算。预备费用基本预备费按照工程费用计取，合计为万元。流动资金根据企业财务情况估算，流动资金合计万元。项目资金筹措及分年投入资金计划该项目为南阳市民用煤炭公司经济适用房建设项目，项目工程投入总资金为万元。全部由项目实施单位自筹解决。根据项目具体情况及实施计划，确定建设期为个月，前半年投入资金计划比例为，后半年为。详见财务现金流量表附表。第十二章财务评价财务评价依据财务评价依据如下投资项目可行性研究指南中华人民共和国企业所得税法及其实施细则财政部发布企业财务制度企业会计制度和会计制度有关规定。国家和当地有关劳动工资管理和社会保障等部门有关规定。财务评价基础数据选取销售收入估算房屋销售价格确定原则根据目前经济适用住房市场情况，确定本项目房屋销售价格。税金及附加本项目估算营业税按照计算，城市维护建设税按照计算。根据国家经济适用房开发优惠政策规定经济适用住房免缴教育附加费。企业所得税按照比例提取。成本费用该项目开发成本费用为万元。企业利润企业利润为万元。利润率为，符合国家关于经济适用房开发利润率不超过要求。财务评价报表财务评价报表包括项目财务现金流量表详见附表利润分配表详见附表财务评价结论分析表明，该项目累计净现金流量为万元，表明财务状况基本良好。项目面临主要风险因素时，具有定抗风险能力。综上所述，各项分析表明，本项目从财务评价角度可以接受。第十三章社会效益评价经济效益由于房地产业是国民经济支柱产业。为巩固和发展宏观调控成果，保持国民经济平稳较块增长，国家提出建设经济适用住房，建设成本远远低于市场上商品房价格，旨在确保房地产市场持续健康发展，维护广大人民群众利益，构建和谐社会，它区别与市场上商品房，不是以单单追求利润为最终目标，其建造成本和售房价格会受到政府严格监督，按照其利润率不能超过成本价出售，所以说该项目是典型社会保障福利性质，就不再阐述。社会效益经济适用住房建设，是国家在取消实物分房制度后，向房屋商品化转化过程中，在个历史阶段特殊产物。第，可解决南阳市民用煤炭公司职工部分住房问题，保证安定团结，减少社会矛盾，提高贫困家庭住房质量，为群众办事落实到实处，有效树立了政府良好形象第二，政府提供经济适用住房，根据市场供需矛盾适时调整建筑市场，来影响商品房市场过热现象，确保房地产市场走持续健康稳定发展道路。第三，南阳市民用煤炭公司职工可以适用住房公积金制度，引导居民观念向住房商品化改进，有利于推进住房商品化和社会化进程，促进城市住房制度改革，实现住房小康目标起到积极推动作用。由此可见，项目社会效益是十分深远。第十四章结论与建议南阳市民用煤炭公司经济适用房建设项目符合南阳市城市发展规划需要，也是该南阳市民用煤炭公司职工期盼。项目工程建设完工后，住宅建筑面积达平方米，可为该单位职工提供质优价廉经济适用住房近套，加上科学整体设计优良后期管理，按每户人计算，可解决约人住房问题。目前，不管是从城区规划，还是从资金筹措项目管理，都基本具备开工条件，为小区后期施工，奠定了坚实基础，使项目开发建设成为现实。综上所述，该经济适用住房项目开发建设是可行。建议承办单位要加快项目前期工作进程，按照有关部门要求，积极落实建设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有社会效益。附表总投资估算表单位万元序号工程或费用名称土建工程设备购置安装工程其他费用合计占总投资比例单方造价元平方米备注数量单位工程费用住宅配套服务设施地下部分绿化道路及停车场管网水电设备消防二工程建设其他费用建设单位管理费招标费工程监理费用勘察设计费三流动资金四预备费用五合计目录第章总论项目概况研究工作依据和范围方案与结论第二章项目背景及建设必要性项目背景承办单位简介项目建设必要性第三章市场分析政策分析市场需求预测第四章项目选址及建设条件项目选址建设条件第五章建设内容与技术方案设计原则建设规模与内容建筑设计方案第六章公用工程道路设计绿化设计第七章环境保护建设地区环境状况设计依据主要污染源和主要污染物处理措施及环境影响分析第八章节能与安全节水措施节能措施安全第九章项目实施计划项目建设期建设阶段划分建设进度计划第十章项目招标方案总则招标投标开标评标和中标第十章投资估算及资金筹措投资估算依据投资说明项目资金筹措及分年投入资金计划第十二章财务评价财务评价依据财务评价基础数据选取财务评价结论第十三章社会效益评价经济效益社会效益第十四章结论与建议附表附表,附表,附表,附件善他们居住环境和居住条件。随着城市经济迅猛发展，旧城改造全面展开，伴随着大量人员需要解决住房问题，各房地产企业也相继开发了大量商品住房，但大多属于高品质大户型住宅，不菲价格使得中低收入家庭不能入住，特别是该项目居住人群大多系南阳市系东西部地区经济桥头堡，处在郑州西安武汉三大都市之间中心地区，有着丰富资源广阔发展空间和独特区位优势，省委省政府已将南阳定位于中国中部地区交通枢纽，河南省新经济隆起带，区域性中心城市，随着宁西铁路和许南襄高速公路高速公路建成通车，南阳跳板和桥梁作用将更加突出，区位条件更加优越，与外界联系更加便捷，辐射能力和辐射范围将进步扩大。近年来，南阳城市建设不断发展，南阳市城区规模不断扩大，人口也不断增加，城市化水平不断提高，城市基础设施不断完善加强。随着城市发展，房价走高，市民住房消费开始分层化，南阳市民用煤炭公司职工买不起普通商品房。在这种情况下，政府通过划拨土地或限房价竞地价，向困难户供应经适房中低价房，不仅成就了城市居者有其屋，而且也是稳定房市完善住房结构重要举措。为解决南阳市民用煤炭公司困难职工住房问题，经过对市场充分调查研究，综合分析各方面因素，南阳市金鸿基房地产开发有限公司利用国家各项优惠政策，在原址组织实施经济适用房建设工程，以广大困难职工为服务对象，缓解困难家庭住房难题，有利于调控南阳市目前商品房市场畸形发展，解决社会矛盾。项目申报单位简介南阳市民用煤炭公司位于南阳市建设路中段紫竹林街，成立于上个世纪年代，属高能耗低效益高污染低产业高亏损低就业行业。已于年破产，多户职工至今没有住房。为了尽快解决这部分职工住房困难问题，维护社会大局稳定，建设南阳市民用煤炭公司经济适用房建设项目经济适用住房项目已迫在眉捷。承办单位简介南阳市金鸿基房地产开发有限公司位于南阳市工农北路号，成立于年月日。企业性质为有限责任公司，注册资本万元。公司资质证书为三级。公司现有职工人数人，有职称专业技术管理人员人，其中具有高级职称人，中级职称人，初级职称人。公司下设四部室即工程部财务部营销部物资部及公司办公室。公司自成立以来，直遵循以质量求生存以产品求发展经营策略，大力实施品牌化发展战略，审时度势，稳步发展。在开发项目决策上，采取科学严谨态度，准确定位，适度开发，满足消费需求，按照统规划合理布局综合开发配套建设方针，注重质量信誉至上，提高产品品位档次。经营管理上，坚持以人为本科学管理企业管理方略，把质量管理优质服务放在企业经营首位。并把人才看作企业第资源，增强员工凝聚力，提高员工积极性和创造性，大大增强了员工核心竞争力，在年度被市建委授予优秀房地产开发企业称号。项目建设必要性坚持经济适用镇化进程，提升城市品味，带动其他相关行业发展。房地产业发展，可以为国民经济许多部门和行业发展提供前提和场所。房屋产品消费，特别是住房消费属于综合性消费，会波及和带动生活消费方方面面。因而，发展房地产业，贯彻国家拉动经济发展会议精神，有效提高居民住房消费水平，为人们生活提高，创造了良好条件。房地产企业是城市美化操作者，好企业经营文化，会直接反映到建筑物上，经典造型设计漂亮小区绿化组合，无疑能提高周边环境和品位。其次，从经济结构上来看，地产业健康发展，还拉动与建筑业地产业中介服务行业等相关其他产业上，如房产中介，室内装修第三产业等行业，无形中拉动了整个经济发展。建设经济适用住房，是有效解决当前房价居高不下，商品房大量闲臵，与大部分中低收入家庭，特别是困难企业住房困难户，无房可住矛盾，是符合国家产业政策，具有较为广阔开发前景和市场空间。依据南阳市人民政府办公会议纪要宛政纪文件精神和南阳市规划局第五次业务办公会议纪要宛规业纪号要求，该经济适用房项目已经得到市政府和规划房管部门认可，已落实项目建设所需土地和建设资金。因此，该项目建设是可行必要。第三章市场分析政策分析国家有关部委提出推动住房消费改革措施，是要加大经济适用住房建设，适宜于广大普通居民购买住宅投资力度二是加快城镇住房制度改革，住房实物分配转变成货币分配形式三是出台购买住宅优惠办法，银行给予按揭贷款，推动住房商品化进程。市场需求预测随着住房制度改革不断深入，建立在住房私有化基础上住宅供应逐渐多样化，取消福利分房，以自住民居为主而经济适用房是享受国家优惠政策而建设专用住房，保本微利利润出售给符合条件购房户。结合南阳市实际情况从消费市场来看总论项目概况项目名称南阳市民用煤炭公司经济适用住房建设项目项目申报单位及法人南阳市民用煤炭公司苏强武项目承办单位及法人南阳市金鸿基房地产开发有限公司袁爱民项目选址南阳市民用煤炭公司北关煤场原址攀升，而开发商要追求利润最大化，使整个房地产市场价格攀升越演越烈，房屋价格在定时期内不会有所下降。如果单单靠市场行为来调解这社会问题，在短期内市场就会失灵。房地产业对国民经济发展作用毋庸臵疑，国家宏观调控是为了国民经济稳定健康有序发展，从而拉动其他行业发展。因此，政府要解决社会矛盾，就要全面贯彻落实国家宏观调控政策，根据国务院办公厅关于切实稳定住房价格通知国务院办公厅转发建设部等部门关于做好