时，集文化旅游居住生产为体建设模式，开创了国内旅游居住项目先例，先进建设管理模式必定为旅游产业良性发展带来巨大榜样作用。第十三章艺博园项目实施风险分析项目建设目标风险项目实施各个阶段建设主体风险分析及对策建设主体分为居住建筑商业建筑和博物馆建筑三类，其中非遗文化区建筑面积工艺美术商业区建筑面积配套居住创作区建筑面积养生文化园建筑面积现代园艺园区建筑面积工艺推广教学区建筑面积工艺产品产业生态园建筑面积。这样造成建筑主体分类多，规模大，在施工工艺施工安全措施和管理技术上都存在定差异，会造成定风险。在施工工艺上由于三类建筑主体防水要求伸缩缝留设都定，在施工过程中必须经验和相应施工规范相对应来进行施工。投资管理风险分析及对策投资管理主要从业主自身上管理业主方自身风险分析在项目实施阶段，从业主方考虑，要注意防范人为风险经济风险自然风险这三大自身风险人为风险表现为不懂得基建程序，不遵循客观规律，导致决策偏差，行为不规范，对监理认识上缺陷所带来诸多问题等经济风险表现为工程资金不到位，资金使用效率较低，经济环境通货膨胀导致物价变动等自然风险表现为工程所在地客观存在意外情况，如恶劣天气地下存在文物古迹等。业主方自身风险防范对策业主方自身风险是滋生其他风险基础，只有比较客观认识自身风险，才能防范其他风险产生，防范自身风险对策，建议如下对工程进行严格管理，如实行责任落实到具体个人制度，博览园建设项目项目部成立项目专家小组，在进行每次大决策时，必须由专家小组论证决策项目实施过程中，博览园建设项目项目部委托社会监理单位对项目建设全过程进行监督，规范其建设行为防止在项目实施过程中资金超出预算，在项目建设前期进行科学分析，对影响造价较大因素重点分析避免自然风险影响，结合工程所在地实际情况加强对关键点控制，如在雨季来临之前争取结构封顶并完成屋面防水工程设备通过比选采购方式进行，争取做到设备不但价格合理，而且质量流。项目质量和进度风险及对策项目资金质量和进度风险分析项目在实施阶段，业主方要预防质量进度风险，其中质量风险表现为施工工艺不合格导致工程质量问题，施工方偷工减料，材料不合格导致质量问题等进度风险表现施工方没有按时完成预期进度，项目不能按时投入使用等。项目质量和进度风险对策业主方与各参建单位严格按照合同约定办事，完善项目建设组织与管理，质量监督体系等对项目分部分项工程验收时，业主方及监理方工程质量监督站施工企业质检部门三方同时现场确认业主方及监理单位要对施工单位进度计划进行仔细审核，落实好进度管理部门人员及职责分工分析影响进度目标实现干扰和风险因素等通过经济奖惩方法对进度管理进行约束等。合同风险分析及对策合同风险分析合同是业主方与各参建单位签订双方权利与义务关系协议，是为顺利完成个项目有效保障，但是，其操作过程存在着各种各样风险是在对特殊工程进行指令分包时，指令分包单位只跟业主签订合同，没有和总承包商签订合同，项目在施工过程中容易产生扯皮推诿风险二是合同主体资格前后不致，招标时以总公司名义投标，而签订合同时是其下属公司签订三是合同中对结算方式增减项执行单价约定不明确。合同风险对策业主方在起草合同条款时，应精心起草，从源头上开始研究可能发生风险，避免风险产生。博览园建设项目项目部要编制好招标文件，在施工招标前，可先确定监理单位，然后业主方监理方及设计方起研究招标文件细节。规范付款程序，项目每笔预付款先由承包方提出申请，附上完成工程量报表，经监理审核，业主方代表把关，然后由业主方项目负责人审批。项目建设经验风险分析及对策艺博园项目集文化产业旅游业和房地产开发产业于体建设模式，在建设过程中规模大，能够借鉴经验少，无法估计人们对艺博园接受度，由于经验少，造成定投资风险，所以项目分为两期建设来减少相应经验风险。项目资金风险分析及对策艺博园规模大，资金需求量大。在实施阶段，资金风险表现为该项目投资较大，资金不到位，资金被业主方截留或者挪用，承包商把资金挪为它用等。资金风险是导致质量进度风险基础。为了确保项目能顺利实施，防止三大风险产生，业主方要抓好资金这关键点，保证工程款按时到位成立工程款督察小组，对每笔工程款支出严格审核等。项目运营期间风险分析及对策艺博园运营期运营模式投资者成立艺博园管理公司对艺博园公共场所进行管理及运营投资者成立艺博园管理公司这种模式，在定程度上能减少艺博园管理成本，从而增加经济效益。但由于艺博园采用旅游和房地产相结合产业模式，功能分区复杂，如配套商业街工艺美术创新区配套居住创作区工艺产品深加工艺术广场游客接待中心工艺美术博览区传统工艺美术区配套酒店区养生园现代园艺园区，投资者自身对这方面管理经验少，必须成立艺博园管理公司，引进相应管理人才，但管理人员可能不具备有管理旅游和房地产相结合产业经验，特别在大型精品国宝博物馆安全管理和房地产安全管理有差别，引进管理人才可能不具备博物馆安全管理能力，这些将带来定风险。对策对艺博园每个功能分区，必须引进相应专业管理人才，以专业人才来管理艺博园运营。第十四章结论与建议结论根据项目背景与必要性分析，该项目建设符合国家政策要求，符合当前形势发展需要，关系民生，非常必要也十分迫切。项目建设规模，规划布局，建设方案，环保措施，实施进度安排，项目组织与管理，资金筹措方案等是可行。该项目建设对当地文化经济有较大促进作用，具有良好社会效益，并对构建和谐社会具有极积作用。建议该项目工程建设时间比较紧迫，为了加快项目建设进度，本项目报告批复后，应立即组织进行实施方案和工程设计等项目前期工作，制订出详细项目实施计划，尽早开展工程建设招标工作。加强工程实施监督和管理护工程申报与开发建设估价造价标准定额及预算经费管理项目总投资及资金来源项目总投资博览园建设项目投资估算总资金为万元万元工程费用万元设备及工器具购置费万元其他费用万元预备费万元。资金来源博览园建设项目建设资金来源由由投资方自筹或利用社会资金。建设项目主要技术经济指标主要技术指标用地面积总建筑面积地上停车场面积地下停车场建筑密度容积率绿地面积绿化率主要经济指标总投资万元万元预备费万元设备及工器具购置费万元净现值元内部收益率动态投资回收期年静态投资回收期年总投资收益率项目建设必要性及社会作用项目建设必要性我国民间工艺美术非物质文化遗产保护需要艺博园。国家省市制定系列政策措施为艺博园建设提供了条件。市旅游业发展需要艺博园。非物质文化分布现状需要艺博园。非物质文化宣传和推广需要艺博园。艺博园建设符合十二五规划要求。项目建设社会作用艺博园建立可以弥补市旅游市场品位和市场空间不足。艺博园建立可以提升市经济水平。艺博园建立为非物质文化保护提供了条件，并对非遗保护起到带动作用。艺博园建将成为西南最大工艺品集散地，使艺博园成为非物质文化遗产国际分会场，民间工艺品研发中心。项目建设条件通过对项目所在区域自然条件交通条件基础设施条件和其他建设条件全面分析，可以看出项目建设既满足社会需要，也满足国家政策需要，具有双赢结果，能够得到各方面有力支持，已具备较好建设条件。项目综合分析结论本项目从建设背景出发，通过对所在地基础条件分析建设方案评价节能减排措施环境影响评价项目实施进度计划招投标方案投资估算及资金筹措项目建设组织与管理风险分析及对策社会评价等综合分析得出结论，本项目在以上方面均为可行。并且考虑到市经济状况，本项目建设不仅具有其必要性，而且具有迫切性。第二章艺博园项目建设背景及必要性艺博园建设背景我国民间工艺美术非物质文化遗产概况我国各族人民在长期生产生活实践中创造了丰富多彩非物质文化遗产。民间手工工艺是项非物质文化遗产重要类别，传统手工工艺技能，包括雕刻绘画刺绣编织剪纸油漆和染色等等，不但代表着个国家个民族文化，反映民族艺术审美价值和文化心理倾向，更代表个国家和个民族文化素养和工艺水平。但是随着全球化趋势加强和现代化进程加快，我国文化生态发生了巨大变化，非物质文化遗产受到越来越大冲击。些依靠口授和行为传承文化遗产正在不断消失，许多传统技艺濒临消亡，大量有历史文化价值珍贵实物与资料遭到毁弃或流失境外，随意滥用过度开发非物质文化遗产现象时有发生。加强我国民间工艺美术保护已经刻不容缓。联合国国家省及市对非物质文化遗产制定相关政策及其措施以及产生效果为保护非物质文化遗产，联合国教科文组织启动了人类口头和非物质遗产代表作项目，并在第三十二届大会上通过了保护非物质文化遗产公约，认为非物质文化遗产为契机提升文化影响力，促进市旅游业发展。旅游业发展使焕发新生命力，使当地宝贵文化遗产得到保留和传承，引起国内外游客高度关注。游客可以欣赏到非物质文化遗产保护项目传承人才艺展示及表演。濒临消失非物质文化遗产将得到游客关注，显示了非物质文化鲜活魅力。市历史文化内涵丰厚，影响深远，通过大量市场调查，收集相关资料，产生了对各种工艺有着良好发展念头，以旅游带动文化艺术发展新思路，艺博园修建已成必然趋势。博览园建设项目建成，不仅能彰显市最佳中国魅力城市形像，体现世界文化遗产品牌价值，而且是市展示优秀文化资源，提升城市文化品位需要，同时也是全国历史文化名城和全国文化先进县市基础设施建设民心工程。非物质文化逐渐得到政府市场和游客关注背景非物质文化逐步得到政府关注。为了保护非物质文化遗产，各级政府健全机制，落实对非物质文化遗产保护政策法规，把对非物质文化遗产保护提升到与物质文化遗产保护同等地位，让非物质文化还原于民间。同时加强对非物质文化遗产保护工作协调和管理，制订系列保护非物质文化遗产政策措施，并能够有效实施。对川剧木偶皮影等具有地方特色传统文化保护，提供了具有操