申兴业路北侧、泰山路东侧地块项目投资立项可行性研究报告.doc文档68页极速下载

大力发展文 化体育事业。

注重对小区文体设施的投入，新建多个健身点， 配备多套健身器材，举办各类文体健身活动，营造了全民健身 的良好氛围。

人口和计划生育工作取得实效。

建立了街道世代 服务站华山社区世代服务室。

与兴建工业园区，加强科 技创新，实现了经济建设的跨越式发展，形成了以电子信息技 术机电体化产辖区面积平方公里，现辖个社区居委会，原籍 人口万人，实际居住人口万余人。

年，街道全年 实现地区生产总值亿元，同比增长实现财政总收入 亿元，般预算收入达亿元，同比增长完成全 社会固定资产投资亿元，其中工业投入亿元，同比增 长完成工业销售收入亿元，同比增长 实现利税亿元，同比增长实际利用外资 万美元，引进内资注册资金亿元实现第三产业增加值 亿元，同比增长。

多年来，三井街道通过招商引资与兴建工业园区，加强科 技创新，实现了经济建设的跨越式发展，形成了以电子信息技 术机电体化产业为主的产业结构。

引进内资注册资金亿元实现第三产业增加值 亿元，同比增长。

多年来，三井街道通过招商引资收入 亿元，般预算收入达亿元，同比增长完成全 社会固定资产投资亿元，其中工业投入亿元，同比 人口万人，实际居住人口万余人。

年，街道全年 实现地区生产总值亿元，同比增长实现财政总部分内容简介国家高新技术产业开发区核心区域。

境内沪宁高速公路江苏嘉越工程项目管理有限公司 沪宁铁路飞龙路横贯东西，通江大道外环高架快速公交 沟通南北，交通便捷，区位条件优越，常州市行政中心坐落于 境内。

辖区面积平方公里，现辖个社区居委会，原籍 人口万人，实际居住人口万余人。

年，街道全年 实现地区生产总值亿元，同比增长实现财政总收入 亿元，般预算收入达亿元，同比增长完成全 社会固定资产投资亿元，其中工业投入亿元，同比增 长完成工业销售收入亿元，同比增长 实现利税亿元，同比增长实际利用外资 万美元，引进内资注册资金亿元实现第三产业增加值 亿元，同比增长。

多年来，三井街道通过招商引资与兴建工业园区，加强科 技创新，实现了经济建设的跨越式发展，形成了以电子信息技 术机电体化产业为主的产业结构。

年街道三晶科技园 在被评定为全市街道级首个省级科技孵化产业基地的基础 上，又完成了国家级科技孵化产业基地的申报工作，已成为全 区科技创新的重要平台。

街道企业科技创新势头强劲，全年新 增省级高新技术企业家，民营高科技企业家，省级以上高 新技术产品只组织申报区级以上科技计划项其中市级 项省级项国家级项完成专利申请件授权 件，同比分别增长全年引进海归企业 家，引进海归高科技人才人，其中硕士人博士人。

江苏嘉越工程项目管理有限公司 批国际国内大公司如梅特勒托利多德国莱尼集团伺 服电机立达纺织康辉医疗等骨干企业群体不断壮大，对街道 经济的影响力推动力进步攀升，目前街道产值超亿元工业 企业家，占工业企业总数的，全年实现产值亿元， 占工业总产值的，完成利税亿元，占工业利税总额的 纳税超百万元以上企业共家，实现利税近亿元， 占全街道财政总收入的，其中房产建筑企业税收完成 亿元，成为街道财税的重要贡献力量。

年，原三井乡成建制转为三井街道，城市化进程由此 加快，工作重点由单纯发展工业经济逐步转为发展经济和管理 社会事务并举，在继续保持经济快速发展的同时，社会管理意 识及水平迅速提高，城市功能不断增强，城市环境和形象不断 美化，年三井街道个社区均被评为常州市社区建设示范 社区。

社会事业取得长足进步。

优先发展教育卫生事业，投资 了亿元，易地重建的三井中心小学已投入使用投资万 元的三井中心幼儿园华山幼儿园也已进入施工建设阶段投 资亿元新建的三井卫生院已进入施工前期阶段。

大力发展文 化体育事业。

注重对小区文体设施的投入，新建多个健身点， 配备多套健身器材，举办各类文体健身活动，营造了全民健身 的良好氛围。

人口和计划生育工作取得实效。

建立了街道世代 服务站华山社区世代服务室。

民政劳动保障等其他各项社江苏嘉越工程项目管理有限公司 会事业均有序开展。

三井街道先后被评为全国婚育新风进万家活动先进乡镇 全国群众体育先进集体，江苏省发展乡镇企业先进乡镇常州 市乡镇工业十强乡镇常州市外向型经济十强乡镇常州市文 明单位常州市社区建设示范街道。

二项目提出的背景 新北区区委区政府始终坚持全面贯彻落实党的十七届五 中全会精神，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导， 以科学发展观统领经济社会发展全局，以促转型为主线，以惠 民生为根本，深入贯彻落实创新驱动科教强区城乡体化 经济国际化可持续发展五大战略，创新体制机制，集聚高端 资源，增强经济发展的活力，提升城乡建设水平，提高社会建 设的和谐度，努力建成国家创新型科技园区新兴产业引领发 展区生态宜居的现代化新城区。

依据常州市高新区新北 区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要等精神，结 合新北区经济社会发展实际，制定了常州高新区新北区 城乡建设三年行动计划年及常州市新北区 年安置房建设计划。

在十二五期间新北区将根据经济社会发展需要，进步促 进城乡建设全面协调可持续发展，加快国际化和生态化新城区 建设。

以实现全区民生幸福为目标，积极推动以经济功能为主 的开发区向综合性新城区转变。

以科学规划为引领，建设布局江苏嘉越工程项目管理有限公司 合理设施先进功能完善的城市服务体系，实现社会经济 文化科技生活环境等协调发展，努力建成有引领示范作 用的经济繁荣生活富裕社会和谐生态优美的现代化宜居 新城区。

不断提高群众的生活水平生活质量和幸福感，实现 基本现代化。

积极探索创新户籍社会保障住房土地流转 行政管理等制度，着力发展服务业，加快农业人口市民化进程， 实现由形态城市化向功能城市化的转变，提高城市化水平。

加 快实施安居工程，积极开展经济适用房安置房廉租房建 设，确保群众安居乐业。

近几年是新北区历史发展最快的几年。

特别是城市建设方 面，老城区改造新城区建设都得到了很好的推进。

城区道路 有序进行提档改造，老小区整治逐年加大力度，房地产业快速 发展，住房保障体系不断健全，主要道路两侧建筑立面滚动翻 新，城区绿化面积年年有所增加，绿化养护水平不断提高等等。

新北区城市形象得到了很大的改善，对外的知名度也在逐年上 升，同时群众的满意度也不断提高，新北区城市精致和谐适宜 人居的特性越来越得到体现，获得群众的认可。

三井街道位于常州市新北区最南端，地处常州国家高新技 术产业开发区核心区域，区位条件优越，常州市行政中心坐落 于境内。

其城市化建设不但关系到新北区的发展，而且对常州 市的形象也有非常大的影响。

江苏嘉越工程项目管理有限公司 江苏嘉越工程项目管理有限公司 新北区坚决贯彻执行国家省及市的有关文件，实行统 的土地价格管理和用地指标管理，根据上级下达的用地计划， 确定年度各类用地数量，实行定性定量供地。

三井街道巢湖社区区域内目前分布着大量的村民宅基地和 镇村办企业，缺少科学规划，房屋多以二三层为主，土地使 用过程中存在着容积率低利用粗放布局零乱效率不高等 现象。

通过本项目的实施，将充分挖掘巢湖社区区域内原有建 设用地的潜力，大大提高土地使用效率，盘活现有存量土地， 实现有限土地资源的再生利用，达到从严控制建设用地总 量土地节约集约利用的目的，为新北区未来城市发展提供可 观的用地保障。

综上所述，为了彻底改变该地区的城市面貌，提高城市居 民的生活居住水平，将巢湖社区的居民集中安置在环境景观优 美配套设施完善综合功能齐全的中高档居住小区是必要的， 也是极具现实可行性的。

江苏嘉越工程项目管理有限公司 第三章项目建设选址与建设条件 项目场址 用地规模及基础条件本项目地块位于常州市新北区三 井街道泰山路以东三井河以南嵩山路以西兴业路以北。

总体地势较为平坦，适于建设住宅小区。

项目选址分析该项目选址，地处常州市新北区，基于 地块得天独厚的自然人文优势，又临近三井河，河流是个 城市历史文明的见证。

项目的实施，将对新北区区域经济的快 速发展，起到带头作用，项目力图创造个高品质的住宅小区， 从而有力的提升新北区乃至常州市的城市形象。

二自然条件 气象条件 地理位置 新北区地处常州市北部，北纬，东经 ，北濒长江，与泰州市隔江相望，东与江阴 市相邻，西与扬中市丹阳市接壤，南接常州市老城区。

境内 地势平坦，土地总面积平方千米。

水文气象 新北区属北亚热带湿润性季风区北临长江，南靠太湖，水 气调节较为适宜，具有四季分明气候温和雨量充沛日照 充足无霜期长等特点。

本区年平均气温，最高年平均 气温，最低年平均气温，最高气温多出现在江苏嘉越工程项目管理有限公司 月份，气温般出现在月份，历年极端最高气温达， 极端最低气温达。

年平均日照小时，年平均最大日 照小时，年平均最小日照小时。

最大降雨量 毫米年，最小降雨量毫米年，平均年降水 量毫米年内雨量分配也不均，汛期月雨量约 占全年雨量的左右。

其中梅雨多出现在月，梅雨量约 全年雨量的左右，月受副热带高压控制，经常出现 热带气旋雨和台风，易造成洪涝灾害非汛期常持续干旱，往 往形成旱灾。

地形地质概况 新北区地貌单