，符合国家宏观调控政策，符合并合理有效开发和利用资源。由于建筑物具有布局合理，设计美观大方，结构坚固耐用，采光条件好，公共设施配套齐全，兰溪谷花园项目申请报告宽带网接入翠亨处处商机无限，充满了生机和活力。展望未来，翠亨将进步找准城市发展定位，科学提升区位优势，立足于建设国际旅游小镇高品位文化中心环境优美生态人居中心，加速建设成为适宜居住适宜创业文明和谐新城区。因此，项目建于翠亨社会效益比较显著。二社会适应性分析本项目主要目是积极响应配合当地政府城市整体规划建设要求，对促进中山市地域基础设施建设，提高第三产业在中山市经济发展总量中比重，加快城市化进程，带动城市消费水平起到积极推动作用。对提升城市景观改善翠亨商务环境和中山市投资环境，促进区域经济发展和服务业水平提升以及区域土地价值提升起到良好作用。三社会风险及对策分析项目施工中风险分析项目承办单位虽然有丰富组织管理经验，但在施工期间可能由于多方面原因或其他因素，出现了些影响工程进度或工程质量问题，致使建设期延长。由于施工队伍为级资质，施工力量较强，技术力量雄厚，即使出现上述问题，也能够及时解决。在施工中，不可预见因素也比较多，如工程地质结构变化，就得增加投资，出现工程超支现象，如果资金筹措不及时，施工单位又不愿意垫款，势必要影响工程进度。从目前情况来看，项目投资单位实力比较强，有定经济基础，即使超支，也是可以解决兰溪谷花园项目申请报告。经济风险项目经济风险主要是商业楼租赁价格预测结果，而价格又决定于开发商业楼市场租赁情况，可能会出现租赁市场不好和租赁价格偏低状况。为了避免此种情况发生，该项目合伙人对租赁价格进行了详细调查和估算，商业楼位于中山市翠亨村，交通便利，配套设施及生活环境优越。项目建成后，如果价格合理，服务周到，出租所有单元不会成为问题。通货膨胀也是影响项目建设个主要风险，通货膨胀可使建筑材料和人工费超过预算，从而加大了项目投资。为了避免这个风险，通过招投标形式，将工程通过协议方式，采取次性全部承包办法承包给施工队，从而避免了通货膨胀风险。自然风险自然风险主要包括地震自然气候条件变化而引起洪水等自然灾害。为了避免这种风险，对工程进行保险，从而减轻由自然灾害所造成损失。兰溪谷花园项目申请报告第九章结论与建议结论建设项目总投资，万元其中工程费用万元工程建设其他费用万元预备费用，万元建设期贷款利息万元资金筹措，万元其中自有资金，万元即项目货币资金，万元银行贷款万元项目开发营业收入销售住宅商业用房收入，万元兰溪谷花园项目申请报告销售面积平方米可销售面积销售价格销售住宅价格元均价销售商业用房价格元均价项目开发主要财务测算指标项目开发总利润，万元项目开发利润率开发项目房产销售利润率房产自有资金收益率。本项目开发宗旨是建设个环境优美功能完善高品质住宅商业楼。项目建设符合中山市城市建设规划。项目建设落成后，将改善翠亨村社会环境投资环境和人居环境，有利于翠亨村宜居城市建设，提高居民生活水平。本工程项目建设，也不会对周围生态环境造成不利影响。所以本房地产开发项目是可行，并将带来良好经济和社会效益。建议项目建设单位应做好工程建设策划，加紧办理各项筹建手续和资金调配，促进项目进度按计划进行取得当地政府给予本项目充分支持，加快项目建设速度开发项目需完善相关房地产开发企业资质办理开发项目建设期约个月，投资数额大，有效而合理地使用资金和理性工程进度必将有利于提高开发效益和开发成本降低。建议建设单位宜请工程咨询机构专业财务管理公司和建设工兰溪谷花园项目申请报告程监理公司协助整个项目实施。应进步落实项目资金，以确保工程建设进度。房地产开发项目前期工作对开发效益起主导作用，注重市场调研和合理安排开发进度，将较大幅度影响开发经营实际效益。附件企业法人营业执照土地成交确认书关于兰溪谷花园项目规划方案评审意见总平面布置图。方便。供水条件由自来水公司供给，临近供水管网，能够保障供水。排水条件排水管网直接通到市政污水管网，建筑物排水管网可与之相接，极为便利。交通条件选址位于中山市南朗镇翠亨村，是中国民主革命先行者孙中山先生故乡，中山市东部，背靠五桂山，面临珠江口，有公里海岸线。全镇面积平方公里，是全市面积最大镇区，镇内公路四通八达，贯通全境，京珠高速公路中拱公路纵贯全镇。距中山港仅公里，南至澳门公里。镇内中心地段离广珠轻轨快速干线南朗站仅数分钟车程公里范围内头品牌国家级旅游景区，将中山故里打造成广东省内知名旅游度假目地世界著名历史人文生态旅游目地。汇德丰房产项目分期建设，有功能分区，北区为商住区南区为住宅区，分区目是为了更快更好提升国际旅游小镇影响力，建立健全小镇商业配套设施。项目建设规模及主要内容，建设规模及目标项目工程建设总建筑面积合计约为万平方米。住宅总建筑面积平方米，其中低层多层中高层住宅建筑面积平方米，高层住宅建筑面积平方米公建建筑面积平方米，其中商业建筑面积平方米，公寓建筑面积平方米，酒店建筑面积平方米总停车数个。工程建设兰溪谷花园项目申请报告第期栋酒店四栋商住楼，占地面积为平方米，总建筑面积为万平方米。工程建设第二期栋多层建筑和栋高层住宅，占地面积为平方米，总建筑面积为万平方米。其它公共配套设施主要包括配套相应设备上下水管路供暖管路供电线路以及项目区内绿化道路等。主要建设条件汇德丰房产项目座落中山市南朗镇翠亨村长沙埔，兰溪谷花园地块东至中山革命烈士陵园，南至山体，西至山体，北至翠亨道。规划用地为中山市南朗镇地带，项目基地用地尚未拆迁及三通平项建设条件基本具备，待项目批准后建设手续完备后就可开工建设。气象条件中山市位于珠江三角洲地区，地势平坦，处于北回归线以南，热带北缘，光照充足，热量丰富，气候温暖。太阳辐射角度大，终年气温较高，全年太阳辐射量为千卡，其中散射辐射量为千卡，平均直射辐量为千卡。全年太阳总辐射量最强为月，可达千卡，最弱为月，只有千卡。光照时数较为充足，有高产光能利用潜力。光照年平均为小时，占年可照。全年光照时数最少时间为月上旬至月上旬，平均每天小时，最多时间为月至月，平均每日小时。气候温暖，四季宜种，历年平均温度为。年际间平均温兰溪谷花园项目申请报告度变化不大。全年最热为月，日均温度最冷为月，日均温度。无霜期长，霜日少，年平均只有天。受海洋气流调节，冬季气候变化缓和。相对湿度和蒸发量。相对湿度多年平均为。是典型适宜工作生活环境。公用配套设施条件供电及通讯条件用电及电讯线路直接穿过该项目，供电及通讯有保障并与全国联网，通讯极为方便。供水条件由自来水公司供给，临近供水管网，能够保障供水。排水条件排水管网直接通到市政中地面车位辆地下车位辆建筑方案建筑方案描述建设方案简介拟建项目分期建设，有功能分区，北区为商住区南区为住宅区，分区目是为了更快更好提升国际旅游小镇影响力，建立健全小镇商业配套设施。项目工程建设总建筑面积合计约为万平方米，工程建设第期栋酒店四栋商住楼，占地面积为平方米，总建筑面积为万平方米。工程建设第二期栋多层建筑和栋高层住宅，占地面积为平方米，总建筑面积为万平方米。住宅总建筑面积平方米，其中低层兰溪谷花园项目申请报告多层中高层住宅建筑面积平方米，高层住宅建筑面积平方米公建建筑面积平方米，其中商业建筑面积平方米，公寓建筑面积平方米，酒店建筑面积平方米总停车数个容积率，建筑密度，绿地率。项目大致为东北西南向布置，故每层均有良好采光和通风条件。此种建筑类型多为南方地区所欢迎。商业楼结构方案楼层建筑结构形式均为钢筋混凝土结构，度抗震设防，地震加速度为，要淘汰实心粘土砖，采用新型环保墙材，在建筑材料选择上应本着就地取材经济安全原则，屋面及外墙保温应满足新规范节能要求，并在设计及施工中严格把关。建筑功能项目内建有绿化带停车场住宅低层多层中高层住宅建筑，高层住宅建筑公建建筑商业建筑公寓建筑酒店建筑，最大限度为业主顾客提供优质完善居住会客购物商务服务。主体工程与辅助工程拟建项目主体工程为住宅公建建筑建设，辅助工程分为项目运行配套工程。项目运行配套工程为水暖电等室外辅助工程。项目配套设施供电及通讯条件项目供电申报单位及项目概况项目申报单位概况二项目概况拟建项目建设方案周边绿化建设，树立绿色生态家园形象交通网络布局既考虑组团相对性，也要考虑便于整体交往，创造个良好温馨生活氛围。总平面布局及功能分区拟建项目规划平面图已经规划部门批准详见附图，符合城市总体规划要求，拟建总建筑面积万平方米。建筑物布置大致为西南东北向布置，因此，建筑物都具有良好地采光和通风条件，以兰溪谷花园项目申请报告连接各组团道路为主路面均采用砼路面。绿化主要是呈四周环绕布置形式，以充分利用空间，并起到隔音降尘改善环境质量效果。主要技术经济指标主要技术参数详见表附表技术经济指标项目单位总量总用地面积总建筑面积计容积率总建筑面积含不计容积率计容积率建筑面积住宅总建筑面积低层多层中高层住宅建筑面积高层住宅建筑面积公建建筑面积公寓商业酒店不计容积率建筑面积地下室建筑面积兰溪谷花园项目申请报告建筑总占地面积道路广场占地面积总绿化占地面积容积率比率建筑密度绿地率住宅总居住户数户住宅总居住人数人公寓总居住套数套总停车位个其中地面车位辆地下车位辆建筑方案建筑方案描述建设方案简介拟建项目分期建设，有功能分区，北区为商住区南区为住宅区，分区目是为了更快更好提升国际旅游小镇影响力，建立健全小镇商业配套设施。项目工程建设总建筑面积合计约为万平方米，工程建设第期栋酒店四栋商住楼，占地面积为平方米，总建筑面积为万平方米。工程建设第二期栋多层建筑和栋高层住宅，占地面积为平方米，总建筑面积为万平方米。住宅总建筑面积平方米，其中低层兰溪谷花园项目申