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物流产业的产生和发展是经济发展到定阶段社会分工不断深 化的产物。

传统上的物流活动分散在不同的经济部门不同的企业以 及企业组织内部不同的职能部门之中。

随着经济快速发展科学技术 水平的提高以及工业化进程的加快，大规模生产 产业将有广阔的市场前景。

是把握物流产业发展机遇的需要 举办年奥运会和加入将为现代化物流体系的构建提供 机会。

加入后，中国的经济和国际经济将全面接轨，中国企业无 条件的享受最惠国待遇，有效地消除中国在国际贸易中遭受的歧视性 待遇，这将极大地促进中国对外贸易的发展，进口关税的减少，更多 的国外企业将来中国投资建厂。

国内外企业所需要的生产资料等交给 高效优质的第三方物流企业去完成，将使产品制造周期缩短，成本降 低。

国外企业资本的进入也将增加高水平物流服国外企业资本的进入也将增加高水平物流服务的需求。

物流国内外企业所需要的生产资料等交给 高效优质的第三方物流企业去完成，将使国在国际贸易中遭受的歧视性 待遇，这将极大地促进中国对外贸易的发展，进口关税的减少，更多 的国外企业将来中国投资建厂。

部分内容简介也将成为我国国民经济发展的重 要产业和新的经济增长点。

是把握物流产业发展机遇的需要 举办年奥运会和加入将为现代化物流体系的构建提供 机会。

加入后，中国的经济和国际经济将全面接轨，中国企业无 条件的享受最惠国待遇，有效地消除中国在国际贸易中遭受的歧视性 待遇，这将极大地促进中国对外贸易的发展，进口关税的减少，更多 的国外企业将来中国投资建厂。

国内外企业所需要的生产资料等交给 高效优质的第三方物流企业去完成，将使产品制造周期缩短，成本降 低。

国外企业资本的进入也将增加高水平物流服务的需求。

物流 产业将有广阔的市场前景。

这发展趋势，将为我国的物流产业提供 发展机遇和空间。

综上所述，本项目的建设是非常必要的。

编制依据 交通部关于促进运输企业发展综合物流的服务若干意见 我国国民经济和社会发展十五年计划纲要中关于物流的 论述 国务院副总理吴邦国同志在现代物流发展国际研讨会上的讲 话 北京市商业物流发展规划年 国家发展和改革委员会等部门印发关于促进我国现代物流 业发展的意见的通知 北京投资公司相关资料等。

项目主要技术经济指标 本项目建设期为个月。

项目实施后，主要技术经济指标见 表。

表主要技术经济指标表 序 号名称单位数值备注 占地面积亩 建筑面积新建平方米 基地面积平方米 道路面积平方米 绿化面积平方米 职工人数人 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 年营业收入万元正常年 年总成本费用万元正常年 年营业税金及附加万元正常年 年利润总额万元正常年 所得税万元正常年 年税后利润万元正常年 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率全投资税后 财务净现值万元 投资回收期年含建设期年 盈亏平衡点生产能力经营期第二年 投资强度万元公顷 容积率第二章市场分析与预测 物流产业发展历程 随着世界经济的快速发展和现代科学技术的进步，物流产业作为 国民经济中个新兴的服务部门，正在全球范围内迅速发展。

在国际 上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展程度 成为衡量国现代化程度和综合国力的重要标志之，被喻为促进经 济发展的加速器。

物流产业的产生和发展是经济发展到定阶段社会分工不断深 化的产物。

传统上的物流活动分散在不同的经济部门不同的企业以 及企业组织内部不同的职能部门之中。

随着经济快速发展科学技术 水平的提高以及工业化进程的加快，大规模生产大量消费使得经济 中的物流规模日趋庞大和复杂，传统的分散进行的物流活动已远远 不能适应现代经济发展的要求，物流活动的低效率和高额成本，已经 成为影响经济运行效率和社会再生产顺利进行的制约因素，并被视为 经济的黑暗大陆。

从年代到年代，围绕企业生产经营活动 中的物资管理和产品分销，发达国家的企业开始注重和强化对物流活 动的科学管理，在降低物流成本方面取得了显著的成效。

国外物流市场情况 国外物流市场现状和规模 世纪年代以来，随着新经济和现代信息技术的迅速发展， 特别是网络技术的发展，物流产业在世界各国得到了快速发展。

据统 计，通过互联网进行企业间的电子商务交易额，年全球已达到 亿美元，年全球物流费用总支出亿美元，其中第三方 物流市场份额为亿美元，占全球物流总支出的。

年， 主要国家物流产业总规模如图所示，其中美国遥遥领先于其他国家。

美国日本香港中国 图年物流产业总规模示意图 在美国，电子商务如火如荼的发展，使现代物流上升到前所未有 的重要地位。

据统计，年美国物流电子商务的营业额达到亿 美元以上，其中是商家对商家交易。

据美国物流专家罗 伯特德兰雷在年美国年度物流状况报告中指出，年 美国物流成本为亿美元，占当年亿美元的，而 年占，年占。

另据美国第三方物流产业咨询顾 问公司报告年美了德国的民营敦克豪斯公 司。

德国英国和法国的邮政公司为争夺欧洲物流市场，竞相收购民 营大型物流运输企业。

国际物流市场专家们认为，世界上各行业企业 间的国际联合与并购，必然带动国际物流业加速向全球化方向发展， 而物流全球化的发展走势，又必然推动和促进各国物流企业的联合和 并购活动。

新组成的物流联合企业，跨国公司将充分发挥互联网的优 势及时准确地掌握全球的物流动态信息，调动自己在世界各地的物流 网点，构筑起本公司全球体化的物流网络，节省时间和费用，将空 载率压缩到最低限度，战胜竞争对手，为货主提供优质服务。

除了并 购外，另种集约化方式是物流企业之间的合作与建立战略联盟。

物流服务的优质化和全球化。

随着消费多样化生产柔性化流通高效化时代的到来，社会和 客户对物流服务的要求越来越高物流服务的优质化是物流今后发展 的重要趋势。

个高点的服务，即把好的产品 在规定的时间合适的地点 ，以适当的数量，适宜的价 格提供给客户将成为物流企业优质服务的共 同标准。

物流成本已不再是客户选择物流服务的唯标准，人们更多 的是注重物流服务的质量。

物流服务的全球化是今后发展的又重要趋势。

据荷兰国际售销 委员会在最近发表的篇题为全球物流业供应连锁服务 业的前景的报告中指出，目前许多大型制造部门正在朝着扩展企 业的方向发展。

这种所谓的扩展企业基本上包括了把全球供应 链条上所有的服务商统起来，并利用最新的计算机体系加以控制。

同时，报告认为，制造业已经实行定做业务理论，并不断加速其 活动的全球化，对全球供应连锁服务业提出了次性销售即票 到底的直销的需求。

这种服务要求极其灵活机动的供应链，这也迫使物流服务商几乎采取了种切为客户服务的解决方法。

绿色物流是物流发展的又趋势。

物流虽然促进了经济的发展，但是物流的发展同时也会给城市环 境带来不利的影响，如运输工具的噪声污染排放对交通的阻塞等， 以及生产及生活中的废弃物的不当处理所造成的对环境的影响。

为 此，世纪对物流提出了新的要求，即绿色物流。

绿色物流包括两 方面，是对物流系统污染进行控制，即在物流系统和物流活动的规 划与决策中尽量采用对环境污染小的方案，如采用排污量小的货车车 型，近距离配送，夜间运货减小交通阻塞，节省燃料和减小排放 等，发达国家政府倡导绿色物流的对策是在污染发生源交通量交 通流等三个方面制定了相关政策。

绿色物流的另方面就是建立工业 和生活废料处理的物流系统。

不断采用新的科学技术改造物流装备和提高管理水平。

国外物流企业的技术装备已达到相当高的水平，目前已经形成了 以系统技术为核心，以信息技术运输技术配送技术装卸搬运技 术自动化仓储技术库存控制技术包装技术等专业技术为支撑的 现代化物流装备技术格局。

今后进步的发展方向是 信息化采用无线互联网技术，卫星定位技术，地理信 息系统，射频标识技术等。

自动化自动导引小车技术，搬运机器人 技术等。

智能化电子识别和电子跟踪技术，智能运输系统。

集成化信息化机械化自动化智能化于体。

国外未来物流市场规模预测 市场调查企业预测，年通过互联网进 行企业间的电子商务交易额，将迅速增长到亿美元。

预计到年，全球物流支出将达到万亿美元，第三方物流达到亿美元， 占全球物流总支出的。

我国物流市场情况 我国现代物流产业现状 我国物流产业刚刚逐步摆脱计划经济体制的束缚，走上市场化道 路，改革开放以来尤其是近几年有了较大的发展。

近年来，电子商务 的发展，扩大了企业的销售范围，改变了企业传统的销售方式以及消 费者的购物方式，使得送货上门等物流服务成为必然。

促进了我国物 流行业的兴起。

在商品仓储方面，我国各系统各行业现有数目众多 的各类仓库，其中多数是普通仓库，也有不少专业化的仓库，仓库总 面积估计可以位于世界前列在运输能力方面，我国的铁路公路 水运航空等各种运输都有了很大的发展，这些年直大力进行铁路 公路桥梁港口机场场站的建设，我国运输基础设施的落后面貌 已达到世界中上水平，有的如集装箱运输已位于世界前几位，商品配 送经过我国政府多年的积极推动，现在已被广大企业和消费者所接 受，物资和商业企业的配送中心和配送活动较普通地开展起来，配送 商品的规模种类形式和相关的电子服务与以前相比都有