【ND134页】玉景花园商住小区项目投资立项申报书.doc文档热门下载

在这地带土地的合理利用 无论对于乡村还是城市的发展都起着至关重要的作用。

呼和浩特市已把城市规划建设用地范围内的个村庄定义为城中 村，目前，已把城中村改造建设纳入了城市统规划管理模式。

在近期 修编的城市总体规划中，已将这部分人口及用地纳入城市总人口总用 地范围中。

持创造精品，奉献社会的经营理念，遵循追求卓越， 筑造精品的宗旨，继续为社会做出贡献。

针，走品牌化之路。

公司成立几年来，成功开发过托克托县玉景花园商住小区商住小 区，利民小区如意小区玫瑰花园小区等，开发房屋总建 筑面积约万平方米，工程合格率。

同时，为了适应市场经济发展的需要，公司积极探索房地产发展的 新思路，拓宽经营领域，以提供优质住宅为己任。

公司坚持以人为本的设计思想，营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受，为住户创造 个优美安全舒适方便文明和具有较高文化品位的生活环境。

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同时，为了适应市场经济发展的需要，公司积极探索房地产发展的 新思路，拓宽经营部分内容简介和经营方针，切实转变观念，解放思想，紧 紧围绕市场狠抓经营，强化管理，树立责任感认识危机感不断留意 和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和 经营方针，走品牌化之路。

公司成立几年来，成功开发过托克托县玉景花园商住小区商住小 区，利民小区如意小区玫瑰花园小区等，开发房屋总建 筑面积约万平方米，工程合格率。

同时，为了适应市场经济发展的需要，公司积极探索房地产发展的 新思路，拓宽经营领域，以提供优质住宅为己任。

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公司将坚持创造精品，奉献社会的经营理念，遵循追求卓越， 筑造精品的宗旨，继续为社会做出贡献。

公司竭诚希望与社会各界携 手并进，共谋发展，同创美好未来。

项目建设的理由与过程 近年来，呼和浩特市加大了控制性详细规划编制力度，特别是加大 了新扩展城区城中村的编制力度。

在城市总体规划和控制性详细规 划的指导下，打破原行政村建制，按功能分区制定控制性详细规划。

合 理安排基础设施房地产开发生态环境社会公共配套设施等建设， 作为城中村改造的强制性规划条件加以落实。

目前，已编制完成并 已经评审报批的城中村控规面积约平方公里，其中赛罕区城 中村控制性详细规划覆盖面积约平方公里。

呼和浩特市委召开第次常委扩大会议，部署年城市建 设任务在这几年大规模的城中村改造工作中，市委市政府贯彻 落实科学发展观，努力实现和谐拆迁，普惠城中村居民，做到了经济发 展与改善民生同步，促进了全市经济社会持续发展和社会稳定。

自年起，呼和浩特市计划总计个城中村改造项目， 目前已改造完成个村，正在实施改造个村。

年拟已完成改 造个村，包括新总体规划拓展进来的新城中村，还有个村待 改造。

呼和浩特市赛罕区是城市和乡村城中村与城边村和谐共生交错共存的发展地区，是城郊接合部，也是城市的环境资源屏障， 更是城市规划建设管理的难点和重点。

在这地带土地的合理利用 无论对于乡村还是城市的发展都起着至关重要的作用。

呼和浩特市已把城市规划建设用地范围内的个村庄定义为城中 村，目前，已把城中村改造建设纳入了城市统规划管理模式。

在近期 修编的城市总体规划中，已将这部分人口及用地纳入城市总人口总用 地范围中。

据了解，近年来，呼和浩特市坚持统筹城乡体化协调发 展战略，把乡镇村和市县公路两侧的规划建设改造和管理纳入城 乡发展总体规划，努力消除城乡二元结构，经过几年努力，完成了约 的村庄控制性详细规划。

呼和浩特市将对绕城高速公路内平方公里 约个城边村镇的布点布局交通用地基础设施公共服务设 施生态绿地系统等进行有机整合，建立合理有序的城乡体化体系。

据介绍，早在年，呼和浩特市就编制完成了开发项目经济评价方法。

建设部颁布的现行建筑工程设计规范 中华人民共和国住房和城乡建设部关于推进城市和国有工矿 城中村改造工作的指导意见建保号 呼和浩特市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的 通知号 呼和浩特市赛罕区人民政府关于贯彻落实征地补偿安置政策 调整有关事项的通知号 关于主城区城中村改造工作的会议纪要 呼和浩特市国土房管局关于赛罕区调整城中村改造实施 地块的报告国土房管文号 呼和浩特市赛罕区人民政府关于同意玉景花园建设项目 征地拆迁补偿安置方案的批复 委托方提供的其他资料研究结论 呼和浩特市赛罕区城中村改造工程的实施，符合总体 部署的要求，符合呼和浩特市市关于打造宜居呼和浩特市，发挥呼 和浩特市主城核心区的引领带动作用，促进统筹城乡区域协调发展的总 体战略。

通过项目的实施，将带动南岸区城市发展，改善城市形象及风 貌，提升土地利用价值，对于加速城市化进程，提高当地居民生活质量， 推进地区经济发展，促进社会稳定具有突出意义，满足我市宏观经济政 策和城市规划的要求，项目实施是必要的。

项目主要建设内容为征地拆迁整治土地，完成范围内的全部征地拆 迁安置工程旧房拆除工程土地整治工程项目主要工程投资为征地 拆迁安置，通过认真细致的摸底调查工作，掌握了基本情况，制定出较 细致的补偿安置方案，土地整治工程建设内容单纯，建设条件具备，项 目业主经验丰富，易于推进实施受国家土地政策的影响，目前我市土 地供应较为紧缺，市场需求量极大，土地以高于项目预测价格出让的可 能性较高，市场风险不大项目总投资主要依靠银行贷款及业主自筹 经济分析表明，项目主要指标满足财务评价的要求，经济上可行社会 评价表明项目对社会的影响效果良好，与地区适应程度高，社会风险较 小，百姓欢迎，政府支持，社会效益较好。

项目实施具有较好的可行性。

经过研究与分析，我们了解到，近年来，呼和浩特市坚持以科学发 展观为指导，全力推进新型工业化农牧业现代化特色城镇化进程， 经济和社会各项事业蓬勃发展。

为实现经济社会跨越式发展，呼和浩特 市本着聚精会神搞建设心意谋发展的理念，充分尊重自然规律经济规律和社会发展规律，结合和浩特市实际提出并实施了系列 新的发展措施，实现了经济社会较好较快发展。

本项目地处呼和浩特市 大路新区的中心地带，为了满足其经济快速发展的需要，座现代的 综合的符合人们居住要求的新型商住小区是当前情况下呼和浩特市经 济社会发展的需要，也是适应经济发展的客观需要。

主要经济技术指标 序号项目单位数值备注 基础指标 总用地面积 约合亩， 其中道路用地面积合 计 总建筑面积约合亩 期工程总用地面积约合亩 总建筑面积 公寓建筑砖混 住宅砖混多层 写字楼框架 商业框架 绿化率 容积率 建筑密度 二期总用地面积约合亩 总建筑面积 住宅框架层 商业框架 绿化率容积率 建筑密度 二经济指标 总投资万元 其中开发建设投资万元 经营资金万元 资金筹措万元 其中资本金万元 银行借款万元 营业收入万元 营业税金及附加万元 土地增值税万元 营业利润万元 所得税万元 税后利润万元 三单位面积指标 单位面积售价元 住宅元 商业元 写字楼元 单位面积开发建设投资元按可出售面积平均 其中单位面积土地成本元按可出售面积平均 单位面积利润总额元按总建筑面积平均 单位面积税金元按总建筑面积平均 单位面积税后利润元按总建筑面积平均 四财务评价指标 投资利润率 投资利税率资本金净利润率 项目投资内部收益率税前 项目投资内部收益率税后 项目投资财务净现值万元税前 项目投资财务净现值万元税后 全部投资投资回收期年税后 盈亏平衡临界点按销售面积计算 资本金内部收益率税后 第章总论 项目概况 项目名称 玉景花园商住小区建设项目可行性研究报告 开发企业 内蒙古玉泰房地产开发有限责任公司 项目建设地点 本项目位于赛罕区巧报镇双树村新村，宗地四至范围为东至散赛 罕区政府，南至世纪三路及丰华小区，西至呼伦贝尔南路，北至新希望 家园。

项目性质 本项目属于新建项目。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目建设期 本项目建设期为年，其中期工程建设期为年，二期工程建设 期为年。

建设规模与内容 本项目总用地面积约合亩。

其中期 总用地面积约合亩，包括建筑用地面积 ，道路用地面积本项目总建筑面积 ，主要包括公寓建筑面积，住宅面积， 写字楼面积，商业面积。

二期总用地面积 约合亩，包括建筑用地面积，道 路用地面积本项目建筑总面积，主要包括住 宅面积，商业面积。

本项目还包括硬化绿化等 设施。

项目占用地土地性质 本项目土地面积为平方米约合亩，用地 性质为出让。

项目总投资以及资金筹措 本期项目估算总投资为亿元，其投资构成为土地费用万元前期工程费用万元基础设施建设费用 万元建