基础 设施建设水平，加快与之相配套的文化房地产产业发展应成为当务之 急。 随着全市大规模城市建设改造工程的推进，我市城区西部原有 的渤海影剧院及其西侧建筑已经全部拆除。根据当前全市文化产业发 展的实际情况，特别是贯彻区委区政府小区域大发展多贡献 的理念，我们认为整合原渤海电影院及其周边土地资源，提升剧院及 其承载的群众性文体活动中心的功能，打造唐山市大型综合性文化场 所标志性城市景观已经势在必行。这项目是我市建设科学发展示 范区的迫切要求，是我区大力发展第三产业打造实力路南的具体实 践，是应对当前经济形势有效拉动内需的具体措施，必将成为造福 全市人民打造幸福路南的德政工程。 项目建设规模 本项目总占地面积平方米亩，容积率， 总建筑面积平方米。建筑密度，绿化率。主要建 设露天汽车电影院，汽车及电影文化展厅餐饮娱乐 休闲汽车装具等设施。 项目选址及建设条件 该项目坐落在唐山市路南区南湖生态城内，地理条件十分优越。 该项目选址于南湖生态创意文化园内，东临唐柏路，西临南湖生态创 意文化园，南临南湖入水渠护城河，北邻岳各庄大街。 该址用地形状不规则，地势较为平坦，交通便捷，周边环境 良好，地理位置优越，给水排水供暖供气供电电信等 城市基础设施完善，可满足本项目建设及运营的需要。项目所在 地块规划用地性质为商住用地。上述各项规划指标和用地性质均 符合该区域控制性规划要求。 项目特点 嘉禾电影主题公园Ⅰ期是以影视文化为主题的娱乐公园，同时配 套商业街等附属设施。 嘉禾电影主题公园Ⅰ期是橙天娱乐集团继影视音乐娱乐之后 发展的新战略，未来十年内将在东南亚区域成为最著名的电影主题公 园之，代表了中国文化。唐山作为中国发展环渤海区域的核心城市， 同样是世界瞩目的焦点，在这里嘉禾电影主题公园Ⅰ期可以与中华文 化结合，营造出具有中国风情的独特项目。唐山嘉禾电影主题公园Ⅰ 期可以让更多的唐山人了解中国，了解电影文化。如果说嘉禾出品呈 现给中国人的是个个美丽的故事，那么嘉禾电影主题公园Ⅰ期带来 的是更多元的文化要素。嘉禾电影主题公园Ⅰ期内的个个电影主题 既成章，又相互关联，随着新电影的不断放映会有新的游艺项目 更新，内容的延展性将更加丰富。 电影主题公园，即不以影视拍摄功能为主，而是以影视拍摄场景 场地道具服饰片段等为资源，以影视文化为主题的娱乐公园。 国外最著名的电影主题公园是好莱坞环球影城，环球影城是世界上规 模最大的围绕电影拍摄场景建立的主题娱乐公园，是个能够让游客 走入电影，亲身体验电影拍摄的神奇世界。按照娱乐方式划分，影视 主题公园有观光型体验型以及兼具观光和体验功能的类型。 电影主题公园最初用于拍摄，其市场主要面向影视拍摄剧组，而 旅游化之后，电影主题公园的目标市场则逐渐转向了旅游者。同时， 那些仍保留拍摄功能的电影主题公园其目标市场也包括影视剧组，但 是影视拍摄的市场份额已大大降低。国家旅游局的调查结果显示，目 前我国电影主题公园的主要消费对象是国内旅游者，而欧美游客主要 钟情于我国的传统山水风光和文物古迹景点。 嘉禾电影主题公园Ⅰ期科技含量高，超过迪士尼乐园，娱乐项目 的紧张刺激程度也远超迪士尼乐园。通过更多科技的引进可以极大的 提高国产电影的制作水平和观众的欣赏水平，三维计算机技术的大量 应用可以带动相关产业的发展，符合唐山的城市定位，也符合生态唐 山的理念。唐山大力发展文化创意产业，嘉禾电影主题公园Ⅰ期也为 之提供了新的思路和发展动力。 嘉禾电影主题公园Ⅰ期的游乐景点中室内和棚盖部分约占， 更加适合北方的气候特征。无论春夏秋冬均可游览。嘉禾电影主题公 园Ⅰ期定位于家庭和商务，适合各个年龄段的游客，较迪斯尼乐园及 好莱坞影城具有更加广泛的客源市场。 唐山作为环渤海经济圈中京津唐的东部门户，同时也是未来的沿 海国际城市。嘉禾电影主题公园Ⅰ期拟选址在唐山市南湖生态城南 湖生态创意文化园内，地处唐山市区南大门，规划占地亩，投 资亚洲最大的电影城及商业附属设施。比邻小南湖，可与陶瓷展览馆 以及画家村等相得益彰，代表种文化的两个不同主题。中国境内居 民早已熟悉了香港迪士尼乐园及美国好莱坞影城，正可来唐山观光游 览，既欣赏唐山风情又可体验嘉禾环球影城的魅力。 以上是唐山市引入嘉禾电影主题公园Ⅰ期项目的部分分析。嘉禾 电影主题公园Ⅰ期由橙天娱乐集团国际控股有限公司投资，唐山 宝升昌房地产开发有限公司开发，以中国文化植入唐山，打造中国的 文化高地。 投资估算及资金筹措 该项目总投资为万元资金来源为企业自筹资金 万元，银行项目贷款为万元。 项目实施进度 本项目建设期为至，第年开始经营，整 个项目的计算期为年。 经济效益分析 经计算，项目计算期内，第年可实现销售收入万元， 投资回收期税后年含建设期年，财务内部收益率 全部投资所得税后，财务净现值万元全部投资所得税 后。 主要技术经济指标 各项指标结果见下表 主要财务经济技术指标 序号项目单位数量备注 销售收入万元 销售税金及附加万元 总成本万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 总投资万元 建设投资铺底 流动资金 投资利润率 投资利税进而 降低自然资源的转移成本，从而使城市群对域外自然资源的吸纳能力 得到增强。其次，城市群影视旅游业系统的改善将提高城市对城市群 内部自然资源的利用效率，可以提高自然资源利用效率，挖掘第三利 润源即通过节约降低投入，来提高相对产出。此外，影视旅游业的 发展可以有效解决区内资源的实际运达调配问题，方便边缘城市资源 进入中心城市，也有利于中心城市的知识技术和先进设备进入边缘城 市，从而实现区内资源的优化配置，平衡城市群各个组成部分的协调 发展。 影视旅游业对经济增长的贡献率主要体现在两个方面通过 影视旅游业的自身增长，直接提高第三产业对经济增长的贡献率 通过影视旅游业的发展，降低第二产业等其他产业的中间性影视旅游 需求成本，进而提升第二产业的经济运行质量，以此间接提高影视旅 游业对经济增长的贡献率。影视旅游业的发展正是通过上述直接和间 接两种作用方式，有效提高影视旅游业对城市群协调发展的贡献。 社会适应性分析 该项目的建设从满足唐山市城市发展的需要出发，价格合 理，经分析，该项目的建设没有负面社会影响，因此，项目的投 资建设不会存在冲突和潜在社会风险。 社会风险及对策分析 自从加入后，我国经济市场与国际全面接轨，有机会的同 时更存在着更大的挑战，尤其对于近些年发展较快的影视旅游行业。 与其它类似产品相比，本项目的优势主要体现在 地理位置优势 该项目位于项目坐落于唐山市南湖生态创意文化园内，交通便 利。给水工程管线排水工程管线电力工程缆线电讯工程缆线均 已敷设到建设南路，可以加以利用。其环城路全面开通后，将是城市 交通快速路，直连唐山市内及临近城市的城郊，南出口改造完成后， 此处交通将更发达便捷。 品牌优势 外部有国家和省市各级政府的政策支持，有唐山市经济发展的良 好外部环境内部我公司有个奋发图强团结致努力工作的领 导班子，再加上不断充实完善的工程技术和工程管理队伍以及营销队 伍的敬业精神，随着公司不断完善和提高管理水平，抓住机遇，集中 精力，科学地安排和解决工程技术工程管理经营销售等等各种问 题本项目符合城市总体规划，经费来源落实，财务指标可行，市场 前景看好，风险较小，同时能在定范围内改善城市面貌，具有良好 的社会效益和环境效益。 机遇优势 唐山市现在没有集中的大型电影主题公园，因此，本项目建成后， 面临的市场竞争压力较小，也有利于整合市场，便于管理，美化城市 形象。不仅是影视城，也是市民娱乐休闲的好去处。 劣势分析 资金筹措的劣势 资金的及时筹措是保证工程顺利进展的重要条件之，短期内资 金的需求量较大，前期启动和后期需求均较急切，这就给融资工作 营销工作寻求合作伙伴工作等均提出了急迫的任务。与此同时，总 包分包队伍的考察和确定构配件生产商及材料供应商的考察和确 定施工现场安全质量和进度管理的进步加强前期配套工作的 到位销售人员专业知识的学习和销售环节和手法的提高后勤工作 的保障等各个环节均需要有个不断完善的过程。 未来竞争 市场总是存在竞争，而且竞争环境也在不断地变化之中。从项目 来看，竞争必定会提高项目的服务，因此提升影视旅游城是特点和安 全是至关重要的。 本项目在市场上，目前具备定的优势，本项目如能把握市场， 通过有效的经营途径，将会有较好的收益。 商业项目开发是个复杂的动态工程，具有周期长资金投入量大 的特点，因此很难在开始对整个开发过程中有关费用和建成后的收 益做出精确的估计。对本项目财务评价指标影响较大的因素有工程建 造成本房屋租赁价格市场份额的占有量大小。这些因素对财务评 价的结果有很大影响，我们通过详细真实的市场调研，对这些因素 进行了综合保守考虑，以提高项目的抗风险性。 竞争策略 良好的影视旅游产品固然十分重要，但是旅游宣传也是个 不能忽视的个方面。如果没有有效的促销手段的配合，是很难向 消费者传递其独特的吸引力及利益。因此，充分运用各种促销手段， 推销影视旅游产品成为营销中重要的环。 编制和印发各种旅游宣传资料。般可以用般性材料，包 括旅游手册，城市和旅游点地图宣传画册，旅游指南旅游出版物， 包括销售手册新闻夹旅游夹专用