人文景观优势文化园区内道路建设良好，交通便利，范公亭路至潍坊宝通街打通后将会紧密联系文化产业园区。文化产业园区具有良好交通优势目前，青州市没有大规模房产开发项目，也几乎没有别墅区和高端楼盘，文化产业园区房地产建设尚处于启动阶段，可开发地块规模较大，有利于房地产规模化开发，人文自然条件优越，正适合打造高品质居住概念。劣势分析文化产业园区用地为风光秀丽山地坡地，起伏落差大，地质条件复杂，增加施工难度文化产业园区尚处于城市发展新区域，需要兴建生活配套设施。机会分析近年，青州经济逐步提升，城市化进程进步加快推进，青州处于山东省体两翼发展全局中心区位，城市区域影响力大大提高。经济发展将进步促进房地产业发展目前，文化产业园区房地产尚属于启动阶段，地价成本较低，随着园区发展和建设，进入成本将增加。当前是介入房地产开发最佳时机青州市房地产业起步较晚，目前住宅房地产业发展层次较低，产品规划设计较为落后，给项目预留了定竞争和发挥空间预计园区内教育园区和卡特彼勒工业园建成后需求余套住宅，为房地产需求带来可靠保障近几年，青州市加大了招商引资力度，并制定了定招商引资政策，如果项目开发抓住当地招商引资这政策，将会为项目发展降低成本。威胁分析当地购房者消费理念有待提高，消费者心理是切从实际出发，住房需求还处于较低层次，消费者对新鲜事物接受能力较弱，只注重质量价格配套等，这为项目提升品质和价格带来定影响。产业园目前处于建设阶段，区域内尚未有房产项目开发，房地产开发若想赢得消费者认可，重点在项目综合性配套规划和营销推广工作。综合分析，我们可以清楚看到，园区房地产发展机会和面对挑战是共存，总来讲，项目发展机会很大，房地产开发关键在于如何把握市场机会，做好项目开发规划，发展集群效应，挖掘环境优势，创建其它建设项目所不同卖点和市场空白点。机会劣势优势威胁本项目市场竞争位置五园区开发核心价值解析人文与自然优势青州市是历史文化名城，具有浓厚历史文化积淀。文化产业园区周边风光旖旎，古寺护佑，还有文化教育园区。都为文化产业园区内房地产开发增加了文化内涵，增加了项目卖点和附加值。交通优势文化产业园区交通十分便捷，使园区内房产开发在未来几年内将有较强区位优势。因此项目客户群定位将具有更大延伸区域。产业发展规模优势文化产业园区内规划教育园区将容纳万师生卡特彼勒工业园区建成后，配套企业将达到家以上，拥有全球供应商余家，提供万个就业岗位。仅教育园区和工业园区建设就保障了园区内房地产市场需求。时机价值在山东半岛都市群规划发展和青州市自身城市及经济发展下，青州市将迎来另个城市建设和发展新阶段文化产业园区房地产尚属于启动阶段，成片综合开发，进入成本低，竞争门槛高。因此，文化园区房地产开发项目提出具有良好时间价值，建议园区房地产开发立足于青州新规划高度，建设高品质人文居住和商旅综合社区。结束语在山东省体两翼发展全局中，中心枢纽位置青州市，区位极佳。体带动两翼，两翼支撑体，青州正积极融入到这发展之中，放大中心区位作用，将更具吸引力和辐射功能。青州城建基础较好，城市框架和道路网络已经形成，荣获国家卫生城市中国优秀旅游城市国家级生态建设示范区等称号两条高速公路两条铁路纵横贯穿，长深高速公路胶济铁路客运专线正在动工建设，交通发达旅游资源丰富，历史人文底蕴深厚，城市内涵丰富，城市发展基础优势十分明显。青州市正在积极推进城市化进程，这将对房地产开发带来良好机遇。在国家不断出台严格土地政策背景下，青州文化产业园区所占土地多为不受严格限制地类，并且文化产业园区正处于开发起步阶段，政策优惠灵活。以创新为动力，生态为特色，产业为支撑南部文化产业园区，将充分发挥得天独厚自然文化资源和产业规模优势，到年内，园区常住人口达万，成长为青州南部城市次中心，必将是全城最具增值潜力园区，时不待我，机不可失。山东省城建设计院年月日附件青州市城市规划图附件青州市文化产业园区规划其他附件资质文件等。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。三名强城市。城市性质山东半岛重要中间区位城市，以机械加工为主导产业，商贸旅游发达历史文化名城。城市环境风貌青州市现状建设用地平方公里，建成区主要集中在东南西北四条环路以内，以及南环以南和东环以东部分区域，呈现为三山二水映古城，四轴五片画青州整体环境风众多北辛文化龙山文化大汶口文化遗址，被史学家鉴为东夷文化发祥地，珍存清明上河图等万多件历史文物，凝结着青州厚重文化积淀。古州名郡自然是名人荟萃，英杰辈出之所。寇准范仲淹等朝廷重臣，郑道昭欧阳修王世贞等文坛巨匠，都曾官居青州王曾赵秉忠邢王介钟羽正冯溥等代名臣，燕肃于钦等学术巨擘，都诞生在青州这片土地上这里还哺育过李清照郦道元黄庭坚等代名流。右有山河之固，左有负海之饶，古城青州以其深厚历史文化而蜚声海内外，这里房地产业坐拥取之不竭文化元素。常住人口分析常住人口总量与结构分析年，全市城市人口万人，就业人口万，其中制造业万电力燃气万卫生教育万公共管理和社会组织万电信及信息传输万。常住人口发展趋势分析按照构筑现代化中等城市发展框架，到年，城市人口将达到万人，城市化水平达到。未来常住人口产业构成分析到年，城市人口中将有人从事第产业，人从事第二产业，人从事第三产业。未来常住人口收入水平分析按照年均增长速度，到年，城市常住人口人均可支配收入将达到万元。未来常住人口住房需求分析按照近三年青州商品房销售面积平均增长速度测算，到年，五年将累计销售商品房万平方米，仅年年将达到万平方米，每年将有万人有购房需求。此外，青州秀美生态居住概念，吸引周边地区居民到青州购房人数也会大大增加。十五时期是青州城市现代化加速发展关键时期。到年，城市人口万，住宅刚性需求将高速增加，市场对房地产项目消化能力明显加强，直接地刺激房地产业发展。小结青州城建基础较好，城市框架道路网络基本形成，先后荣获国家卫生城市中国优秀旅游城市国家级生态建设示范区等称号交通区位优势明显，两条高速公路两条铁路纵横贯穿，长深高速公路胶济铁路客运专线正在动工建设，地处山东省体两翼发展全局中心区位旅游资源丰富，历史人文底蕴深厚，城市内涵丰富，城市发展基础优势突出。二青州市城市发展规划研究城市总体规划城市发展定位青州市位于山东半岛城市群中间区位。在城市发展规模上，到年，建成区面积达到平方公里，城市人口万，成为现代化中等城市在性质定位上，成为山东半岛城市群中心城市在产业定位上，以服务业为先导，以工业为主体，以农业为基础在功能定位上，成为特色鲜明布局合理功能完善环境优美最佳人居环境城市在目标定位上，建成三名强城市文化名城旅游明市生态名城和经济强市。建设现代化中等城市，到年建为主综合性物流园区。在城区北部正在规划建设占地平方公里现代物流中心，是山东省十五重点服务业项目。旅游业分为以城区为中心古城文化片区以云驼玲风景区为主佛寿文化片区西南山区山地森林休闲旅游片区以及弥河生态旅游区等四大特色旅游片区。以服务业为先导，以工业为主体，以农业为基础。以机械加工石油化工冶炼建材为三大支柱产业，以现代物流花卉苗木旅游休闲为三大优势产业，培育房地产信息服务农业生物工程新型建材文化创意产业等新经济增长点。交通规划青州市地处山东半岛交通枢纽位置，交通发达，规划建设中和即将动工建设系列铁路公路重点项目，更加提升青州城市交通档次。正在建设中胶济铁路客运专线在青州市建设高等次客运站，该项目将在年北京奥运会开幕前建成投入使用，届时从青州乘火车去济南仅需小时去青岛仅需小时分钟长春深圳高速公路是我国高速公路体系五纵五横网络之，也是国家十五重点工程，贯穿青州南北，年开工建设，青州设立个出入口，届时青州交通优势更加突出对现有国道省道青州段全部进行升级改造。规划建设新城区外环线，打通宝通街，建设石坊路，延伸青州路等，构建便捷城区交通网络。其中，宝通街与潍坊城区连接，全长公里，道路建成后，到潍坊车程缩短为半小时，青州将融入潍坊半小时经济圈，增强接受青岛辐射能力。文化产业园区紧靠新南外环，与中心城区连成体，新南外环路文化产业园区段已经建成。青州市城市道路网完善，陆运海运空运交通将更加方便，为城市产业快速发展奠定基础，积极拉动房地产业发展。城市化进程研究城市化改造与升级青州市近年来不断加大城市建设力度，积极推进城市化建设。目前，全市城市化水平，城市化进程正处于加速阶段，预测第部分青州市城市分析研究青州市城市概况地理位置及概况青州市位于中国山东省中部，地处东经至，北纬至。东接风筝都潍坊，西邻工矿重镇淄博和全国化工基地中国齐鲁石化公司，南依林果之乡沂蒙，北傍羊口渔盐海区和全国石油基地胜利油田。易基地东夏黄楼镇优质小麦生产基地谭坊东夏何官王坟镇瓜果蔬菜加工基地弥河东夏镇食用菌基地何官高柳镇蛋鸡生产基地。工业布局工业企业主要分布在城北经济开发区和城西峱山经济发展区。城北经济开发区规划总面积平方公里，主要发展先进技术和高新技术产业。目前进区项目已达到个，总投资亿元。初步形成了机械加工业纺织服装业石油化工业印刷包装业等产业集群。峱山经济发展区总控制面积平方公里，期规划占地公顷，主导产业涉及机械加工建材化工纺织等领域，已入驻项目个，其中过亿元项目个。是青州市承接国内外产业转移加快经济发展重要载体。第三产业布局城区是以中