料管材。室内外给水管材采用塑料管，排水管采用高强度管材。 电气工程 根据各主体建筑性质，照明动力负荷为三级负荷。根据项目住宅楼 功能以及目前的用电水平和国家有关标准，本项目按单位面积进行用 电负荷估算，年用电消耗量约万千瓦时。项目电源由项目地附 近变电站直接引电缆线路至项目区内，能够满足本项目建设及建成后 生活用电的需求。 节能节水环保消防 节约能源是项复杂的系统工程，本项目从设计施工至营运管理全过 程，各个环节贯彻厉行节约能源的原则，通过合理利用科学管理 技术进步等途径，提高能源利用率。 为降低水资源的消耗，达到节约用水的目的。项目拟采用节水型设备 和器具，供水系统采取防渗防漏措施。同时提高用水回收率和重复 利用率，采用中水处理装置，使部分废水经回收后二次使用。 为了满足居民对环境卫生方面的要求，即为居民创造良好的日照通 风条件，无空气污染水污染及噪声污染的生活环境。本项目规划设 计完善的给水和雨水污水排放措施，住宅布局保持与临近建筑合理 的间距及走向，项目区内规划建设大面积的公共绿地，以达到改善小 气候，净化空气，减少污染，防止噪声等要求。 项目建设期设备较多，存在多种火源和大量可燃物，若管理不善，很 容易发生火灾，造成严重后果。建筑施工期间，合理设置消防栓，并 实行消防责任制，明确防火责任。另外小区内根据消防设计规范敷设环形消防管网和设置室外地上式消火栓，消防栓配置应符合建筑灭 火器配置设计规范规定。项目建筑按二级耐火等级设计，室内消火 栓及灭火器采用组合式暗装，标示明显标志。消火栓箱用击碎玻璃门 式。针对主体建筑功能，选用合理的灭火器，以减少二次灾害。同时 主体建筑物设置完备的防雷装置。 建设项目管理 本项目由有限公司开发建设。按照现代企业管理制度，实行项 目法人负责制，机构按照统领导分层管理人员精简的原则设置。 设置工程部，其下设筹备工作组计划财务组施工供应组器材供 应组和总务组，劳动定员人。 项目建设工期不含前期工作时间预计为年，即年月 开工建设，年月全部竣工验收。 项目在施工建设时，必须采取整体规划，分项施工的方针。在管理制 度上制定筹建工作条例，实行岗位责任制，对工程质量实施进度 合同资金施工现场等进行管理协调和成本控制。为了保障项目开 发建设资金的连续性，项目单位应做好资金筹措工作，同时在项目的 开发建设中要注意管理工作中的以下问题 质量管理 从建筑材料设备安装以及施工质量等方面加强质量控制，坚持质量 高标准，质量控制规范化，建立和健全质量保证体系，使质量管理工 作制度化。招标选择具有相应资质的监理机构，督促承包单位设专职 质量部质量科及质检员，形成质检网络。进度管理 要求承包单位针对工程特点进行施工组织设计，合理安排工程进度， 采用先进的网络控制技术，按工程各工序间的先后逻辑顺序组织施 工，在严格遵守安全规范的情况下，组织平行流水，交叉作业，充分 利用工作面，以提高效率，控制各工序施工进程，以确保工程总进度 计划的落实。 合同管理 合同管理贯穿于合同谈判签定履行合同期满直至归档全过程。本 工程要体现合同公平程序公开公平竞争和机会均等性。实行全过 程合同管理，每个合同都有专人管理，使得每个分项工程都处于有效 的控制之下，以确保整个工程的顺利完成。 资金管理 本项目在建设过程中要及时支付工程款，防止承包商以此为由拖延工 期，对项目资金实行分阶段验收报帐管理，对不达进度不合质量标 准的工程坚决不予验收和拨付资金。 现场管理 工程建设期间，要确保施工现场有条不紊文明施工。要以系统合 理可行为原则，加强现场管理，组织科学文明施工。根据不同施工 阶段制定不同的总平面图，以总平面图为依据检查各分包商文明施工 的落实情况。结合施工现场周边的具体情况，对出入施工现场的人员 要制定相应的管理制度作为基本行为准则，以保证施工现场人员的管 理得到有效的控制。投资估算与资金筹措 投资估算 经济适用住房小区建设项目建设投资万元。项目具体 投资明细见下表 经济适用住房小区建设项目建设投资估算表 序号项目名称单位投资比例备注 土地费用万元 二前期工程费万占地面积 规划可研万元 勘测设计万元 三通平万元 三基础设施建设费万占地 面积 给排水万元 供电路灯万元 道路绿化万元 四建筑安装工程费万住宅建 筑面积 建筑工程费万元 设备购置与安装工程万元 五公共配套设施费万公共建 筑面积六开发间接费万元 七管理费用万元 八财务费用万元贷款利息及其他 九销售费用万元 十其他费用万元 工程质量监督费万住宅建筑 工程监理费万元四 工程保险费万元十二 其他万元 十不可预见费万元十二 十二建设投资万元 资金筹措 本项目建设投资万元，其资金来源如下 银行贷款万元 单位自有万元。 发展规划产业政策和行业准入分析 润，以减少汽车轮胎与路 面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶。项目施工场地周围 树立高于米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工 机械的噪声影响。混凝土拌和等高噪声作业及施工车的进出口，尽可 能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪 声对居民生活的影响。本项目建成后主要噪声来自建筑物的空调系 统电气等设备。拟采用措施为选用低噪音设备对较大噪音源采 取隔音措施建筑装修首先选用隔音吸音材料。 烟气治理。本项目产生的烟气主要为厨房烹饪油烟气。厨房烹饪 油烟气可通过吸排油烟机将油气分离后经专用烟道引到楼顶部排入 空中。 施工期间环境保护。项目在施工过程中，机械设备噪音及施工过 程中粉尘对周围人群和环境会造成定影响。项目建设过程中的施工 噪音将按环境保护部门的规定严加控制，合理安排混凝土振动棒电 锯等噪音较大的设备的使用时间和场所，减少对周围单位和居民正常 工作和休息的影响。对粉尘进行喷水降尘处理，严格执行市有关施工管理规定，把施工期间对周边环境的不利影响降到最低。 地质灾害及特殊环境影响分析 项目地地质灾害情况 在大地构造上，本项目地位于汉江洞庭呦陷区边缘，地处隆起区与 盆地间连接统的地带，其基底为元古界冷家溪群浅变质岩系。其地 震稳定性主要受湘江断裂的影响，历史上曾发生次级地震， 挽近时期仍在活动，根据邻区地质资料，场地基岩为单斜岩层，地质 构造相对简单。本项目区属低丘剥蚀地貌，其地势平坦。项目建设主 要位于平缓地带上，工程地质条件简单。项目区内自然边坡稳固性好， 没有发现不良工程地质现象。 项目诱发地质灾害的风险分析 项目地表工程施工，占用土地主要为素填土粉质粘土强风化板岩， 面积小，破坏较轻。项目建设活动导致滑坡单独发生的可能性较小， 未来滑坡造成的危害性小。项目区内未有泥石流发生历史，没有泥石 流产生的松散冲击物，无形成泥石流的地形条件。预测通过合理加强 对弃土的堆放管理和对其他灾害的治理，预测泥石流的危害小。 地质灾害防御对策和措施 依据建筑抗震设计规范判定，场地土层 等效剪切波速，覆盖层厚度米，本场地为中软土，Ⅱ 类建筑场地，其地震基本烈度为度，工程按照度进行抗震设防。 设计基本地震加速度，设计特征周期值。 同时严格把关，坚决执行三同时制度，辅助设施与主体工程同时设计同时施工同时投入使用，有效控制。 特殊环境影响分析及保护措施 本项目区内尚未发现任何历史文化遗产自然遗产风景名胜等特殊 环境，因此本项目不会对自然历史文化遗产产生不良影响。 经济影响分析 经济费用分析 经济适用住房小区建设项目建设投资万元，主要包括土 地费用前期工程费基础设施费建筑安装工程费公共配套设施 肥其他费用等具体构成如下土地费用万元，前期工程费 万元，基础设施费万元，建筑安装工程费万元，公 共配套设施费万元，开发间接费管理费用财务费用销售 费用其他费用共计万元，不可预见费约占工程建设投资的， 为万元。 经济效益分析 根据项目总成本费用估算工程进度计划及楼盘销售计划，本项目销 售过程从取得销售许可证开始，根据经济适用住房的有关政策，本项 目经济适用住房的销售实行政府直接指导管理，销售方案报市经 济适用住房建设领导办公室审查备案，销售对象须经经住办审查公 示批准，并发给经济适用住房准购单，住房的销售价格实行政 府指导价和房价原则，销售价格暂按元平方米估算，预 计销售额为平方米可售住宅面积元平方米 万元。商业部分销售价格暂按元平方米估算，预计销售额为平方米可售商业面积元平方米万 元。 初步估算本项目利润总额为万元万元万元 万元。 全部投资利润率利润总额总投资额 万元万元 。 因本项目为经济适用住房，其住宅具体销售价格按照市物价局核 定的价格执行，故本项目主要以创造社会效益为主，项目开发建设的 经济效益仅作参考。 社会影响分析 社会影响分析 改善区域环境，提升区域品质 随着国民经济的发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分， 尤其是住宅房地产的开发已成为房地产开发市场的核心，它对拉动我 国国民经济的增长起到了至关重要的作用，随着人民生活水平的提 高，人们对住房的需求不仅仅满足于有个基本的居住条件，人们现 在更加重视居住的质量，居住的环境包括室内环境和室外环境， 经济适用住房小区建设项目的建房目标就是要建造适合人们居 住生活的良好环境。本项目的建设不但可以为城市居民提供舒适的 住房环境，解决人们对基本居住条件的