组织初验。建设项目全部建成后，由总公司以及计划规划建设环保消防等其它部门专业技术人员和专家组成验收委员会验收项目，签发竣工验收报告。项目招标编制依据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会原第号令江苏省发展计划委员会苏计法规发号文。招标基本情况招标范围及依据本项目建设內容为自控温加热电缆研发和生产，本项目各项建设内容设计施工监理以及各项材料采购都必须进行招标，招标内容包括建筑施工公用设施施工技术装备采购和安装等。招标组织形式根据国家发展计划委员会原第号令规定，本项目建设单位目前在工程施工及设备采购等方面还不具有编制招标文件和组织评标能力，招标人不能自行办理招标事宜。因此，本项目拟采用委托招标招标组织形式公开招标。招标基本情况表内容招标范围组织形式招标方式全部招标全部招标部分招标部分招标自行招标自行招标委托招标委托招标公开招标公开招标邀请招标邀请招标规划设计斗土建工程安装工程监理重要设备般设备招标初步方案本建设项目施工监理单位资质等级拟定为甲级及以上监理资质。设备工程拟定为二级及以上施工资质。招标领导小组由南京江河投资管理有限公司和委托招标代理单位派有关人员组成。十三投资估算与资金筹措投资估算依据江苏省建筑工程造价估算指标江苏省建设厅江苏省建筑安装工程预算定额江苏省建筑安装工程费用定额江苏省南京市现行有关取费标准类似工程技术经济指标基础数据本项目总投资包括固定资产投资建设期利息和流动资金。固定资产投资由工程费用其它费用预备费用组成。工程费用本项目工程费用主要由建筑工程和设备费用组成，建筑工程包括生产用房配套设施公用工程总图等设备费用为生产线研究试验用设备等。本项目总建筑面积平方米，平均按元平方米估算。设备购置费本项目生产设备采购预算为万元。土地费用本项目计划征地亩，根据相关政策，项目地土地综合成本为每亩万元。其它费用包括项目咨询费勘测设计费按工程费用建设单位管理费按工程费用监理费等。预计金额为万元。预备费用考虑到物价较为平稳，不计涨价预备费，基本预备费按工程费用估算。投资估算本项目总投资约为万元，其中土地费用约为万元，占投资总额建设投资约为万元静态部分万元，动态部分万元，占投资总额设备购置及安装费用约万元，占投资总额流动资金投资额约为万元，占投资总额。详见附表项目建设期为年，建设期资金投入比例分别为项目达产期年，第年达到生产能力，第二年达到项目流动资金按万元估算。资金筹措项目资金拟通过自有资金银行贷款两个途径筹措，其中资本性投入万元，通过银行贷款万元，其他资金缺口由投资方南京江河投资管理有限公司随着项目进展通过追加资本投入或担保融资解决。十四财务效益指标及评价财务效益估算表新型自控温加热电缆产品财务效益估算单位万元项目金额预计销售收入二预计工厂成本原材料折旧人工工资制造费用三预计销售费用四研究开发费用五管理费用六预计税金七预计利润二经济指标新型自控温加热电缆年平均产值万元年平均销售成本万元年平均利润约万元全员劳动生产率万元人年平均税金万元产值利税率投资回收期年按账面价值计算，不考虑货币时间价值三不确定性分析众所周知，任何个投资项目都有各种不确定因素对项目效益产生影响，这就是敏感因素，由于本项目为特种电缆工程，其投资额较大，投资周期较长，因而建设投资变化将对项目成功运作将产生重要影响，它是主要敏感因素之个产品，能否占领未来销售市场，能否给企业带来赢利，其销售价格是最重要因素，因而产品销售价格变化是主要敏感因素之二由于本项目所需原材料和辅助材料为化工产品及铜材料，其价格涨跌受国内和国际原油及金属市场供应影响非常大，因而原材料价格变化是主要敏感因素之三。我们对本项目主要不确定因素进行了敏感性分析，详见敏感性分析表附表，通过分析，我们提请项目单位投资者及有关各方在决策和实施中应注意应尽量采取措施，如加强项目前期工作设计采购和施工各环节管理，尽可能降低投资协调大宗原料供应，与大宗原料供应商签订长期合同，以保证质量和价格采取措施，积极开拓市场，提高竞争能力尽可能降低风险，实现预期收益。十五结论与建议结论通过论证，我们认为，自控温加热电缆，产品质量好，销售价格高，在国内市场上具有很强竞争力，产品供不应求，经济效益显著，符合国家产业政策。从设计方案看，项目积极贯彻了技术进步方针，可以达到国内先进水平环境达标排放贯彻三同时原则，重视环境保护和职业安全卫生。本项目实施，具有良好经济效率和社会效益，项目建设切实可行。二建议加快本项目前期工作，进步优化设计方案，节约投资，提高效益。进步加强落实项目建设资金，保证资本金及时足额到位同时，要积极落实其他融资渠道，保证项目顺利开展。积极于当地政府及相关部门进行协调沟通，落实项目建设各项目审批和争取各项优惠政策。位于我国沿长江东部沿海型经济发展战略带结合目建设符合雨花台区建设思路和铁心桥工业区总体规划雨花台区座落在六朝古都南京西南郊，是金陵南大门。工业经济是雨花台区主导产业。全区拥有雨花经济开发区铁心桥生态科技创业园宁南高科技研发区等工业园区，形成了钢铁汽车制造能源科研研发四大支柱产业。铁心桥工业区目前已成为铁心桥街道国民经济主要载体和城市化发展主要阵地，形成了汽车及配件精密机械制造服装服饰玩具塑料制品装饰材料各式阀门二氧化碳送丝机构艺术品等产业链工业体系。总体规划方向是鼓励发展特色品牌工业和其他劳动密集型产业，积极发展高利润高附加值科技民营企业，严禁对水体环境有污染项目建设。本项目建设符合低能耗无污染高附加值特点，加快推进了城市化进程，促进全区改革发展稳定整体推进，两个文明建设协调发展。本项目建设完全符合雨花台区建设思路，符合铁心桥工业区总体规划，可为区域经济持续快速发展作出积极贡献。三项目建设是企业自身发展和提高核心竞争力需要企业竞争是核心竞争力竞争，而研发是具企业核心竞争力基础和源泉企业通过持续地研发打造核心产品以提升核心竞争力。和世界上其他事物样，企业也有其产生发展衰退消亡生命周期。但不同企业生命周期却有很大差别，有昙花现，有却经久不衰。世界知名大企业之所以能在自己行业中站住脚，很关键点便是他们不仅有核心产品，而且能保证其核心产品更新换代，这是竞争和技术进步必然结果，在这个过程中，研发工作是至关重要。实践表明，研发是企业技术创新个重要组成部分，是技术创新成功先导，也是企业生存发展推动力。菲利浦公司近个世纪持续技术创新，精确数据存储和分析技术使其在光学器材生产领域具有极强竞争力。当今世界信息技术产业技术更新速度更加惊人，如计算机芯片平均每两周就有次技术更新。技术更新本身就是技术创新过程和结果。所以，企业研发能力实质上是对企业技术创新能力检验，也是提升企业核心竞争力基石。本项目为投资方南京江河投资管理有限公司从企业自身发展需要，拓宽企业经营领域，为提高核心竞争力采取又重大决策。本项目是建设综合性研发和生产基地，并促进成果转化，为企业持续发展保持强劲动力。三项目背景南京市经济发展现状南京是中国七大古都之，有江南佳丽地，金陵帝王都美誉。自公元年东吴建都南京始，南京曾十次成为首都，留下了灿烂历史文物遗存，是中国著名历史文化名城，在海内外享有较高知名度。今天南京，是中国经济发达省份江苏省省会，华东地区中心城市之，在全国宏观生产力布局中居于重要地位。南京总面积平方公里，占江苏省。下辖区县，全市总人口万，其中户籍人口万同利用外资亿美元，比上年增长，外商直接投资亿美元，比上年增长除国家各专业银行外，全国性或地区性商业银行纷纷落户南京，目前拥有银行营业机构多家，商业设施逐步完善，初步形成了大商业大流通大市场格局，现已经拥有各类商业服务网点万多个，各类市场多个，成为长江流域金融商贸流通四大中心之。人才和科研优势南京教育科研水平仅次于北京上海居全国第三位。目前拥有各类高等院校所不含部队院校，以南京大学东南大学为首批高校科研实力在全国名列茅。有各类科研机构家，其中国内流研究中心和实验室多家，包括国家重点实验室个，国家专业实验室个，国家工程技术研究中心个。每年申报重大科技成果多项，专利申请量多件。拥有两院院士人，各类科研为南京建设与发展提供了丰富人才资源。目前，南京科技人才优势已经成为吸引外商投资吸引国内外优秀人才重要条件。二雨花台区经济发展现状雨花台区座落在六朝古都南京西南郊，地理坐标为东经，北纬，是金陵南大门。气候属北亚热带湿润气候，四季分明，日照充足，无霜期天，年平均气温，年平均降水量毫米。面积近平方公里，辖个街道办事处，人口万。雨花台区气候宜人，土地肥沃，风景秀丽，名胜众多。相传梁代高僧云光法师曾在此讲经说法，感泣天神，落花如雨，故名雨花台在金陵四十八景之中，雨花台区占有十景。著名雨花台烈士陵园菊花台龙泉寺渤泥国王墓将军山位于本区境内。区内基础设施健全，水陆空交通发达，投资环境十分优越。区政府距市中心仅公里，距长江最大内河外贸港新生圩港公里，距新建禄口国际机场公里北依浩荡长江，南有秦淮新河宁芜铁路穿区而过宁芜宁丹宁溧宁马绕城中山南路新机场路纬八路纬九路等十条干道贯穿全境南京地铁总站长江三桥赛虹桥立交已开工建设，规划中火车南站也即将开工。全区水电气管网发达，供应充足，通村通厂，使用便捷。近年来，雨花台区以总论项目名称自控温加热电缆建设规模计划用地亩，建筑总面积约。建设内容建设新型自控温加热电缆生产基地。投资总额本项目投资总额万元，分期建设。项目选址南京雨花台区铁心桥工业区。业石化工业生产规模均居中国城市第二位，汽车工业占第三位。南京市以强化第产业优化第二产业，大力发展第三产业为主积极进行了产业结钩调整，经过多年发展演变，其二三产业比例已由年，调整为年。年，南京市经济快速增长，总