中心设施整合上下游资源第三，同时为多客户服务，以减少因客户原因带来经营风险。投资风险控制风险是种客观存在不可避免，并在定条件下还带有些规律性。因此，只能试图将风险减小到最低程度，而不可能完全避免或消除。降低风险最有效方法就是要意识并认可风险存在，积极去面对去寻找，才能够有效地控制风险，将风险降低到最小程度。风险管理是经济单位对风险进行识别衡量分析，并在此基础上有效地处置和规避风险，降低由风险带来地损失。除了科学规划和建设，本项目必须引入现代企业管理制度，组建高效专业敬业爱业现代化运营管理团队和执行团队，建立科学战略发展体系系统高效运营机制严格规章管理制度生态共赢企业文化长效培训和考核机制，以积极进取精神，掌控主动，将项目运营风险降在可控范围内。本项目市场定位，开始就应着眼长远进行高起点规划，以科学发展理念现代营销意识，在项目运营过程中，注重长远发展目标和规划，注重强势品牌建立和打造含服务品牌，注重核心竞争力培养注重不断根据市场需求变化优化项目，调整市场营销策略，打造富有竞争力业态和富有活力商业模式注重市场及行业动态跟踪与研究，不断为项目下步发展作出科学判断战略布局。本项目风险在于市场功能化是否完全体现，能否聚集商业人气，能否完善后续管理服务水平，能否实现信息化功能平台建设，能否实现增值服务。针对上述风险问题，属于人为管理操作系统化服务建设，该项目建设前需对国内先进成熟区域物流中心商业功能规划运作模式进行实地考察，进而总结消化吸收并结合江油当地实际情况和独特区位优势，同时紧扣国家对第三产业发展政策导向，以科学发展观为基本指导思想，对该项目进行前期设计规划大力进行市场知名度宣传工作，提升项目整体功能优势区域优势政策性导向优势项目建设期间严格按照设计规划高标准建设项目建成后，强化项目功能化服务管理团队，以优质管理服务，提升项目商业信息化服务平台，聚集商业人气，确保项目两大类主营收入价值体现即营业性收入配送装卸物管信息服务电子商务和租赁收入，从而实现项目各项增值性收益，确保项目可持续发展和壮大。第十二章社会效益评价本项目如能立项并建成个高标准高规格专业化信息化物流中心，不仅将成为江油市及包括绵阳平武广元在内川北地区灾后重建经济发展助推器，满足广大灾区灾后重建迫切需求，还将从物资源头，规避良莠不齐假冒伪劣产品对灾区重建渗透和不利于社会安定团结因素出现。本项目在建立过程中建成运营后，都将为江油市广大因灾失业人员提供大量就业岗位及创业机会，并带动周边兴起餐饮娱乐等服务业等劳动密集型产业，投资少成本低科技含量不高就业门槛低使之成为吸纳下岗职工城市待业人员和农村剩余劳动力重要载体，预计可吸纳就业人员近万余名，为江油灾后经济和社会稳定发展做出应有贡献。更为重要是，如果以本项目为契机，高起点地对江油市市物流商贸产业发展进行战略规划和纵深布局，还将吸引国内更多投资商家到江油市投资兴业，并聚集国内物流商业贸易实力商家，进而为江油市打造出个立足四川辐射川北面向甘肃西藏等西部省市集交易商贸物流为体信息化现代化物流商贸产业链，使物流商贸产业成为助推江油市经济更大发展重要战略布局，甚至使江油市成为川西北部物流商贸中心制高点。第十三章项目融资方案由公司股东共同出资募集资本金股东出借资金给公司购地款启动资金。争取银行信贷资金支持。争取中央财政补贴资金支持。第十四章结论与建议结论四川九峰商贸有限责任公司承建位于江油市李白大道西侧太平西路北侧江油市马路湾水果批发市场后侧灾后恢复新建项目江油市消费品物流中心，投资建成后不仅能够助推江油市经济发展凸显江油市区域物流商贸中心地位，且当年见成效，盈利万元，第年投资资本利润利润率，前三年资本利润逐年递增至经济效益显著，且社会效益巨大，可行。建议综合以上情况，该项目符合国家灾后重建政策，属于灾后恢复重建重点扶持发展项目，效益好风险可控，有发展前途。四川九峰商贸有限责任公司年月日文化底蕴厚重，李白文化火药文化道教文化交相辉映劳动力资源丰富，市境内大中型企业科研技术实力雄厚，现有产业工人万之众，劳动力价格低廉土地资源储备丰富，在宝成复线和公路沿线有多亩土地可供投资商开发利用。江油是重要冶金基地建材基地能源基地和科研基地。第四章项目背景地震，给我市造成重大人员伤亡和财产损失，共死亡人，受伤人，失踪人，总经济损失达亿元，全市商贸流通行业房屋毁损严重，大部分商业店铺都遭到不同程度破坏，大量商贸流通企支持灾后重建就业和社会保险政策实施意见绵府办发号江油市地震灾后市场服务体系恢复重建实施规划江油市经济商务局关于应急启动江油市消费品物流园区仓储区建设请示江经商号第二章项目业主概况项目业主简介四川九峰商贸有限责任公司是在江油市供应商协会牵头下，由江油宏安集团和众多供应商共同出资组建家商贸公司。为地震后由国家财政部商务部四川省商务厅指定地震灾区商业网点恢复和保障市场供应家企业之，负责保障江油地区群众日用消费品市场保障供应安全。同时也是国家发改委商务部中国人民银行发布汶川地震灾后重建项目承办企业之，加快推进江油市灾后市场服务体系恢复灾后重建工作。地震灾后项目业主参加重建工作地震后，四川九峰商贸有限责任公司积极参加抗震救灾工作，同时被国家商务部省商务厅市商务局等各级主管部门审核批准同意成为对口支援江油地区商贸企业。九峰通过股东单位健全行销网络，努力满足市场所需日用生活品，通过开建便民板房店流动售货车保证水灾物资供应等切实有效积极措施，完满地完成上级部门下达各项抗灾保供任务同时迅速启动开建江油市九峰物流中心项目前期筹备工作。第三章项目区域概况江油位于四川省西北部，是伟大诗人李白故乡，全市幅员面积平方公里，是中国优秀旅游城市全国卫生先进城市全国生态示范市四川省首批对外开放城市四川省历史文化名城。江油区位优势明显。江油自古就是川西北地区重要交通枢纽和商品集散地，距四川省会成都公里，是极具发展潜力成渝经济区辐射区距中国科技城绵阳公里，是绵阳核心层，是绵阳构建百万人口大城市重要组成部分是通往神话世界九寨沟人间瑶池黄龙寺重要通道。江油交通便捷。绵广高速公路纵贯南北，有个进出口宝成铁路穿越境内多公里有大小火车站个，居全国之最距绵阳南郊机场仅分钟车程。即将建设成绵峨城际快速铁路客运专线将使江油到成都时间缩短到多分钟。江油资源富集。矿产已探明金属和非金属矿余种水源丰富，天然气储量大亿方以上，电力供应充足。土壤肥沃四季分明雨水充沛物产丰富，具有良好农业产业发展条件，是国家重要商品粮生产基地旅游资源得天独厚，自然景观神奇绮丽，文化底蕴厚重，李白文化火药文化道教文化交相辉映劳动力资源丰富，市境内大中金管理和使用。此外，还制定了监督措施和目标责任考核制度，确保这些措施落实到位。灾后重建目标近三年年年以江油市灾后重建进程为核心目标后五年年年在以江油市灾后重建工作及城市发展为重点同时，注重发展针对以平武广元等整个川北市场辐射。战略目标年以后，逐步成为推动江油市成为川北地区现代物流贸易中心链构建现代物流贸易产业发展高地建设引擎。市场服务体系建设不断提高思想认识加强组织领导，狠抓信息采集渠道建设提高数据质量，深入市场前线开展调查研究，通过提高人才素质改善经营提升服务水平，加强前瞻性预测性，提高政策法律服务水平。营建大型市场服务组织，提高市场竞争力。只有大市场服务组织才能够以丰富资源雄厚资本和优秀人才而提供多样优质服务，从而具有较高市场竞争力，拓展自己生存空间。营建大型市场服务组织无非有以下两条是通过政府引导市场调节龙头带动，让现有服务组织发展壮大。二是以具有定规模档次且效益好龙头组织为核心联合系列相关组织而组成若干个大型市场服务组织，借以加强相关服务联系，实现调整组合，提高效率。符合江油市汶川地震灾后恢复重建总体规划在党中央国务院坚强领导下，经过各方面共同努力，抗震救灾工作取得重大阶段性胜利，进入了受灾群众安置和恢复重建阶段。为了充分发挥政策支持和引导作用，调动各方面力量参与灾后恢复重建工作，尽快恢复我省地震灾区正常生产生活秩序，在认真贯彻落实国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施意见同时，为加快推进我市灾后市场服务体系恢复灾后市经济商务局特大地震造成我市房屋毁损严重，大部分商业店铺都遭到不同程度的破坏，大量商贸流通企业的库房或垮塌或成危房，短期内很难恢复，严重影响到商品的供应和流通，加之灾后重建有大量的救灾物资和建设物资进入我市，急需大量仓储库房。为保障我市商品特别是日用消费品的供应，维护正常的商贸秩序，保证灾后重建工作的顺利开展，实现中央领导有关三个月内恢复灾区正常经济和生活秩序的要求，为政府分忧解难，为我市灾后重建工作作贡献。我公司与市供应商协会拟联合投巨资紧急新建江油市消费品物流园化现代化商贸物流中心。该项目将改变江油市由于历史原因专业化市场起步晚发展缓慢档次低规模小沿街为市分散经营形不成品牌和规模效应，且影响市容市貌和居民生活，消防管理等方面也存在着诸多隐患局面。加之地震给商贸流通行业仓储库房营业用房造成了巨大损毁，同时随着城市功能性发展转变，江油将加速城区统目前零散乱批发经营格局，有效地助推江油结合自身地理区位优势重点打造川北商贸集散中心地位发展目标。第六章市场可行性市场服务体系重建及目标绵阳市根据国家灾后恢复重建政策，为了做好灾后市场服务体系恢复重建编制了实施计划以上项目将在年底竣工投资额万元项目力争今年全部开工。为促进项目尽快开工建设，市商务局成立了抓投资促项目推进领导小组，按照项目类别明确了项目责任领导责任科室和具体负责人，以便及时主动与相关部门沟通衔接，帮助项目主体解决项目立项用地资金融资等问题同时，严格按照专款专用专户