设备的安装，现大型仪器设备安置杂乱，严重影响 了各项工作的正常开展，特别是影响了重大动物疫病防控水平的进步。 因此，扩充办公场地，改善办公条件，提高行政效能，势在必行。 现有办公场地用地影响城市规划，面临拆迁压力。 现有综合办公楼处于城区的繁华闹市区中 街，该房屋不仅外观满足不了城市美观亮化的要求，而且处于市 城市规划红线范围内，占用人行道近十米，影响城市市容及人流通过， 必须拆迁，才能满足城市长远发展需求。 现有办公场地不能适应经济社会发展和畜牧水产事业的要 求。 经过多年的发展市的政治经济城市建设文化 人口等都发生了翻天覆地的变化。年，全市生产总值为亿 元，增长，比上年提高个百分点，连续年保持两位数 增长的态势。按常住人口计算，人均为元，增长。全 市财政总收入实现亿元，增长，其中地方财政收入 亿元，增长。农业生产稳定增长。全年出栏生猪万头牛万头羊万只，分别增长出笼家禽 万只，增长出产水产品万吨，增长。在市 经济社会后发赶超的进程中，农业现代化始终是全面建设小康社会 不可忽视的目标之。而畜牧业又是现代农业产业体系的重要组成部 分。大力发展畜牧业，对促进农业结构优化升级，增加农民收入，改善 人们膳食结构，提高国民体质具有重要意义。承担着加快畜牧业 和渔业发展的重大责任，其办公条件的改善也是提高农业现代化水平 促进畜牧水产事业发展的具体要求。 项目是强化市动物疫病防控体系，保障食品安全的现实需 要。 民以食为天。我国居民肉类消费主要来源是猪牛羊家禽鱼 等产品，而其中与畜牧业相关的草食性动物就占了大半部分。在畜牧业 飞速发展的同时，疫病也越来越多，尤其是禽流感病等重大动物疫 病极度流行，给我国食品安全提出了挑战。因此，保障禽畜产品供给和 质量安全十分重要。年月，国务院下发了关于促进畜牧业持续 健康发展的意见国发号，文件明确要求强化动物 疫病防控体系。实施动物防疫体系建设规划，强化动物疫病防控，做好 畜禽常见病和多发病的防控工作。做到种畜禽无主要疫病，从源头提高 畜禽健康水平。加快无规定动物疫病区建设，逐步实行动物疫病防控区 域化管理。加强重大动物疫情监测预警预报，提高对突发重大动物疫病 应急处置能力。建立和完善畜禽标识及疫病可追溯体系。对高致病性禽 流感口蹄疫等重大动物疫病依法实行强制免疫。加强兽药质量和兽药残留监控，强化动物卫生执法监督。继续推进兽医管理体制改革，健全 基层畜牧兽医技术推广机构，稳定畜牧兽医队伍。而对动物疫 病的防治诊断及兽医饲料等方面的化验检测任务非常重，现在的 办公楼由于面积小，功能不全，已不能满足动物疫病防控工作的需要， 迫切需要改善办公设施和条件。 购买办公用房是解决改建办公综合楼的资金不足问题的有效举措。 市畜牧水产局改建办公综合楼需耗资笔较大的资金，拟购项目的 实施能有效解决改建办公综合楼的资金不足问题。经过研讨将拟建办公 综合楼的划拨土地由医卫用地改变为商业办公住宅综合用 地并出让，再回购左右的房地产，以满足其办公冷库检验 检测等方面的用房要求。 随着经济的发展市加快了城市建设的步伐，几年来相继改 造了八条配套道路，新修了湘中大道新星路等几十条城市道路， 市市委和政府又搬迁了新址。城市建设的日新月异也同时要求改变老 城区的面貌，拆旧新建有利于加快经济和社会发展，实现后发赶 超有利于推进城区建设，促进城市发展有利于改善办公条件， 提高机关工作人员的办事效率，有利于树立改革开放形象，促进 招商引资。 总之市重大动物疫病防控指挥中心购买办公用房，对 工业农业第三产业及其他各项社会事业都将产生积极的影响。该 项目的建设的必要的，也是急需的。 第三章需求分析与建设规模 需求分析 于年与市农业局分家成立。内设机构有办公室人教 科计财科畜牧科水产科加挂渔政监督管理站牌子饲料管理 办含禽畜水产品质量安全检测中心，加挂饲料产品质量监督检验站 兽药监察所牌子动物防疫检疫站加挂动物重大疫病指挥部办公 室牌子。 现有干机构在职在编人，根据国家有关规定和市规划局 制建设用地规划设计条件通知书以及的实际情况购 买办公用房总建筑面积为。其建筑面积测算如下 办公用房根据国家计委计投资号党政机关办 公用房建设标准，二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为 ，编制定员超过人时，应取下限。办公用房属于二级 办公用房，编制定员人，每人平均建筑面积为，则需要建筑面 积。 疫苗储备冷藏库建筑面积。 疫苗储备冷冻库建筑面积。 随着市畜牧业的发展，畜禽存栏增加迅速，以及近年来动物疫病发 生频繁，造成强制免疫的疫病种类和数量都有增加，特别是灭活苗的使 用量成倍增加。不管是春防还是秋防，每次提供疫苗的量都非常大，以 现有的疫苗储存能力是远远不能满足要求的。市畜牧水产局疫苗物质有以下种类猪苗牛苗禽苗猪苗猪瘟苗狂犬苗鸡 新城疫苗猪肺疫猪丹毒鸡法氏囊炎鸡马立克氏病禽出败鸭 传染性肝炎猪伪狂犬乙脑细小病毒猪链球菌猪水肿苗猪大 肠杆菌苗鸡痘苗羊痘苗猪传染性胸膜肺类鸡传染性支气管类 鸡喉气管类等等。种类繁多，购置量大，储存量也大。且各疫苗杀 杀毒霸等药品，按说明书要求配制后对环境器械等进行消毒。 建筑面积。 动物疫病预防控制中心诊断室 动物疫病预防控制中心主要承担全市动物防疫动物疫病防治的宣 传和新技术的推广，全市动物疑难病症的诊断，疫情调查和监测，组织 扑灭动物疫情以及全市动物疫病防治用生物制品的供应等工作。主要是 对畜禽传染病如猪繁殖障碍呼吸综合症，猪传染性胃肠炎，猪流行性 腹泻等禽大肠杆菌病，传染性支气管炎，传染性法氏囊病，鸭病毒 性肝炎等兔大肠杆菌病，魏氏梭菌感染，呼吸道综合症及轮状病毒 感染等进行普查和诊断。 根据动物疫病预防控制中心诊断室建筑设计规划要求，需建筑面 积，但根据市畜牧水产局的实际需求，建筑面积为。 动物疫病预防控制中心诊断室建筑设计规划要求面积分配见下表 序号房间名称 需要面积设计要求 其中消毒室和缓冲通道面积 办公室间 学习培训室间 接待资料室接待室资料保管室各间 更衣室间 安全通道全程 血清学检测区设实验室和实验室各间 实验室扩增室电泳室各间电镜室设冷冻切片室染色制片室电镜观察室 微生物分离室达到，实验室要求 实验动物室禽类动物室与鼠类动物分开饲养 病理解剖室中小动物解剖室分开 无害化处理室动物尸体焚化室高压消毒室 准备室药品保管室水制备试剂配置室 洗涤室要求污水无害处理 总计 接待室进行接待样品初处理样品保存的工作。 微生物分离培养区需放置培养基保管柜普通培养箱二氧化碳培 养柜恒温箱普通冰箱离心机水浴箱实验操作台超静工作台 普通生物显微镜暗相生物显微镜带视频生物显微镜等操作机械。 血清学检测区包括实验室和实验室。要求消毒室 缓冲过道实验室二间，无间墙，设中央操作台实验室 二间，无间墙，设中央操作台及试剂盒保存室间，内置低温冰箱普 通冰箱。 实验室有消毒室缓冲过道扩增仪电泳室及操作台。 电镜室由病料冷冻切片电镜制片染色电子显微镜观察室等组 成。 病理解剖室二间，需置中等动物解剖台个，小动物解剖操作台 个病理标本室间，建筑面积。 实验动物饲养室设消毒缓冲区禽类动物饲料室，兔小鼠饲养 室。无害化处理区进行高压消毒尸体焚化处理。 准备区洗涤区需设蒸馏水无离子水制备室，器皿洗涤 灭菌干燥室。 物业用房建筑面积。 老干活动室为老年干部提供个健身娱乐的活动场所。建筑 面积。 其他服务用房如变配电房等。建筑面积。 以上建筑面积为。 购买规模与内容 通过需求分析，根据国家相关标准，本项目总建筑面积。 建筑的办公空间平面功能包括办公用房疫苗储备冷藏库畜禽水 产品质量安全检测中心兽药监测及饲料监测消毒及防护物质储备仓 库动物疫病预防控制中心诊断室物业用房老干活动室其他用房 等。 主要建构筑物见表 表主要建构筑物览表 内容建筑面积备注 办公用房 合计 疫苗储备冷藏库 疫苗储备冷冻库 畜禽水产品食安全检测兽药监测及饲料监测 消毒药及防护物质储备仓库 动物疫病预防控制中心诊断室 物业用房 老干活动室 其他服务用房 合计 第四章场址选择 地点与地理位置 拟购场址位于市城区核心区东侧，东距新星路左右，南 临城市主干道街，西靠市财政局，北临市中心医院 职工家属区。周围城市公共设施有市步步高超市市三中 市三小，距市中心医院。区位显要交通便利，地理 位置优越。 场址条件 城市规划与区域性规划要求 拟购地点处于城市核心区，其周围办公场所有市财政局市 疾控中心市供销社等，商业设施有步步高超市九艺步行街 鹏泰国际，可以说，办公基地集中，商业氛围浓厚。根据城市规划部门 出具的规划设计要点和娄规变字第号建设用地使用性质变更 批复，项目选址处用地性质为商业办公住宅用地，符合城市规划要 求。 交通条件 拟购项目地处市城区核心区，南有城市主干道街东西 向通过，东面米处有新星路南北向通过，西面米处有石马路南 北向通过。且路新星路石马路均已修好通车，并距火车站广 场不到公里，从整体看，拟建项目地理位置优越，交通十分便利。 公共设施条件给排水及供电 根据目前周边现状而言，水电通信等市政基础设施均已到场，