【29页】舞彩国际生态休闲度假中心项目投资立项申报书.doc文档推荐下载

资源评价文化为主山水齐备。

文化影响力巨大，具有广泛延 伸空间和深厚的挖掘潜力，是统领地区旅游发展的主打品牌。

生态旅游发展及未来趋势。

我国的生态旅游是主要依托于自然保护区森林公园风景 名胜区等发展起来的。

我国共有处 经过近年来建设，半塔镇旅游基础设施大为改观，交通状况 并相继完成了系列规划。

近两年，该镇着力打造生态环境，发 展主导产业，改善道路供水等基础设施条件，使经济有了较快 的发展，大的经济增长点建设相继启动，经济薄弱现状逐步转变， 小康进程不断加快。

多种经营生产初具规模各具特色。

其中地 瓜水果山芋等特色农产品畅销苏皖浙沪。

半塔镇地域交通优势。

沪。

半塔镇地域交通优势。

多种经营生产初具规模各具特色。

施条件，使经济有了较快 的发展，大的经济增长点建设相继启动，经济薄弱现状逐步转变， 小康进程不断加快。

部分内容简介瓜冬瓜水果山芋等大宗农产品。

半塔镇充分挖掘自身的优势和特色，确立了以中心镇为载 体，以高科技农业生态旅游业和边界贸易为主的产业发展思路， 并相继完成了系列规划。

近两年，该镇着力打造生态环境，发 展主导产业，改善道路供水等基础设施条件，使经济有了较快 的发展，大的经济增长点建设相继启动，经济薄弱现状逐步转变， 小康进程不断加快。

多种经营生产初具规模各具特色。

其中地 瓜水果山芋等特色农产品畅销苏皖浙沪。

半塔镇地域交通优势。

经过近年来建设，半塔镇旅游基础设施大为改观，交通状况 有了根本改变。

距南京市公里，距国道仅公里，盱 宁滁扬两条公路干线在集镇中心纵横贯穿。

公路四通八达，近年来，周边宾馆酒店餐饮业发展迅速。

本案资源优势。

本案地跨苏皖两省，境内山峦叠嶂，清溪回流，生态环境绝 佳，山水资源丰富，生态环境优美，森林覆盖率以上，拥有 万亩森林自然保护区，立足生态优势，明确功能定位，生态农业 观光休闲区机械和食品加工区近年来飞速发展，园区建设达到 较高的工业化水平。

半塔镇旅游资源条件。

境内除了有少量山地分布外基本是马平川，幸福水库池 港二坝白云寺小库等众多水系围绕，山形水势孕育了区内丰富 的旅游资源。

文化与资源概括为古农山水四个特点 古半塔拥有千年的历史积淀，民风古朴自然。

农半塔是农业大县，农业产品丰富，具备开发农业生态旅游 的基础。

山区内山地与幸福水库相望，山水镇资源衔接紧密。

水水网纵横密布，水资源形态纷呈，适宜打造水乡的悠然妙 境。

资源评价文化为主山水齐备。

文化影响力巨大，具有广泛延 伸空间和深厚的挖掘潜力，是统领地区旅游发展的主打品牌。

生态旅游发展及未来趋势。

我国的生态旅游是主要依托于自然保护区森林公园风景 名胜区等发展起来的。

我国共有处风景名胜区，总面积达 万平方公里。

在年对全国个省级以上自然保护区的 调查结果显示，已有个保护区正式开办旅游，年旅游人次在 万人以上的保护区已达个。

不论是发达国家还是发展中 国家，生态旅游都有了长足的发展。

各国根据本国的资源特色和 实际情况开展了各种形式的生态旅游活动，如美国的国家公园 游，英国德国等欧洲国家的乡村可持续旅游，肯尼亚的野生动 物生态游，哥斯达黎加的热带雨林之旅等。

伴随全球农业的产业化发展，对传统农业赋予了许多新的概 念。

现代农业不仅要具备生产性功能，还应具有改善生态环境质 量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。

作为新兴的行 业，既能促进传统农业向现代农业转型，解决农业发展的部分问 题，也能提供大量的就业机会，为农村剩余劳动力解决就业问题， 还能够带动农村教育卫生交通的发展，改变农村面貌，是为 解决我国三农问题提供新的思路。

可以预见，观光农业是旅 游这朝阳行业中最具潜力的部分，在未来几年中定有无限商 机。

半塔镇及周边重点项目研究 半塔镇在旅游开发上尚显不足，区内重点旅游项目不多以观 光农业为主导的旅游产业更是趋之若鹜。

知名的较高的就只有白鹭岛景区。

白鹭岛生态旅游风景区位于安徽省来安县城西北 公里处，距南京多公里。

景区总面积万亩，森林覆盖 率。

国际度假，森林旅游白鹭保护佛教文化，是省级 森林公园。

自然景观较好，但游乐项目匮乏，旅游开发档次较低， 无法满足游人更深层次的需求。

我们拟建的项目无论从景观设计 到休闲娱乐产业的开发都高于白鹭岛，能够更好地满足都市人对 生态旅游度假休闲的需求。

舞彩国际生态休闲度假中心项目总体定位 开发宗旨 让都市人回归自然为宗旨，以文化旅游为特色的国家生态旅 游示范区。

贯彻以人为本的思想，体察人的场所之多元 性要求，追求布局合理设施完备居住舒适环境优美的 设计效果，通过多样化的场景绿化满足游客休闲度假观赏 娱乐等不同的旅游要求。

总体定位 打造成苏皖地区最大的集生态旅游娱乐休闲，时尚运动等多个 主题于身，观赏田园美景体验竞技项目采摘品尝时令有机蔬果 享受生态旅游的综合性旅游度假中心。

主题定位 富于田园生活体验的 与山林风光和谐共处的新型竞技及拓展项目体验的 融入休闲度假功能的高于白鹭岛，能够更好地满足都市人对 生态旅游度假休闲的需求。

舞彩国际生态休闲度假中心项目总体定位 开发宗旨 让都市人回归自然为宗旨，以文化旅游为特色的国家生态旅 游示范区。

贯彻以人为本的思想，体察人的场所之多元 性要求，追求布局合理设施完备居住舒适环境优美的 设计效果，通过多样化的场景绿化满足游客休闲度假观赏 娱乐等不同的旅游要求。

总体定位 打造成苏皖地区最大的集生态旅游娱乐休闲，时尚运动等多个 主题于身，观赏田园美景体验竞技项目采摘品尝时令有机蔬果 享受生态旅游的综合性旅游度假中心。

主题定位 富于田园生活体验的 与山林风光和谐共处的新型竞技及拓展项目体验的 融入休闲度假功能的大型高档生态花园 业态定位 旅游利用观赏植物精心打造异域风情的度假景观，做足娱 乐型室内外温泉水上运动戏水主题乐园区，利用场地地形建 造越野车卡丁车等游乐项目，将这里打造成安徽地区最大的集 观赏田园美景体验竞技项目享受生态旅游于身的综合性旅 游度假中心。

居住整个项目档次定位于同类别墅项目中的中端产品，产 品形态以独栋欧式别墅为主，做高品质感。

商业由地方特色餐饮和品牌餐饮构成餐饮街区。

由休闲居 住和旅游购物构成购物街区。

由酒吧及茶楼构成的休闲娱 乐街区。

发展目标定位 舞彩国际生态休闲度假中心作为北方汇银投资建设的第 个大型生态旅游项目，在项目开发和建设中始终坚持发展循环经 济，坚持自主创新。

在项目规划创意与设计上，将自主创新开发 建设批拥有自主知识产权和独具特色的项目及产品。

市场定位及消费群细分 面向国内外中高端旅游市场，推出符合市场要求的特色旅游 产品，满足不同人群对于生态旅游的消费需求。

依据规划对景区不同功能区的定位，把生态景区建设成为观赏田园美景服务都市大众群体的功能区把国际赛车场 建设成为服务于青少年，满足追求惊险刺激追求新奇体验的功 能区把商务服务区建设成为集会议旅游度假于身的 高端商务接待中心。

把生态居住区建设成为服务于高端人士， 满足其追求自然，享受尊贵生活的湖泊度假休闲天堂。

营销定位 树立大市场思路，开拓创新格局 以水世界酒店为中心，别墅休闲酒店展示不同主题和不同定 位的精品酒店，客房总数超过间，产品档次与客源市场跨越 高中低三个层次。

建立大市场发展思路，即迅速改变以高端市场为重 点的营销思路，针对水世界酒店和别墅酒店及汽车营地高中 低不同的市场定位，和度假会务水疗旅游等不同的细分市 场进行整合营销。

增加销售产品内容。

在品牌形象的打造上，改单的会务度假产品定位为综 合旅游度假及会务目的地。

通过大众媒体渠道与旅游度假会 务水疗高端体育运动等专业媒体进行信息传播和品牌塑造。

二开拓多样化产品，抢占细分市场 根据现有资源，酒店将客源市场划分为汽车休闲运动，温泉 水疗，休闲度假，会议商务，及旅游观光不同的细分市场。

针对 每个细分市场，综合景区资源，完善产品结构，以满足每个细分 市场需求。

针对汽车体验运动市场，通过网络媒体渠道和车友俱乐 部数据库进行营销推广。

针对温泉水疗市场，将温泉酒店水疗客房与水疗进行 组合包价，把服务引进私人庄园和湖畔别墅。

并通过以温泉 旅游为代表的专业媒体和以周末画报为代表的时尚媒体进行推 广。

针对休闲度假市场，通过南京合肥苏州无锡及其 它大型城市的旅游批发商进行营销推广。

针对会务市场，增加交通娱乐等增值服务。

通过重点 客户电子邮件的渠道渗透，进行会务市场的营销。

三联动优势资源，强化增值体验 温泉酒店借助度假区景区特色，将酒店产品与景区资源组 合，使整体效益增值，为客人带来更多体验。

四完善会务设施，争得大型企业会议头筹 差异化的市场定位不仅为未来的大酒店赢取更多的旅游 度假客源，同时也打破了地区酒店目前在会务市场上的瓶颈。

五灵活市场策略，拉动综合效益 度假与会务是未来大酒店两块巨大的市场构成。

市场销 售须通过灵活的市场策略，实现淡旺季平衡新市场的开拓和会 务市场的稳固。

客源市场定位与预测作为国内最主要的旅游目的地城市之，安徽省旅游更加成 熟，旅游客源市场结构更加优化，省外游客的比重增加。

抽样调 查统计年上半年安徽省外来游客的比重增加，比年同