1、“.....预期利润为万元。底商销售量变动，其他因素固定不变设变动幅度依然为，。同理可以求得当底商销售量增长时，预期利润为万元当底商销售量增长时，预期利润为万元底商销售量减少时，预期利润为万元底商销售量减少时，预期利润为万元。根据上述有关资料和分析结果，编制单因素敏感性分析表单因素敏感性分析表变幅项目售价单方变动成本单方变动销量单方变动表各因素对利润敏感性分析说明列表法缺陷是不能连续地表示变量之间关系，为此，利用以上分析资料，绘制了敏感性分析图。图中横轴代表单位变动成本，售价和销量等各因素变动百分比，纵轴代表利润额。直线与利润线夹角越小，表明直线相应因素对利润敏感程度越高。从敏感性分析中可以看出，本项目最为敏感因素为售价，对利润最不敏感为万万万万万万万销售量。从表格数据反映可以看出，即使在最不利条件下，项目仍能保持定营业额，说明项目具有较强抗风险能力......”。

2、“.....普通商品住宅和经济适用房供应量占到了市场总量，加之自去年年底，由大批工薪阶层购房者组成购房大军涌入，中低价位大众化住宅已逐步成为了市场主流产品。另外，自年开始，市政府市建委以及市危改办方面在加大力度对城区内危旧房进行拆迁和改造，其中尤以南城为重另方面，又在积极地寻觅开发企业进行经济适用住房开发建设，以满足大量无房户拆迁户以及大批需要改善现有住房条件普通工薪阶层住房需求。种种趋势表明，北京房地产市场正在完成次供需结构上调整，大量面向中低收入家庭住房将逐步登陆京城。本项目推出，把握住了非常有利市场时机，符合市场主流消费群体实际需求，有利于改善北京市民现有居住条件，有助于深化和完善住房体制改革。本项目以住宅街区规划模式推出，在对居住区进行建设同时，也在对周边城市道路市政配套以及商业服务设施进行全面升级与换代，让居住建设与城市发展同步进行......”。

3、“.....使整个居住区与城市融为个有机整体，优化了居住区整体功能，美化了城市街景，实现了居住区建设与城市建设双赢。项目经济效益综合评价在前述市场分析投资分析财务分析以及不确定性分析中，我们可以看出，本项目作为南部地区目前最大经济适用住房小区，拥有非常乐观开发前景。项目所在地区位于三环与四环之间，距中心区分钟车程，周边城市基础设施和生活配套设施逐年完善，项目升值潜力巨大。另外，政府对经济适用房多项行政事业性收费给予减半，加之南城地价低廉以及本项目免交增值税投资方向调节税等多项优惠措施，使得项目自身价格优势极为明显，这为项目后期销售工作减轻了压力，加快了资金回笼速度，提升了资金使用效率。在本案实际测算过程当中，采取了较稳妥支付方式，其测算结果仍能达到较理想投资收益率，并且具有很强抗风险能力。测算结果各项数据均表明，本项目可行，并且与北京同类经济适用住房相比......”。

4、“.....项目环境效益综合评价在建设项目可行性研究阶段进行环境影响评估，从环境角度充分论证项目可行性，已成为各级环境管理部门和建设项目投资方进行评估开发项目是否符合可持续发展和环境保护重要依据。本项目根据城市整体规划和发展需要，立足于现代人生活居住特点，从改善城市居住区整体面貌入手，将生活居住区与城市街区有机地融为体，形成住宅街区规划模式。与此同时，本项目对原有工业厂房进行了重新改造，使之成为新型运动会所对原生绿化进行了保留与修饰，规划出了米长梧桐大道和蜿蜒于街区内部商业步行街建立了中央污水处理系统，对生活污水进行集中处理和再利用。本项目通过科学规划合理布局有效地做到了防治环境污染减轻生态破坏和实现可持续发展战略目标。此外，项目建成后还将在相当长段时间内对周边城市环境起到积极影响和实时监控作用......”。

5、“.....使环境影响评价真正起到了协调经济持续发展和保护环境实现社会效益经济效益环境效益三者协调统重要作用。项目有关说明及建议本报告为嘉铭园二期项目可行性研究，由于二期项目开发合作方式与期不同，且本报告是在未与合作方具体确定合作方式以及相关事宜前提下撰写和测算，故本报告仅反映预计条件下项目效益情况，待最终确定合作开发方式与条件之后，方可计算出合作各方实际投资效益情况。本报告严格参照政府和行业相关条例规范文件通知内容和指导精神进行撰写。市场调研资料系工作中实地取得手资料，分析与评价亦仅代表本人立场与观点。财务分析部分以及规划设计部分是按照北京市目前同类项目技术水平及初步考察当地基础设施条件后与公司研发部门人员同商讨后确定。由于投资方案以及规划设计方案有待进步修改确定，工程实施条件和方法还有待完善，实际投资成本将根据设计修改做相应调整......”。

6、“.....可以看到房地产项目成本售价销量三者之间关系，预测未来经济形势变化给项目带来影响，分析项目抗风险能力，从而为投资方案优劣分析与决策提供重要科学依据。但是由于盈亏平衡分析法仅仅是讨论成本销量等不确定性因素变化对投资项目盈利水平影响，却不能从分析中看出项目自身盈利大小。另外，本案盈亏平衡分析和敏感性分析均采用静态分析，没有考虑资金时间价值和项目整个寿命期现金流量变化，因此计算结果和分析结论是相对粗略。鉴于北京南城经济发展现状以及北京房地产市场变化，本项目应尽量缩短前期开发准备时间，并且加紧与政府及原土地方谈判工作，争取在四环通车地铁五号线动工南城拆迁改造力度加大经济适用房需求升温等系列利好市场时机之下，快速将项目投入市场，先期抢占市场份额，并且以极大价格优势和极富口碑开发居民户，拆除危房万平方米，占全年计划，当月拆除危房近万平方米。第三，资金到位情况乐观......”。

7、“.....季度，固定资产投资本年到位资金亿元，增长，资金到位率，好于上年同期水平房地产开发本年到位亿元，于上年持平，加上结余资金，可用资金达亿元，与完成投资有亿元顺差。资金到位良好保证了固定资产投资适度增长。市场供给分析从去年全年四个季度房地产投资量销售量来看，新开盘项目比往年同期明显减少，增幅表现出回落趋势。而从具体区位来看，南城房地产项目却异军突起，仅本案区域范围内，半年内就有处新开盘项目，而且总体价位偏低，其中还有政府政策支持经济适用房项目和住宅合作社项目。总来说，方面，在过去几年里，高档住宅开发量和投资量已经相当大，且高消费阶层住房需求日益饱和另方面，为中低收入家庭以及住房拆迁户提供低价位商品住宅和经济适用房发展又显得步履蹒跚。尤其在南城改造过程中，此类住房需求尤为明显。各方面因素均表明，面对未来北京城区规划发展，住房市场扩容和可持续发展......”。

8、“.....即着重开发中低价位商品住宅和经济适用住房，改善住房供给与居民实际需求之间错位，盘活住房二三级市场，规范各项规章制度等。市场需求分析跟据对全市居民购房意向市场调查参阅附件居民购房意向调查表，我们发现现阶段北京居民购房意向主要集中在三环和四环沿线，建筑面积在平米之间，单价约在元，总价在万之间中挡住宅以及经济适用房。通过调研分析，我们可以得出南城住房市场需求几个特点南城拆迁改造动迁居民数目多，回迁需求强盛。南城地价相对低廉，中低价位商品住宅将成为市场主导产品。政府大力支持南城经济适用房项目开发建设，给予多项优惠，加之四环路开通和市政配套逐步到位，将吸引其他地区购房者前来购房。微观影响因素分析地段位置因素分析区域内房地产市场总体状况呈现以下几个特点区域范围东起成寿寺路西到刘家窑桥南侧横七条北起南三环南至南顺路沿线，详见附区域项目示意图第......”。

9、“.....给南城经济发展，尤其是房地产业发展创造了个良好发展机遇。由于便捷环线交通同时串起了中关村高科技园区奥林匹克体育中心中央商务区亦庄经济技术开发区等未来经济热点地区，拉近了南城与京城其他地区联系，盘活了房地产市场，吸引来了更广泛客源。第二，由于受到传统观念影响，南城发展与京城其他区域相比略显落后。北京历史上就有东富西贵南贫北贱说法，宁要城北张床，不要城南套房例子也屡见不鲜。人们观念上束缚使得城南经济发展市政建设等在很长段时间内基本处于停滞状态。基础设施与公共设施分析第，区域内留有大量破旧平房，以及因厂房外迁而废弃工业用地。区域内道路网稀疏，市政配套设施分布零散且档次较低，对于追求高品质生活购房者或者欲塑造成熟居住社区典范开发商来说，外部环中较少出现以板式小高层为主打项目。从户型设计来看，该区域内经济适用房主打户型为建筑面积在平米之间两居和三居。另从下表统计数据可以看出......”。