将加快，般较难再现大规模大面积的 捂盘囤房惜售现象。 房价整体可能在定程度上逐渐回落。保障性住房和小 户型的价格相对稳定，别墅价格相对刚性但需求相对不足， 大户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅二手房的房价将可能较大幅度下降。因此，房地产行 业可能从暴利时代转入微利时代或常利时代， 暴利时代逐渐远去甚至走向终结。 保障不符合该要求的，不得批准用地。要优 先安排供应列入年度供地计划的廉租住房用地和经济适用 住房用地。 毫无疑问的是，随着宏观调控的落实，城市房地产产品 结构将更科学化合理化新政的影响将逐步体现， 平米以上房型将继续向节约面积发展。 同时，另方面，政府将进步落实宏观调控政策和住 房保障制度，不断完善市场体系，以政策和需求为导向，调 整供给结构，积极发展二级市场。极发展二级市场。并加大对房地产业秩序进 行规范和整顿，维护市场健康运行。 同时，另方面，政府将 毫无疑问的是，随着宏观调控的落实，城市房地产产品 结构将更科学化合理化新政的影响将逐步体现， 平米以上房型将继续向节约面积发展。部分内容简介价位中小套型普通商品住房建设用地不得低于申 报住宅用地的。不符合该要求的，不得批准用地。要优 先安排供应列入年度供地计划的廉租住房用地和经济适用 住房用地。 毫无疑问的是，随着宏观调控的落实，城市房地产产品 结构将更科学化合理化新政的影响将逐步体现， 平米以上房型将继续向节约面积发展。 同时，另方面，政府将进步落实宏观调控政策和住 房保障制度，不断完善市场体系，以政策和需求为导向，调 整供给结构，积极发展二级市场。并加大对房地产业秩序进 行规范和整顿，维护市场健康运行。 保障性住房开发规模增加。住房保障政策将进步落实，廉租住房经济适用住房和中低价位中小套型普 通商品住房的土地供应投资资金项目开工及产品供应 的相对比例将增加。另方面，由于预期改变，投资投机 需求和自住需求在定程度上被抑制，消费者变得相对理 性。房地产市场可能出现进步观望，进而出现持币待购 惜购等现象，供求矛盾将得到定程度的缓减。高度卖方市 场将逐步被扭转，甚至可能转化为买方市场或相对均衡市 场。同时政府将扩大住房保障的覆盖面，确保保障型住房的 土地供应，拿地竞争激化，大地块土地供应模式可能被相对 改变。 政府方面严格控制高端市场的发展，另方面大力支 持保障性住房，力求总量平衡，调整结构，稳定市场，符合 政策的小户型低总价房屋产品供应将增加。 在开发规模方面，将导致部分原本新立项新投资的非 保障性住房开发规模下降。同时，受宏观调控尤其是土地 金融等新政策影响，保障性住房的开发规模将增加。些原 本计划安排布局的大盘，可能分细或把多期并拢来开发。项 目开发和上市速度将加快，般较难再现大规模大面积的 捂盘囤房惜售现象。 房价整体可能在定程度上逐渐回落。保障性住房和小 户型的价格相对稳定，别墅价格相对刚性但需求相对不足， 大户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅二手房的房价将可能较大幅度下降。因此，房地产行 业可能从暴利时代转入微利时代或常利时代， 暴利时代逐渐远去甚至走向终结。 市场竞争更趋激烈。房地产企业并购多发，房地 产市场洗牌加剧的现象将不断增加，市场竞争激烈化，外资 或外资背景开发商投资者含基金将加大力度加 快速度进入市场或扩张。在运作方面，房地产开发企业将更 重视以品牌服务获得竞争优势。房地产市场品牌化企业 经营集团化项目开发规模化趋势将加强。从年月 日开始生效的土地新政如果真能严格执行，土地利用将强 化向适度密度空中发展的趋势，些地块可能被划大为小。 地块规模的缩小将成为今后土地出让的大趋势，出现地 王的比率相对要减少。同时，政府对市场秩序的监管整 顿将加强，房地产市场广告执法将加强，房地产市场含土 地市场将进步得到规范。 在产品品质与户型设计方面，户型适中品质较优设 计合理功能实用环境较好物业服务较好祥和比较方 便配套较好房价适当总价适当的品牌企业开发的中档 或中偏高档产品将最受欢迎。 不过，产品同质化问题可能变得严重起来，而市场竞争 日趋激烈，促使房地产企业强化包括应用技术设计项目 策划营销推广经营理念等方面的创新。市民消费冲动趋减。房地产市场竞争日趋激烈 的同时，消费冲动将有所趋减，进而销售速度减慢，销售周 期加长，销控地位下降，房地产营销回归，企业将注重 真正有效的营销策划与市场推广。目前过分依靠概念 销控吃饭全面采取跟随策略就能赢的局面，将逐步被 打破。 在不少城市，炒房回报预期并不高，房价持续高位增长 而支撑炒房获得高回报预期的基础不牢靠，异地投资客撤走 虽还不足以构成对房地产市场整体的过大冲击，但无疑对房 价的变化构成不少的冲击。因为，往往的炒房者就可把 整个城市市场的房价拉高，带动其他的非炒房购房者追 涨房价。同样，旦的炒房者退出市场，甚至只要 的异地投资客撤走，就可把整个城市市场的房价拉低， 带动其他非炒房购房者追跌房价。而且，往往是，大部分消 费者看跌时，房价下跌的速度远要比上涨的速度快幅度大 面要广，更具有传染性。因此，房市要当心提防阶段 性需求休克进而购买休克的情况出现。 同时，尽管市场总需求在定程度上被抑制，但廉租住 房经济适用住房等保障性住房和中低价位中小套型普通 商品住房的需求依然较大。不过，由于些未来需求和房价 上涨空间已被透支，房地产市场预期改变，市场观望，保障 性需求中的部分仍可能在短期内被抑制。别墅等高档房需求在短期内可能受挫，自住普通商品房商住两用房需求可 能被较大地抑制。投资性尤其纯投机性需求和商业地产升 级换代需求被抑制的成分最大。 投资性高档住宅销售周期延长，房主力图尽快套现，异 地投资客撤离等现象将有所增加。房价整体可能在定程度 上逐渐回落。相比而言，保障性住房和小户型的房价变化幅 度要相对较小些，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户 型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅 二手房的房价下降幅据 采暖通风与空气调节设计规范 版 通风与空调工程施工质量验收规范 全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力 版住宅设计规范版 住宅建筑规范 城市热力网设计规范 民用建筑节能设计规范 公共建筑节能设计标准 乡村公寓室外供热管网的设计。 室外计算参数 极端最高气温 极端最低气温 年平均气温 采暖期室外平均温度 采暖室外计算温度 采暖期天数月平均温度天 冬季日照率 冬季平均室外风速 夏季平均室外风速 冬季主导风向西南风西南西风 夏季主导风向西南风 全年主导风向西南风 基本风压值 基本雪压 采暖期天最大冻土深度 乡村公寓热力管网参数 根据总体规划图，供暖所需的热水由自建锅炉房供热系 统供热管网提供，经过地下热力管网送至热用户，热媒采用 热水。 采暖 本工程乡村公寓内建筑物冬季设集中采暖系统。 乡村公寓由自建锅炉房供热管网提供的热媒温度为 。采暖系统为双管采暖系统，每户设个采暖入口。 室内采用单管水平跨越式供暖系统，室内水平管道均埋设在 建筑物地面垫层内，在地下铺设地面低温采暖系统。 建筑热负荷估算均以建筑面积为计算依据。建筑采 暖热负荷指标为，采暖热负荷。 主要设备选型 县乡村公寓建设，主要设备有型箱式变 压器供水设备变频泵组及玻璃钢水箱电子监控系统等 主要施工设备有型塔式起重机混凝土搅拌 机钢筋切割机瓦千∮∮砼用震动棒。所选设 备均是国家鼓励和允许使用的，符合行业要求。 配套工程 县乡村公寓项目，采暖由自建锅炉房供热热网 供热，根据县乡村公寓的建设规模和地理位置，在选择供热源地点要立足于，即不影响住户正常生活，又不 能距离综合住宅楼太远，浪费热能。综合考虑锅炉房建在该 楼西南，按用热规模需要进行建设。 根据县乡村公寓的供热面积和具体情况，对 锅炉房选址定位和锅炉设备选型定样及锅炉功率测算进行 周密的研究和思考，聘请专家实地进行考察，从长远目标出 发，保证整个供暖网络设计精良布局合理。在锅炉和设备 的选型上，采取货比三家优中选优的原则，确定质量好 品牌优低噪音技术精科技含量高的专业生产厂家。并 且详细测算锅炉的功率因数，对外网敷设进行科学分析和研 究，制定供热设计方案。特别是考虑除尘设备和消音设备这 个关键部位，达到环保部门规定的标准。同时，对锅炉房的 配电系统的设计进行严格要求，建立室内变电室和配电室， 按电力部门设计的标准进行配置电源，保证节约用电安全 用电，使县乡村公寓的供热正常运行。购置安装 吨热水锅炉，建设锅炉房平方米，水洗公厕平方米， 幼儿园物业及公益用房平方米幼儿园用房的建设要符 合幼儿园建筑设计规范要求，严格按照幼儿园建筑设计规范 进行设计和施工。 项目建设期限 本项目建设期为年。 工程进度安排如下年月完成项目申请报告编制及报批工作 年月前完成勘察设计工作 年月完成招投标工作及施工前准备 年月开始进行土建施工及设备安装 年月份开始内外装修工作 年月份竣工验收，全部交付使用。 项目实施进度表 总投资估算及资金来源 投资范围 本项目投资范围包括土地费用前期工程费用基础设 施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费间接费。 本项目红线外供水供热供电等管网建设投资及道 路投资不在本项目投资范围