负荷指标为瓦平方米，总热负荷为千瓦。供热锅炉和供热管网规模按千瓦考虑。为便于冲洗和淋浴，设热水锅炉座。为了减少对景区污染，建议采用燃油锅炉。为节约能源，夏季可充分利用太阳能解决洗浴用水。排水本项目排水分温泉浴排水和生活排水两部分。温泉浴排水，按流量排放，每天，因含盐碱，腐蚀性较大，为不破坏当地生态和植被，建议进行脱盐碱处理，达到灌溉标准后用于绿化。生活污水按总用水量测计算为立方米日，经处理后可用于绿化灌溉。项目建设应把握几项原则尽全力保护当地自然地貌，保证天然资源不被人工化地改变和侵蚀所有建筑物均为低矮隐蔽防风沙保温外观造型尽量为生态形式，现代技术只体现在内部装修格调和舒适度上，人为痕迹只表现在绿化和道路上，建筑物离开现场环境便失去存在意义高层建设只有几座作为了望台塔楼，作为深入保护区观赏野生动物用水源是本项目第资源要素，因此水资源要充分利用，温泉水和冷水源被设置于半地下状态建设内，保温防蒸发，部分可参考坎儿井做法，设计些地下河沟，连通各浴池。最后排出水将蓄为湖塘，为水产养殖绿化造景和局部改变小环境气候形成条件温泉区最终要成为个真正沙漠小绿洲，尤如沙漠明珠，使游人在荒漠中有意外惊喜。浴池泳池亦设计成半开放形式，使光照和保温合理结合，延长全年开放时间，以至冬天冰天雪地里温泉仍可开放接待游客，形成国内温泉文化另大特色。第五章环境保护环境现状该景区位于准噶尔盆地东北部，属荒漠戈壁，基本没有植被，因远离城镇，基本处于自然状态。但近几年来，由于游客增加，设施简陋，管理粗放，垃圾污水没有妥善处理，对景区环境已造成了严重影响，特别是温泉排水无序就近排放，对附近地面盐碱腐蚀严重，有已直接腐蚀建筑物和基础，对自然资源也造成了定破坏，本项目必须引起重视和提出必要治理措施。三废排放情况本景区主要污染源是游客及服务设施餐厅，卫生间，浴室等产生，三废主要是生活垃圾和生活污水。生活垃圾主要是游客丢弃食品袋，饮料盒，酒瓶等生活垃圾，平均每人每天丢弃公斤，每天最大量公斤，每年吨。污水温泉洗浴后废水，每天，每年万。生活污水每天，每年万。治理措施施工期保护措施在施工过程中合理布置施工场地及建筑材料堆场，妥善处理建筑垃圾，对施工取料场地及破坏地貌，要进行平整回填覆土，严格进行植被恢复。施工完之后不得留下施工痕迹。生活垃圾在景区内设垃圾箱，定期集中收集生活垃圾，用垃圾车运往垃圾堆放场掩埋，垃圾掩埋场选址须当地环保部门同意。生活污水设污水处理站个，集中进行二级处理。处理后要达到污水综合排放标准二类级，用于绿化灌溉。运行期环保措施加强景区环境管理，设专人负责环境保护工作，确保环保设施正常运行，加强对游客环境保护意识，设立生态环境保护宣传牌，尽量多种花草和树木，改善和美化旅游环境，经过段时间努力，使本项目成为戈壁滩上片绿洲。环保投资约万元，占总投资。第六章投资估算及经济效益投资估算投资估算范围包括经营性项目和公用配套项目。估算依据及总投资依据国家自治区工程造价及工程费用有关规定，结合当地造价水平及参照类似工程项目情况，采用扩大指标进行估算，本项目总投资额万元，其中建设资金万元，铺底流动资金万元，详见投资估算汇总表。资金筹措项目投资通过公司发行股票上市，向社会公开募集资金解决。投资估算汇总表单位万元序号项目名称规模投资第部分费用经营性项目接待大厅中央会所温泉宾馆客房间，贵宾馆客房间，青年旅舍简易床位个，青年活动基地史前博物馆各类洗浴泳池更衣室沙漠绿洲植物园滑沙场沙漠排球场射箭场沙漠赛车场骑马及马术表演场康复理医疗站沙疗场观赏台小计二基础设施及公用工程内部道路及人行步道停车场大门及入口景区管理及服务用房供电供水供热污水处理防护林及绿化生态厕所及垃圾桶标示牌通讯卫视管理车辆辆小计第部分费用合计第二部分费用不可预见费总计铺底流动资金总投资经济效益计算依据按国家计委颁发方法与参数对建设项目经济效益测算要求计算。基础数据选取项目计算期年，其中建设期年，经营期年。项目基准收益率取。交纳税金和税率营业税及附加取营业收入。所得税按税后利润。营业收入预测以年游客预测达到万人为基数，按人均停留天数天，人均消费元计算，正常年营业收入为万元。近期游客消费水平预测表单位元项目门票浴疗餐饮娱乐住宿购物康复理疗合计金额经营成本预测折旧固定资产投资万元，采用直接折旧法，取折旧年限年，年折旧额为万元。摊销无形资产及开办费万元，以摊销形成回收，摊销年限取年，年摊销费万元。营业成本营业成本包括营业费用企业费用职工工资福利费用等，按营业收入计算，营业成本为万元。财务现金流量分析全部投资财务现金流量指标为内部收益率。累计净现值万元，投资回收期年。详见附表现金流量表。财务效益分析投资利润率投资利润率年平均利润总额投资总数投资利税率投资利税率年平均利税总额资金总额第七章结论本项目充分利用地热资源和具有医疗保健功能温泉，开发旅游项目，为周边地区各族人民提供休闲度假，治病健身娱乐疗养胜地，符合自治区提出大力发展第三产业和把旅游培育成新经济增长点战略思想。本项目周边旅游资源十分丰富，且不亦建设接待设施，本项目实施后，完全有可能成为这地区旅游接待基地，如宣传到位，运作得力，完全有可能起到激活点，带动全盘作用。该项目建成后，方面可以充分利用来自深层古海相积水，这保贵医疗资源，另方面又带动五彩湾地区自然旅游资源开发利用。凭借吐乌大高等级公路和新国道开通和沿开山北麓经济增长北部和东部地区工业不发达，基本以农牧业为主，但南部地区随着准东油田大规模勘探和开采，以及吐乌大高等级公路开通，其经济和社会发展速度较快，已形成包括米泉市阜康市吉木萨尔县和奇台县在内延天山经济增长带。该经济增长带内阜康是全国著名自然风景区。中外驰名天池旅游区距温泉约公里。吉木萨尔县境内有唐代北庭大都护府遗址北庭高昌回鹘佛寺壁画车师古道及丝绸古道等古文化旅游景点。项目建设必要性旅游业是项经济效益高低污染高速度，可持续发展新兴行业，具有强大生命力和发展前景，是本世发展最快产业之。据有关资料报道，旅游业每增加元收入，相关行业就可以增加元收入，旅游行业每增加名就业，相关行业就可增加个人就业。当前及时利用国家开发西部政策支持以及新疆旅游业方兴未艾大好时机，将这不可多得资源优势转化为经济优势，即推动了当地经济，拉动当地相关产业发展，又使天山天池旅游股份有限公司获得良好经济效益。开发目标及要求以保护生态为前提，合理利用并充分发挥现有资源，把本项目开发成昌吉州东三县准噶尔大漠奇观旅游网络前沿基地，要求开发建设项目，不仅符合自治区旅游发展总体规划总体要求，更能成为本区在旅游资源开发和生态环境保护双方面都达到效益优良成功范例。编制依据中华人民共和国水利法土地管理法环境保护法卫生法新疆维吾尔自治区国民经济和社会发展十五计划纲要新疆维吾尔自治区旅游管理条例旅游发展与布局规划新疆昌吉回族自治州旅游发展规划吉木萨尔县国民经济和社会发展十五计划及年远景目标规划纲要国家和自治区有关可行性研究报告编制要求和规定。法国建筑师集团广州联络处编制吉木萨尔沙漠狩猎场温泉度假村全面开发规划设计大纲。第二章旅游资源概况及评述温泉位置及交通温泉位于准噶尔盆地东部，卡拉麦里山南麓，距沙丘河公里，距大井约公里，地理座标东经，北纬。该温泉交通方便，新国道依旁通过，通过新国道与吐乌大高级公路终点大黄山相距约公里，距吉木萨尔县城公里，距阜康市公里，距乌鲁木齐约公里，距中外驰名天池风景区公里。距吉木萨尔县境内唐代北庭大都护府遗址北庭高昌回鹘佛寺壁画车师古道五彩城卡拉麦里野生动物保护区及丝绸古道等旅游景点约在公里范围以内，该温泉资源经旅游资源普查后定为二级，评价值，表明具有良好开发价值。吉木萨尔县旅游资源分类及评价详见下表吉木萨尔县旅游资源分类及评价表基本类型资源名称评价值等级地文景观类石树沟硅化木火烧山五彩城二水域风光类温泉井基本类型资源名称评价值等级吾塘沟渭户沟三生物景观类梭梭林野马繁育中心四古迹与建筑唐朝路北庭故城北庭西大寺小西沟疙瘩梁车师古道下新湖水库温泉水资源及水质评述水资源评述水文地质特征温泉位于准噶尔盆地东北部，区域地质构为造帐蓬沟北三台隆起，氯化钙钠型复合优质医疗矿泉水。表中国医疗矿泉水标准年修订方案分类名称矿化度主要成份特殊成份阴离子阳离子氡泉碳酸泉硫化氢泉铁泉碘泉溴泉砷泉硅酸泉重碳酸盐泉硫酸盐泉氯化物泉淡泉总量温泉医疗价值我国早在秦汉以前，就曾利用温泉治疗疾病，如陕西骊山汤泉。在公元世纪东汉张衡温泉赋，公元五世纪北周羽信温泉碑文，到明代李时珍本草纲目中都记述了温泉治病防病作用和方法。随着科学技术深入发展，温泉水医疗价值已逐渐被从事与医疗泉泉水研究相关科学家们所提示。其医疗作用是建立在人体是由常量化学元素和微量化学元互所组成基础上。在生命进程中，为了维持元素在人体内平衡，常量和微量元素必须经由各种食物和水进入人体消化系统和体表交换系统被人体吸收和排汇来维持。当种元素长期摄入不足时就易引起种疾病产生，尤其是些人体必需微量元素，而温泉水含有各种矿物盐常量元素和微量元素，而且以离子状态存在易于被吸收，有着药物化学作用。矿泉水浴疗是指当人身体全部或部分浸入矿泉水中时，在定时间内，由于矿泉水中特有常量化学成份微量元素或气体成份药物化学作用，以及水温水压浮力电磁性等物理性质理疗作用，或对些适用疾病所产生特殊治疗效果。在这里仅介绍该温泉以下二个方面矿泉浴疗价值。物理特性浴疗作用该温泉具有水温高流压大高渗透水年龄长和感观良好等物理特性。在进行浴疗水下按摩肢体关节功能训练骨折关节僵硬恢复神经麻痹和肌肉瘫痪理疗等时，能够扩张血管，促进血液循环，增进新陈代谢灵活肢体，促使排除病变产物，因而有利于人体各项组织机能