值 其中固定成本万元各年平均值 利润总额万元各年平均值 所得税万元 净利润万元各年平均值 投资利润率各年平均值 投资利税率各年平均值 总投资收益率达产第年 投资资本回报率达产第年 项目资本金利润率达产第年 项目资本金净利润率达产第年 项目投资财务内部收益率 项目投资财务净现值万元 项目投资回收期年 项目资本金财务内部收益率 盈亏平衡点各年平均值 第章项目市场分析 市场分析 在国家逐步加大粮食保护力度，提高粮农种粮积极性，健全市县 级储备体系的利好形势下，年月份，发改委又公布了年最 低价小麦收购价格，这举动极大地促进了粮农种粮的积极性，我库地 理位置特殊，紧扼豫秦晋三省咽喉地带粮源丰富，农民种粮积极 性空前高涨，紧临陕西渭南和山西运城都是全国优质小麦生产基仓房的储粮量和粮食接发数量可以通过微机管理系统显示以及 项目建设规模及主要内容概述 项目组成表 序号工程名称规模 米跨米长高大平房仓栋，装粮高度米，总轴线面积平方米，仓容万吨 道路平方米 硬化平方米 项目建设预期要实现的主要功能 本项目所建仓库为粮食储备库，主要用于储存国家储备粮，所储主 要为二级或三级以上粮食。国家储备粮的轮换期般为三年，粮食通过 汽车进入库内储存，以后通过汽车发出。 粮食接收发放作业根据般工艺要求，配置条移动式粮食输送 线，每条移动式粮食输送线设计输送量。粮食总。粮食总接发能力 。级以上粮食。国家储备粮的轮换期般为三年，粮食通过 汽车进入库内储存，以后通过汽车发出。部分内容简介章项目基本情况 项目建设性质主要内容和功能 项目建设性质 本项目为扩建工程。 项目建设规模及主要内容概述 项目组成表 序号工程名称规模 米跨米长高大平房仓栋，装粮高度米，总轴线面积平方米，仓容万吨 道路平方米 硬化平方米 项目建设预期要实现的主要功能 本项目所建仓库为粮食储备库，主要用于储存国家储备粮，所储主 要为二级或三级以上粮食。国家储备粮的轮换期般为三年，粮食通过 汽车进入库内储存，以后通过汽车发出。 粮食接收发放作业根据般工艺要求，配置条移动式粮食输送 线，每条移动式粮食输送线设计输送量。粮食总接发能力 。仓房的储粮量和粮食接发数量可以通过微机管理系统显示以及地 磅进行计量。 建设进展情况 国家粮食储备库扩建工程项目目前处于项目前期报批阶段。 建设条件落实情况 项目建设已得到市粮食局发改委等主管部门的批复。 市规划局给出了本项目的建设工程规划意见书。 市环境保护局给出了本项目环境影响审批意见，同意进行本 项目建设。 项目建设资金的企业自筹部分已经落实。 交通运输条件 本粮库所在的市交通便利。该库区紧邻陇海铁路，连霍高速公 路，国道，交通条件十分便利。 工期安排 根据目前新建粮库项目的实际进展情况，制定了下阶段的项目实 施进度计划 实施计划表 年份 月份 可研报告编制及审批 初步设计及审批 详细地质勘探 施工图设计 施工招标 场地平整 土建施工 土建施工子项 设备采购及装配 人员培训 收尾工程及初验 竣工验收 项目主要技术经济指标 表主要技术经济指标览表 序号指标名称单位指标指数备注 项目总投资万元 其中建设投资万元 其中建设期利息万元 其中流动资金万元达产年份 营业收入万元各年平均值 营业税金及附加万元 总成本费用万元各年平均值 其中可变成本万元各年平均值 其中固定成本万元各年平均值 利润总额万元各年平均值 所得税万元 净利润万元各年平均值 投资利润率各年平均值 投资利税率各年平均值 总投资收益率达产第年 投资资本回报率达产第年 项目资本金利润率达产第年 项目资本金净利润率达产第年 项目投资财务内部收益率 项目投资财务净现值万元 项目投资回收期年 项目资本金财务内部收益率 盈亏平衡点各年平均值 第章项目市场分析 市场分析 在国家逐步加大粮食保护力度，提高粮农种粮积极性，健全市县 级储备体系的利好形势下，年月份，发改委又公布了年最 低价小麦收购价格，这举动极大地促进了粮农种粮的积极性，我库地 理位置特殊，紧扼豫秦晋三省咽喉地带粮源丰富，农民种粮积极 性空前高涨，紧临陕西渭南和山西运城都是全国优质小麦生产基地，足 不出户，每年粮食收购量都在万吨以上交通便利，距国道仅 公里，距连霍高速仅公里，库内有米铁路专用线与陇海线接轨， 年运量万吨左右，长年对内对外发运货物。 市大型工业矿区较多，目前，全市工业生产已形成了黄金冶 金建材化工医疗和农副产品加工六大支拄产业，粮食供应任务重， 需要较多的粮食储备，以保证区域粮食安全，维护区域经济发展。 市场预测 粮食是国计民生的基础商品，又是国家重要的战略储备物资，粮食 市场受国家政策的调控和管理，因此市场销售风险不大，企业经营稳定。 第章主要工程设计技术方案 总图运输工程 总平面布置 总平面布置的原则 满足生产工艺流程，合理布局，使生产线路通畅连续便捷 避免作业线交叉往返 按功能分区布置，便于管理，满足运输要求，合理组织人流和货 流，避免交叉干扰，备有足够的交通运输出入口 结合现场条件，充分利用地形，满足生产防火安全日照卫 生通风等要求 布局整齐美观，尽量加大绿化面积，创造文明生产条件。 总平面设计方案 本工程根据场地情况及工艺流程要求，参照国家有关规范规定设计， 具有工艺流程顺畅，功能区明确的特点。 全库区按功能进行分区，主要为仓储区和配套设施区等二个功能区。 库区北部为已有配套设施区，设有门卫大门业务综合楼箱式变电 站消防泵房包括蓄水池地磅房停车场。仓储区内东南部拟建设 高大平房仓座。在仓储区内建设的高大平房仓，装粮高度米，墙， 大跨度预应力混凝土结构屋面。集中布置，与原有仓房比照，整齐划， 方便生产管理。考虑作业通道要求，仓房之间的距离设计为米。分区 明确，无功能交叉，无相互干扰。道路交通畅通，作业灵活方便，消防 道路贯通，满足消防要求。库区的围墙边缘地带为绿化区。 交通组织 库区内开辟必要的环状道路，道路采用素砼路面，道路采用双车道。 双车道道路宽度大于米，转弯半径为米，道路纵坡小于，并通过 约米宽的大门与库外道路相连，满足消防及运输车辆进出的要求。考 虑到消防的要求，围绕库区设有环形车道。 总平面主要技术指标 序号项目名称数量单位备注 库区总占地面积亩 本期用地面积亩 建构筑物占地面积 总建筑面积 道路硬化占地面积 建筑系数 工艺 工艺技术方案 该库是重要供应库，担的回收期就会加 长。国家粮食储备库有长期从事国家储备粮储存及轮换的实践经 验的经营人才，企业管理水平较高，企业体制新，机制活，具有很强的 抗风险能力。 质量风险 经营的粮食质量不稳定，影响信誉和销售，这个风险只能靠严把质 量关，创建地区品牌，加强检测，努力降低风险。 管理风险 管理混乱利益分配不均等因素，都将给企业带来致命的影响，这 是谁也不愿看到的局面，要把对企业严格管理严格责任严格制度的 管理方式，运用到未来的企业管理中，做到有章可循，令行禁止。 第章项目招标内容 招标的内容 项目的建设内容原则上均应进行招标，建议的主要招标内容见表 。 表国家粮食储备库新建仓库项目招标主要内容表 项目名称国家粮食储备库新建储备散装平房仓项目 序 项目或费用名称 单数估算价值人民币万元采用的招 标方式土建工程设备购置及合计号位量安装工程费 散装储备平房仓公开招标 工程勘察费邀请招标 工程设计费邀请招标 工程监理费邀请招标 招标方式 采用公开或邀请招标。建议的招标形式见表。 表国家粮食储备库项目招标方式建议表 项目名称国家粮食储备库新建储备散装平房仓项目 招标范围招标组织形式招标方式直接委 托方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标 勘察 设计 建筑工程 安装工程 监理 设备 重要材料 其他 第章环境保护 设计依据 建设项目环境保护设计规定国环字第号文 建设项目环境保护管理条例国务院第号 中华人民共和国环境保护法年 中华人民共和国大气污染防治法年 中华人民共和国环境影响评价法年 我国有关建设项目环境保护的其他法律法规标准和规范。 主要污染源及对环境的影响 主要污染源 本项目为中央直属粮库，承担国家粮食的战略储备轮换调拨工 作。项目建成后，主要的物流是粮食的进库和出库，通过汽车进行装卸， 不在库区内进行加工作业，所以不会产生工业污水，不会产生固体废弃 物，只会有少量的外来汽车的尾气和噪声。少量的生活污水排入城市污 水管道。 因此，该项目本身不会产生污染环境的三废物质，对周围环境 不会产生影响，是个绿色的环保的项目。项目投入运营后主 要产生以下污染源 噪声工业机械噪声主要来自机械设备和运输车辆运行噪声。 废水本项目生产运营过程中产生少量生活污水 项目建设对环境的影响 本工程主要建造仓储设施，建设过程中有少量生活污水工业噪声 及建筑垃圾产生，但在设计中已根据国家有关标准的要求，采取了必要 的防治措施，保证各项指标达到国家标准，不会对环境产生不利影响。 类似项目建设的经验也证明本项目的建设和运营