必要手段。联合国早在世纪年代初 期就是提出了社区发展计划。所谓社区发展，就是我们所 说的社区建设。目前，全世界已有多个国家开展了社区建设，目的是以社区为单位，通过政府机构和社区组织的通力合 作，解决经济发展过程中，特别是工业化和城市化进程中出现 的些社会问题，促进社会和经济的全面发展。我们国家正处 在社会转型时期，为避免和解决类似问题，少走弯路，就应当 借鉴国际上已有的经验和教训，大力推进社区建设。 项目建设的可行性 有利于拓展社区服务领域。社区群众参与社区建设 和社区活动的热情很高，社区已成为凝聚民心的重要基层组 织，建成完善社区文化服务设施，对于满足社区居民不断增 长的物质和文化需要，丰富和提高人们的思想文化素质，从而 构建和谐社区，全面推进小康社会建设具有非常重要的作用， 该项目的建设将进步拓展社区服务领域，使社区更好地为群 众服务。 有利于加强社区居民精神文明建设。该项目对于繁 荣和发展社区文化，丰富居民业余文化生活，培养居民群众建 立新的生活方式，形成和谐的邻里关系和文明社区具有非常重 要的作用，并有利于增强社区内居民的凝聚力。 该项目具备的条件。丁字镇位于湘江之滨，连接长 沙市开福区新港镇，具备建设项目所需要的土地水电配套设 施等基本条件，建成完善社区服务设施切实可行。通过以上各项优势条件的分析可见，该项目利国利民，符 合社区居民实际文化生活的需要，项目建设十分可行。 第三章项目建设条件 项目选址 项目位置望城县丁字镇兴城社区居民委员会开发建设的 丁字镇星城社区村级文化服务活动中心位于丁字镇星城社区 官冲子组，天赐水公司以北。 项目建设条件 丁字镇位于长沙市开福区北部，东接桥驿镇，南面紧邻捞 霞经济开发区，西以湘江为界，与高塘岭隔江相望，北靠铜官 镇和茶亭镇，距望城县县城公里，距长沙市五家岭仅 公里，长湘公路与金霞大道将其与长沙湘潭地区紧密相连， 区位优势较为明显。 丁字镇是国家六部委确定的国家重点镇湖南省人民政府 批准的五十个重点示范乡镇之长沙地区唯的示范镇， 同时也是湖南省国土资源厅对口联系扶持的镇。年，全镇 共个村，个社区，共有户，总人口人，其中 农业人口户，人全镇国内生产总值万元， 人均国内生产总值元，工农业总产值万元。 区位优势 丁字镇地处长沙之北，紧临新港码头及物流中心，长湘公 路与金霞大道将两区紧密相连，拥有优越的区位和交通优势。长沙至湘阴高等级公路和京广复线越境而过，距离千吨级水运 码头公里距长沙市区公里，距绕城高速公里，距黄 花机场公里，是长沙新编规划都市区卫星城。 基础设施优势 基础设施完善通讯电力供水等基础设施十分完善。 完全能满足经济高速发展的需要。 环境优势 丁字镇用地范围内自然生态环境优美，南临湘江，镇内丘 陵起伏，植被茂密，绿化覆盖率达到以上，该片区没有主 要的污染源，空气水质良好，是适合居住休闲的好去处。 资源优势 丁字镇历史文化底蕴深厚，有世界陶瓷釉下彩发源地 铜官窑遗址欧阳询故居书堂山八景麻潭山十景等旅游资 源。境内盛产麻石，素有麻石之乡的美誉。 丁字镇是全省五十个重点示范镇之，镇内的丁字镇麻 石储藏量相当丰富，被列为全国十大石材基地之，麻石资 源主要分布在麻潭村新塘村周湖村书堂村车桥村何 家村等山体方园平方公里的范围内。据预测，麻石储量多 达亿立方米。开采历史悠久，是建筑装饰工艺加工集散 地，素有麻石之乡的美誉，制成的建筑材料和雕塑工艺运销全 国各地，北京人民大会堂武汉长江大桥葛洲坝水利枢纽工程黄鹤楼等大型建筑水利工程都采用了丁字镇的麻石，同 时麻石出口到东南亚等国家。 乡镇发展 丁字镇有丰富的自然资源和人文景观，是著名的中国麻 石之乡。据专家勘测，境内花岗岩矿区为大型中深成相花岗 岩体，储量达亿立方米，出露面积平方公里，耐酸耐 碱抗风化放射性强度低，是理想的工业用材和建筑装饰材 料。丁字镇石材开采加工已有近千年的历史，产品广泛地应用 于建筑装饰园林工业铁路等，有多个系列，多 种产品远销海内外，久负盛名。唐代长沙铜官窑遗址位于丁字 镇古城村。是世界釉下彩的发源地，被列为国家重点文物保护 单位境内的书堂山是唐代大书法家欧阳询读书练笔之处，山 中书堂八景，至今旧貌依稀麻潭山森林公园峰岭回环，林峦 攒秀，风光倚丽。这些都是不可多得的旅游胜地，极具开发价 值。丁字镇强力推进融城强镇战略，按照农业稳镇工业强 镇招商富镇城建活镇科教兴镇依法治镇的思路，以建 三湘特色新镇，造望城河东明珠为目标，根据依托老镇开 辟新镇的总体规划，规划面积为平方公里的新镇址，将 建成个集新镇市场工业小区三位体的暂新工贸型卫 星城镇。营造全新的政治经济文化教育中心，把丁字镇 与省会长沙的距离拉近至公里正在建设的河东工业园区，是具备完善的三废处理设施的环保型工业园。园区内已 汇聚了晶天科技凯门有机硅桃花科技园高科技种苗基地 永利发石业杨树石业阳凤普通砖 混凝土空心板 生产单位长沙巨星轻质建材股份有限公司 产品名称预应力混凝土空心板 沥青防水卷材 生产单位长沙嘉程建筑防水工程有限公司 产品名称弹性体改性沥青防水卷材 铝材生产单位长沙新振升集团有限公司 产品名称建筑外窗 管件 生产单位长沙天卓塑胶有限公司 产品名称硬聚氯乙烯排水管件 水泥 生产单位长沙新科超硬材料集团公司 产品名称复合硅酸盐水泥 施工进度 工程筹建期 工程正式开工前由兴城社区居民委员会负责工程用地及 土地平整施工用水用电工作，保证施工地道路通畅，为施 工单位创造良好生产条件。具体工程进度见附表。 主体工程施工期 主体工程施工期为个月，主要任务是社区居委会会址 的建设装饰及办公设备的安装等。 第六章投资估算和资金筹措 概况 本工程为望城县丁字镇兴城社区居委会会址建设工程。该 项目总建筑面积为。 本次设计为村级文化服务活动中心，其中楼用于居民健 身活动场所与社区医疗卫生服务中心，面积，二楼用 于办公场所与农家书屋，三楼用于社区文化交 流活动，四楼用于劳动力就业培训，五六 楼用于党支部和党小组学习及活动。 本工程包括土建给排水电气室外等工程。 工程估算总投资为万元，其中工程费用元其 中其他费用万元，预备费万元，环境整治费万元， 设备购置费万元。各项费用的明细组成详工程估算览表。 编制依据 国家及当地政府相关工程造价法律法规文件 长沙市建筑设计院有限责任公司设计的丁字镇兴城 社区居委会会址设计图纸 年湖南省建筑工程概算定额年湖南 省统安装工程基价表年湖南省建筑工程预算定 额湖南省建设工程造价管理总站湘建价计号文 湖南省建设厅湘建价号文及湖南省建设工 程计价办法 年湖南省安装工程消耗量标准及其统解释 文件湘建价计号 湖南省建设厅湘建价号文关于发布 年湖南省建设工程人工工资单价的通知，人工工资为元 工日。 湘建价计号湘建价号 年第期长沙建设造价发布的材料预算价 部分材料的市场价。 相关说明 工程费用中已考虑了般标准的内装修和外墙面装修。 报建费按元计取。 设备购置费主要指办公购置费用 未列项目 设计未列二次装修 征地拆迁费 报建费前期工程费用 投资及资金筹措 根据投资估算，工程估算总投资为万元。 项目建设投资资金来源拟按照利用丁字镇兴城社区居委 会自筹资金和争取上级部门和企业投入资金两部分组成。由建 设资金来源为社区自筹万，争取上级部门和企业投入 万。 资金估算 本工程为望城县丁字镇兴城社区居委会会址建设工程。 该项目总投资为万元。 投资估算编制依据和说明 本估算项目划分及取费标准执行国家建设项目可行性研 究报告投资估算编制办法规定进行编制。 设备购置费以设备生产厂家询价计列。 安装工程费根据类似工程安装估算指标估算。 建筑工程费参照当地建筑工程造价指标并结合本工程具 体实际情况估算。 固定资产投资估算 建筑工程费用建筑工程按成本元平方米计，总建筑面积为，由此可得建筑工程投资总额为 万元 室外工程费用室外工程总用地面积平方米，按 造价元平方米计，则室外工程费用为万元 安装工程费用安装工程总建筑面积为平方米， 按造价元平方米计，则安装工程费用为万元。 项目总投资资金投向估算 序号投资内容投资金额万元 土建工程投资总额 建筑工程费用元平方米 室外工程费用元平方米 安装工程费用元平方米 工程其他费用 基本预备费 贷款利息 总投资额 估算表 序 号项目名称 单 位面积 建筑工 程费用 设备购 置费 安装工 程费 其他费 用 合价万 元经济指标备注 工程费用 土建工程 土建工程 小计 安装工程 给排水工程 电气工程 综合布线工程 消防工程 通风排烟工程 小计 室外工程 室外工程 小计 合计 二工程建设其它费用 建设单位管理费财建号 工程设计费计价格号 工程勘察费设计费 工程监理费湘价服号 施工图审查费湘价服号 环境影响咨询服务费计价格号 工程量清单及计价编制 城市