景旅游产业可波及该项目发展，该项目亦可将湖南中部红色旅游休闲旅游与湘西张家界凤凰等山水和民俗旅游长株潭城市旅游等景点相互串连，丰富旅游线路与类别内容。市场资源支撑。长株潭及周边市场拥有支巨大潜在消费大军周连各景区景点可分流相当人流量做大整个旅游蛋糕长沙市及各产业园区商务活动亦可为项目带来大批客商。第七章项目投资规模及资金筹措项目投资规模。项目规划占地平方公里，总投资亿元人民币。用地和投资额可视投资主体具体建设规划进行调整，可分期分批进行。项目资金筹措。项目前期策划及论证费用，由夏铎铺镇人民政府筹措解决项目招商费用，纳入镇专项招商资金解决项目建设与运营资金，通过招商引资引进国内外流休闲旅游企业后自行筹措。第八章项目经济和社会效益分析经济效益估算项目经营收入。按目前当地旅游基础静态预测年接待游客为万人次人均消费元计算，年旅游消费总额可达亿元，以纯利润计算，年纯利千万元，项目静态回收期年。项目税收收入。按静态预测及营业税税率计算，年可创收营业税万，企业所得税税率，年创收所得税万，营业税和所得税两项直接税收达万此外还有建安营业税等税种，综合税收可观。社会效益分析集中展示湖湘及长沙休闲旅游形象，争创新旅游名片，进步推动旅游强县和省市旅游产业发展。加强了先导区生活功能配套，统筹城乡促进两型社会更加和谐发展。为省市乡村旅游和长沙凤凰乡村休闲走廊旅游区建设发展起到示范带动标杆作用。积极引导人民群众积极健康生活方式，提升人民群众生活水平，改善生活质量。带动地方第三产业良性发展调整地方产业结构使之更趋合理，创造良好劳动就业条件，增加就业数千岗位。第九章项目投资风险分析由于信息不完全性与不充分性及未来事件发生随机性，本项目可能会遇到来自社会政治文化经济市场等方面风险和不确定性。市场风险宏观经济因素。当社会经济发展不能保持较高增长，甚至出短期内停滞，导致居民收入增幅减小或降低，消费预期降低，旅游支出作为较高层消费亦会大幅减少。从目前中国经济发展态势来看，社会大局稳定，产业导向明确，如果没有特大型社会和自然灾难，定时期内保持高速发展格局不会有太大影响，对项目只会更加有利。同时利用项目定位为乡村旅游龙头性旗舰项目，级旅游景区高标准建设等特殊性争取国家省市各级政府和部门更多政策支持，增加宏观层面有利因素。自身因素。项目建设与运营主体实力理念管理营销等缺憾导致项目市场份额不能达到预期，项目效益受限。针对这种风险，要求项目前期策划和论证要非常到位，立意高远，规划精当，措施可行。项目建设与运营主体要精心选择，综合考虑投资者资金理念人才经验等综合实力，引进国内外流公司进行项目运作。游客容量风险。是项目竞争性风险，长沙市周边休闲文化旅游项目比较繁荣，仍存在高档类似项目建设可能，可能造成项目接待能力过剩。对此，项目必须定位高远，建设管理和服务必须具备自己个性特色，确立自己核心竞争力，保证对目标群体充够吸引力。另方面由存在个巨大潜在市场，游客量有远远超出预期可能，导致项目容量不能满足市场要求，可能造成游客不良心理反应，影响项目品牌形象。因此，在对项目进行科学预测基础上，项目本身必须有扩容空间，根据市场发育情况进行扩容建设。非正常自然因素导致风险。指外界不可抗拒力对项目所带来影响，包括对旅游市场产生风险对项目本身设施破坏，如年春非典疫情。对于这种不可预期性难以控制性非正常因素带来风险，主要是风险后补足有利因素，创造有利条件，升温造势，弥补损失。建设示范区建设等四大建设。运作模式实行五统分，即统规划制定与监管统改革配套与政策统产业布局与准入统土地储备与管理统重大基础设施布局与建设，分区组织投资建设。从旅游角度，大河西先导区已规划四大旅游休闲区，即湘江沿岸旅游区森林公园旅游区农业观光旅游区和都市旅游休闲区。其中森林观光旅游区包括夏铎铺镇香山森林公园，农业观光区包括农业科技示范园和超大蔬菜基地等。先导区建设，无论从基础配套，还是从产业发展角度，都为本项目开发建设构建了良好外部发展条件，同时也创造了大量人流物流以及潜在消费者等定市场基础。本项目近距先导区建设轴线金洲大道约公里，既符合产业发展生态以来，使得旅游从有闲阶层有限范围进入社会经济生活普遍范围内，旅游便有了广泛性。旅游是人们物质生活发展起来之后种文化生活需要。旅游者目是求新求知求乐求得个美好回忆，是现代社会中居民种短期性特殊生活方式，其特点是异地性业余性和享受性。但是，随着时代发展，传统旅游功能已难适应人们需要。因此，应赋予旅游以更多内涵。提出休闲旅游，更多地是强调种个体与群体间文化氛围文化经历文化体验文化传播文化欣赏，不仅能满足人感官需要，更能满足人心理需求和精神需求。随着经济发展，选择旅游作为种休闲方式已成为比较普遍行为方式，然而关键问题是，如何提高人文化素养审美情趣感受能力和鉴赏眼光，让出门旅游成为人们感受文明融于自然理解文化陶冶性情种综合休闲方式，将休闲旅游变成社会文明份动力已成为时代需要。知识经济时代来临，将使未来社会以史无前例速度变化着。美国时代杂志年第期载文预言年，发达国家将进入休闲时代，发展中国家将紧随其后。休闲将成为人类生活重要组成部分。在新千年到来之际，美国学者预言，人们生活方式特别是休闲生活将有重大改变。华盛顿地区公共策略预测部主席莫利特说，休闲娱乐活动及旅游业将成为下个经济大潮，并席卷世界各地。专门提供休闲第三产业在年左右将会主导劳务市场，在美国中占有半份额。在年这段时间，新技术和其它些趋势可以让人们把生命中时间用于休闲。长株潭两型社会试验区和长沙先导区建设拓展了休闲文化旅游产业发展空间。年长株潭城市群成为中国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区，长沙提出建设大河西，打造先导区。大河西先导区用地总面积约平方公里，项目所在地属先导区范畴。大河西先导区目标定位为建设两型社会示范区，高新产业集聚区，城乡统筹样板区，生态宜居新城区，支撑发展增长极，突出推进产业建设生态建设基础设施建设示范区建设等四大建设。运作模式实行五统分，即统规划制定与监管统改革配套与政策统产业布局与准入统土地储备与管理统重大基础设施布局与建设，分区组织投资建设。从旅游角度品为核心，以生态旅游运动休闲为重点，以文化旅游观光旅游美食购物旅游为辅助。本项目为旅游区最为重点项目之。第三章项目建设目标与内容项目建设目标主要形式休闲文化旅游主题乐园。主要内涵融湖湘历史文化宁乡水乡风情休闲运动情趣于体。主要功能集吃住玩赏娱购于体，聚休闲娱乐旅游度假会议商务团队拓展集体旅游素质教育等多种功能休闲度假基地。形象定位中国中部休闲旅游旗舰湖南休闲旅游标杆长沙先导区两型建设形象宁乡中国旅游强县名片夏铎凤凰休闲走廊龙头。市场定位长株潭益等周边城市生活休憩处韶山花明楼等红色旅游调节点张家界凤凰等湘西山水旅游中途站长沙先导区饱览山水风光放松所各地家庭周末休闲度假目地。项目建设内容拟建设五个区域板块休闲观光区位于凤山仙女庙杨梅托见牛洞。包括野外活动带，烧烤乐园，园艺场。青少年活动区位于凤山横山塘水库深茅托。包括有青少年公寓野营地学农基地学工基地军事基地训练科普馆健身中心娱乐宫。文化养生渡假区位于龙山与凤山交界处龙凤峡杨家湾。包括有文学创作基地书画创作基地摄影基地养生屋。佛教文化活动区位于龙山天圣坳罗仙寨。包括天圣塔天圣寺罗仙寨。旅游接待服务区位于夏高线横山塘水库及凤凰大道花桥处。包括有入口大门停车场土特产品中心项目概况项目名称凤山休闲森林公园建设项目项目选址长沙先导区宁乡县夏铎铺镇凤凰村。凤凰村是夏铎铺镇东湖塘镇南田坪乡坝塘镇三镇乡交界之地，线贯穿全村，乌江傍依而过。该村面积平方公里，有着保护完整的森林植被，茂密的森林绵延数十里，境内古木参天，浓荫蔽日，满目苍翠，树种繁多。是名气大幅度提高。去年，通过对各项旅游要素综合评定，宁乡县被评为全国首批个旅游强县之，提高了名气，聚集了人气。二是两型社会大河西先导区已规划四大旅游休闲区，即湘江沿岸旅游区森林公园旅游区农业观光旅游区和都市旅游休闲区。其中森林观光旅游区包括夏铎铺镇香山森林公园，农业观光区包括农业科技示范园和超大蔬菜基地等。三是县委县政府对旅游业高度重视。目前正在进行县城江两岸三洲风光带建设，灰汤温泉建设，密印寺大规模修缮等名胜古迹完善和基础设施建设，充分证明了宁乡县对旅游事业高起点，大手笔。四是县域经济快速增长和人民生活水平日益提高。年，宁乡县国民生产总值亿元，工业总产值亿元，人平纯收达元。由于坚持两个惟战略，加快了发展速度，今年上半年，宁乡县已进入全国百强县行列。夏铎铺镇高起点谋划长沙凤凰乡村休闲走廊旅游区建设依托其良好区位交通市场等条件，宁乡县夏铎铺政人民政府，高标准策划了长沙凤凰乡村休闲走廊旅游区总体规划。拟在夏铎铺镇域范围建设长沙凤凰乡村休闲走廊旅游区，打造成为国内流，中部六省地区乡村休闲旅游旗舰和领航者，具有优越生态环境和独特乡村人文内涵综合性国家级旅游区。旅游区以乡村休闲旅游产品为核心，以生态旅游运动休闲为重点，以文化旅游观光旅游美食购物旅游为辅助。本项目为旅游区最为重点项目之。第三章项目建设目标与内容项目建设目标主要形式休闲文化旅游主题乐园。主要内涵融湖湘历史文化宁乡水乡风情休闲运动情趣于体。主要功能集吃住玩赏娱购于体，聚休闲娱乐旅游度假会议商务团队拓展集体旅游素质教育等多种功能休闲度假基地。形象定位中国中部休闲旅游旗舰湖南休闲旅游标杆长沙先导区两型建设形象宁乡中国旅游强县名片夏铎凤凰休闲走廊龙头。市场定位长株潭益等周边城市生活休憩处韶山花明楼等红色旅游调节点张家界凤凰等湘西山水旅游中途站长沙先导区饱览山水风光放松所各