自建经济适用住房项目投资立项申报书.doc文档64页精品范文

项目的建设有利于改善山西省公司住宅区危旧杂 乱的现状，有利于推进太原市城市化建设进程，改善人居环境。

本项目经济适用房建设属于自筹资金建设，并进行物业托 管，为社会带来了些工作岗位，有助于缓解社会的就业压力，构 建和谐社会。

本项目已作了大量的前期准备工作，项目的车场面积平方米， 项目容积率，建筑密度，绿化率，设计安置职工 户，余人南侧地块为两栋五层建地平方米，拟建栋层高层建筑。

项目建设的内容及规模 建设规模 本项目拟在路小区和建设南路小区两个区域的三个地块分 别建设，总建筑面积平方米，其中住宅部分平方米， 防空层面积设于高层地下层平方米，地下停车场平 方米。

建设内容 主要建设内容包括新建住宅楼的土建工程装饰工程给排水工程电气工程通风工程消防工程综合布线工程以及该区 域范围内的给水管网排水管网雨水管网场地硬化场地绿化 及电力线敷设等室外工程。

建设方案 路 建设方案 路小区在南北两个地块建设，北侧区块为栋层高 层建筑，总建筑面积平方米，地下停容包括新建住宅楼的土建工程装饰工程给排水工程电气工程通风工程消防工程综合布线工程以及该， 防空层面积设于高层地下层平方米，地下停车场平 方米。

建设内容 主要建设内部分内容简介东南地区，建设南路 以西，北临红线宽度为米的规划路。

小区地块总占地平方米，拟建栋层高层建筑。

项目建设的内容及规模 建设规模 本项目拟在路小区和建设南路小区两个区域的三个地块分 别建设，总建筑面积平方米，其中住宅部分平方米， 防空层面积设于高层地下层平方米，地下停车场平 方米。

建设内容 主要建设内容包括新建住宅楼的土建工程装饰工程给排水工程电气工程通风工程消防工程综合布线工程以及该区 域范围内的给水管网排水管网雨水管网场地硬化场地绿化 及电力线敷设等室外工程。

建设方案 路小区在南北两个地块建设，北侧区块为栋层高 层建筑，总建筑面积平方米，地下停车场面积平方米， 项目容积率，建筑密度，绿化率，设计安置职工 户，余人南侧地块为两栋五层建筑，总建筑面积平 方米，容积率，建筑密度，绿化率，设计安置职 工户，人。

小区设计栋层高层建筑，总建筑面积平方米， 地下停车场面积平方米。

项目区容积率，建筑密度， 绿化率，设计安置职工户，人 根据国家经济适用住房管理办法规定，本着注重实际，统 筹兼顾的原则，项目确定住宅建筑共计套，其中平方米以 上户型套，平方米以下户型套。

投资估算及资金筹措 总投资 项目建设总投资万元其中小区投资万元 小区投资万元 资金筹措 本项目为经济适用房建设工程。

项目建设资金全部由职工住房 集资款解决。

建设工期 全部项目建设工期确定为个月，其中多层部分工期确定为 个月。

主要经济技术指标 见表 表主要经济技术指标表 序号项目指标备注 规划总用地面积 其中小区 小区 居住户数户其中安置拆迁户户，廉租户户 居住人数人 总建筑面积 住宅面积 地下人防工程面积 地下停车场面积 容积率 小区高层 小区多层 小区高层 绿化率 小区高层 小区多层 小区高层 项目建设总投资万元 小区万平米 小区万平米 研究结论 项目的建设符合我国经济适用房建设的有关规定和标准， 符合太原市城市总体规划城市改造修建性详细规划的要求。

经济适用房建设项目将在很大程度上解决山西省公司现 有职工及离退休人员的住房问题，同时对提升企业形象，深化企业 文化都具有积极的意义。

项目的建设有利于改善山西省公司住宅区危旧杂 乱的现状，有利于推进太原市城市化建设进程，改善人居环境。

本项目经济适用房建设属于自筹资金建设，并进行物业托 管，为社会带来了些工作岗位，有助于缓解社会的就业压力，构 建和谐社会。

本项目已作了大量的前期准备工作，项目的建设无论 在建筑功能设施配套，还是建设标准上，都是客观的必要 的。

综上所述，该项目符合国家相关产业政策，建设条件已具备， 建设规模合理度上解决山西省公司现 有职工及离退休人员的住房问题，同时对提升企业形象，深化企业 文化都具有积极的意义。

项目的建设有利于改善山西省公司住宅区危旧杂 乱的现状，有利于推进太原市城市化建设进程，改善人居环境。

本项目经济适用房建设属于自筹资金建设，并进行物业托 管，为社会带来了些工作岗位，有助于缓解社会的就业压力，构 建和谐社会。

本项目已作了大量的前期准备工作，项目的建设无论 在建筑功能设施配套，还是建设标准上，都是客观的必要 的。

综上所述，该项目符合国家相关产业政策，建设条件已具备， 建设规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益。

本项目是必要的可行的，建议尽快组织实施。

第二章项目建设的意义及必要性 建设单位简介 山西省公司始建于年，是省属国家总承包级施工企 业，具备国家公路工程总承包级，公路路基工程公路路面工程 地基与基础机场场道工程土石方工程桥梁工程专业承包级 岩土工程勘察甲级地质灾害治理乙级资质能力，是通过国家质 量环境职业健康安全三标体认证的综合性施工企业。

公司目 前拥有职工人，各类专业技术人员人，总资产亿元， 拥有多台，总功率万多千瓦性能优良的施工机械，具有丰富 的施工经验和雄厚的技术力量。

单位住房现状情况 山西省公司为五十年代成立的国有老企业，现在册职工 人，离退休职工人，无工作家属人，由于多年遗留问 题和原因，职工住房满足不了需求，许多老职工仍居住在老平房及 窑洞，近年来分配的大中专学生无法解决住房，职工小区脏乱 差得不到改善。

路职工住宅小区 现有八十年代至九十年代建设的旧楼房栋，六十至七十年代平房栋。

建筑总面积为，现有总户数为户。

由于地质原因和建筑问题，在上世纪九十年代职工 楼住房出现裂缝和倾斜，多年来经多次加固也未阻止继续裂缝和倾 斜。

经鉴定机构鉴定，已不适合人居住。

该拟建地块现有危险四层 楼房栋住户户，层旧楼栋住户户，旧平房窑 洞排住户户。

其他区域平房居住的户老职工及家 属。

另外太原市胜利街改造工程已全面启动，根据市规划总体方 案，此次道路改造需拆除公司号职工住宅楼户。

建设南路职工住宅小区 现有八十至九十年代楼房栋，七十年代平房栋。

建筑总面 积为，现有总户数为户。

该地块现为棚户区，现有危旧平房栋居住的户老职工 及家属。

其他楼间平房栋居住的户老职工及家属。

项目建设的意义及必要性 项目的建设符合国家发展经济适用房的相关政策 近年来伴随住房制度的改革和经济的快速发展，全国房价呈现 持续走高的态势。

房价上涨让很多准备买房人特别是中低收入家庭 的购房压力越来越大。

而且，长期以来存在的高档住宅增长过快和 经济适用房普通商品房供应不足，富人阶层竞购豪宅越演越烈和工薪阶层中低收入者望房兴叹的矛盾，也直未见根本化解。

中 低收入家庭经济的增长远远落后于房地产价格的增长。

据统计，居 民购买套商品房要花费个普通收入家庭年的全部收入。

住房问题已成当今社会热点之。

为了实现居者有其屋的 目标，我国各级政府采取了不少措施，经济适用房就是其中之。

经济适用房是我国住房制度改革在经历了福利分房安居工程及住 房商品化等探索之后，产生的种新的房屋所有形式，是具有社会 保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济适用房是 国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房。

国务院总理温家宝月日在十届全国人大五次会议上做政府 工作报告时指出房地产业对发展经济改善人民群众住房条件有 着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。

房地产业应重点发 展面向广大群众的普通商品住房和经济适用房。

政府要特别关心和 帮助解决低收入家庭住房问题，加大财税等政策支持，建立健全廉 租房制度，改进和规范经济适用房制度。

经济适用房作为我国住房 市场的重要组成部分，肩负着保障百姓住房的重任，其地位无可取 代。

在建设部等部门于年月联合下发的经济适用住房管 理办法中，明确规定经济适用住房是指政府提供政策优惠，限 第章总论 项目的提出 近年来，商品房价格的路飙升。

巨大的利益驱动使得商品房 建设规模迅速扩大，而经济适用房建设却远远落后于商品房的发展 速度，不能满足占人口绝大多数的中低收入家庭的住房需要。

在这 种情况下，国家为了改变商品房价格居高不下的现状，有效解决中 低收入家庭的住房问题，决定加大力度发展经济适用房。

近年来太原市经济发展迅速，也带动了房地产价格的迅速提 高。

随着太原市近几年房屋价格不断上扬，买房已经成为老百姓 生中最大的笔投资。

山西省公司虽然已经为职工解决了部 分住房问题，但职工住房难的问题依旧比较突出，公司领导想职工 所想，急职工所急，为了缓解职工住房难的问题，同时也是为了让 职工安心工作，增强公司内部凝聚力和外部竞争力，提出山西省 公司经济适用房建设项目。

项目概况 项目名称自建经济适用住房建设项目 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目性质单位自建，经济适用房 建设单位山西省公司 可研报告编制依据和范围 编制依据 太原市城市总体规划 国家居住区规划设计规范 太原市城市规划管理技术规定 太原市规划局选址意见书 经济适用住房管理办法 关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见 国家计划