时配合发展可以进步巩固人气集聚居住功能，将产业基地城市化，体现出以车带城联动互补型可持续发展模式。各功能物业要求及整合针对整车销售和售后服务板块从以上各功能对物业要求来看，整车销售几种业态均需打造，而售后服务部分业态可以进行整合，如美容店和改装企业物业持有类型均为租赁，可将其整合为个汽车美容改装综合区。而针对咨询服务板块和汽车文化娱乐板块咨询服务可整合在幢汽车综合服务大楼里，以使得消费者可享受站式服务汽车文化娱乐可分为汽车展览板块汽车娱乐板块餐饮休闲住宿三大板块。以下针对期功能设置运营模式和可以合作相关机构进行详细描述。装饰美容零配综合功能区从下面两个零配件超市案例来看，目前零配件超市除了销售零部件外，还能够提供多元化相关服务，汽车售后美容维修改装等系列相关服务应俱全，因此这类零配件超市将能够为本项目消费者提供较为便利站式服务。但是由于其维修和改装专业度不是很高，仅能满足般消费需求，因此可以考虑在项目发展至成熟期引入专业度较高维修和改装企业。店店店店店汽车展厅综合服务装饰美容零配配本项目功能运营模式及定位项目规模建筑面积约平方米投资主体可由汽车城主体开发公司投资物业建设承载功能主要承载汽车零部件销售以及汽车美容汽车音响养护快修个性改装等站式服务功能建筑要求层砖混结构。可根据零配件超市要求定建选址要求临近主干道距汽车销售集中区较近目标客户以较具品牌知名度零配件超市为主要招商对象开发时序由于零配件超市是汽车销售重要配套业态，并且由于其带有相关美容维修改装等服务，可满足般消费需求，因此建议在首期进行招商和建设。招商对象及招商策略招商对象连锁经营机构安吉黄帽子奥德巴克斯蓝霸汽配超市般经营机构苏州市车艺匠汽车用品有限公司车艺坊等。招商策略针对连锁型零配件超市，由于其发展已经比较成熟，有定规模和市场知名度，因此可重点引入以提升本项目品质，同时，对于镇江本地已经开展业务零配件超市，由于其在镇江已经有定接纳度和客户源，因此也可考虑引入分店。载体空间由于汽配超市对物业要求不具有特殊性，因此可以先行建造合适物业以便迅速引入汽配超市。小型会展中心本项目功能运营模式及定位项目规模展览中心建筑面积约平方米投资主体可由汽车城主体开发公司与专业会展企业共同投资物业建设承载功能主要承载汽车展览品牌推广汽车文化汽车娱乐休闲等功能，同时文化广场可开辟出条简易试车道，以在项目初期为汽车消费者提供试乘试驾场地，车道周围可打造绿化等景观选址要求临近主干道开发时序建议期进行开发，以各种汽车展览汽车文化节迅速带动本项目人气。合作机构与专业展览公司合作，尤其是具有举办汽车展览经验公司，由其进行展览中心日常事务。大型汽车展会可与汽车协会等专业机构合作。同时商业业态进行招商。项目楼层功能分布楼汽车展览新车发布媒体中心二楼汽车文化博览三四楼汽车娱乐休闲区。综合服务楼本项目功能运营模式及定位主要吸引当地与汽车贸易交易上牌等有关公共服务性机构入驻，为入驻企业和汽车消费者提供体化和站式服务。项目规模平方米左右。投资主体可由汽车城主体开发公司投资物业建设。承载功能定位在设施齐全服务性智能型大厦。底层设置站式服务中心，包括设立企业及与汽车相关所有社会服务内容以及银行裙楼楼可引入工商税务公安汽车上牌商检保险银行物业管理等相关机构以及便利超市，同时可作为汽车城管委会办公场所，裙楼二楼设置餐厅和食堂，其余楼层可对外出租，汽车会展中心三四层娱乐休闲区以取得定经济效益。大厦可作分高低层分区，由不同电梯服务于不同分区。出租层可考虑汽车旅馆租赁公司驾校报名点汽车贸易等。选址要求临近汽车销售集中区，便于消费者购车后手续办理目标客户针对各相关社会服务部门已经汽车相关企业而其裙房部分，由于设有汽车城唯站式服务大厅，预计将主要服务于汽车城内企业和流动消费人群。开发时序建议首期开发，以确保消费者能尽快享受到购车相关便捷服务。招商对象及招商策略招商对象除重点引入汽车相关服务性机构外，对外出租楼层可重点针对汽车相关企业，如汽车贸易汽车租赁等企业。招商策略对汽车相关企业可给予定优惠政策，以吸引该类企业入驻，打造完整汽车产业结构。空间载体由于该物业以服务为主要功能，因此物业开发不以盈利为主要目，因此在对服务机构租金水平上给予较大程度优惠，而在对外出租部分取得定收益。三运营模式定位成立专业化运营团队以现代商业服务能力实现市场价值，职能主要有市场职能项目经营情况审核项目对外关系协调和维护项目营销推广和商业活动策划组织和执行，统网站建设和宣传管理费宣传费收取物业管理清洁保安招商职能项目招商含店和自营租赁部门商家储备工作对入驻商家进行评估工作公共职能协助商家办理进驻证件，协调各相关部门市场监督客户投诉处理引入成功商业资产管理模式，统管理统策划统推广，科学制定汽车城整体营销和竞争策略，提高项目影响力。样债台高筑，同样银行贷款收紧购买力下降，但由于英国经济基础稳固，市场仍旧之前预计万辆。年月至月，俄罗斯市场上轿车以及轻型商用车销量共计万辆，月销量同比增长至，辆，年全年销量共计万辆左右。年全年，俄罗斯市场上最畅销品牌为伏尔加汽车公司拉达，其次是通用雪佛兰和现代。本土汽车制造商伏尔加年在俄罗斯销量同比增长了至，辆。俄罗斯市场或将成为欧洲最大汽车市场，然而主席预测，由于受到欧债危机影响，年俄罗斯新车销量增幅或将放缓，达到万辆。德国年汽车销量万辆同比增德国汽车产业机构日前公布数据显示，年全年德国汽车总销量为万辆，较年同比增长。根据德国机动车辆管理局和德国汽车工业协会日前发布数据，年全年德国新车注册量为辆，年则达到辆，同比增幅为。其中年月新车注册量为，辆，较年同期同比增长。年德国市场所有汽车品牌中，大众销量位列第。月销量同比增长至，辆，占据市场份额为全年销量同比增长至，辆，占据市场份额为。排名第二品牌为宝马。月销量同比增长至，辆，占据市场份额为全年销量同比增长至，辆，占据市场份额为。法国年汽车销量万辆同比下降据法国汽车制造商协会统计数据，年月份法国新车销量同比下降。月份法国新车销量为，辆，同比下降月份法国新车销量为，辆，同比下降。年全年，法国新车销量共计辆，同比下降。年法国新车销量为辆。年全年，本土品牌雷诺在法国新车销量为，辆，同比下降标致雪铁龙在法国新车销量共计，辆，同比下降。意大利年汽车销量下滑根据意大利交通部数据显示，月意大利汽车销量同比下滑，年汽车销量下滑。综合媒体月日报道，根据意大利交通部公布数据显示，月意大利汽车销量较去年同期下滑。据道琼斯通讯社报道，意大利汽车经销商联盟引用交通部数据称，月意大利汽车销量为，辆，同比下滑，全年汽车销量下滑。称，年意大利汽车销售总量为万辆，较年巅峰水平缩水近。意大利国家统计局此前公布最新数据显示，由于意大利民众对政府财政紧缩方案及可能出现经济衰退担忧日益加剧，月份意大利消费者信心指数下降至了年月份以来最低点。根据数据显示，意大利经济很可能在年初继续衰退，消费者信心亦将随之低迷。分析人士称，在财政紧缩和经济衰退阴云下，意大利汽车市场需求和可能继续疲软。西班牙年全年新车销量同比下降据西班牙汽车工业协会统计数据，年月西班牙新车销量同比下降至，辆。西班牙新车销量出现连续个月下降局面，今年月份西班牙新车销量为，辆，同比下降月份新车销量为，辆，同比下降月份新车销量同比下降至，辆。年全年西班牙新位，因此汽车市场要恢复到年多万辆销售数字还有好几年路要走。巴西年销量创纪录增幅显著放缓据巴西汽车销售联盟统计，巴西年新车销量为万辆，创巴西历年来汽车销售纪录。增幅方面，年销量同比增长，较年同比增幅则有明显放缓。从年以来，巴西汽车销量始终保持着以上增速。为防止国内经济过热，巴西央行于年末实施系列融资限制措施，国内汽车销量增速也因此放缓。从厂家情况看，巴西市场上历来排在前列欧美厂商表现均不理想，排名分别为第第三第四菲亚特通用福特销量均出现下滑。与此相对，来自中国韩国汽车厂商则表现突出，销量增幅明显。德国汽车工业联合会发布研究报告预测，年，美国汽车市场预计增幅将达，销量达到万辆中国汽车市场作为新兴国家汽车市场主要代表，将实现增幅，销量达到万辆而日本市场在经历了年困境之后，年也有望实现增幅，销量达到万辆。相比之下，受欧债危机冲击，年西欧汽车市场将陷入低迷状态，可能将出现负增长。全球汽车市场销售模式分析国外汽车营销体系，有以下几种模式美国制造厂直接将车发给经销店，每个地区设立地区机构负责产销关系，同时设有配件中心供应配件，汽车维修中心负责修理及培训。汽车经销店般具有多种功能旧车配件修理等。经销店是，资产与制造厂无关。日本是以地区汽车经销店为代表特色。总店般负责个县，汽车经销总店下设若干分店，遍布全县，由总店统组织进货，总店应具有全套功能旧车维修配件等，分店至少提供些易损配件和具备简单维修设备。韩国是汽车厂家全资建立经销店，展示厅遍布各处，有些只是起展示汽车销售功能，作为汽车制造厂展示点，定区域内设立汽车维修和配件供应中心。国际汽车销售体系特点以制造企业为中心，形成种唇齿相依，休戚与共产销衔接关系。整个汽车销售体系服从制造企业整体发展战略。分销路径简捷。除了个别品种调剂之外，般汽车产品只经市场分析全球汽车市场分析全球汽车市销售市场分析年全球汽车市场销量分析年在以中国为首的新兴市场推动下，全球轿车市场以的增幅交上了份不错的答卷，总数超过万辆，家用小汽车迅猛增长成为全球车市的主要推动剂。从对年主要国家汽车销售增长率与未来预期统计中可以看出，年欧美发达国家汽车市场受全球金融危机影响最十年等回冠军头衔，在年月份每辆车多降价美元，以牺牲部分利润为代价终于超过奔驰。以前常胜冠军雷克萨斯仅排