管理及服务情况截止目前仪征高星级酒店基本处于自建自管状况。总体来说仪征星级酒店管理水平仍处于较低水平。仪征在建及规划兴建高星级酒店调查及分析东园迎宾馆位于东区新城由外商投资总投资人民币亿元。占地面积亩建筑面积平方米。建有客房餐饮娱乐等配套项目。度假村定位为旅游商务休闲会所主要功能之是市政府行政接待。兴建高星级酒店是今后仪征酒店业发展趋向是第二产业带动第三产业必然结果。而市场需求远远不止两家高星级酒店。竞争力分析黎明大酒店配套设施落后随着仪征酒店业发展随着与黎明大酒店形成竞争关系高星级酒店落成黎明大酒店客源将被瓜分而由于过分依赖客房收入酒店创收能力将被削弱。怎么落实后续改造资金构筑全新经营格局达到产品更新换代将是投资者面临问题。怡景半岛酒店怡景半岛酒店客房餐饮收入虽然比较高但毛利率很低对外部分也只有这不排除是内部管理不善造成。不管怎么说酒店如果只靠行业内部客源维持宾馆经营无疑是种短期行为随着仪征高星级酒店发展怡景半岛酒店将受到越来越大第三章滨江新城酒店投资环境调查及分析滨江新城发展状况新区对东园迎宾馆影响结论第四章东园迎宾馆定位东园迎宾馆市场定位酒店客源定位及消费构成东园迎宾馆功能定位核准通过归档资料。未经允许请勿外传,东园迎宾馆设备设施档次定位第五章东园迎宾馆设计要求主体建筑与环境大堂和公共区域客房餐饮设施娱乐设施会议设施第六章东园迎宾馆经营战略东园迎宾馆经营管理模式选择东园迎宾馆经营战略第七章项目投资估算与资金筹措项目投资估算依据项目投资估算原则项目建设投资估算投资估算表第八章项目经济效益评价预测说明财务指标第章仪征酒店投资环境调查及分析仪征酒店投资环境调查及分析仪征社会发展状况概述仪征历史悠久。早在四五千年前就有人类在这块土地上繁衍生息。在公元前年西周时期就有了建制。唐宋时已是著名工商业城市宋真宗曾下诏在此熔铸四位远祖皇帝金像因所铸之像仪容逼真而得以真州仪真征地名。这里历来经济发达人文荟萃古有风物淮南第州之称。新中国成立以后特别是中共十届三中全会以来仪征这块宝地更加风姿娇娆光彩照人。如今仪征正以个新型全国重要化纤汽车化工工业基地发展中滨江城市崛起于长江中下游北岸。仪征行政隶属江苏省扬州市位于江苏省中西部地处长江三角洲滨江工业城市发展定位依托自然资源突出江河园三大特色紧扣山水乡村休闲仪征主题彰显优美生态打造休闲生活。截至目前仪征市已建成登月湖全国农业旅游示范区等知名景区点家星级酒店家旅行社家较大规模乡村旅游点余家。年全市累计接待游客万人次实现旅游业总收入约亿元。仪征旅游业新项目投资情况重点开发登月湖全国农业旅游示范景区扬州西郊森林公园石柱山奇石园枣林湾生态园润扬湿地公园龙山风景区等生态园区。仪征旅游业前景展望仪征旅游在宁镇扬旅游板块中总体发展定位是生态休闲旅游包括休闲观光和休闲度假。以体现田园风光为主发展乡村旅游第三章滨江新城酒店投资环境调查及分析滨江新城发展状况新区对东园迎宾馆影响结论第四章东园迎宾馆定位东园迎宾馆市场定位酒店客源定位及消费构成东园迎宾馆功能定位核准通过归档资料。未经允许请勿外传,东园迎宾馆设备设施档次定位第五章东园迎宾馆设计要求主体建筑与环境大堂和公共区域客房餐饮设施娱乐设施会议设施第六章东园迎宾馆经营战略东园迎宾馆经营管理模式选择东园迎宾馆经营战略第七章项目投资估算与资金筹措项目投资估算依据项目投资估算原则项目建设投资估算投资估算表第八章项目经济效益评价预测说明财务指标第章仪征酒店投资环境调查及分析仪征酒店投资环境调查及分析仪征社会发展状况概述仪征历史悠久。早在四五千年前就有人类在这块土地上繁衍生息。在公元前年西周时期就有了建制。唐宋时已是著名工商业城市宋真宗曾下诏在此熔铸四位远祖皇帝金像因所铸之像仪容逼真而得以真州仪真征地名。这里历来经济发达人文荟萃古有风物淮南第州之称。新中国成立以后特别是中共十届三中全会以来仪征这块宝地更加风姿娇娆光彩照人。如今仪征正以个新型全国重要化纤汽车化工工业基地发展中滨江城市崛起于长江中下游北岸。仪征行政隶属江苏省扬州市位于江苏省中西部地处长江三角洲仪征将成为扬州地区发展最快最具活力和最具潜力城市之。而目前仪征已成为投资热点。仪征经济高速发展德国大众投产在即旅游业发展前景良好而第三产业严重滞后于第二产业将为投资酒店带来非常宝贵机会。在这种优越投资环境下投资酒店更有保障风险更低同时对经济发展格局平衡也将产生较大影响。第二章仪征酒店业发展状况调查及分析仪征酒店业发展状况调查及分析仪征星级酒店总体发展状况仪征星级酒店分布截至年仪征目前共有星级酒店七家其中高星级酒店两家三星级四星级各家。仪征高星级酒店分类仪征高星级酒店按功能可以为以下两类传统商务酒店仪征黎明大酒店三星级客房收入占总收入以上商务散客和团队占接待量比例比较大。消费群比较分散。本地消费客人在餐饮和娱乐上有较大消费额。行业接待酒店仪征怡景半岛酒店四星级由仪征化纤集团投资建设客源大量来自本行业同时对外营业但忽略行业外市场推广工作。仪征星级酒店经营情况调查及分析仪征酒店客源分析仪征星级酒店淡旺季情况及分析仪征酒店业没有明显淡季和旺季年四季住房率基本持平。酒店住房率每年在春节前后天左右普遍下滑下滑幅度在左右。但这个阶段酒店餐饮娱乐生意火爆星级酒店和酒楼包房往往供不应求。仪征高星级酒店详细调查及分析仪征高星级酒店基本情况仪征目前只有两家超过三星级标准酒店分别是仪征黎明大酒店三星级和仪征怡景半岛酒店四星级这两家星级酒店分别于年和年重新装修。仪征高星级酒店设备设施情况仪征高星级酒店普遍存在设备设施档次较低问题。比如作为酒店经营核心客房配套普遍不符合高星级酒店要求。仪征高星级酒店管理及服务情况截止目前仪征高星级酒店基本处于自建自管状况。总体来说仪征星级酒店管理水平仍处于较低水平。仪征在建及规划兴建高星级酒店调查及分析东园迎宾馆位于东区新城由外商投资总投资人民币亿元。占地面积亩建筑面积平方米。建有客房餐饮娱乐等配套项目。度假村定位为旅游商务休闲会所主要功能之是市政府行政接待。兴建高星级酒店是今后仪征酒店业发展趋向是第二产业带动第三产业必然结果。而市场需求远远不止两家高星级酒店。竞争力分析黎明大酒店配套设施落后随着仪征酒店业发展随着与黎明大酒店形成竞争关系高星级酒店落成黎明大酒店客源将被瓜分而由于过分依赖客房收入酒店创收能力将被削弱。怎么落实后续改造资金构筑全新经营格局达到产品更新换代将是投资者面临问题。怡景半岛酒店怡景半岛酒店客房餐饮收入虽然比较高但毛利率很低对外部分也只有这不排除是内部管理不善造成。不管怎么说酒店如果只靠行业内部客源维持宾馆经营无疑是种短期行为随着仪征高星级酒店发展怡景半岛酒店将受到越来越大第三章滨江新城酒店投资环境调查及分析滨江新城发展状况新区对东园迎宾馆影响结论第四章东园迎宾馆定位东园迎宾馆市场定位酒店客源定位及消费构成东园迎宾馆功能定位核准通过归档资料。未经允许请勿外传,东园迎宾馆设备设施档次定位第五章东园迎宾馆设计要求主体建筑与环境大堂和公共区域客房餐饮设施娱乐设施会议设施第六章东园迎宾馆经营战略东园迎宾馆经营管理模式选择东园迎宾馆经营战略第七章项目投资估算与资金筹措项目投资估算依据项目投资估算原则项目建设投资估算投资估算表第八章项目经济效益评价预测说明财务指标第章仪征酒店投资环境调查及分析仪征酒店投资环境调查及分析仪征社会发展状况概述仪征历史悠久。早在四五千年前就有人类在这块土地上繁衍生息。在公元前年西周时期就有了建制。唐宋时已是著名工商业城市宋真宗曾下诏在此熔铸四位远祖皇帝金像因所铸之像仪容逼真而得以真州仪真征地名。这里历来经济发达人文荟萃古有风物淮南第州之称。新中国成立以后特别是中共十届三中全会以来仪征这块宝地更加风姿娇娆光彩照人。如今仪征正以个新型全国重要化纤汽车化工工业基地发展中滨江城市崛起于长江中下游北岸。仪征行政隶属江苏省扬州市位于江苏省中西部地处长江三角洲为个新汽车城未来年预计在仪征新城区将增加万常住人口。仪征将以个大型全国重要汽车工业基地发展中滨江城市崛起于长江中下游北岸。仪征经济发展对酒店投资环境影响综上所述仪征经济已经进入高速滑行期为经济起飞积蓄了巨大能量经济及投资增长将带来大量商务活动而商务活动频繁将带来人们对酒店更大需求从而带来大量酒店客源。在这种宏观背景下投资酒店既顺应了国家宏观经济走势又迎合了仪征经济发展潮流从而使投资酒店回报更有保障。仪征第三产业发展状况第三产业发展现状第三产业是衡量现代社会经济发达程度重要标志当经济发展到定阶段时第三产业可以有力地推动第产业和第二产业发展而第产业第二产业也会拉动第三产业发展二者是相辅相成关系。第三产业发展滞后问题引起了政府有关部门和社会各界有识之士注意仪征市政府也直倡议加快第三产业发展速度。第三产业现状及发展趋势对酒店投资环境影响在主观上仪征市政府将大力发展第三产业作为重要战略目标力求经济格局趋于平衡合理。在客观上第二产业发展必定会拉动第三产业以使经济格局平衡。所以仪征打破目前经济格局是经济发展必然产物是迫在眉睫。目前仪征经济结构不平衡正是投资第三产业机会所在酒店业作为第三产业重要组成部分将直接拥有这个宝贵机会。仪征旅游业发展状况仪征旅游业发展状况围绕建设中等规模生态型现代滨江工业城市发展定位依托自然资源突出江河园三大特色紧扣山水乡村休闲仪征主题彰显优美生态打造休闲生活。截至目前仪征市已建成登月湖全国农业旅游示范区等知名景区点家星级酒店家旅行社家较大规模乡村旅游点余家。年全市累计接待游客万人次实现旅游业总收入约亿元。仪征旅游业新项目投资情况重点开发登月湖全国农业旅游示范景区扬州西郊森林公园石柱山奇石园枣林湾生态园润扬湿地公园龙山风景区等生态园区。仪征旅游业前景展望仪征旅游在宁镇扬旅游板块中总体发展定位是生态休闲旅游包括休闲观光和休闲度假。以体现田园风光为主发展乡村旅游努力建成宁镇扬城市后花园打造山顶绿树葱葱山腰果树环抱山下茶叶飘香具有丘陵特色生态农业观光园满足城市居民回归自然亲近自然愿望。重点开发登月湖全国农业旅游示范景区扬州西郊森林公园石柱山奇石园枣林湾生态园润扬湿地公园龙山风景区等生态园区。休闲度假产品以登月湖白羊山龙山风景区枣林湾生态园等生态景区为依托发展