金管理费销售费用土地增值税占销售收入比例平均单位建筑面积出售利润元平均出售每单位建筑面积可收回资金元盈亏平衡点年固定成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加，即不同物业同样出售了情况下，项目即可收回投入。由上计算结果可以看出，项目建设具有较好经济效益。项目社会效果与政府产业政策协调性丽阳天下开发建设是项基本物质生产活动，是宾阳县经济发展中具有基础性先导性和支柱产业特征，其建设规模和户型结构与国家和自治区南宁市国民经济与社会发展计划相适应，而且项目开发建设会给社会经济发展带来积极影响。政府产业政策确定了鼓励产业，可以获得相当优惠政策支持。本项目符合国家和自治区产业政策，这些政策会促进企业获得较好收益水平，降低开发投资相关成本，从而增加企业利润。与城市规划统性城市规划对房地产开发有着重要约束作用，是政府重要宏观调控手段。但是，在市场经济条件下，城市规划也不断地受到市场主体局部利益冲击。本项目在开发中要强调城市规划权威性，坚持和强化全面规划，合理布局，综合开发，配套建设方针，有利于促进经济效益，社会效益和环境效益协调发展。与投资结构合理性合理房地产开发投资结构是取得良好效益前提，住宅业已经成为当前国民经济新增长点，政府采取了系列措施来鼓励和扶持房地产开发企业进行住房开发和建设。本项目在今后房地产投资结构中仍将属于主导地位，符合开发重点。与科学发展相融性房地产开发中确立可持续发展科学发展机制有着重大意义，主要体现在开发用地和规划设计上，房地产开发投资在今后仍将保持定规模和增长速度，对于土地仍将有很大需求。本项目在开发中做到项目与用地相结合，坚持节约用地合理用地，以为企业开发可持续发展提供有利资源条件。在住宅规划设计上，要贯彻以人为本设计思想，优化生态环境，发展生态建筑，达到居住区可持续发展目标。项目主要风险分析本项目特点是涉及内容多，牵涉面较广。它主要涉及市场供需场址选择可行性研究及技术方案工程设计设备选型运输道路绿化变配电给排水及配套公用工程等主要内容。因此，对本项目投资进行科学管理与风险评估，应从投资项目可行性研究工程设计施工监理验收等环节进行综合管理与控制，同时还应调查和确定些必要约束条件，如最低利润率合理投资年限国家税率项目风险识别评估等，其中项目风险评估与管理尤为重要，它是项目投资成败关键因素之。楼价风险风险因素中以售楼价降低对利润率影响最大，但从目前楼市价格来看楼盘区域内住宅，以元平方米开盘销售，已属低价格水平，均价元平方米，是个平均水平面，最低售价可达元平方米，最高可达元平方米。另外，商铺和停车位销售均按物业增值和市场行情上调价位。即使楼价下跌，成本不变情况下盈亏平衡点上楼价元平方米，即楼价下跌，项目仍能保持盈亏平衡。成本风险本项目建设成本，进行成本估算时已留有余地，在实际建设中通过有效管理和控制，开发成本只会降低而不会提高。即使成本上升，楼价不变情况下盈亏平衡点成本元平方米，即成本上升，项目仍能保持盈亏平衡。财务风险本项目总投入万元，前期自有资金已经到位。目前宾阳房地产市场需求量供不应求下楼花销售相当火爆，相信通过预售途径来解决后期资金需求并不困难。结论与建议结论本项目建设符合国家产业政策，具有较好经济效益社会效益和环境效益。同时，资金回报率较高，目前宾阳县房地产正处于良好发展有利时机，项目地段成熟和升值潜力大，销售价格较高。市场销售与经营风险较小，销售率达即可保本。可见，项目具有很强抗风险能力，从财务角度看，项目也是可行。主要建议本项目实施，将进步改善当地居民和外来投资商经营及居住环境，对扩大招商引资，充分发挥城市综合竞争力具有十分重要作用。建议本项目给排水工程配电工程等其他附属工程应同时设计，同时施工，同时交付使用，以确保施工质量及使用管理等达到预期设计目标。环境保护是我国项基本国策。在施工过程中要注意保护生态环境，认真研究，采取切实可行措施，防止水土流失和破坏生态环境，使工程设计与环境相协调，尽量减少工程对环境破坏。在资金筹措方面应多渠道落实项目建设资金，研究债务融资可能性和可靠性，尽快落实配套资金，保证各配套资金按计划足额到位。建设单位要严格执行基本建设财务管理制度，加强项目预算管理，保证项目资金专款专用。同时，进步优化方案设计，严格按照招标投标方式选择勘察设计单位监理单位和施工承包商。尽快完成有关报建报批手续，使工程能早日建设，发挥良好经济效益和社会效益。，增长规模以下工业产值亿元，增长。自制糖林产品加工和水泥行业投资加大是工业产值增长动力来源，工业企业整体经济效益明显提高。全县在建工业项目个，其中新开工项目个，完成工业投资亿元，增长完成技改投资亿元，增长。丽阳天下建设，进步加大了投宾阳县及周边地区经济发展和对外贸易提供个良好平台。投资必要性和意义宾阳县按照撤县设市目标和建设南宁市卫星城发展定位，提出实施城镇建设工程。工程，是指抓好芦圩黎塘两个全国重点镇城镇建设，辐射带动全县城镇建设是突出抓好项重点工程项目建设是指用年时间实现以上城镇建设工作目标。宾阳丽阳天下项目建设，对加快宾阳城镇建设步伐，促进经济发展，具有十分重要意义。是招商引资需要宾阳县已把扩大招商引资作为经济工作重心，积极创新招商引资方式，加快承接东部产业转移，全力做好招商引资和项目建设服务工作。目前，县政府已设立了政务服务中心，加强投资软环境建设，切实解决制约招商引资与项目建设瓶颈问题，努力营造良好发展环境。年，宾阳县将实施重点引资项目个，其中续建个，新建个新签约引资项目个，合同引资金额亿元，增长实际到位资金亿元，增长。年内全县实施重点项目个，年度完成投资亿元年内竣工重点项目个，完成投资亿元。投资建设宾阳丽阳天下，可以更好起到筑巢引凤引导贸易聚集作用，成为招商引资重要平台，促进重点项目建设顺利实施。是加大城镇建设力度需要宾阳县围绕建设广西中等城市和南宁市卫星城目标，以芦圩黎塘两个全国重点镇建设为重点，抓好城镇规划建设和管理工作，带动面上小城镇建设。完成县城黎塘和武陵古辣等中心集镇总体规划。多方筹集资金，投入城镇建设资金多万元，其中县财政投入多万元，实施城镇建设工程项目个，完成县城兴仁街永和路永祥路永武路财政路东环路昆仑路文化广场和城北广场商贸城转盘黎塘永安东路和永安东路北三里等多项街道路网硬化改造工程及其他附属工程。硬化道路平方米，铺设人行道街砖平方米，修建排水沟米，种植树木株，安装路灯杆盏。深入实施城乡清洁工程，大力开展市容环境综合整治，强化五乱行为治理，城镇基础设施不断完善，市容市貌清洁卫生，人居环境逐步改善。丽阳天下建设，为广大居民和外来经商人员提供良好商住环境条件，是城镇化建设需要。是增加投资需要宾阳县通过增加投资，推进经济发展。年投资亿元永凯糖业有限公司年产万吨中高档文化用纸项目已经动工建设。成功引进家缫丝企业，有利于发展轻纺工业进而带动种桑养蚕业发展。同时，芦圩黎塘两个工业集中区基础设施建设加快推进，积极实施百项工业项目大会战。扶优扶强工作取得新成效，亿元企业由家增加到家。加快推进县钢铁厂药材公司矿贸公司冶金化工厂进出口公司等国有企业改制工作。全年出口总值达亿美元同年，广西引进区外境内实际到位资金突破亿元，增长。今年第季度，中国与东盟双边贸易额更是达到亿美元，同比增长了。喜人数字昭示作为中国东盟自由贸易区框架下北部湾，已经成为国家发展重点，企业投资热点。年月日，国家正式批准实施广西北部湾经济区发展规划，要将其建设成为国家重要国际区域经济合作区。这标志着广西北部湾经济区开放开发正式纳入国家发展战略。东盟国家对北部湾经济合作积极响应。年月，广西代表团访问了越南柬埔寨文莱菲律宾等东盟四国。越南总理阮晋勇表示愿意与广西起共同推动将泛北部湾经济合作纳入中国东盟区域合作总体框架，使之成为中国与东盟之间新次区域合作。文莱苏丹哈桑纳尔表示，愿意积极参与泛北部湾经济合作，并在其中发挥作用。菲律宾副总统卡斯特罗表示菲律宾政府将积极探讨研究泛北部湾合作可行性，强调建立跨国联合专家组是推进泛北部湾合作重要步。亚洲开发银行第副行长劳伦斯•格林伍德表示，亚行非常愿意与广西开展合作，采取更有效方式支持泛北部湾经济合作。广西北部湾已成为东盟及港澳客商投资热土。广西代表团访问东盟四国期间，双方共签订各类合作项目个，签约金额达亿美元。月日至日，广西在香港澳门举办了第四届港澳广西活动周。活动周上共签订港澳合作项目个，总投资亿美元。广西北部湾还赢得周边省区市青睐。海南省明确表示支持泛北部湾经济合作，并要参与主办月底在广西北海召开泛北部湾经济合作论坛。另外，作为泛珠三角区域成员广东云南贵州湖南四川等地也纷纷有商家到广西北部湾经济区投资。四川重庆更是由政府主要领导带队到广西考察。北部湾位于中国南海西北部，是指中国广西沿海广东雷州半岛海南西部，以及越南东北部所围成海域。总面积概述项目申报单位基本情况承办单位名称江西天下实业有限责任公司广西宾阳分公司承办单位基本情况江西天下实业有限责任公司简介江西天下实业有限责任公司主要经营销售房地产开发建筑及服装生产与出口业务，注册资金万。外贸进出口增长进步加快。月广西北部湾经济区南北钦防四市外贸进出口总额亿美元，比上年同期增长，增幅比全区水平高个百分点，比季度加快个百分点。其中，南宁市增长，在全区排第位。社会消费品零售总额保持快速增长。月广西北部湾经济区南北钦防四市社会消费品零售总额亿元，比上年同期增长，增幅与季度持平，比全区水平高个百分点。其中，南宁市增长，在全区排第位。般预算收入增长高于全区水平。月广西北部湾经济区南北钦防四市般预算收入亿元，比上年同期增长，增幅比全区水平高个百分点。其中，南宁市增长，在全区排第位。宾阳县已列入北