等兴趣爱好为主题的驴族俱乐部高现代化娱乐转型。 国内最早的家会所皇家俱乐部成立于年，由境外投 资，引进国外高档俱乐部的经营与管理模式。年，北京出现了 会员制俱乐部长安俱乐部京城俱乐部。他们的特点是都在城市的 中心位臵，俱乐部内豪华高档，休闲娱乐应俱全。当时的富有者 为了生意上的需求多在此结交朋友，这里成为了真正的商业俱乐部， 并多以商务会员为主。商 业俱乐部。标志之。 教育咨询类 语言培训会所准妈妈俱乐部职业生涯咨询等 休闲娱乐会所 酒吧歌舞厅咖啡馆交友会所等 艺术会所 喜欢怀旧的艺术家们自发的在区域集中开办自己的工作室 其他 如单身贵族俱乐部女子会馆海归部落。 二市场形势分析 国际国内会所市场分析 年，美国俱乐部公司开办了世界第家商 业俱乐部。国际国内会所市场分析 年，美国俱乐部公司开办了世界第家的工作室 其他 如单身贵族俱乐部女子会馆海归部落。 教育咨询类 语言培训会所准妈妈俱乐部职业生涯咨询等 休闲娱乐会所 酒吧歌舞厅咖啡馆交友会所等 艺术会所 喜欢怀旧的艺术家们自发的在区域集中开办自己部分内容简介要素资本市场的发展，为中 国的企业家银行家和职业经理人铺垫了很好的平台。 社区住宅会所会所这个名称及其概念不再陌生，它已然成为现代生活的风 向标，是房开商销售楼盘招揽顾客的亮点卖点，同时也成为购房者评 判个住宅小区是否够档次的重要标志之。 教育咨询类 语言培训会所准妈妈俱乐部职业生涯咨询等 休闲娱乐会所 酒吧歌舞厅咖啡馆交友会所等 艺术会所 喜欢怀旧的艺术家们自发的在区域集中开办自己的工作室 其他 如单身贵族俱乐部女子会馆海归部落。 二市场形势分析 国际国内会所市场分析 年，美国俱乐部公司开办了世界第家商 业俱乐部。这成了现代会所的鼻祖。不论是多年前的美国或是 世纪的中国，会员制依旧盛行。成员间有着相似的背景和目的， 每个会员自身也从中获得种安全感归属感和荣誉感。 各类商业会所有了很大的市场。有康体美容为主题的健身俱乐部 修身会所，美容连锁机构，游泳馆等以休闲娱乐为主题的酒吧 歌舞厅咖啡馆交友会所等兴趣爱好为主题的驴族俱乐部高尔 夫俱乐部美食家俱乐部等以教育咨询为主题的语言培训会所准 妈妈俱乐部职业生涯咨询等以及其他另类会所，如单身贵族俱乐部女子会馆海归部落。 与经济息息相关的会所业在经济发展迅猛的繁华都市，出现了 种较为极端的高级商业会所俱乐部金字塔顶端的高级商业会所。 随着中国娱乐业的发展，娱乐消费经历了从解围型粗放型到如 今进入追求娱乐质量与环境品位的新阶段。人们从传统消费模式逐渐 转变为文化消费信息服务的模式。消费者享受的不仅是物质上的 娱乐，更是精神上的娱乐。于是，娱乐也由原先的单纯空间物质环 境向环境与文化内涵并重的多功能现代化娱乐转型。 国内最早的家会所皇家俱乐部成立于年，由境外投 资，引进国外高档俱乐部的经营与管理模式。年，北京出现了 会员制俱乐部长安俱乐部京城俱乐部。他们的特点是都在城市的 中心位臵，俱乐部内豪华高档，休闲娱乐应俱全。当时的富有者 为了生意上的需求多在此结交朋友，这里成为了真正的商业俱乐部， 并多以商务会员为主。年至年，以俱乐部为主的会所开始 转型，大型的高档社区出现了私家会所，会所的设计以及经营管理方 面受港式会所的影响较大。 国内部分会所介绍见下表 名称地点介绍 长 安 俱 乐 部 北京 时光将追溯到九十年代中期，当香港富华国际集团有限公司的集团主席陈 丽华女士在北京市中心黄金地段的长安大街上筹建长安大厦的时候。国内享有 盛誉的顶级私人俱乐部长安俱乐部就坐落在这十层楼高的多功能建筑内。 俱乐部的发展主旨是提供高贵典雅的环境和尽善尽美的私人化服务，是国 内外知名企业家和各界精英宴请宾朋和商务酬酢的最佳选择。它毗邻紫禁城， 与中国政府仅仅墙之隔，卓越的地理位臵是俱乐部成为各界知名人士企业 家和越来越多的各国使节所推崇的宴会和会议地点。从年俱乐部成立到现在，长安俱乐部已经成为中国顶级的会员制俱乐部。 长安俱乐部的理事会主席是经叔平先生，理事会其他名誉理事还有新世界 国际有限公司的董事长郑裕彤先生，长江实业有限公司的董事长李嘉诚先生， 新鸿基地产发展有限公司主席兼行政总裁郭炳湘先生，以及其他很多跨国大公 司的高层管理者。理事会为俱乐部提供了强大的支持，为会员们所推崇。 京 城 俱 乐 部 北京 京城俱乐部从定位，组织到设计都是为中国高层商界人士服务的声明卓著 的私人俱乐部。俱乐部于年月日正式开业，是由中国国际信托投资 公司和美国会所管理集团的子公司国际会所管理公司共同合作建立的。从开业 到现在，京城俱乐部已被贯名为北京首屈指的集商务，健身与社交于体的 俱乐部。华丽的餐厅，设备齐全的会议室和融入了最新现代科技的娱乐和健身 设施为我们的会员们提供了最佳的宴请，娱乐休闲和社交选择。 目前，京城俱乐部会员人数已超过人，代表了北京中外商界和政界的 领袖。 俱乐部的餐饮和会议设施位于座落在北京商业区中心地带的京城大厦的顶层。 从层最佳位臵鸟瞰，会员和他们的客人可欣赏到北京任何其它地方都无法比 拟的度的环顾美景。 中 国 会 北京 中国会保留了中国传统建筑的精髓，古色古香的四合院宫灯老式的桌椅 床铺，院内的风荷柳树桃树和银杏，传统结合自然的风味，成立时间 年，创办人邓永锵董事长， 主要会员政治家国外王室成员企业家艺术家，入会费常驻会员入会费 为美元，每月会费美元，海外会籍入会费为美元，本地会籍为 美元。 中国会位于西城区西单西绒线胡同号，是清朝亲王的宅第，典型的中国 特色洋溢着浓厚的传统风味。青砖灰瓦椎梁画栋宫灯古槐，历史的厚重气 息萦绕四同。虽然距繁华的西单只有咫尺之遥，却保留了康熙二十四子府邸静 默而斑驳的原貌，让人恍如回到当年皇家金盏玉碗的古意中。 中国会保留了中国传统建筑的精髓，古色古香的四合院宫灯老式的桌 椅床铺，院内的风荷柳树桃树和银杏，传统结合自然的风味，在片民 居中造就了神秘而尊贵的气质。 这座院落本身是中国重点文物保护单位，也是四川饭店的旧址。年， 有关人士修缮了这座年前的王府，并且把当年流失的王府物品尽量寻回， 原汁原味保留了其古朴的风貌。这里的会员经常说中国会的切都是古董， 只有人是新的。 大概正是因为这种独特的生设计和业界顶级装饰工程公司量身定做精心打造， 拥有多间装饰时尚设备流的欧式西班牙皇室风格包房由经验丰富实 力雄厚的投资集团策划投资并管理的集娱乐餐饮为体的超豪华商务会所。 本会所拥有欧式风格的豪华包厢个容纳多人的风情酒吧个 餐饮包厢个，集餐饮酒吧娱乐为体的高级休闲会所，是商务人士洽 谈交流及放松心情的理想地方。 二云南昆明建设高级会所情况分析 昆明的娱乐行业自从年代发展以来，分别经历了演艺静吧 歌厅迪厅俱乐部以及发展到最近的高级俱乐部和私人会所。目前昆明的娱乐行业可以说上百花齐放，竞争日益激烈，目前无论是硬件 环境上的装修还是软件管理整体策划项目定位及广告投入在昆明 市场上都可以说是空前的。 私人会所 国内私人会所最早起源于年代的北京，先后发展到上海，深 圳，等沿海发达城市，进入昆明已经是世纪初，到目前为止于发 展成熟的主要有昆明妞英阳光南海俱乐部昆明君仕男子会所昆明 绝色会所等几家，以上几家主要是以本会所有相同之处的几家会所， 其他的会所主要是以美容健身交友娱乐为主的会所还很多且 昆明这么多会所都是以零散经营为主，没体现私人会所这要点，而 我们可以与私人入会费来经营，会所的主要收入是以会员费和营业收 入为主，为会员提供最大的卖点还是其独特的商业氛围会员阶层以 及会所的品牌效应，且会员的组成要统。 俱乐部 昆明最早形成规模的夜总会始于昆都附近。随着昆都的 环境不能满足发展的需要，而逐渐分散到北市区和南市区附近，目前 比较成功的如天籁村等。其运营模式还是传统的夜总会运营模式，而 顾客组成也比较固定。 回望数家定位高端装修很豪华，各方面条件都很优越的会所开 业不久就生意惨淡，就是以为脱离了市场，疏远了客人，或在经营前 没个合理的定位。 因此在目前竞争十分激烈的市场条件下，竞争的关键光靠流的硬件装修是不行的，还得看是否能够赢得顾客的心。可谓是得人心 者得市场，失人心者没生意竞争的主要方向是竞优质的服务，争 顾客的心让顾客真正享受到精神上的满足，做到装修实用性超前 性，服务个性化，管理制度化，消费经济性，这就是我们即将推向市 场的最好商品。 云南省内娱乐市场相关调查表见下图 名称位臵收费装修 钻石年代翠湖宾馆元装饰般 皇朝国际关上国贸中心元装饰以欧式与现代混合格式 天鹅会北市区元装饰豪华是目前昆明最好 天上人间火车站旁边元装饰以现代时尚为主 三项目比较分析 项目地块情况 本项目所用综合大楼处西市区主干道，且此综合大楼拥有大型的 停车场，能为顾客提供便捷的停车服务。本项目所在片区缺少大规模 的中高端娱乐会所，这给此项目提供了有利的商业契机结合我公 司强大的经济实力，在硬件设备装修装饰服务等方面把握高端 高水准，那么此处将是建设高档会所的理想用地。 市场定位 昆明暂名会所是为社会高层而设计的高级会所，会所的 客户目标为云南本地和西南地区的大型企业及社会商务精英成功人 士社