材料施工等 服务，而且个超市的辐射面可敌数家专卖店，更由于直接 采购等因素可以造成超市综合费用的降低。据西安市品牌 瓷砖代理商所称，目前该品牌的瓷砖在超市的销量已占在陕销售量的半壁江山。由此我们可以得出，秉承先进管理连 锁经营的建材超市具有广阔的发展空间。随着居民生活水平 的提高也为建材超市的成长提供了肥沃的土壤。 在完成站式购货开架经营顾客自选统 结账，全方位的售前售中售后服务的同时，建材超市 增设特殊订单大订单，面向中小集团消费，价格上给予 定的优惠，而且完善导购服务家装服务必将使超市产生极 大的吸引力。 因此，开发具有环境协调性的超市这个支 撑我国国民经济发展的支柱产业，在执行国家节约资源保 护环境的基本国策中起着举足轻重的作用。 望家旺采用国际化的管理模式，实行天天低 价站购齐的经营方式，采用国际流行的统规划统 管理统形象统宣传统配送的管理模式，采用 站式购物。二雁塔区发展情况简述 雁塔区地处西安市南郊，全区总面积平方 公里。雁塔区素有科技文化区之称，城市基础设施完备， 邮电通讯快捷通畅。第三产业繁荣兴旺。 近年来，招商引资突破了由过去以地招 商广种薄收向突出重点项目和区域开发的转变，招商引资 额连续九年位居全市各区县之首，产业结构成功实现了由 二三向三二格局转变。城市化进程大大加快， 城市建成区面积达到多平方公里。 在这块沃土上，已经形成了个相对各个产业 比较繁荣的商圈，但目前没有个综合性规模化的市场， 就区域范围来讲，远远不能满足市民的需求，投资创办个 综合性的现代大型建材超市是雁塔人民的愿望，已迫在眉 睫，条件和形势已相当成熟，望家旺南郊店的开办，可以填 补这不足。 三项目的意义和作用随着社会的进步和人民生活水平不断的 提高，这种消费环境可以更高满足社会和市民的需求，让消 费者建材购物更为方便。 望家旺南郊店横空出世，将打破西安地区南郊 建材超市空白的局面，并积极倡导和开辟环保时尚平 价的新概念，顺应了时代和人们的要求，为都市增添了 道亮景，并带动雁塔区区域经济的增长和持续发展。其主要 表现有以下几点 凭借雁塔区优越的地理位置和历史优 越性，为城南市民营造家居购物的闲适环境，帮市民 营造温馨舒适的家园。 成为西安市本土建材超市的排头兵和领头 羊，提供环保的家居材料和与关联产业相结合，丰富和提高 我市建材市场的专业化水平，使流通产业上升个高度，促 进高层次消费，企业可以提高商品质量，加强市场竞争力。 对当地经济社会发展的积极影响。提供 大批社会人员和毕业学生的就业机会，创造政府税收，促 进区域经济的增长。在雁塔区竖起块高起点有特色聚 人气高招徕的家居新品牌。 第四章项目市场可行性 西安市作为西部商贸最为集中和繁华的城市， 人口属于百万以上城市，各项消费需求巨大，特别是随着房 产的迅猛开发，人民生活水平的日提高，就家居建材来说， 西安目前的批发和零售市场商城已具相当规模，年收入额 也相当可观，但市场几乎都具有杂乱片面等局限，建立 全面专业系统规范的大型家居建材超市可以带动这些 市场的发展和规范。 基础客源市场和潜在客源市场 基础客源主要是西安本地和周边市县的 购房市民和工程单位装饰单位建筑单位等。 潜在客源旧房改造区新开发地区待开发的楼盘小区和周边省市的建材经销商。 二商品定位 目前，西安市场中的大型家居建材超市除望家 旺外，还有家世界安美居森达。除家世界属于规范的超 市型外，其它超市的综合性和专业性还有待规范，而且商品 价格偏高，经过市场细分可知，望家旺已经将打破这种经营 方式，商品全面化，突出实惠使用倡导平价休闲购物这 特色，在激烈的市场竞争中立足，望家旺南郊店再凭借已 有的强大号召力，增加服务品种。坚持高档次消费环境，高 质量低价位，平民大众化消费，开拓强大市场。 价格定位 采取科学严密的市场调查后，在望家旺家居建 材超市的现执行价格的基础上对望家旺南郊店提供的 各项服务制定价格政策，由于考虑到该地区的消费水准，商 品定位在中高档商品，但实施贫民化价格政策，薄利多销， 实现最佳市场占有率。交通条件 基于目前消费者对自己所要到的消费场所交 通问题的高度关注，该因素占日后超市销售影响的，交 通是项目选址考虑的个最重要因素，不论是自驾车辆，还 是公交车出租车，交通问题是大因素。该项目所在地道 路纵横成网四通八达，道路为主的市政设施建设不断加强， 自行设计施工的二级公路雁翔路雁环路已经建成通车， 西影路拓宽改造工程四季西巷道路改造已完成省市重点 项目绕城高速公路南线正在加紧实施，区域交通状况得到 改善。项目所在地北临南二环南临南三环，十多条公交车 的主干道，交通方便，其中此地是通往长安区的第要道， 也是北上的第要道，地理条件得天独厚，这些都为项目的 投资和发展创造了良好条件。 选址分析 虽然目前西安的各大家居场所为市民的购物 和消费提供了方便，但比较而言，都不同程度的缺少遗憾。有的在交通相对拥挤的地方，不宜停车，有的在较偏僻的地 方，所达车辆相对较少个 月共增加了万人，增长，平均每年增加 万人，年平均增长率为。全市人口中，居住 在城镇的人口万人，占居住在乡村的人 口万人，占。雁塔区万人长 安县万人人口主要集中在城南和长安区，根据相 关资料显示，城南所居住和准备居住的人口在西安地区属于教育程度最高收入最高消费最高的人居群，城南楼盘平 均销售额集中在元左右，新开发的楼盘可为近万人 口提供居住场所和工作场所，望家旺南郊店的开办，有着强 大的消费群体和消费层次，为其销售提供了人居和消费保 障。全市人口中，岁的人口为万人，占 岁的人口为万人，占岁及以 上的人口为万人，占。同年第四次全 国人口普查相比，岁人口的比重下降了个百分 点，岁及以上人口的比重上升了个百分点。 岁的人口为万人，占，是最具有消费能力 和水平的群体。 项目规划和周边商圈分析 该项目位于位于西安市雁塔区长安南路省电 视台东侧，该区段形成了以南二环小寨东西路纬二街 长安路雁塔路朱雀路含光路为轴心的三横四纵商贸市 场群，区内大中型商场超市专业市场批发市场农贸市 场专卖店等各类商业网点星罗棋布。项目与国际零售业知名品牌生活超市麦德龙相对，东临国际展览中心和曲江旅 游度假区，西临西高新国家开发区，南临火热开发地带长 安区，北临西安小寨商贸区。该项目分裙楼和主楼，其中裙 楼为层，附层为停车场，可停放大小车辆余辆， 层为本项目望家旺南郊店，二层为世界强企业之 的泰国正大集团附属的易初莲花生活超市，三层为全国知 名的家具经营企业香港金海马，四楼为办公场所。主楼为 居家商品房共两幢，每幢层，每层六户，裙楼顶部为绿 化休闲花园。附近还有家乐好有多国美电器等国际国 内大型超市和商城，人气指数占西安地区首位，望家旺南郊 店的开办，更合理和完善地南郊商业圈，方便了市民，加快 了城市发展进程。 周边软环境分析雁塔区素有科技文化区之 称，城市基础设施完备，邮电通讯快捷通畅。第三产业繁荣 兴旺。近年来，雁塔区提出了以建立良好的区域发展机制为 核心，以加快城市化进程为目标，以实施 科教兴区三产强区绿化带动三大战略为主要任务的指导方针，加大对外开放力度。雁塔区在努力改 善投资硬环境的同时，也直致力于改善投资软环境，规范 执法行为，整顿执法秩序，落实宽三优两让的公开承 诺，精简部分执法机构收费项目临时执法人员，开展规 范执法年和行风整建活动，强化服务意识，突出政府作为， 树立良好的政府形象，办事效率不断提高。综合治理社会治 安，打击违法犯罪活动，监控帮教法论功分子，保持社 会稳定，确保人民群众生命财产安全，为商业的繁荣和投资 建立良好的投资环境。 近年来，招商引资突破了由过去以地招 商广种薄收向突出重点项目和区域开发的转变，招商引资 额连续九年位居全市各区县之首，产业结构成功实现了由 二三向三二格局转变，这些政策和环境为在此 投资创造了良好的环境和氛围。 第五章项目规划 总体规划 本项目追求整齐划布局合理专业全 面的环保风格。家居材料和饰业分别集中，整体形成分合有致，功能和客源互补支持的现代格局。 二功能分区 本项目分为以下几个细分功能区 商品区包括各类装饰材料分类布局， 各项服务区和收银网点等 二家装区包括家装公司的分支，设计 施工区能 三流通区包括商品的采购存储流通 四办公区包括超市的各个职能部门的办 公场所和设备 三环境营造 在总体环境营造上和设计上追求全专精 雅四字情调，并努力使之成为本项目的环境特色。 全，是指超市服务项目和经营范围的全 面和专业，结算物流银行网点等。 专，是指超市的管理和专业性能很强，都 是集行业的精华，人员和服务力求专业，商品供给力求专业， 流通专业，配送专业。精，指超市休闲区和购物区的建筑设备 服务音响装饰等都追求种精致和高雅的境界，商品层 次，休闲场地都可以显示科技和专业的档次，打造雁塔区建 材超市的品位和档次。 雅，指市场的环境装修装饰等突现文化 气息和高雅大气的人文理念，使休闲和购物在个档次和文 明卫生，闲舒的环境中互动，打造现代规范超市的新型 模式。 第六章管理模式 从立项之初即有专业项目管