然地域投资回报投 资风险经营成本等预测，县已完全有必要投资建设四星级的综合商务型酒 店。 建设标准为四星级综合商务型，并留有升级的空间。同时，服务设施应 尽量齐全且功能灵活。 房间总数控制在间以内，同时，应具备有较佳私密性性安 全性的经营接待场所，以满足政府及社会团体接待的需求。 肢体建筑风格应有自己的特色，且与周遍环境相协调，从而使住店客人 在欣赏周遍自然景色的同时，建筑物本身也相应成为所在区域的道亮丽景观和 地标性建筑。 经营定位明确，既能符合当地经济社会发展的要求，又能最大范围地招 来客源，赢得较好的投资回报。 应积极争取当地政府及各级机构的大力支持，争取将本项目树立为 标志型建筑和对外开放的窗口。 经营市场可定为政府代表团的会见与接待中小型会议地方 政府各职能机构个企事业团体的各类会议或联谊活动④招商贸易推广展示展览新闻发布等商务活动旅游团队高档商务散客各类学术 研讨参观交流等接待活动客商休闲度假等。 四项目建设的基本思路 基本设计原则 建筑设计除应执行国家有关工程建设的方针政策外，尚应执行下列基本原 则 当地城市规划部门制定的城市规划实施条例 综合讲求建筑的经济效益社会效益环境效益 合理利用城市土地和空间，提倡社会化综合开发和综合性建筑 在满足当前需要的同时适当考虑将来提高和改造的可能 节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能 建筑设计的标准化应与多样化结合 体现对残疾人老年人的关怀，为他们的生活工作和社会活动提供 无障碍的室内外环境 建筑和环境应综合考虑防火抗震防空和防洪等安全措施 应至少面直接临接城市道路，道路应有足够的宽度，以保证人员疏 散时不影响城市正常交通道路的长度应按建筑规模或疏散人数确定，并至少不 小于基地周长的应至少有两个以上不同方向通向城市道路的包括以通路 连接的出口主要出入口，应避免直对城市主要干道的交叉口建筑物主要出 入口前应有供人员集散用的空地，其面积和长宽尺寸应根据使用性质和人数确 定绿化面积和停车场面积应符合当地规划部门的规定。绿化布置应不影 响集散空地的使用，并不应设置围墙大门等障碍物。 二酒店建设标准 建设按照国家标准实施，为四星级综合商务型酒店，骨架基础 部分则按照五星级标准要求控制。 标准客房每间净面积不小于平方米不含过道及卫生间，拥有 的卫生间卫生间净面积不小于平方米，分干湿区衣橱等。 拥有适量的双套房和豪华套房不少于四间，双套房应分别设有主人 和来访客人使用的卫生间。 拥有中央空调系统，各区域通风良好，拥有智能化管理系统计算机网 络系统网络通讯系统公共音响图文系统现场视音频传播系统多媒体演讲 系统等先进的设备设施。 拥有性能优良运行平稳数量合理装饰及设备良好的电梯设备。拥 有先进的可靠的安全及消防设施与监控系统。拥有规模合理功能齐全布局 科学使用方便装饰豪华整体舒适良好的餐饮设施。 拥有规模合理功能齐全设备设施优良的会议及商务中心设施，其中 大会议厅面积不小于平方米。 拥有规模合理配置符合较高专业化程度的公共及健康娱乐设施，其中 多功能厅面积不小于平方米。健康娱乐设施分区相对集中，并有根据市场化 而进行适当调整的空间。 拥有较为完善的员工及后勤服务设施。 拥有符合高星级酒店标准的停车场地所。三设计规范 防火设计应符合高层民用建筑设计防火规范的规定。 设在高层建筑内的汽车停车库，其设计应符合现行国家标准汽车库 设计防火规范的规定。 照明设计应符合民用建筑照明设计标准的规定。 建筑热工设计应符合民用建筑热工设计规范的规定。 项目建设标准应符合工程建设标准强制性条文。 抗震应符合房屋建筑工程抗震设防管理规定。 四建设布局 锅炉房变压器室，应布置在首层或地下层靠外墙部位，并应设直 接对外的安全出口。外墙开口部位的上方，应设置宽度不小于不燃烧体的 防火挑檐。 柴油发电机房可布置在高层建筑裙房的首层或地下层。 高层建筑内的观众厅会议厅多功能厅等人员密集场所，应设在首 层或二三层。 歌舞厅卡拉厅含具有卡拉功能的餐厅录像厅放映 厅桑拿浴室除洗浴部分外游艺厅含电子游艺厅网吧等歌舞娱乐放 映游艺场所以下简称歌舞娱乐放映游艺场所，应设在首层或二三层宜靠 外墙设置，不应布置在袋形走道的两侧和尽端，其最大容纳人数按录像厅放映 厅为人，其它场所为人计算，面积按厅室建筑面积计算。 第四章项目方案内容本项目采用相应的技术标准规范和县级总体规划进行酒店及附属工程建 设。 功能布置 层接待区接待大厅民俗文化展厅商务中心票务代办服务 总台交通空间会见区会见厅休息室及 局部照明与般照明共用时，工作面上般照明的照度值宜为总照度值的 ，且不宜低于。 照明设计要求 照明设计应满足视觉功效和非视觉功效如引导人流划分空间创造气 氛增强建筑表现力等两方面的要求 客房餐厅休息厅酒吧间咖啡厅和舞厅等场所宜采用低色温的光源， 且宜增设调光装置。 防火间距 建筑类别防火间距耐火等级高层建筑二级 裙房三级 其它民用建筑四级 抗震强度 按照的要求，实现小震不坏，中震可修大震不倒的 抗震要求。当抗震设防烈度为度时，应该按照本地区设防高度。 热工要求 属于寒冷地区，最冷月平均温度，应满足冬季防冷和夏季防热 第五章投资概算 投资估算饭店按照平方米的建筑面积间套客房投资进行 计算，次性投入费用初步估算如下 土建工程平方米元平方米万元 给水及锅炉工程平方米元平方米万元 强电工程平方米元平方米万元 弱电工程平方米元平方米万元 暖通空调工程平方米元平方米万元 电梯万元 道路围墙庭院绿化填方万元 室内装修平方米元平方米万元 质量监督及监理费万元 设计及咨询费万元开办费用包括餐饮洗衣健身娱乐客房等设备设施费及员工服 装培训等费用万元 不可预见费万元 购买土地费用万元 总计万元 第六章经济效益社会效益分析 劳动定员 该项目定员人，其中管理人员人，财务人员，技术人员，勤杂 工人，员工人 二效益分析 计算依据 房间价格通过对庆阳宾馆九龙国际酒店金元宾馆陇上明珠大酒店 等庆阳市的宾馆及酒店房间价格的详细调查，二星级以上的酒店房间价格如下 庆阳市宾馆价格 名称房间标准单价平均价格入住率 庆 阳 宾 馆 行政套房 以上 豪华套房 豪华单间 豪华标间 套房 标间 单间九龙国际 豪套 以上 套房 标间 金元宾馆 豪套 以上 标间 普间 陇上明珠 套房 以上 标间 单间 邮政宾馆 套房 以上 三人间 单间 标间 普房 镇原现有宾馆价格 名称房间标准数量单价平均价格入住率日接待量 宾馆 套房 以上 人次 标间 标间 单间 单间 三人间 豪套 昌盛大单间酒店套房以上人次 标间 金鑫宾馆普标 以上 人次普单 三人间 茹河宾馆普标以上人次 普单 根据以上的价格调查结果，结合年全市宾馆住宿价格指数与 酒店宾馆住宿价格指数比较因素，九洲国际大酒店的房间平均价格 定为每间每天元。 二接待能力 日均接待能力近三年，宾馆昌盛大酒店等，平均每天接待量达 到人以上，加上县城的私人旅店招待所的容纳量，全县每天接待量在 人左右。 年度的两会及经济工作会议参会人员人。 综合分析，客房的设置按最低的接待能力和升级空间考虑，拟设为间 人次。 经济效益分析 项目建成后，年可实现经营收入万元，利润万元，税金 万元。 经营收入万元 客房收入间套元∕天天万元 餐饮收入万元 西餐厅座元∕人天万元中餐厅座餐天元∕人万元 康乐收入万元 桑拿中心元∕人人天万元 足浴保健按摩元∕人人天万元 棋牌室间元∕天天万元 卡拉间元∕天天万元 美容美发元∕月月万元 商务中心收入万天 会议室收入万天 二经营成本万元 餐饮成本万元 康乐成本万元 其他成本万元 三固定资产折旧年万元 四经营费用万元 工资及福利费用万元 工资人元∕月月万元 福利万元包括职工养老保险待业保险大病保险工 伤保险生育保险粮食补偿金住房公积金教育统筹基金工会经费等其他 有关职工福利费 能源费用万元营业收入的 日常维修费用万元营业收入的营业部门费用万元营业收入的包括客用品免费食品 装饰费用清洁用品卖房佣金布草器皿酒吧费用布草洗涤费音乐娱 乐费印刷费厨房用具园林绿化费用等 般管理费用万元营业收入的包括般办公费用纸张文 具费邮电通讯费用交通费用接待费用董事会费培训费用工作餐费 工作服装费及不可预见费用等 费用核销万元 五利润万元 六税金万元 营业税万元 城建税万元 教育附加费万元 企业所得税万元 七投资回收期年 八投资利润率 九投资利税率 十盈亏平衡点 社会效益分析 本项目建成后，将大大提升本地接待能力，满足社会各界的消费需求， 极大丰富了人们的物质文化生活。 刺激地方经济发展，带动其他行业，如服务业旅游业等方面共同发 展。将解决余人劳动就业问题，培养造就批高素质服务人员。 将提高县对外的影响力和知名度，为经济社会发展打下良好的基础。 第七章结论 通过以上各项研究分析及