售价为万元。项目设计年交易量为辆，汽车销售成本为万元本项目除了售车外，另外还有汽车修理和洗车服务，按照汽车修理业毛利率计，每辆车每次修理服务平均按元计，推算出每辆车修理成本未记人工费为元，每年修理车按辆计算，全年修理成本万洗车业务按市场毛利率计算，每次洗车服务平均按元计算，推算出每辆车洗车成本包括水费，机器折旧费，洗车原料等，不包人工工资为元，按每月洗车台数为台，年可洗车可达台，全年洗车成本万元汽车配件部销量按修理成本计算，每年可销售万元汽车配件，市场毛利率为。由此推算汽车配件部成本为万元。固定资产折旧。固定资产采用平均年限法计算折旧，房屋折旧年限按年计，设备折旧年限按年计，累计年折旧额为万元。工资及福利费项目定员为人，人均年工资及福利费按万元计算，年工资及福利费为万元。其它费用。包括销售费用和管理费用等，每年按万元计算。以上共计成本费用为万元。二产品销售收入估算售车收入汽车平均每辆按万元辆万元维修车辆营业收入汽车每辆维修服务费按元计，全年维修台车子，每年维修收入万元辆辆万元洗车营业收入洗车平均每辆车子按元计算，全年可洗车万台，年洗车收入元辆万辆万元汽车配件部收入按修理成本计，每年可销售配件万元。以上四项合计年营业收入为万元。三税金估算本项目属于汽车销售，修配及美容综合性服务，按照税收规定，汽车销售按汽车销售收入交纳增值税，汽车修配，美容洗车等其他服务按营业税，另加税金城建税教育附加，该项目增值税为万元，营业税及附加税为万元。合计税金为万元。综上所述，利润总额年营业收入年营业总成本税金万元。五财务分析财务评价及效益分析结果总表序号项目单位数量备注总投资万元营业销售年收入万元年成本费用万元税金万元利润总额万元所得税万元税后利润万元提取法定盈余公积金万元未分配利润万元投资利润率投资利税率全部投资财务净现价值万元全部投资财务内部收益率税后投资回收期含建设期年根据利润与利润分配分析该项目年均利润为万元。所得税后利润为万元。公积金计算法定盈余公积金按比例从可分配利润中提取，共计万元。年平均未分配利润为万元。该项目所得税后内部收益率为，大于行业基准收益率，说明该项目盈利能力满足了行业最低要求所得税后财务净现值万元，财务净现值大于零，表明该项目除满足行业最低要求外，还有盈余，因而，财务上是可接受所得税后静态投资回收期为年含建设期，低于行业基准投资回收期，表明该项目投资能及时回收。该项目投资收益率和资本金收益率均大于行业平均收益率，说明该项目对国家积累贡献水平达到了行业平均水平以上。六财务评价结论从上述财务评价看，财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准回收期，因此，项目从财务上讲是可以接受。根据项目投资估算经营成本项目营业总收入及现金流量，按照现行财税制度要求进行经济分析评价，主要经济评价指标如下主要经济评价指标通过对项目进行财务经济分析计算，项目年投资利润率为，年投资利税率为，税后全部投资回收期为年，说明投资在定时间内可以收回，且项目财务效益较好，从财务上说是可行。第七章社会影响分析社会影响效果分析经初步测算分析，该项目开发建设，对经营者和政府来说都取得了直接经济效益，项目建设完成后，其社会效益更是显而易见，主要体现在以下几方面带动内需消费，促进经济发展。经测算，全部完成各项建设，需投入开发建设资金万元，带动了相关行业滚动发展，这对促进当地经济发展是极为有利。增加就业机会，缓解就业矛盾。该开发建设项目从启动至项目完成，每年可安排多人从事各项建设和管理项目完成后商业服务业等相关行业，可安排就业岗位多个。这对缓解目前下岗职工再就业难矛盾，消除社会不安定隐患是非常有利。绿化美化城市，提高居民生活质量。随着周边市场及开发建设项目实施和完成，整个规划区将逐步建成功能分区合理，设施配套齐全，环境优美雅致。对于增强城市功能改善城市环境和促进当地经济发展具有十分重要作用。项目实施可提高江永县现代汽车销售服务业整体水平，并带动和促进相关产业和地方经济发展。每年可为政府培育税费约多万元。二社会风险及对策分析本项目风险主要来自建造成本售价销售数量等。其中主要取决于销售进度快慢和客人对车美容修理等消费次数，而这些风险因素，又受政治经济等条件影响。敏感性分析及对策影响本项目财务效益主要风险因素为总投资建造成本汽车售价销售数量多少，洗车场洗车数量，维修部维修数量等，成本增加将直接降低本项目经济效益，销售价格上升和销售数量增多，对项目经济效益影响很大，能大大提高项目内部收益率和财务净现值。第八章结论及建议结论及评价综上所述，本项目地理位置环境条件优越，经营理念管理模式切实可行，销售渠道宽广，市场前景看好。在社会效益方面，通过建成投产可安排下岗失业人员再就业，通过企业做强做大，促进江永经济发展，具有十分重要意义，由此可见，该项目建成后经济效益和社会效益十分明显，本项目是切实可行。二建议下步进行建筑设计时，要进行多方案比选，择优选择最佳设计方案。做好前期准备工作，多渠道多方案融资，尽量缩短建设工期，争取早建成早投入早使用，早出效益。奠定了良好市场基础。随着经济发展标准市场调查和预测分析及建材市场物价分析资料国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版有关环保卫生消防安全专业设计规范及其它相关基础资料和协议永州市国民经济和社会发展第十五规划国土规划环保等部门审批意见编制范围通过对项目地点汽车市场建筑环境等进行勘测调查预测，确定项目建设必要性和具备建设条件确定项目建设规模及工程技术设计方案估算项目总投资，提出资金来源和筹措方式，安排项目建设实施计划及招投标事项④对项目进行综合评价，从技术环保节能经济安全社会等各方面论证项目综合效益对项目提出结论和建议编制内容以该项目范围内基础现状为依据，建设单位提供基础资料为前提，对该项目建设必要性项目建设条件项目规划设计方案项目建设内容进行分析研究，确定拟建规模项目建设总投资项目实施进度安排招投标方式，以及环境保护节能措施，综合分析汽车市场，进行社会经济评价以及抗风险分析，做出综合评价。主要经济技术指标见下表序号名称单位数量备注规划用地面积总建筑面积其中汽车销售贸易中心单层轻钢综合楼四层框架汽车修理厂单层轻钢高压洗车场单层轻钢门卫单层砖混建筑基底面积停车场建筑密度容积率绿化率建设工期年项目建设背景面对世界性金融危机冲击，国家出台了多项积极财政政策及加强宏观调控措施，如鼓励消费扩大内需调整产业结构等，使我国国民经济保持了持续较快健康发展态势。汽车行业作为我国国民经济支柱型产业之，近年来得到了快速发展，而包括专用汽车特种车重卡家用车商用小轿车等汽车品种随之增长，近年来，我国公路建设，特别是高等级公路建设发展十分迅猛，截止年底我国公路通车总里程达万公里，其中高速公路万公里。根据交通部公布国家高速公路网规划，从年起到年，国家将斥资万亿元新建万公里高速公路，使我国高速公路总里程达到万公里，仅次于美国，届时将在为世界上高速公路通车里程第二国家。公路畅通为汽车行业快速发展提供了坚实基础。由于汽车行业快速增长，当前全球汽车行业消费比率为，即消费辆汽车，将带来双倍于其销售额市场需求，这些造成许多可以覆盖整个汽车服务需求专业场所不断建设。单模式传统汽配交易市场将逐渐淡出人们视线，取而代之是多功能多元化新型汽配中心。总投资万元随着我市汽车市场建设继续加快，汽车消费环境不断改善，汽车贸易将保持良好发展势头。首先，随着我国市场进步稳定和繁荣，人们消费心理更加成熟。持币待购持币抢购等非正常消费习惯将不再出现。汽车销售既不会象近三年来增速过猛，也不会象九五期，永州汽车市场整体水平还处于初级阶段，永州汽车市场蕴含着巨大发展潜力，本项目无论从地段定位规划管理各方面都具有强大竞争优势。项目规模较大，功能设置较为全面，在规划设计上有充分发挥空间，有超前跨越现实设计理念，在营销上亦可用独特卖点营造强大声势。本项目投产后，可为社会提供多个就业岗位，每年为政府培育税费约多万元。本项目投资回报较快，静态投资回收期年。本项目实施，不仅能促进公司发展而且还能促进当地经济发展，有较好企业财务效益和社会效益。市场分析汽车市场预测汽车市场与保有量预测我国汽车普及率很低。年底，民用汽车保有量只有万辆，千人拥有量才有辆。而年世界平均汽车普及率已达到辆千人此时美国人拥有辆汽车，西欧人拥有辆汽车，日本人拥有辆汽车。中国要达到年世界平均汽车普及率水平，保有量应在现有基础上增加倍，达亿俩。汽车行业十五规划研究课题组对我国年汽车保有量进行了预测，千人汽车保有量只有辆，仍然很低，我国汽车市场仍有广阔空间。从预测结果来看，中国汽车市场巨大，这给销售与服务也提出了更高要求，客观上需要建立新销售体系和建立良好交易环境，特别是中国汽车市场已经基本融入了国际市场，汽车服务贸易也将出现非常严峻竞争形势，些国外汽车大集团正考虑向中国汽车服务贸易领域来投资，这也给本项目建设带来良好契机。因此，市场定位应着眼于国内汽车服务贸易企业进入，同时要注意吸引国外汽车服务贸易企业参与竞争。湖南汽车市场与保有量预测湖南省年民用汽车保有量辆，年辆，五年中年平均增长率为。年占全国民用汽车保有量，汽车普及率辆千人，低于全国辆千人水平。湖南最近几年高速公路建设步伐加快，京珠长永永邵衡枣高速公路建成，改观了湖南交通网络，缩短交通距离和时间。加上已有国道省道，湖南公路将四通八达。各大中城市道路建设已加快了步伐，这都为汽车消费提供了硬条件，也将促进湖南汽车消费，预计湖南未来汽车消费增长申报单位及项目概况项目申报单位概况二项目概况项目概述项目名称江永县援建汽车修配中心规划用地面积平方米项目建设总投资万元项目总建筑面积平方