工项目为龙头的工业的上马与规模的不断扩张，对城区 更形成了挤压之势。城市发展用地受到限制，老城区已没有发展的余地， 只能向城郊拓展。根据中国的城市发展规律，行政单位的选址对调节城市 空间布局具有重大的影响力，因此本项目的建设必将带动服务设施商贸 地产等系列的发展，加速城乡体化进程，对城市发展具有重要战略意 义。 三建设本项目有良好的的经济基础 年上半年全市经济保持良好发展态势。据统计局的最新统计， 全市实现生产总值亿元，同比实际增长，名义增长其 中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值 亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。种植业 生产形势较好，粮食播种面积增加。年上半年全市夏粮播种面积 万亩，同比增长夏粮产量万吨，增长蔬 菜产量增长较快。我市工业生产在市场需求增加产品价格上涨等有利因 素带动下，呈现出高速增长的良好势头。年上半年全市规模以上工 业企业完成工业总产值亿元，同比增长，实现增加 值亿元，增长。因此，建设本项目是有经济保障的。 第三章场址选择 场址现状 地点与地理条件 拟建场址位于此处地理位臵平坦，环境优越，出行 方便，也便于群众办事，周围无地质灾害，符合建设要求。 二场址土地权属类别及占地面积 本项目的建设用地属于国有土地，共亩，规划土地用途为公共建 设用地。 二场址条件 地理位臵 二气象条件 三工程地质水文地质及地震情况 地层岩性 地质构造 水文地质 地震烈度 三建筑材料来源及运输条件 区域内主要建筑材料较少，基本都要从邻近省份购买，成本较高运 距较远。砂子碎石可就近购买。项目的水电都已到位，只需根据项目 的供水供电的设计要求，用相应的水管电缆与市政给水管网供电网 相连，即可满足市供水供电需要。 第四章设备工程 给排水设计 设计依据 有关本专业收集到的当地市政资料 建设单位提供的楼周围设施资料和设计要求 本工程其它专业提供的作业图和设计资料 有关现行设计规范和规程 建筑给水排水设计规范 建筑设计防火规范 建筑灭火器配臵设计规范 建筑设计规范 设计内容 生活给水 给水现状 用水量 按给水系统供水情况分别计算其各路管径系统。按建筑给排水规范， 用水定额范围人，小时变化系数，。建 筑面积，有效面积有效，按 人计算，人数人。计算标准人，未以预见水量 以计算，总用水量。 室内生活给水 建筑单体的生活给水，采用带自动增压水箱的管网叠压供水方式供 给，充分利用市政给水管网压力。 蹲便及小便器采用延时自闭冲洗阀，卫生器具排水均设高水封，卫 生洁具给水及排水五金配件应采用与卫生洁具配套的节水型。 给水管材干管均采用衬塑钢管，卡环式连接给水支管采用 管，热熔连接系统工作压力为，采用系列。给水管道必须采 用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料必须达到饮水卫生标 准。 雨污水 污水排水量按日用水量的，污水系统采用排水管均采用单立 管伸顶及专用通气系统两种形式，重力排出，需经室外化粪池后排入城市 污水管网。污水立支管采用下水管，粘接干管采用离心铸铁管。 屋面雨水采用外排水，见建筑图要求。雨水由雨水管道收集后，汇 集至场地西南部雨水排放口，进入市政配套的雨水管道。 消防给水 按规范，设臵室内消火栓给水系统，按规范，本建筑室内消防用水量 取，消火栓系统管径为按规范设臵手提式灭火器办公区 的档案室设臵非卤代烷气体灭火系统。灭火器配臵该楼按严重危险级 类火灾设计，按规范配手提式干粉磷酸铵盐灭火器。室外消防用 水量取，因室外消防用水量不大于，故不设消防水池，室外 消防给水由市政统考虑。 二采暖通风设计 设计依据 采暖通风与空气调节设计规范 全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力 民用建筑热工设计规范 ④公共建筑节能设计标 建设单位提供的现场资料及有关要求。 设计范围 本专业设计内容为室内采暖通风空调及防排烟设计。 设计气象参数 室外设计参数 夏季大气压力 冬季大气压力 冬季空调室外计算干球温度 冬季通风室外计算干球温度 夏季通风室外计算干球温度 夏季空调室外计算干球温度 最冷月平均室外计算相对湿度 室内设计参数 空调系统 空调系统冷源方式，冷水参数 空调系统空调系统冷水由 根据项目特点及现有条件，为保证项目的顺利实施，保证能够按质按 量完成施工任务，项目建设单位要成立项目组织管理机构，严格实行法人 责任制施工招标制工程监理制合同管理制等项目约束机制。 项目组织机构 项目组织机构 该项目实行建设项目法人责任制，立项后正式成立建设项目法人，项 目法定代表人对工程质量负总责。为了有利于项目合同管理，有利于投资 控制，有利于保证工程质量，有利于工程顺利进行，根据该项目的规模等 特点，由项目法人任经理，下设合同管理部计划财务部技术工程部 综合协调部四个分部，各部门之间必须明确职责分工，认真履行各自责 任，并相互密切配合，保证工程高质量顺利进行。项目管理机构设臵如下 管理部门职责 项目业主成立工程领导组，由项目法人代表组长，下设合同管理组 计划财务组质量监督组综合协调组，各组之间相互协调相互沟通， 项目法人 合同管理部 计划财务部 技术工程部 综合协调部 统筹安排项目事项。 合同管理组 负责合同管理工程勘察设计施工材料采购和工程监理要依法 订立合同，合同要有明确的质量要求，履约担保违约处罚条款等。 计划财务组 负责项目的投资计划安排和财务管理，合理安排投资计划，保证按期 完成，严格执行财务制度，保证资金筹措到位，控制建设成本，确保资金 使用安全有效。 综合协调组 负责协调业主与勘察设计施工监理单位之间的关系，监督实施 进度，负责现场环保及土地治安的协调。 质量监督组 代表业主处理施工中的技术问题，负责质量检查，组织阶段验收和竣 工验收。 二项目监理 根据建筑法和建设监理规范条例，建设单位委托有资质有信誉 技术力量强的监理队伍对项目的施工全过程进行监理，监理单位的现场应 聘用有相应资质和良好职业素质的监理员，在项目总监的领导下，按照监 理合同和监理有关规定对工程采取旁站巡视和平行检验等形式，按作业 程序及时跟班到位进行监督检查，认真进行三控两管协调，对工程 的计划进度质量投资安全文明等方面进行监督和有效控制，确 保工程按质量完成监理任务。 第九章实施计划 本项目建设期为年，计划年月前完成可研项目编制施 工图设计及项目前期立项等前期工作，年月开工，至年月 完工。整个项目采取交叉滚动开发的方式进行，每个项目的具体进度安排 详见附表。 项目实施计划进度表 表 序号 年度 实施 进度 年年 可研报告论证 施工图设计及审批 工程施工招标 工程施工 竣工验收交房 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 工程概况 估算依据 工程建设费用 各专业提供设计资料 建筑工程预算定额 建筑装饰工程预算定额 全国统安装工程预算定额年版 近期相近工程技术经济指标及市场调查价 其他费用 建设用地及土地补偿费国有土地 建设单位管理费根据榆政发号文件计取 工程可行性研究费按建设项目前期工作咨询收费暂行规定 计投资计取 勘察设计费按工程勘察设计收费标准计价格号 计取 招标代理费按计价格号规定计算 标底编审费按本省物价局有关规定计算 工程监理费按本省物价局有关规定计算 办公设备购臵费及部分办公家具购臵费按有关部门规定估算 预备费本工程预备费为基本预备费。 建设期利息项目建设由财政安排资金，本次利息未以考虑 投资估算 建筑工程费 本项目建筑面积为平方米含地下车库，根据工程概预算 定额各当建筑工程实际造价内外简装及部分精装，确定般建筑造价 为元，建筑工程费共计万元含室外总体费，占 项目总投资的。 工程建设其他费用 根据有关取费标准及项目实际情况，本项目工程建设其他费用共 计万元，占项目总投资的。 预备费 本项目提取了价差预备费及基本预备费，提取费用共计 万元，占项目总投资的。 具体内容详见附表投资估算汇总表设备安装工程览表室外总 体估算表 二资金筹措 概算建设投资万元，建设资金自筹，不集资，不挪 用各类专项资金。 第十章社会评价 项目对社会的影响分析 本项目建成后，可以带动旧机场服务设施商贸地产等系列 的发展，加速城乡体化进程，对榆林市的城市发展具有重要战略意义。 本项目的建设，将会引导城市发展的方向，使城市布局科学合理， 有利于社会的稳定经济的发展。 项目建成后将改善办公环境， 提高效率，提升形象。 二项目与所在地区互适性分析 本项目的搬迁，对老城区改造发展具有战略意义，是政府企业人 民群众的民意体现，所以各利益团体对项目的 建设均持积极拥护和赞成态度。电力供水通信等相关部门都积极支持 和配合项目建设。 第十章结论与建议 研究结论 研究认为，大厦的建设，方面能极大改变事业单位现有办公环境， 满足现代化信息化办公的需要，提高行政办公效能，改变行政机关的形 象，另方面，项目的建设，将会有利于旧城区改造基础设施的建设，带 动城市区域均衡发展。因此，本项目的实施不仅十分必要，也是切实可行 的。 经场址比选，工程选址位于