长期水务项目运作，投资建设或收购若干城市供排水项目。八项目评价战略价值评价项目地理位置及其影响力西安是世界历史文化名城，是我国重要可研文教和高新技术产业基地，西安作为西部最大中心城市，是国家实施西部大开发战略桥头堡。沣东新城是西咸新区重要组成部分，是陕西省委省政府西安市委市政府落实国家关中天水经济区发展规划，建设大西安带动大关中引领大西北，打造全国内陆型经济开发战略高地重要承载区。投资西安符合国家西部大开发政策要求，具有重大战略意义。区域经济发展情况近年来，西安市经济社会快速发展，西咸新区及沣东新城作为建设西安国际化大都市重要板块和功能新区，构建高新技术研发体育会展中心和现代服务业聚集区，打造区域经济增长新引擎，具有良好发展前景。区域水务市场发展潜力西咸新区及沣东新城目前没有大型水利工程，缺乏完善供水和排水体系。根据西安市水资源中长期发展规划及沣东新城水资源现状与发展规划，区域内水务市场有效需求空间巨大，发展前景广阔。当地政府合作意愿和支持力度陕西省政府主要领导西咸新区及沣东新城管委会对中国水务给予了高度肯定，在开展具体项目洽谈过程中，也得到了相关领导和沣东新城管委会认可，这对昆明池项目顺利推进和执行，以及合资公司参与区域其他相关水务市场和土地综合开发提供了有力保证。项目对公司战略意义西安西咸新区及沣东新城水务市场不仅有巨大需求和发展空间，而且有实际可操作性。从中长期看，项目呈现多样性，有引水项目，也有自来水污水处理和配套管网工程项目，这些项目都具备规模大便于资本运作特点，项目实施对中国水务做大陕西水务市场具有重要战略意义。战略价值评估发展度为良好。二财务价值评价昆明池水生态工程采取模式，由合资公司负责投资建设，开发区管委会以现金支付方式进行回购并提供相关回购担保。该工程收益主要来源于二项投资回报和工程建设节余。投资回报根据项目前期签署工程建设移交协议有关约定，该项目回购期年，回购人每年按约定比例以现金支付回购款，工程投资收益为。工程建设节余根据项目建设移交协议约定，本工程建设施工及设备采购安装由项目公司负责具体实施，保守估计，此项工程建设节余为。考虑项目年建设期和年回购期，结合以上二项工程收益，本项目年整体年均投资收益率和自有资金年均投资收益率测算结果如下第项年投资回报工程利润总额为万元。第二项工程建设节余为万元。整体工程利润总额约为万元整体项目年均税前投资利润率为按年平均测算整体项目自有资金年均税前投资利润率为因此，投资建设昆明池水生态项目，在财务上是可行。三管理机制评价中国水务所属子公司既有水利枢纽工程和引水工程，也有多个自来水厂和污水处理厂建设施工经验，公司现有管理体系和工程管理技术人员素质能充分满足项目建设要求，鉴于昆明池水生态工程重要性，中国水务将指派有丰富管理和工程建设施工经验团队组建合资公司，并负责该项目建设。从管理机制上评价，本项目可行。九项目风险分析及对策政治风险与控制项目建设需要以政府财政资源作为基础，昆明池水生态工程具有鲜明公益性特征，投资人收益主要取决于政府支付能力和支付意愿，鉴于沣东新城区域内投资建设项目较多，因此，本项目最大风险来自于政府财政资源和支付信誉，以及政府换届等不确定政治风险。防范对策在项目投资协议中要明确政府责权利，要求政府将该工程回购款纳入西安市每年年度财政支出预算并出具相关西安市人大支持性文件同时，政府提供相应第三方担保或土地质押。在工程建设过程中，合资公司应与地方政府及管委会保持密切联系和沟通，务求建立良好工作关系。工程建设风险与控制沣东新城昆明池项目包括水库和引水管道施工建设，建设工期近年，在工程施工质量进度安排和安全防范上存在定建设风险，可能导致项目不能按时验收，影响工程回购款及时支付。防范对策合资公司要加强日常工程施工管理，制定详细施工管理制度，选择有实力和信誉工程承包商，注重安全施工和防范。融资风险与控制项目具有投资规模大，周期长特点，工程能否顺利实施，很大程度上取决于合资公司融资能力。防范对策合资公司可以通过回购人提供项目回购承诺书和相关支持文件作为担保向贷款人质押及抵押贷款合资公司出资人根据情况也可为项目融资提供必要担保，同时，可以考虑引入战略投资者，发行信托等多种融资方式，解决项目所需资金问题。十结论西安市沣东新城作为建设西安国际化大都市重要板块和功能新区，区域经济和水务市场具有很大发展潜力，中国水务与华盈泰富在西安共同组建合资公司，以昆明池项目为切入点，全面参与西咸新区及沣东新城相关水利工程自来水厂污水处理厂以及供排水管网等水务项目投资建设，符合中国水务投资方向。投资建设昆明池水生态工程及其它水务项目，不仅可为中国水务带来良好经济效益，还可为中国水务进入陕西水务市场发挥良好示范作用，有助于提升中国水务在中西部地区知名度和影响力。该项目财务分析可行，风险可控，符合公司发展战略及定位，具有重大现实和战略意义。动场馆奥林匹克高尔夫运动公园国际奥林匹克酒店国际运动主体居住社区高度体化奥林匹克文化特色主题片区。建设批国六村堡三桥王寺斗门街办咸阳市辖区沣东街办。年沣东新城为亿元。沣东新城水资源丰富，生态环境优美，沣河渭河穿境而过。新城毗邻周秦汉唐四大王朝都城，历史文化遗迹众多，区域内有秦阿房宫遗址周镐京昆明池建章宫神明台等历史遗址。规划定位面向全国，建设统筹科技资源改革示范基地立足陕西，建设西安国际化大都市重要板块和引领区，树立现代田园城市新标杆引领西咸，建设高新技术研发体育会展中心和现代服务业聚集区，打造区域经济增长新引擎，建设成为具有东方人文特色生态化国际新城。规划空间及板块沣东新城充分发挥区域自然人文资源优势，以水系遗址等自然要素为禀赋，最终形成河流湖泊国家大遗址与新城相互依存相互协调生态田园城市格局。构建两带七板块布局结构两带周秦汉历史文化景观带沣河滨水生态景观带周秦汉历史文化景观带。利用区内阿房宫遗址沣镐遗址建章宫遗址等系列历史文脉，打造周秦汉历史文化景观带，彰显华夏历史文明。沣河滨水生态景观带。滨水空间是城市经营重要空间资源，打造沣河滨水景观带，并形成湿地公园社区漫步都市畅游田园风情生态湖岛五大区段，并结合沣河两侧土地利用规划，分别形成以生活性娱乐性及文化性三种类型河岸线功能。板块开发七板块统筹科技资源示范板块镐京立体城市板块阿房宫人文旅游板块昆明池度假休闲板块奥体文化板块三桥商贸综合板块以及六村堡现代产业区板块统筹科技资源示范区板块统筹科技资源改革示范基地项目位于绕城高速以西沣河以东，规划面积平方公里。示范基地总体定位确定为立足西安统筹科技资源发展实际，重点发展公共科技服务平台建设高科技研发和创业孵化，高技术企业总部经济，高端生产性服务业等产业，力争通过年左右时间，将示范基地建设成为带动关天辐射中西部，培育战略性新兴产业重要基地科技创新资源聚集基地科技成果中试与转化基地以及科技人员创业改革示范基地。镐京立体城市板块立体城市选址沣东新城，符合西咸新区开创大开大合城市建设理念。镐京新城，将集中彰显中华历史文化和现代城市文明。阿房宫人文旅游板块建设阿房宫遗址公园，核心区域平方公里为文物保护控制区，总用地平方公里。依托秦阿房宫遗址，打造秦文化旅游组团。核心项目构成秦阿房宫遗址公园秦文化主题酒店秦文化主题公园等。周边建成商业服务住宅开发等。昆明池度假休闲板块沣东新城昆明湖项目将引入沣河充沛水源，恢复建设亩湖面，打造大水大绿西安度假休闲旅游区。将着力打造以生态人文旅游为主题，以居为核心，地开发基本情况西安及西咸新区土地开发概况西安房地产业开发量占到陕西省以上，而经过多年开发后已经延续至三环外，而西咸新区规划形成，基于产业经济发展重心落定，为区域建设充当先锋军房地产业无疑提供了广阔发展空间。从未来西咸新区基础设施规划生态规划城乡统筹规划，未来楼市主战场将从城南城北转战城西城东，西咸新区有望占据西安未来地产开发主导位置。除了长安浐灞之外，西安其他城区已经没有多少土地可供开发，而西咸新区土地资源还非常丰富，新区超前规划建设也将使这区域土地得到集中释放。未来十年，西咸新区将成为西安房地产开发主战场。西咸新区房地产发展将呈现平稳向上发展势头。沣东新城作为西安国际化大都市重要城市功能承载区和引领区，截止年，规划居住用其中为安置用地商服用地产业用地，其地理区位优势明显，人文历史底蕴浓厚，交通便利，市政基础配套设施相对齐全，周边自然生态环境良好，靠近西安主城区和高新等产业新区，产业基础较好，沣东新城城市化进程将成为西咸新区乃至西安房地产开发前沿阵地。目前，沣东新城房地产市场正处于个起步阶段，区域内人居环境尚未形成大气候，房地产市场刚刚起步，居住圈内人居氛围还不够浓厚，周边商业配套较为缺乏。但是从长远来看，随着西咸体化继续推进，沣东新城基础建设不断完善产业结构持续升级以及大盘项目带动下，沣东新区必将成为楼市瞩目焦点区域，引领沣东新城乃至西安房产开发风向标。沣东新城昆明池片区房产分析根据昆明池片区规划，昆明池片区定位为历史遗迹保护水资源蓄积与生态景观建设有机统以高端服务业文化旅游业为主水生态文化休闲板块。根据上述规划要求，昆明池片区将打造成为生态环境良好，市政配套齐全，商务休闲服务高端彰显历史文化底蕴宜居或度假高品质房产，将是昆明池片区房地产业特征和主基调，并将成为在西咸新区乃至项目背景中国水务投资有限公司先后投资布局了浙江江苏山东上海新疆湖南四川东北和内蒙等地的水务项目。鉴于陕西省委省政府提出建设大西安的设想，着力打造西安国际化大都市，西咸新区和沣东新城作为大西安的主城功能新区和陕西省新的经济增长点，新区管委会拟引进战略投资者，参与新区基础设施建设，打造水生态文明区域。中国水务拟与华盈泰