筑面积，办公餐饮住宿生活服务区建筑面积及配套建设道路停车场绿化变配电等设施。贸易区划分为种子化肥农兽药饲料地膜苗本花卉微滴灌和农机具等区域。期项目年开始建设，年投入运营。二期工程建筑面积万平方米，年开始建设，年投入运营。其中，贸易区商业房建筑面积，仓贮区建筑面积，餐饮住宿生活服务区建筑面积及配套建设道路绿化变配电等设施。三期建筑面积万平方米，年开始建设，年内全部建成。其中贸易区商业房建筑面积，仓贮区建筑面积及配套建设道路绿化变配电等设施。规划到年将形成集仓储交易物流服务等功能齐全农资中心。种子种苗兽药饲料化肥农药农机汽配四个专业市场，门面房间，仓库间。经营品种达多个，年销化肥万吨，农药吨，微肥吨，产品销往全市和周边个县市，分布农资经销网点多个，参与经营人员余人，初步形成以农资为主商贸流通集散地。七项目实施进度项目建设实行次性规划定点，分阶段实施完成方式，建设工期为年。为确保工程质量和施工进度，严格执行投资项目法人责任制招标投标制工程监理制和合同管理制，通过科学组织合理安排工期，加快项目建设进度，确保建设目标实现。具体安排如下项目开工日期完工日期工期农资大市场项目年其中期项目年二期项目年三期项目年八项目投资估算及资金筹措按现行价格估算，该项目总投资亿元，投资估算如下表表总投资估算表序号工程或费用名称面积单位造价元合计万元占总投资比例建筑安装工程费仓库商业营业建筑办公及服务功能区设备购置及安装设备购置安装工程建设其它费用与土地有关费用亩市政及配套工程道路草坪项目融资费人员管理费铺底流动资金总投资二项目实施市场化运作，资金结构主要有国有资金金融贷款第三方融资，具体请看下列资金筹措表。表资金筹措表单位万元序号项目合计总资金企业自筹建设资金银行借款招商融资预营业收入政府项目扶持资金九效益分析项目收益分析根据农资市场现行操作实践来看，般采取租售结合方式最佳，租售比例大致控制在。期工程以销售为主，目在于加速资金周转，提高现金流量高效性，为二期三期工程做好资金铺垫工作。二期三期工程出租为主，发挥大市场长期经济效益。项目建成后，按租售比例计算项目租售面积分别为出售面积商业房及办公服务设施仓库租金面积商业房及办公服务设施仓库按现行市场价格估算，出售商业房及办公服务设施单价约为元，仓库价约为元出租商业房及办公服务设施单价为元年，仓库出租单价为元年。则按照现行价格计算销售收入含税如下表现行市场价格项目销售收入表项目销售收入面积单价元合计万元项目出售收入其中商业房仓库项目出租年收入其中商业房仓库项目建成后第年收入合计为表现金流量分析表单位万元财务评价指标选取由于本项目社会效益及经济效益较大，为科学客观对其评价，综合目前项目评价常用关键指标，对其逐分析评价。在本项目中，我们选取财务评价指标包括投资回收期投资利润率财务净现值动态回收期及内部收益率。财务评价指标计算静态分析表静态投资净现金流量单位万元计算期现金流入产品销售收入二回收固定资产余值三回收流动资金二现金流出固定资产投资二流动资金三经营成本四所得税三全部投资净现金流量四累计增量净现金流量年份指标净现金流量累计净现金流量投资回收期动态分析表动态投资经济效益计算分析单位万元项目经济效益计算分析期年净现金流折现系数净现值万元累计净现值万元折现系净现值万元累计净现值万元内部收益率通过动态分析，如果折现率在，第八年累计净现值为万元，即投资回收期为年。整个项目内部收益率为，项目收益处于良好状态。十预可行性研究报告结论与建议结论经过上述分析论证，嘉祥县农资大市场项目建设，填补了鲁西南及其周边地区多功能大型综合性农资市场空白，对于确保鲁西南乃至周边地区粮食生产安全，进步巩固和提高嘉祥作为国家重要粮食生产基地起到切实可行而又具体保障。是建设和谐社会建设新农村需要，是农民增收致富奔小康需要，是符合嘉祥县乃至整个鲁西南三农发展需要，有助于嘉祥经济向更高更强方向发展。在新历史时期，通过转换发展思路建立新机制，以积极姿态全新面貌参与到服务三农工作具体行动。因而，具有良好发展前景和很好经济效益社会效益，具有很强现实意义和深远历史意义。建议个现代化大型综合农资市场建立发展和繁荣，仅仅依靠个企业操作运营是不可能成功，必须紧紧依靠当地政府各级职能部门强有力支持，必须在组织和市场运营机制上争取政府和各职能部门各项政策，为大市场建设和经营创造良好外部环境。大市场建设必须要有前瞻性和战略性，既要考虑短期效应经济效应更要注重长期效应和社会总体效应。完善各项服务功能和设施。在建设初期既要注重质量和效率，又要注重市场形象包装，通过各种形式营销方式，使之拥有较高市场知名度和客商聚集度。建设单位应尽快落实建设自筹资金，完善项目可行性研究报告，立项审批等前期工作，搞好后续招商引资工作并积极争取银行贷款，争取工程项目早开工早建成资配送农技指导农产品市场需求信息收集与发布农产品市场供给信息收集与发布地区性综合型农资市场，将有利于实现农业生产与市场有效对接，减少流通环节，提高流通效益有利于促进规模经营和壮大市场主体，提高竞争力，同时有利于规范流通秩序，保证农资质量，维护农民合法权益。同时也能促进有序竞争方便管理。在嘉祥县建设这样个农资大市场，对于改善嘉祥县农业生产条件引导农民科学种田科学养殖合理规划种植养殖品种增加农民收入保障和提高广大农民种粮积极性，必将产生巨大经济和社会效益。建设这样农资大市场，对进步提高嘉祥县作为全国粮食生产大县进而发展成为全国粮食强县，增加嘉祥县农业生产在国家经济生活中重要地位，并由此带动嘉祥县域经济社会协调全面发展，增强嘉祥县经济实力，建设和谐文明繁荣富裕社会主义新农村，必将产生重要而积极影响。项目区域情况项目建设区域情况项目建设所在地位于嘉祥县。嘉祥县位于山东省西南部，总面积平方公里，总人口万，辖镇乡个街道办事处，个省级经济开发区和个省级高新技术产业开发区，是宗圣曾子故里中国吉祥文化和孝文化发源地中国石雕之乡中国鲁锦之乡中国唢呐之乡中国手套名城。嘉祥县具备陆水空立体化交通优势。新石铁路日东高速济菏高速济徐高速，国道国道穿越县境，吞吐量万吨嘉祥港货运经京杭大运河可直通江浙沪等省市。济宁机场座落在县城南公里处，已开通北京上海广州青岛成都等航线。年实现地区生产总值亿元，全社会固定资产投资亿元，社会消费品零售总额亿元，地方财政收入完成亿元，农民人均纯收入达元。项目所在地周围县市区概况以嘉祥为中心，半径公里范围内包括了北京天津上海南京武汉青岛西安太原等大城市，覆盖了京津环渤海经济圈山东半岛经济区长三角经济区中原经济圈等中国经济最具活跃经济区域。在这个区域内，人口约亿，市场广阔。半径公里范围内包括了临沂泰安济宁菏泽枣庄河南郑州及商丘等城市，在这个区域内，人口约千万，地区生产总值亿元，该区域工业欠发达，农业产值仍占相当大比重，农资市场前景市场广阔。三项目建设必要性适应我国市场经济发展要求，为农业快速稳步发展保驾护航。十七大报告中提出，我国经济要转变生产方式，促进经济发展，主要靠增大国内消费，而国内消费最大增长点在农村。中共中央国务院年中央号文件中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设若干意见中明确提出坚持把解决好三农问题作为全党工作重中之重。发达物流产业和完善市场体系，是现代农业重要保障。必须强化农村流通基础设施建设，发展现代流通方式和新型流通业态，培育多元化多层次市场流通主体，对灵通信息，较强管理流通手段，市场集中，品种齐全，具有持续供货能力，集中采购规模化经营小半径运输大大降低了经营成本。最终这种价格实惠将给农民带来直接经济利益。另方面，建设农资市场也利于有关部门对农资质量进行监管，保证农资商品质量，减少和杜绝伪劣假冒农资商品进入市场。从而使广大农民不受伪劣农资产品损害，使农资市场供应成为促进农业生产稳定增长可靠保证。保证进入商场业主经济利益，实现多方共赢。原有分散小规模农资经营户，面对广大市场单打独斗信息缺乏资源有限这些弊端制约其发展。而今后进入嘉祥农资大市场及物流配送中心经营之后，通过大市场经营整合信息共享资源扶持规范经营配套服务等可以形成客户集中销量提升成本下降规模化经营效益。同时，为了吸引农资业主进入，农资大市场及配送中心建成后，将在税收管理上提供较为优惠政策以外，让广大农资经营业主进入市场心甘情愿，有利可图，实现多方共赢。四项目优势和可行性保证市场优势强大区域农业经济给予市场规模保证。嘉祥县强大农业经济基础，是农资市场发展繁荣前提条件。年嘉祥县实现农业总产值万元，同比上年增加万元。其中，农业产值完成了万元，同比增加万元林业产值达到了万元，同比增加万元牧业产值万元，同比增加万元渔业产值万元，同比增加万元农林牧渔服务业产值万元，同比增加万元，增长。瓜菜面积达到万亩，蔬菜面积万亩，蔬菜面积占农作物秋冬播面积。新增改善灌溉面积万亩除涝面积万亩。新增农产品质量安全示范区处三品认证个农业标准化基地家。新增农民专业合作社家。市级以上农业龙头企业发展到家。新建畜禽标准化养殖场处达到处。主要农作物耕种收综合机械化水平提高到，被评为省级保护性耕作示范县。规范流转土地万亩。发展林粮间作万亩。农资大市场与农产品市场粮食产业园形成聚群效应。目前，为了充分发挥粮食大县综合优势，嘉祥县正在加快形成以粮食精深加工和深度开发为主优质产业。全县共有各类粮项目概况项目名称嘉祥县农资大市场及物流配送中心项目拟建地点嘉祥县项目申报单位嘉祥县人民政府项目执行单位嘉祥县人民政府建设内容及规模项目建设集农资批发零售仓储物流配送服务于体的综合大型农资贸易和配送中心。嘉祥农资大市场规划总用地亩，总建筑面积平方米，