年度年度年度年度合计租赁比例租赁个数租赁单价租金收益成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告第页第十四章社会评价对社会影响分析成都国家级经开区总部经济港三期工程建设将大大提升城市功能，为成都经济开发区加快建设四个中心提供了良好支撑。总部经济港主要以独栋双拼和多层办公楼为主，其中包括总部基地研发基地高档星级会所高档配套公共配套服务设施，无论是成都自身产业结构调整，还是对外开放吸引外资需要，经开区总部经济港办公大楼建设都具有重要战略意义。成都经开区总部经济港办公楼办公环境对经济开发区发展转型产业结构调整扩大对外开放经济社会发展和城市功能提升等产生了积极作用。促进了第三产业发展办公楼投资建设，直接带动房地产业及上下游产业发展办公楼投入使用，为第三产业特别是现代服务业提供了发展载体。经开区总部经济港总投资亿元，总建筑面积约万平方米，项目将分期建设，预计将带动相关产业产值达亿元以上，全面建成后可创造上千个就业岗位。二提高了办事效率办公楼宇聚集区形成，企业汇集，资本技术人才信息商贸服务智力思想文化集中，打造优良办公环境以及便捷通道设施，使经济活动要素因空间聚集而促成资源利用效率提高规模经济效益扩大和交易成本降低。办公楼里各办公室和各成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告第页会议室装修采用现代装潢设计和技术，极大地发挥各自作用，在定程度上大大拓展了城市经济发展空间和前景，优化了产业布局，增强了核心竞争力。二互适性分析未来经开区总部经济港整体建筑风格不但采取了先进环保仿生细胞结构布局，更与成龙路周边区域内花卉植物绿色空间相融合，体现了舒适绿色环保等主题。建成后总部经济港将配备流硬件设施，引进流物业管理，吸引各大企业入驻参与高端商务活动，为企业发展营造最舒适环境，它建设不仅加快了经济开发区改造，而且推进了城市建设，大大提升了经开区城市面貌和形象。经济港建设还能为进区企业尤其是汽车工程机械企业提供最优质服务，加快经开区由单功能园区向多功能园区转变，实现了多产业互动发展，有助于成都经开区进步完善配套设施。项目以独栋双拼多层办公楼为主，包括总部基地研发基地高档星级会所高档配套生活区及公共配套服务设施，这些都有利于经开区加快产业发展营造流环境优化投资环境，提升商务平台。同时，旺盛人气财气及较高消费能力，在很大程度上带动经济港区域及周边地区商业零售会展旅游文化娱乐休闲和餐饮业等相关服务行业发展，形成了具有竞争优势区域。成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告第页三群众态度成都国家级经开区总部经济港三期工程项目实施后将有利于成都经济开发区基础设施建设，调整经开区产业结构，带动区域经济发展，增加就业机会，增加居民个人收入，造福于广大市民。项目建成后，还将提升经开区城市面貌和形象，所以项目实施必然得到人民群众支持。本项目不涉及增地拆迁，对现有建筑破坏很小，施工期不会造成交通阻碍，项目施工地离居民小区均较远，不会对附近居民生活工作构成大影响。成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告第页第十五章结论成都国家级经开区总部经济港三期工程系龙泉驿区作为天府新区高端制造产业功能区，也是重点核心起步区，将为高端区产业功能区入驻企业提供完善办公休闲配套工程。本项目实施将极大改善和提升经济港环境，为企业总部提供更人性化更舒适办公环境，增强园区办公能力。项目建设将极大地推动经开区发展，增强城区功能，将进步提升经开区竞争力和承载力，促进区域经济发展，为成都市进步向东发展创造有利条件。本项目实施是完全必要，其社会效益极为显著，方案切实可行。成都电子元器件产业园，年月国家工信部批准国家汽车产业新型工业化产业示范基地。总体规划面积平方公里，是四川省对外开放主要窗口和重点培育特色成长型千亿产业园区，成都市汽车产业综合功能区主体区域未来天府新区骨干区。近年来，经开区坚定不移贯彻落实省委总体取向市委总体战略，坚持把建设成都国际汽车城和世界生态田园城市示范区作为推进两化互动产城体跨越发展战略重点和主要引擎，以汽车产业综合功能区为依托，大力推进以汽车为主导现代产业追赶跨越式发展，全力构建了以强大现代汽车制造业为支撑以汽车高新技术产业为先导以现代服务业和总部经济为核展，为成都市进步向东发展创造有利条件。成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告第页第二章项目建设业主成都市国家级经开区总部经济港三期工程建设项目，成都市龙凌实业有限公司为建设业主，负责对其组织实施资金筹措资金运用偿还贷款及建设管理。企业基本情况公司名称成都市龙凌实业有限公司公司性质其他有限责任公司成立时间年月日注册资本人民币壹亿元实收资本人民币壹亿元法人代表宋晴公司住所龙泉驿区大面街道成龙大道二段号成都国家级开发区经营范围项目投资与管理土地整理及开发房地产开发及经营现代工业园区建设城市配套基础设施建设物业管理酒店管理商场管理以上经营范围不含法律法规国务院决定禁止或限制项目，涉及许可按许可内容及时效经营，后置许可项目凭许可证或审批文件经营。二公司简介成都市龙凌实业有限公司由个股东出资设立四川慧思博通信科技有限公司出资，宋晴出资，且均已缴足认缴出资额。成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告目前公司具有从事房地产开发，土地整理，投资管理等方面资深专业人才，从业年限年及以上达人以上，年左右也占人以上，具备高级工程师，经济师，级建造师和国家级造价师占公司人员，持中级工程师，经济师，二级建造师和省级造价师也占公司人员左右，且都具备执业资格。公司也有经验丰富招标专员，所有人员都具大专及以上学历。公司组织结构图如下图所示工程内业工程内业安装工程师土建工程师开发综合部经理工程部经理预算部经理采供部经理安装预算土建预算保洁保安前台行政人员出纳会计行政部经理财务部经理财务总监总经理副董事长董事长图公司组织结构图成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告第三章项目建设背景及必要性项目建设背景经开区发展规划成都经济技术开发区位于成都市城市东部副中心成渝经济区桥头堡龙泉驿区境内。是年月国务院批准成立四川省第家国家级经济技术开发区，年月国家信息产业部批准国家成都电子元器件产业园，年月国家工信部批准国家汽车产业新型工业化产业示范基地。总体规划面积平方公里，是四川省对外开放主要窗口和重点培育特色成长型千亿产业园区，成新城主体发展重点区域，经开区将加快发展步伐，推进成都城市向东发展，集中力量建设现代化东部城区，逐步形成与成都市中心城区相呼应东部副中心。本项目建设将极大地推动经开区发展，增强城区功能，将进步提升经开区竞争力和承载力，促进区域经济发展，为成都市进步向东发展创造有利条件。二项目建设促进经开区总部经济港提档升级经开区总部经济港是四川国家级经开区打造首个总部经济港。实施总部研发总部和生产基地空间分离并向经济港积聚，客观上是利用区域比较优势寻求经营成本最小化必然结果。这是对经开区总部经济港发展前景非常乐观，因为依托了经开区以汽车整车主要部件及关键零配件企业总部经济等生产性服务业，和汽车贸易博览文化娱乐产业等大批重大项目，这将促使经开区向多功能产业园区转变，完成总部经济港结构进步提档升级。三项目建设有利于提升园区环境，改善办公质量经开区总部经济港是集产品技术研发和总部办公为体园区。园区环境直接关系着企业总部对外形象，也是吸引更多企业总部落户总部经济港关键因素。因此本项目实施将极大改善和提升经济港环境，为企业总部提供更人性化更舒适办公环境，增强园区办公能力。综上所述，本项目建设符合国家政策，符合经开区发展规划，有利于经开区总部经济港不断提档升级，从而引领龙泉驿区经济可持续发展。因此，本项目建设是十分必要。成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告第页第四章项目建设条件总论项目名称二项目性质三项目地点四项目业主五项目建设内容与规模六投资估算与资金筹措汽车零部件汽车贸易娱乐等六大千亿支柱构建万亿产业基地到年，成都经开区汽车主导产业销售收入突破亿元，其中汽车整车生产万台，销售收入亿元汽车零部件销售收入亿元，汽车商贸销售收入亿元，全面建成万亿产业基地，进入全国汽车产业集群格局级体系和西部地区最重要汽车产业聚集区。二经开区总部经济港发展规划经开区总部经济港将依托龙泉汽车产业，集中打造成个集产品技术研发公司总部为体新兴经济港。该项目总投资亿元，总建筑面积约万平方米，项目将分期建设，预计将带动相关产业产值达亿元以上。经济港由几个巨大细胞状建筑群组成，独幢双拼多层办公为主，其中包括总部基地研发基地科研用房等配套服务设施，整体布局合理，建筑风格现代，体现了四化持续总体发展理念。成都国家级经开区总部经济港三期工程项目是遵循经开区和经开区总部经济港发展规划大背景下实施，将加快经开区由单功能园区向多功能园区转变，实现了多产业互动发展。二项目建设必要性项目建设符合经开区总体规划成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告按照成都向东向南发展战略，经开区是成都市东部新城主体发展重点区域，经开区将加快发展步伐，推进成都城市向东发展，集中力量建设现代化东部城区，逐步形成与成都市中心城区相呼应东部副中心。本项目建设将极大地推动经开区发展，增强城区功能，将进步提升经开区竞争力和承载力，促进区域经济发展，为成都市进步向东发展创造有利条件。二项目建设促进经开区总部经济港提档升级经开区总部经济港是四川国家级经开区打造首个总部经济港。实施总部研发总部和生产基地空间分离并向经济港积聚，客观上是利用区域比较优势寻求经营成本最小化必然结果。这是对经开区总部经济港发展前景非常乐观，因为依托了经开区以汽车整车主要部件及关键零配件企业总部经济等生产性服务业，和汽车贸易博览文化娱乐产业等大批重大项目，这将促使经开区向多