量仪表，以利于节能和生产管理。采用建设部门推荐建筑照明节能技术和材料，选用效率高配光合理灯具及绿色照明设施厂区路灯，拟选用太阳能庭院灯。本项目采用节能变压器，符合国家变压器节电标准。大型用电设备和常态运转设备采用变频控制技术，尽可能减少无功损耗。采用新型节能墙体和屋面隔热保温材料采用节能门窗，选用断热铝合金框料，中空玻璃保温节能。建筑设计在满足功能需求基础上，尽可能采用简洁几何造型，减少外立面不必要凹凸变化，以较小表面积达到节能目。第十章项目组织与管理项目建设组织与管理实施原则与步骤项目实施首先应符合相关建设审批要求，同时要积极创造条件，保证各项建设费用落实。二成立公司下属项目部，负责项目实施组织协调和管理等各项工作。三设项目经理，作为项目法人及用户代表。项目实施进程中决策指挥执行以及对外谈判与联络等均由项目经理负责。项目经理向公司负责，公司对项目经理进行监督，检查。四在项目实施过程中，公司作为项目执行单位应与项目设计供货施工安装等履行单位签订相关合同，履行必要法律手续，按照国家有关法律法规执行。五与有关项目履行单位协商制定项目实施计划，并于履行前通知有关各方。组织机构与分工为了确保项目顺利进行，由主管部门领导参加，组成工程筹建小组，专门负责项目组织协调领导工作。由领导小组负责组建工程项目部，作为项目具体执行单位，全面负责项目具体实施工作。拟聘请有关专家担任项目技术顾问，配合项目进行重大技术问题咨询与决策。项目部下设三个职能部门资金部负责项目财务计划和实施计划安排与项目履行单位办理合同协议，以及资金使用收支手续。二综合部负责行政工作以及与项目履行单位接待联络等项工作。负责项目技术文件技术档案管理。主持设计图纸会审处理有关技术问题，以及组织职工专业技术培训等工作。三工程部负责项目土建与安装工程施工，施工进度与计划安排，施工质量与施工安全监督检查以及工程验收工作项目设备材料订货采购保管，调拨等项工作。项目运营组织与管理企业组织机构项目由陕西齐胜现代农业发展有限公司负责组织实施，实行董事会领导下总经理负责制，自主经营。公司设总经理人负责全面工作，下设各业务部门及行政管理科室，具体负责公司各项工作。根据项目特点，拟设立行政办公室财务部市场招商部仓储管理部农资经营部物流配送部技术服务部示范种植管理部等。工作制度该项目全年作业天数天，人员年工作日天，行政管理实行单班制，仓储区三班制，每班工作小时。劳动定员项目设计定员人，其中管理人员人，技术人员人，生产及服务人员人。人员培训项目所需人员面向社会公开招聘，所有人员均须经培训后方可上岗。培训工作由项目单位组织实施，特种作业人员，由有关部门组织培训，取得特种作业资格证后方可上岗。项目运营管理本项目建设目标是建立科学完整市场体系，提高流通效益，减少流通环节，为交易者提供规范化场所，把本项目建设成档次高功能全辐射面广对区域性经济有影响和带动作用综合性农资产品物流交易市场，应遵循市场培育与建设相结合传统经营与现代经营相结合商贸交易与现代农业科技示范相结合市场近期建设与远期发展规划相结合原则。本项目建设既要符合大荔县农资市场化程度较弱现实，又要发挥项目引导作用，在建设农资产品物流交易市场同时，配套建设农资产品质量检测中心资金结算中心信息中心等。对市场内交易农资产品质量进行检测，完善市场信息管理电子结算功能，逐步完善餐饮商务银行等配套设施，达到新型农资产品批发市场信息灵敏交易方式先进功能齐全要求。同时，带动建设农副产品深加工基地，提高农产品附加值，完善农副产品整个产业链。使物流交易中心切实起到龙头作用，带动周边地区上下游产业共同发展，成为地方经济发展推进器。第十二章可行性研究结论与建议可行性研究结论伴随着国家实施新轮西部大开发和关中天水经济区建设，大荔县作为关中东部重要农副产品物流枢纽和区域经济发展中桥头堡地位进步确立。大荔县把商贸流通业作为县域经济发展重点支柱产业，大力发展具有地方产业特色现代物流业。本项目建设符合国家产业政策和当地经济社会发展规划。项目建成后，将使大荔县成为重要农副产品物流交易中心，对于提高大荔县农业产业化水平，加大现代农业科技对农业生产贡献，促进现代服务业发展，推动县域经济又好又快发展具有十分重要意义。项目建设规模适中，功能完备，项目将建设与农资产品流通相配套，为农资产品交易服务电子商务平台资金结算中心和检验检测中心，建设先进农资产品信息采集发布系统电子统结算方式和农资产品批发市场检验检测系统，形成现代化高效率人性化流通市场，对大荔县农资产品流通市场资源配置及产业带动将产生巨大辐射带动作用。项目建成后，能帮助广大农民及时了解掌握农资商品信息价格，减少流通中间环节，组织质优价廉适时农业生产所需农资商品能调控库存销售农资商品节奏，加强农资价格质量信息监测分析，密切关注市场行情变化，避免农资市场价格大幅上涨，损害农民利益。项目同时通过建设现代农业种植示范区，并与农业科研院所组成专家服务团队，通过农资配送网络，送科技下乡，为农民提供生产信息技术服务，推广名特优新品种，并提供眼见为实示范基地，从而使广大农民更方便地接受现代农业理念和实用新技术，促进农业增效，农民增收，农村致富。项目建设从技术经济及社会影响等方面分析，是完全可行。问题和建议存在问题本项目建设存在问题有两方面，是建设资金筹措，二是市场招商。本项目建设起点高，投资额较大，及时筹措建设资金对于项目建设及运营起着关键作用。同时，对于物流市场商铺，要加大招商力度，特别是要与全国各知名农资生产厂商加强合作，同时吸引社会投资建设，以减轻建设资金筹措压力。建议本项目符合国家产业政策，符合当地大力发展现代农业商贸流通业产业规划，是各级政府扶持和鼓励项目。因此，项目建设单位要努力做好前期工作，积极争取国家财政专项扶持资金支持，并与相优新品种，并提供眼见为实示范基地，从而使广大农民更方便地接受现代农业理念和实用新技术，促进农业增效，农民增收，农村致富。项目建成投入正常营运后，每年可实现农资产品交易量万吨，为当地农民提供优质种苗万株，生产绿色无公害农产品吨，年均可实现营业收入万元，营业税金及附加万元，年平均利润总额万元，税后利润万元项目投资收益率，资本金净利润率，全部投资所得税后财务净现值万元，财务内部收益率，静态投资回收期含建设期年，动态投资回收期含建设期年，盈亏平衡点，不确定性分析表明项目有较强抗风险能力。存在问题和建议存在问题本项目建设存在问题有两方面，是建设资金筹措，二是市场招商。本项目建设起点高，投资额较大，及时筹措建设资金对于项目建设及运营起着关键作用。同时，对于物流市场商铺，要加大招商力度，特别是要与全国各知名农资生产厂商加强合作，同时吸引社会投资建设，以减轻建设资金筹措压力。建议本项目符合国家产业政策，符合当地大力发展现代农业商贸流通业产业规划，是各级政府扶持和鼓励项目。因此，项目建设单位要努力做好前期工作，积极争取国家财政专项扶持资金支持，并与相关金融部门做好项目推介与宣传工作，落实建设资金。项目建成以后，将成为关中东部重要农资产品物流交易中心，项目潜在商业价值巨大，可以吸引社会资金投入。因此，项目建设单位应借鉴房地产业运作模式，加大项目宣传推广和招商工作，尽可能吸收社会各方面资金参与项目建设。建议有关部门尽快立项，并从资金政策等方面给予扶持，使该项目尽快投入实施，早日发挥其综合效益。主要技术经济指标表序号指标单位数量备注主要产品生产能力农资产品年交易量农作物种苗万株有机农产品正常年度营业收入万元总投资万元建设投资万元流动资金投资万元项目建设规模项目占地面积折合亩项目总建筑面积容积率其中层高超过建筑物面积行政办公生活服务设施占地面积占总用地绿地面积绿地率建构筑物总占地面积建筑密度投资强度万元公顷总定员人管理及技术人员人生产人员人全年生产天数天财务评价指标年平均销售收入万元年平均上缴税金及附加万元年平均总成本万元年平均利润总额万元总投资收益率财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后动态投资回收期含建设期年所得税后注项目容积率建筑密度等指标计算，不包括现代农业种植示范区所使用土地面积。第二章项目背景及必要性我国农资物流现状产销脱节，农资供应不到位目前农资物流体系远远不能适应农业生产和农村市场经济发展需要。长期以来，生产资料供应流程是从生产企业，经过生产资料公司等农资经营部门，再到各级供销社，最后才到农民手中。由于流通环节多，渠道长，产销不见面，厂家不能按农民需要进行生产，农民也不能对厂家施加影响，甚至不能及时购买到所需农资产品，形成了农资生产及销售环节脱节。由于农业是自然依存度很高产业，与自然条件紧密相关，为了实现高产，必须及时应对病虫害，往往购买农资产品时间只有短短几天，如果出现农资品短缺，耽误了复杂系统工程，其中作为农业生产每要素农业生产资料，起着举足轻重作用。建设高效便捷农资现代流通体系，为农业生产提供质优价廉农资产品，对于推动农业产业化进程，促进农民增收和农业可持续发展，具有十分重要意义。大荔县地处黄渭洛交汇区，是西瓜红枣辣椒花生黄花菜等各类水果蔬菜及土特产品优生区。大荔西瓜红枣花生黄花菜等批名优土特产早已享誉全国，品质优良，深得广大消费者青睐。独特资源优势成为大荔县经济发展优越条件，改革开放以来，大荔县农村经济取得了长足发展。十五期间，已初步形成了具有大荔特色沙苑，黄洛果菜瓜，滩区渔笋杂，牧业牛当家，实现产业化农产品发展布局，果类总产已达万吨，塑棚万亩，红枣面积达万亩，芦笋万亩，香菇等食用菌达万袋。为进步促进县域经济发展，大荔十五规划又把发展红枣设施农业畜牧业和特色果业四大产业列为重点