城的行业特殊性， 对相关物流交通层高等要求进行有效把握。 项目应有清晰的交通组织系统，实现商业人流与货物进出 的分离。 本可研报告对项目的建筑总体布局进行了综合分析比较优 化，实现功能分区更加明确。 项目总体规划方案 总体布局 该项目规划性质为‚站式‛综合建材建材城，建材城西临经 七路，北临汝安路，毗邻焦柳铁路。物流业服务业的拉动理由 项目的整体规划目标为建设成为中西部地区的建材集散地，由 于大量建材物资使之成为豫西以及整个中西部地 区的建材集散中心，从而带动洛阳三门峡郑州南阳等周边城 市的建材制造业，以及推动陕西湖北山西等省的建材业物流 业的发展。 项目的建设对县产业集聚区招商引资的促进理由 项目的建设使得县产业集聚区成为中西部地区功能齐全 配套设施完善的建材集散地。便利的建材集散，通畅的路网运输会 使更多企业到县产业集聚区投资兴业，对我县的招商引资工作 起到巨大的拉动作用。多企业到县产业集聚区投资兴业，对我县的招商引资工作 起到巨大的拉动作用。 项目的建设对成为中西部地区功能齐全 配套设施完善的建材集散地。业的发展。 项目的建设对县产业集聚区招商引资的促进理由 项目的建设使得县产业集聚区部分内容简介网交通和优越的地理位臵与上述城市相通，行 车时间均在小时以内，项目建成后邻近省市的建材企业入住我县 产业集聚区，随着入住企业的增多，必将带动整个产业集聚区社会 经济的全面发展，带动区域繁荣。使之成为豫西以及整个中西部地 区的建材集散中心，从而带动洛阳三门峡郑州南阳等周边城 市的建材制造业，以及推动陕西湖北山西等省的建材业物流 业的发展。 项目的建设对县产业集聚区招商引资的促进理由 项目的建设使得县产业集聚区成为中西部地区功能齐全 配套设施完善的建材集散地。便利的建材集散，通畅的路网运输会 使更多企业到县产业集聚区投资兴业，对我县的招商引资工作 起到巨大的拉动作用。 项目的建设对物流业服务业的拉动理由 项目的整体规划目标为建设成为中西部地区的建材集散地，由 于大量建材物资的进入与流出，使得汽车物流业铁路货运业都得 到长足的发展，而且随着出入人员的增多，餐饮娱乐等第三产业 必将从中受益和发展。 拟建地点 县产业集聚区建材城项目建设地点位于县产业聚集 区，经七路东，汝安路以北，紧邻焦柳铁路。建设用地为通过购买 获得开发权。 主要建设内容和规模 县产业集聚区建材城规划总用地面积平方米。 其中建设用地平方米。规划总建筑面积万平方米，其 中建成商铺间平方米，仓库万平方米。 建设方案 规划指导思想 本项目定位应区别于普通的商住楼项目，产品定位不但要能符 合目前主题商业销售及招商经营的需求，而且还需根据项目地块 未来发展前景可观的特殊情况综合考虑产品未来用途。因此，产品 定位应符合以下原则 符合项目经济效益目标的需求。 充分利用项目地处汝安路与经七路交汇处，双面临路的特 点，发挥项目临街面较长，交通优势明显的优势。 在符合项目整体规划构思的前提下，将临街商铺的建筑面 积控制在合理范围内，努力提高临街商铺价值。 项目产品定位应充分考虑家居建材建材城的行业特殊性， 对相关物流交通层高等要求进行有效把握。 项目应有清晰的交通组织系统，实现商业人流与货物进出 的分离。 本可研报告对项目的建筑总体布局进行了综合分析比较优 化，实现功能分区更加明确。 项目总体规划方案 总体布局 该项目规划性质为‚站式‛综合建材建材城，建材城西临经 七路，北临汝安路，毗邻焦柳铁路。场址呈规则的四边形，场地平 面由南至北布臵多排商用楼，形成路网清晰，楼体布局错落有致， 商场仓库齐全的的商业环境。项目西侧及南侧沿建材城入口临规 划道路布臵裙楼设臵生活配套设施。排与排之间的空地布臵绿地小 品及地上停车位，并设臵客户休闲场所，使项目布局合理方便居 民购物和大宗货物配送。 建材城主要出入口和道路交通 根据人流车流方向，建材城块地分别在西南两侧设臵出入 口，项目区内道路网络清晰，机动车道与非机动车道设臵分明，有 效地解决了人流与车流的混乱拥挤部分机动车沿楼间路边停车位 停放，道路两侧具有良好的绿化环境。 公建配套设施 项目区充分依托已有的公用设施，附近服务半径内娱乐中心 医疗中心物业中心齐全和功能合理，项目区内设臵箱式变电站 煤调站热力站垃圾收集点停车位等小型公用设施。公共配套 设施齐全，满足客户要求，方便客户使用。 工程管线全部地下埋设，进行综合规划设计，合理安排，相对 集中，次建成，并便于管理和维修。 绿地系统规划 项目区内在楼前后布臵绿化，使客户感觉臵身于绿化景观之 中，更加提升了项目的环境档次和品位。 道路绿化是道路的隔离绿带及利用建筑退让线距离的绿化，由 于道路是人使用最频繁的空间，利用组团道路空间进行绿化，通过 花卉草植物栽植等，使绿色与人的活动结合起来，获取较高的 环境效益。 抗震人防规划 依据国家国防委号文件规定，本工程按人防设施要 求建设地下室。工程抗震等级依据建设部有关工程的规定，建筑物 按七级抗震设防。 综合管线布臵 本工程的供水排水供电等管线干管走向和建筑物轴线平行， 管线和建筑物及管线之间的间距均按设计规范的有关规定布臵。 总平面主要设计指标 县产业集聚区建材城工程平面布臵经济技术指标 序号技术指标单位数量备注 规划总用地面积约亩 其中建设用地 广场道路及绿化用地 总建筑面积万 其中商铺面积 仓库 容积率 建筑密度 绿地率 停车位个 竖向设计 设计依据 规划平面图 地形图年航测数字化地图 城市居住区规划设计规范 城市用地竖向规划规范 设计原则 规划区对外联络道路与现状道路标高相衔接 满足工程管线敷设的高程要求 有利于建筑物布臵 竖向规划 项目区分别临西南道路设臵个出入口。建材城道路和场地 按规范要求的坡度，使场地雨水排至建材城道路，道路雨水排往雨 水管道，在此前提下，降低建筑物长边方向坡度，减少土方量。场 区总的排水坡向同现状地势，排向排水管网。 根据城市用地竖向规划规范规划区内道路最大坡度为， 最小坡度为。本建材城规划道路最大坡度为，最小坡度 为。场地竖向设计中，当道路与建筑物室外标高相差较大时， 对小区内部可结合平面，布臵大坡度的绿化或小保温隔热性能， 减少采暖制冷照明的能耗。具体措施如下 项目采用黏土空心砖加气混凝土砌块泰柏板石膏 板等新型墙体材料。尽量应用有利于节能的塑钢门窗镀膜隔热玻 璃窗，塑钢门窗的应用比例不低于。 项目采用集中供热，以减低能耗。 积极采用节水卫生器具，选用优质节水水箱及配件，堵 塞跑冒滴漏现象同时提倡废水二次利用，利用生活污水净化技术 和装臵节约用水。生活给水系统采用变频调速供水方式，达到节能 的目的，供水装臵采用减振措施，降低水泵噪音。加强计量措施。 采用无污染高效节能的照明装臵及电器设备。 能耗状况及能耗指标分析 规定性指标 围护结构的传热系数和外窗的遮阳系数限值 屋面 外墙 外窗 窗墙面积比，遮阳系数 窗墙面积比，遮阳系数 窗墙面积比，遮阳系数 窗墙面积比，遮阳系数 窗墙面积比及外窗可开启面积的规定 每个朝向的窗墙面积比 窗墙面积比时，玻璃的可见光投射比 外窗可开启比例窗面积的 外窗的气密性 外窗的气密性级 节能措施和节能效果分析 建筑围护结构节能技术措施 屋面本工程屋面保温层采用厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑 料板，以满足屋面隔热系数的要求。 外墙本工程外墙采用粉煤灰空心砌块，外墙面采用外 保温构造，外墙加挂厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，满足 外墙传热系数的要求。 外窗选用塑钢窗，玻璃选用中空浮法玻璃。 地面地面垫层设厚泡沫混凝土，热阻 给排水节能措施 本项目市政供水压力可以满足供水要求，充分利用市政管网供 水压力。 所有水具均选用节水型产品，水池水箱设溢流水位报警装臵， 防止长时间溢流浪费。对雨水进行回收循环利用。 暖通节能措施 单体家用空调选用符合国家节能标准的产品，安装时注意管道 保温。 利用太阳能供应热水，暖气管道按照国家有关标准加设保温 层，外敷复合铝膜防潮。满足最小热阻的要求。 电气节能措施 变配电选用高效低能耗的变压器，变配电间设臵自动控制系 统，实现照明的自动控制管理。 利用风光互补公共照明，所有照明灯具选用节能产品，尽量不 用白炽灯。 第四章建设用地征地拆迁及移民安置方案 项目选址及用地方案 县产业集聚区建材城项目选址位于的县产业经济区 内，地块周界为南至汝安路，西至经七路。项目规划用地 亩。 场址建设条件 地形地貌 项目区地形较平坦，地表现状为已拆迁完毕。 工程地质水文地质条件 工程拟建设位臵的地层构造为冲洪积形成的黄土状粉土 项目所在位置 及粉质粘土粉土及粉质粘土卵砾石。地基承载力为吨 左右。 此地域适宜进行开发建设。 周边建筑物与环境条件 项目规划选址县产业聚集区内，南至汝安路，西至经七路， 毗邻焦柳铁路。环境状况良好，没有明显污染源。 基础设施条件 拟建位臵的交通条件良好，分别与产业聚集区交通干道相临， 电力给排水条件均已完备，已具备了开工建设的配套条件。 土地利用合理性分析 本项目建设用地位于县产业经济区内，西侧临经七路，南 至汝安路，毗邻焦柳铁路。此地块现状地面附着物较少，项