【38页】肥城市碧欣园小区项目投资立项申报书.doc文档下载

年月项目单位委托中国城市规划设计研究院编制了 碧欣园花园小区详细规划。

上述规划已报肥城市市委市政府批 准。

第二节项目建设的必要性 符合国家政策要求 加快住房制度改革和居民住宅建设，是促进消费，拉动经济 进步发展的重要措施。

这两年银行贷款利率已六次下调，房地 产业所面临的金融瓶颈制约作用已开始松动，国家已明确把 住宅建设提到新的经济增长环境，促进当地经 济的发展，都将发挥积极推动作用。

单位自筹万元，拟申请 国家住宅建设专项贷款万元，剩余万元采用流动 开发销售方式解决。

项目建成后，可实现销售收入万元，销售利润 万元，投资利润率，投资利税率。

随着肥城市城市发展速度加快和西区开发方案的实施及旧 城改造力度增加，城区住房市场供需矛盾日益突出，本项目建设 套住宅，对解决当地企事业单位住房不足和缓解居民住房 紧张的状况，特别是解决中低收入家庭的住房困难，具有十分重 要的作用。

另外，由于本项目符合肥城市城市总体规划，建设地 点位于城区西部，项目另外，由于本项目符合肥城市城市总体规划，建设地 点位于城区西部，项目的建设对于保证肥城市城西区扩建规划的 实施，完善城市用地功能结构布局，改善投资突出，本项目建设 套住宅，对解决当地企事业单位住房不足和缓解居民住房 紧张的状况，特别是解决中低 随着肥城市城市发展速度加快和西区开发方案的实施及旧 城改造力度增加，城区住房市场供需矛盾日益部分内容简介 其它费用万元，预备费万元，建设期利息万元。

项目资金筹措渠道为项目开发单位自筹万元，拟申请 国家住宅建设专项贷款万元，剩余万元采用流动 开发销售方式解决。

项目建成后，可实现销售收入万元，销售利润 万元，投资利润率，投资利税率。

随着肥城市城市发展速度加快和西区开发方案的实施及旧 城改造力度增加，城区住房市场供需矛盾日益突出，本项目建设 套住宅，对解决当地企事业单位住房不足和缓解居民住房 紧张的状况，特别是解决中低收入家庭的住房困难，具有十分重 要的作用。

另外，由于本项目符合肥城市城市总体规划，建设地 点位于城区西部，项目的建设对于保证肥城市城西区扩建规划的 实施，完善城市用地功能结构布局，改善投资环境，促进当地经 济的发展，都将发挥积极推动作用。

因此，本项目建设是必要的。

主要技术经济指标 序 号指标名称单位数量 建设规模 建筑面积万 其中住宅万 配套公建万 商业用房万 住宅套数套数 居住人口人 总占地面积公顷 可规划用地面积公顷 建筑容积率 绿化率 二项目总投资万元 三单位建筑面积平均造价元 四投资利润率 五投资利税率 第二章项目提出背景及建设的必要性 第节项目提出背景 近年来，随着居民收入的增加和生活水平提高，加之国家货 币分房政策的逐步实施，个人购房热潮正在兴起，新房型智能 化的住宅越来越受到居民青睐。

另外，肥城作为泰安市重要县市 之，近年来全市经济迅速增长，为进步完善城市功能，改善 投资环境，加快该市对外开放步伐，促进全市经济进步发展， 市委市政策研究确定，全面实施肥城市新轮城市总体规划， 将西区开发作为重点工程进行建设，使城区规模的扩大与高新技 术区的膨胀有机结合，使之成为新的经济增长点，加快城市化进 程。

肥城市城西新区将建设成以居住为主，兼有高品质生活服务 设施，体现肥城市世纪新形象的现代化新区。

根据有关政策 的要求，结合肥城市城西新区控制性详细规划，项目承办单 位在调查研究的基础上提出了建设本项目，以满足肥城市发展对 住宅的需求和解决企事业单位职工住房困难的问题，以缓解城区 西部企业因住宅不足制约发展的矛盾，确保西部新区开发规划的 实施。

年月项目单位委托中国城市规划设计研究院编制了 碧欣园花园小区详细规划。

上述规划已报肥城市市委市政府批 准。

第二节项目建设的必要性 符合国家政策要求 加快住房制度改革和居民住宅建设，是促进消费，拉动经济 进步发展的重要措施。

这两年银行贷款利率已六次下调，房地 产业所面临的金融瓶颈制约作用已开始松动，国家已明确把 住宅建设提到新的经济增长点高度来认识，并相继出台了系列 支持住宅建设的政策规定。

特别是目前，我国住宅制度改革已 进入实质性阶段，购房消费已成为广大居民消费热点之，万人，人均居 住面积平方米，要实施这宏伟目标，还需要建设万 平方米的住宅新区。

根据新轮肥城城市发展规划要求，将城市 西区东区扩大近，以拉大城市框架，增加城市整体功能。

同时提出城市西区规划建设应高水平规划，高标准建设，高效能 管理，运用经营城市的观念开发建设。

因此，城西东两区将成 为该市城市发展的重点区域，得到飞速发展。

现西区各主要道路 等配套设施已由市政府投资建成，为新区的发展奠定了基础。

肥 城市碧欣园房地产开发有限公司根据肥城市城市总体规划要求， 确定建设功能完善环境优美的碧欣园花园小区，得到了当地政 府的大力支持。

本项目的实施对于肥城市西区经济腾飞和人民群众生活水平提高，都将发挥重要的推动作用。

第三章市场需求分析和建设规模 第节市场需求分析 近来年，随着住房制度改革的不断深化，居民购买力的提高， 住房消费已成为居民消费的热点之。

肥城市近几年住宅建设速 度加快，人均居住面积已达到，但要实现年人均 居住面积达的目标还需建设万住宅新区，住宅市场 需求潜力巨大。

随着城市居民收入的增加生活水平不断提高，人们对居住空 间提出了不同类型不同层次的需求。

相应住宅类型多元化智 能型以及具有特色已成为居民购房需考虑的重要条件。

肥城市原 有部分居住小区由于建设年代比较早，住宅已不适应发展的需 要，居民具有二次购房，改善居住环境的要求，加之该市近日又 出台了为加快西区发展，停止在现建成区批住宅建筑，律到西 区及住宅小区购房和据有关规定取得土地使用权后再建设住房 的有关文件，这都为本项目新型社区的建设提供了市场。

根据肥城市委市政府的要求，结合城西新区的规划设计， 本项目建设的商品房主要面向全市多个企事业单位及驻肥国有大型企业，如兴隆矿石横特钢厂市水泥厂市人民医院等 单位。

目前该公司已与市兴隆矿签订户与石横特 钢厂签订户与市水泥西厂签订户 与市人民医院签订户的购房合同，另外还签有 的个人购房意向合同。

以上分析可以看出，肥城市住房市场潜力巨大，项目建成后 市场有保障。

第二节建筑规模 根据上节对肥城市住宅市场需求分析和城市总体规划要求， 结合建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措的可能，确 定本项目建设规模为总建筑面积万平方米，其中住宅 万平方米，商业用房万平方米，配套公共建筑万平方米， 住宅总套数套，总居住人口人，项目总占地面积 公顷。

第四章建设地点和建设条件 第节肥城市地理概况 肥城市历史悠久，曾有较多古遗址和革命纪念地，它以丰富 的地下矿藏和优美的人文地理环境闻名国内外。

获群桃之冠 的肥桃早在明朝已著名于世，现已驰名中外。

陶山栖幽寺附近的 陶朱翁范蠡墓等历史古迹吸引了大批史学家和游客。

肥城市位于山东省中部偏西，距省会济南公里，地理坐 标位于北纬，东经， 东临泰安市郊区，西靠平阴和东平县，北与长清县接壤，南濒大 汶河与宁阳县隔河相望，全市总面积平方公里，总人口 万人，城区位于市境的北部，占地平方公里，城区人 口万人。

第二节建设地点 本项目建设地点拟定于肥城市城西新区的东付村，北临新城 路，南抵北京路，东为金牛山大街，西为陈刘大街，规划用地呈 长方形，地形呈南高北低。

本项目场地中除予留出规划学校幼 儿园市环境检测站用地外，总占地面积公顷，项目区内 现主要为半山坡荒地和平原地，基本无拆迁，建设条件好。

项目 区邻近市医院河西小学泰西中学，交通便利，通往小区的水 电煤气等管线已基本到位，为项目的建筑提供了良好条件。

第三节配套条件 自然条件 根据当地气象部门提供的资料，肥城市属暖温带大陆性季风 气候区，具体气象数据如下 气温 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 降雨 年平均降水量 年最大降水量 年最小降水量 风向及风速 夏季主导风向 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 肥城市碧欣园花园小区建设项目 二建设地点 肥城市城西新区 三项目承办单位 肥城市碧欣园房地产开发有限公司 第二节可行性研究的依据 本项目可行性研究的依据包括 肥城市碧欣园房地产开发有限公司编制本项目可行性研 究报告的委托。

国家和山东省有关政策法规规划。

现行有关技术规范规定。

肥城市城市总体规划。

当地有关部门或单位出具的证明。

项目单位提供的有关基础资料。

山东省肥城市城西新区控制性详细规划。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第三节项目法人简介 本项目法人肥城市碧欣园房地产开发有限公司，法人代表 孟凡胜。

肥城市碧欣园房地产开发有限公司的前身为肥城市建安 公司第开发公司，经多年发展，该公司逐渐发展成为以住宅开 发和沿街建筑建设为两大支柱的肥城市房地产业的大企业之