水使用节水延时自闭阀。加压设备及消防泵给水加压采用变频控 制以达到恒压节能目的。消防泵采用定时低速巡检，既保证设备正常检测又降低噪音。 八雨水再利用 人行道采用透水材料，减少地表径流系数，使大部分雨水能 就地渗透，以补充地下水。并在绿地与土壤之间设贮水层透水 层等办法以减缓雨水地表径流的速度，增加土壤的相对含水量， 减少绿化的人工浇灌用水。 九其他节能措施 绿化能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻 城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善居住区微小气候， 改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。 六节能效果分析与结论 建设节能型住宅是实现节能降耗目标势在必行的重要抉择。 我国每年新建住宅近亿平方米，城乡房屋建筑规模越来越大， 建筑能耗越来越多，已从十年前占社会总耗能的上升到现在 的占，其中建筑物在使用过程中耗能占，这些住宅每 年冬季增温，夏季降温，消耗大量能源，随着人民生活水平的提 高此比例还将攀升。据估计，我国住宅耗能高于国际水平倍以 上。如果达到发达国家建筑节能水平，到年我国每年将节 约亿吨标准煤，降低万瓦空调用电负荷。建筑节能型住 宅是我国节约能源，实现经济可持续发展势在必行的抉择。 经过分析比较，针对本项目的具体情况，项目单位制定了合理利用能源既节能的技术措施，有效地降低了各类能源的消耗。 项目建设选用了目前先进的建筑设备和节能材料，最终项目万元 产值综合能耗标煤指标为吨万元，远低于河北省和 保定市十五末单位产值综合能耗指标，单位建筑面积能耗指标 为吨标准煤，低于我国北方采暖地区单位建筑面积建筑能 耗吨标准煤。单位建筑耗电量低于我国平均水平最高值 平米，达到了同行业先进水平。项目使用的主要能源种 类合理，能源供应有保障，从能源利用和节能角度考虑，项目是 可以接受的。 根据我们对该项目的节能效果进行的分析评估，我们对贵项目 提出以下建议 选用节能型建筑材料和配套产品。包括墙体材料保温材 料防水材料和节能型设备灯具等产品，降低能源消耗。 建筑工程用水应遵循国家及地方的相关规定。 严格按节能设计标准进行设计。 合理安排管线走向，尽量缩短距离，减少水电热气的无 功损耗。 第九章建设用地征地拆迁及移民安臵方案 项目用地方案项目位于定兴县城兴华东路北侧，用地面积为亩折 合。项目用地周围无已探明的矿床和珍贵动植物资源， 没有园林古迹，也没有政府法令指定保护的名胜古迹，没有军 事设施，亦不属于洪涝多发性地区，因此，项目用地不会造成 相关不利影响。 项目用地性质为居住用地。 二土地利用合理性分析 本项目的建设符合定兴县土地利用规划，项目的建设内 容和土地利用规划规定的用地性质相符。 小区容积率为，建筑密度，符合规 划容积率﹥的规划要求。在满足良好的现代城市居住生活环 境的同时，充分利用了土地资源。 目前项目总平面图户型图已编制完毕。 项目在总平面设计时，除了居住空间外，充分考虑了居 民休闲停车位和绿地景观系统，本项目的建设将进步提升项 目地块及周边地块的土地价值。 基于以上三点，项目地块的土地利用较为合理。 三征地拆迁和移民安臵本项目项目用地范围内拆迁面积平米，按照定兴县有关 政策进行拆迁及安臵。补偿采取实物补偿方式，由华鲁房地产公 司对住户实行按原面积的补偿方式。 第十章招投标方案 为了保证项目的工程质量，通过引入