定中华农产品物流服务中心规模确定应当综合考虑如下因素京津冀都市圈周边大中型城市和海外市场消费能力。农产品供应区域大小供应地产量多少。交易方式认可和农产品物流服务中心后续发展。京津冀都市区小时物流范围内所涉及农产品京津冀都市圈得购买力在第三章中已有涉及，交易方式认可和农产品物流服务中心后续发展在本节中不作讨论。在本节中仅就第二点加以分析，即农产品供应区域大小和供应产量多少。中国基本农产品大体分为七区三十二带，在中华农产品物流服务中心小时物流范围内，基本能覆盖其中五区，其所涉及基本农产品有小麦玉米大豆水稻棉花油菜水产品等，其产量约占中国总产量中国特色农产品在华北平原分布较广，在中华农产品物流服务中心小时物流范围内，能够覆盖北方主要特色农产品。其所覆盖区域以及特色农产品种类详见下图二建设规模确定下面列举中国有代表性物流园规划面积与投资额，考虑到华北平原整体资源量与消费能力，对比下列物流园影响区域和盈利能力，将中华农产品物流服务中心规模定为亩约万平方米。表园区名称规划面积万平方米投资或几乎投资规模亿元注释寿光农产品物流园平湖物流基地计划引资亿大连国际物流园项目重庆万州物流园合肥现代物流园上海吴淞国际物流园区期投资南京港龙潭物流园期投资烟台物流园深圳国际农产品物流园计划投资中国东盟热带农产品物流园计划投资蚌埠海吉星农产品物流园计划投资太行山农产品物流园三期投资总额静海农产品物流园计划投资园区内功能区域确定参考示例本节中主要参考湖北汉口四季美农贸城中国东盟田阳国际现代农业物流园和寿光农产品物流园。其功能区分布如下湖北汉口四季美农贸城功能区分布中国东盟田阳国际现代农业物流园寿光农产品物流园功能区分布二中华农产品物流服务中心功能区分布考虑到交易方式以产销地距离和物流服务中心循环吞吐量，将服务中心分为农产品集散区冷藏调用区综合办公区配套服务区交易展示区和生活区。各区组成情况如下农产品集散区农产品仓储车间，主要负责农产品卸载和仓储，分为临时仓储车间和待加工仓储车间，根据农产品种类可划分若干区间，该车间占地面积较大，另设有分送长廊出口。农产品加工车间，主要负责农产品整理，初加工和深加工。部分成品经分送长廊送至冷藏车间或冷藏气调库。配货车间，农产品经仓储车间加工车间冷藏车间冷藏气调车间经配送长廊运至此车间。此车间为配送长廊总出口。废弃物无害化处理厂，经各车间配套服务区和生活区所得废弃物经简单处理后作为有机肥料或饲料，运至农业生产示范基地循环使用，构建绿色生产链条。二冷藏调用区冷藏车间，农产品经仓储车间和加工车间经分送长廊送至冷藏车间，冷场车间根据农产品种类和所需温度设立不同冷藏分区间。多作为普通农产品和临时冷藏场所冷藏气调车间，它是在冷藏基础上，增加气体成分调节，通过对贮藏环境中温度湿度二氧化碳氧气浓度和乙烯浓度等条件控制，抑制果蔬呼吸作用，延缓其新陈代谢过程，更好地保持果蔬新鲜度和商品性，延长果蔬贮藏期和保鲜期销售货架期。三综合办公区农超供求信息收集撮合中心，负责农产品需求和供给信息收集整理和分类利用。物流配货信息收集与指挥中心，主要是协调内部农产品流转和农产品配送，包括通知业务员大概到货时间确认备货情况确认收到业务内勤告知备货信息核实备货安排及出货时间根据备货安排配车沟通运费情况确认运费价格订车并通知生产到车时间根据到车时间安排装车到车后签字运输协议告知备货情况及大概出货时间。金融服务中心，负责农产品运输金融活动，包括发生在物流过程中各种存款贷款投资信托租赁抵押贴现保险有价证券发行与交易，以及金融机构所办理各类涉及物流业中间业务等。综合管理中心，主要负责利润形成投资发展园区服务和各车间协调指挥等工作。咨询与培训中心，负责新型交易方式培训特种农产品种植培训信息咨询加盟咨询进出口咨询等工作。四配套服务区物流运输工具停放区。物流运输工具维修保养区，包括加油检修汽车零部件供应。购物广场，司机以及日常工作人员购物区。宾馆，外来人员休息入住。五交易展示区生态农业生产示范基地散客现货交易展示中心，提供现货交易服务。六生活区，工作人员生活区域，包括宿舍超市健身娱乐等场所。根据中华农产品物流服务中心各区划分，安排各区布局如下物流注各功能区设置根据实际地域情况灵活变动加工车间仓储车间冷藏车间冷藏气调车间配货车间废弃物无害化处理厂生态农业生产示范基地购物广场生活区综合办公区物流运输车辆停放区宾馆车辆保养区散客现货交易展示中心第六章申请给予培育政策团公司自身积极性主动性问题，积极开拓市场，促进农业产业化发展，另外主要是些政策条件问题。例如，农产品主产区流通设施使用问题连锁流通企业直接从农民手中收购农产品收购发票在全国各地致性可抵扣性问题。连锁企业与基地之间合作了可能，再加上这地区独特区位优势雄厚工业基础和经济实力，全国流技术装备和科研环境，不仅是我国目前最具发展潜力和活力七大经济区之，而且有可能成为推动我国北方地区乃至全国经济增长引擎。北如果把京津冀作为个整体，使之成为发展中心话，其实力定会得到快速提高。所以，在京津联合基础上加快推进京津冀体化具有重要现实意义。下图为京津冀三地区城镇居民家庭收支情况表各地区城镇居民家庭收支基本情况年季度指标调查户数户平均每户家庭人口人平均每户就业人口人平均每人季总收入元平均每人季可支配收入元全国北京市天津市河北省京津冀三地区生产总值单位亿元见下表表河北天津北京在上述图表中不难看出，京津冀都市圈无论在规模购买力都已成为亚太地区重要经济区域。二京津冀都市圈农产品批发市场交易现状在京津冀都市圈中，北京起着主要拉动作用，产生这种拉动作用不仅在于北京消费群体庞大，购买力强劲，还在于北京市北方市场和国外市场集散地。目前京津冀都市圈主要农产品销售渠道大体分为如下几种村经纪人和运销队伍为主体经纪贩运型流通形式。其特点是农民自己闯市场，找销路搞运销，具有积极性自主性灵活性特征。经纪贩运型流通形式存在主要问题是组织化程度较低，农民运销业户经营分散，流通和交易成本较高，市场不确定性较大。些农民运销组织良莠不齐，导致市场信誉度不高。二以龙头企业为组织形式加工贸易型流通形式。其特点是以农产品加工企业为载体，企业与农户间建立紧密产销关系，实行产销体化经营。加工贸易型流通形式存在主要问题，是如何解决好公司与农户双方契约约束脆弱性问题，使双方利益得到有效保障。包括契约执行性较差公司对农户管理与协调上困难，信息单向流通分配机制风险和利润不对称缺少约束机制等问题。三以农产品批发市场为龙头市场带动型流通形式。其特点，是通过培育批发交易市场，形成产品集散信息发布价格形成中心，促进农产品储存加工交易集散物流配送等功能实现，以大市场带动大流通。目前，我国多数农产品批发市场档次较低，缺乏必要硬件设施，储存加工能力弱，市场功能不健全，信息化手段不完善，辐射作用和对农业带动引领作用不强。多数市场是以场地设施出租为主物业式经营，组织形式不完善，在市场管理上多数存在以收费代管理现象，也缺乏与现代流通方式对接。四以连锁超市为龙头生产基地及联合采购型流通形式。其特点是连锁超市通过建立农产品收购基地方法，直接从信息不对称和交易费用。对手交易方式下交易分散，无法通过交易次数集约化和商品储存集中化来实现规模经济并提高交易效率。现行对手交易方式对交易双方约束软化，场外交易甚至欺行霸市现象时有发生，导致了部分交易者交易费用转嫁给另部分交易者承担，或者方交易费用强加给另方，使市场交易总费用上升，不利于市场竞争和培育市场主体，从而损害了交易效率。当然这与自发形成批发市场缺乏规范管理制度不无关系。二拍卖交易方式存在缺点长期以来，由于政策与资金限制，自发形成批发市场既无明显地域界限，也无统管理组织，进场交易无需经过资格审查，是种纯粹场所名称，组织形态演进难度很大。而由国家开办本应规范化批发市场在经营中却形成了重场地建设重收费，轻市场培育轻服务观念障碍。经营者没有意识到规范农产品批发市场作为种经济组织，只是为买卖双方及其代理人提供农产品批量交易场地交易设施及交易服务，且不以盈利最大化为目标。观念逐步转变是解决唯途径。在批发市场组织形态演进过程中，对拍卖交易软硬件设施建设在投入上存在障碍。为了保证交易效率，必然需要具有定规模交易大厅，成熟稳定电子化交易系统，以及其他专用设备，这对我国农产品批发市场有很高资金要求，而且旦拍卖交易达不到定规模，这些专用资产就会变成沉没成本。与此同时，在设计拍卖交易流程制定管理制度高效传播交易信息合理组织物流等方面，缺乏专业知识和人才。以上问题需要通过对原有批发市场规模流通半径布局进行科学分析，并在此基础上进行市场体系必要调整，以及通过借鉴引进培训学习等方式逐步加以解决。三网络交易存在缺点由于网络商品交易中心参与交易过程，与交易有关各方，如买方卖方认证中心银行等具有较多关系，所以也存在对环京津冀都市圈农产品批发交易市场现状我国农产品的批发市场交易现状环京津冀都市圈的经济地位及其农产品批发交易市场现状第二章京津冀都市圈农产品批发交易市场现行的交易方式存在问题及交易方式升级的必要性随着这些缺点逐步显现，新交易方式也呼之欲出。下面分别就三种交易方式存在缺点做如下解释对手交易存在缺点传统对对手交易透明度不高，各批发市场之间处于相互状态，缺乏统权威价格信息，交易主体对农产品价格缺乏足够信息，他们只有增加搜寻次数才能获得有利价格。但是，由于这些搜寻活动不是在集中市场中进行，准确性及时性效率性都很差，这给交易者搜寻工作带来困难，交易主体需支付高昂信息成本。同时，由于交易主体搜寻加工处理反馈储存商品信息手段仍然以手工为主这在自然形成批发市场上随处可见，只有极少数批发市场规范批发市场建立了管理信息系统，能够及