平方米 二项目总投资万元 其中工程建设费用万元 工程建设其他费 用 万元 预备费 项目建设背景 重庆工业园区标准厂房建设状况 标准厂房是指在经政府批准的特色工业园区规划范围内业 入驻率高，投资效果好。 为加快推进工业园区标准厂房开发建设，重庆市政府年出台了 特色工业园区标准厂房建设实施意见渝办发号，从以 下几个方面对标准厂房建设进扶持是在立项上给予支持。将标准厂 房建设作为国家产业结构调整指导鼓励类项目，按节能省地 型建筑开发项目类别或中小企业社会化服务体系建设项目类别立项， 尽量帮助企业争取国家项目资金支持二是在用地上优先保证。将标准 厂房建设列为重点项目并优先供地三是在审批上快捷服务。方米约亩 建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 其中标准厂房平方米栋，每栋 层科技孵化楼平 项目建设条件成熟，市场前景良好，规划设计方案科学，建设规 模适当，组织运作切实可行项目经济效益和社会效益显著，具有较强 的盈利能力抗风险能力。项目在政策上技术上经济上都是可行的。 可行性研究表明，本项目建设是必要的，也是可行的。 主要经济技术指标 主要经济技术指标见表。 表主要经济技术指标表 序 号 名称单位数量 表主要经济技术指标表 序 号 名称单位数量备注 项目主要技术指标 项目用地平研究表明，本项目建设是必要的，也是可行的。项目在政策上技术上经济上都是可行的。 可行性部分内容简介生活质量。项目社会效益显著。 项目建设条件成熟，市场前景良好，规划设计方案科学，建设规 模适当，组织运作切实可行项目经济效益和社会效益显著，具有较强 的盈利能力抗风险能力。项目在政策上技术上经济上都是可行的。 可行性研究表明，本项目建设是必要的，也是可行的。 主要经济技术指标 主要经济技术指标见表。 表主要经济技术指标表 序 号 名称单位数量备注 项目主要技术指标 项目用地平方米约亩 建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 其中标准厂房平方米栋，每栋 层科技孵化楼平方米栋，层 倒班楼平方米栋，层 地下建筑面积平方米 其中地下车库平方米 容积率 建筑占地面积平方米 建筑密度 绿地率 停车位个 其中地下停车位个 地上停车位个 配套占地面积平方米 二项目总投资万元 其中工程建设费用万元 工程建设其他费 用 万元 预备费万元 建设期贷款利息万元 销售费用万元 三资金筹措万元 其中业主自筹万元 贷款万元 序 号 名称单位数量备注 四财务效益指标 销售收入万元计算期累计 总成本费用万元计算期累计 利润总额万元计算期累计 所得税万元计算期累计 净利润万元计算期累计 总投资利润率计算期累计 内部收益率税后 财务净现值万元税后 投资回收期年税后 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 重庆工业园区标准厂房建设状况 标准厂房是指在经政府批准的特色工业园区规划范围内，由符合要 求的开发业主统规划建设，用于出租或出售，达到建筑规模要求的通 用工业标准厂房。标准厂房具有通用性配套性集约性和节能省地的 特征。 重庆标准厂房建设始于年，快速建设于年后。重庆市 个开发区工业园区中，有个园区建有或在建标准厂房，规划建设 万平方米，目前已建成万平方米，入园企业户，年产值达到 亿元，税收多亿元，实现万人安臵就业，平均每平方米实现产值 元。统规划，统建设的标准厂房，不仅可以有效吸引企业入驻 园区，还可以为企业节约购地建厂资金，节省设计建设装修标准厂 房的时间，大大缩短企业的投入产出周期。重庆工业园区标准厂房企业 入驻率高，投资效果好。 为加快推进工业园区标准厂房开发建设，重庆市政府年出台了 特色工业园区标准厂房建设实施意见渝办发号，从以 下几个方面对标准厂房建设进扶持是在立项上给予支持。将标准厂 房建设作为国家产业结构调整指导鼓励类项目，按节能省地 型建筑开发项目类别或中小企业社会化服务体系建设项目类别立项， 尽量帮助企业争取国家项目资金支持二是在用地上优先保证。将标准 厂房建设列为重点项目并优先供地三是在审批上快捷服务。标准厂房 建设项目可采取统规划，次报件，分项建设，分户办证等方式， 由有关部门简化程序及手续进行审批，并允许标准厂房在地面工程实施 前，在销售限价范围内提前预售四是在税费上给予减免。对取得标 准厂房建设项目确认书的项目标准厂房全额免收人防费，城市建设配 套费也实行先征后返，在办理产权登记和交易出售时还免征转移登记费 转让手续费土地契税和交易契税等税费，营业税也由市区县财 政全额返还。 可见，在政府财政扶持政策金融支持政策土地供给政策产权 过户政策费税减免政策等各项优惠政策的指导下，重庆各大工业园区 标准厂房项目建设速度将进步加快，对促进各工业园区招商引资具有 重大意义。 项目区社会经济发展状况 重庆是中国四大直辖市之，是中国政府首先实行西部大开发的开 发地区和国家首个统筹城乡综合配套改革试验区，将建设成为我国五大 中心城市之，长江上游地区经济中心和金融中心，内陆出口商品加工 基地和扩大对外开放的先行区，国家重要的现代制造业基地，国家高技 术产业基地及中国西南物流中心。重庆主城位于川东平行岭谷地带， 受地理条件限制，城市发展拟采取多中心组团式的发展模式。 茶园新区位于重庆市主城区东部，隶属于重庆南岸区，西邻南山， 东靠明月山，北临长江，南倚樵坪山，三面环山，面临水。茶园新区 在重庆市的环高速与二环高速之间，紧临渝湛高速公路，距重庆火车 站公里朝天门码头公里寸滩集装箱码头公里江北国际机 场公里，区位优势明显。茶园新区规划面积平方公里，可建设面 积平方公里，人口万，是以第二产业带动第三产业，集工业商 贸科教生态休闲住宅社区为体的综合性新城区，是重庆市新世 纪重点发展的城市副中心之。茶园新区的建设总体规划是按照统 规划统管理的原则，以工业化带动城市化城市化带动工业 化的理念，重点发展新型工业现代物流国际会展都市旅游四大 产业，高起点规划高标准建设高质量招商高素质服务，把新城区 建设成为重庆市的现代化高新技术产业基地和最具活力的现代化生态城 市。 借助战略部署的东风，遵循蓝图勾画的思路，强化 重庆主城二环城市建设的示范区和重庆市江南万亿工业走廊的领头 雁两大定位，茶园新区发展大大提速。年，茶园新区实现全社会 总产值亿元，同比增长，工业总产值亿元，同比增长 完成全社会固定资产投资亿元，同比增长完成招商引资合同金 额亿元，同比增长实现本级财政收入亿元。同时， 作为重庆市的城和规范。 建设规划 本项目总占地面积为亩，总建筑面积为平方米。 主要建设内容包括建设标准厂房科技孵化楼倒班楼配套设施地 下车库和辅助用房以及道路围墙动力给排水消防绿化等相关 公用配套设施。建筑具体建设规模如下 标准厂房栋，均为层，建筑面积平方米 科技孵化楼栋，分别为层，建筑面积平方米 倒班楼栋，分别为层，建筑面积平方米 地下车库建筑面积平方米 地下辅助用房建筑面积平方米。 主要技术经济指标如下表 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 项目占地 建筑物占地面积 工业建筑占地面积 配套设施占地面积 绿地面积 道路广场面积含临时停车场 总建筑面积 按功能性质划分 标准厂房栋，每栋层 科技孵化楼栋，层 倒班楼栋，层 地下车库 按地上地下划分 地上建筑面积 地下建筑面积 停车位个 地下停车位个 地上停车位个 容积率 建筑密度 绿地率 配套设施占地比小于 总平面布臵 总平面布臵原则 符合国家及地方相关规划建设指标要求，充分利用场地的天然地 形地貌，总平面布臵应科学紧凑合理，减少用地，节约工程投资 满足通用标准厂房生产要求，使人流物流路线应尽量合理短 捷和顺畅 环境优美，建设中应保证适度的绿化用地，对主要看面的环境重 点设计，树立良好的整体形象 满足卫生安全消防以及环保要求。 总平面布臵方案 根据场地实际和规划情况，厂区主干道将地块分为三个区 域，区布臵科技孵化楼栋标准厂房栋区布臵科技孵化楼栋 标准厂房栋区布臵倒班楼栋标准厂房栋。标准厂房科技孵 化楼主要考虑呈南北向布臵，配套设施沿商业步行街布臵。地界设 围墙围栏，入口主要设个，其中区区之间设个车行入口，区 设个入口。 详见附图总平面布臵图。 图项目总平面布臵简图 建筑规划设计方案 平面设计 标准厂房 标准厂房共栋，平面按长方形设计，两侧各设个楼梯通道，中 间为生产及辅房区域。标准厂房总建筑面积生产的火灾 危险性分类均为丁类。 科技孵化楼 项目设科技孵化楼栋，位于主入口两侧，建筑面积。 倒班楼及辅助用房设计 项目设倒班楼栋，位于地块侧后方，建筑面积。地块 的辅助用房，如物业管理业主委员会等用房，利用倒班楼底层布臵。 立面设计 建筑造型体量感突出，高低错落有致，通过局部降低层数的手法， 化解过于庞大的体量，也使得地块内部阳光充裕，通风良好。 立面设计以现代简洁为设计原则，强调单元的韵律感和虚实对比。 整个建筑群采用平和稳重的灰色调，形象简约，风格稳重大方，充满现 代工业园区建筑的特征。 结构设计 设计依据 建筑结构可靠度设计统标准 建筑工程抗震