容 主要建设内容 序号主要建设内容占地面积数量 建筑面 积 层数平面尺寸备注 交易区亩 集中交易大棚个层单 门面交易区排三层单 交易大厅个二层 二办公配套服务区亩 综合办公楼幢层 裙房占地面积 层 主楼层 农业港办公区 农产品研发中心 进出口手续办 理及银行分理 处 地下车库及设备层 商住体化酒店幢层 裙房占地面积 层 主楼层 商业 娱乐餐饮 写字间 客房 地下车库及设备层 三信息区亩 裙房占地面积 层 主楼层 期 阶段 信息楼幢 农副产品电子商务平台 资金结算中心 农副产品期货交易中心 期货中心办公区 计算机机信息中心 其他 四公用配套设施 变电所设于办公楼内 锅炉房 品信息采集发布系统电子统结算方式和农产品批发市场检验 检测系统引入中原农业港，建立现代化高效 本项目期建成后形成年万吨吨农产品物流的仓储能 力，其中气调库吨，冷库吨，普通货物存储达到 吨。年现货交易额达亿元人民币。期货市场交易额 期达亿元。 本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品交易服务 的电子商务平台资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产 品信息采集发布系统电子统结算方式和农产品批发市场检验 检测系统引入中原农业港，建立现代化高效率人性化的流通 市场。 本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品交易服务 的电子商务平台资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产 年现货交易额达亿元人民币。 本项目期建成后形成年万吨吨农产品物流的仓储能 力，其中气调库吨，冷库吨，普通货物存储达到 吨。部分内容简介资 亿元人民币。 期主要包括交易区亩信息区亩仓储区亩 配套服务亩住宅亩。期建筑面积平方米，本 项目主要针对期工程进行设计。 本项目期建成后形成年万吨吨农产品物流的仓储能 力，其中气调库吨，冷库吨，普通货物存储达到 吨。年现货交易额达亿元人民币。期货市场交易额 期达亿元。 本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品交易服务 的电子商务平台资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产 品信息采集发布系统电子统结算方式和农产品批发市场检验 检测系统引入中原农业港，建立现代化高效率人性化的流通 市场。 该项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。经测算，项目投产后，各项经营收 入万元，实现利润万元税后。贷款偿还期为 年含建设期年。项目投资回收期为年，经济效益显著。 项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的 经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金， 该公司有足够能力筹措。 项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策， 投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业 经济健康协调可持续发展。 综合以上分析，项目实施后有定的社会经济效益，项目是 可行的。 第六节主要建设内容 本项目分期建设，期主要考虑建设交易区办公配套区 信息区和仓储区，期占地面积约亩。 二期考虑扩建交易区和仓储区建设物流区。二期占地面 积合计约亩。 以下为期项目主要建设内容 主要建设内容 序号主要建设内容占地面积数量 建筑面 积 层数平面尺寸备注 交易区亩 集中交易大棚个层单 门面交易区排三层单 交易大厅个二层 二办公配套服务区亩 综合办公楼幢层 裙房占地面积 层 主楼层 农业港办公区 农产品研发中心 进出口手续办 理及银行分理 处 地下车库及设备层 商住体化酒店幢层 裙房占地面积 层 主楼层 商业 娱乐餐饮 写字间 客房 地下车库及设备层 三信息区亩 裙房占地面积 层 主楼层 期 阶段 信息楼幢 农副产品电子商务平台 资金结算中心 农副产品期货交易中心 期货中心办公区 计算机机信息中心 其他 四公用配套设施 变电所设于办公楼内 锅炉房 泵房 五仓储区亩 自动化冷库幢吨 气调库幢吨 普通仓库幢 单 吨 六住宅区亩平方米 小高层公寓幢层万平米幢 期合计亩 第七节主要技术经济指标 主要技术经济指标表期 序号项目单位指标备注 建设规模 交易规模亿元 仓储规模万吨 项目总投资万元 其中固定资产投资万元 铺底流动资金万元 项目期占地面积亩约亩 项目建筑面积 项目定员人 全年生产天数天 人员工作天数天 项目建设期年 设备装机容量 项目年用水负荷吨小时 销售收入万元年正常年 总成本万元年正常年 税后利润万元年正常年税后 财务内部收益率 投资回收期年含建设期 贷款偿还期年含建设期 盈亏平衡点 第二章项目提出的背景及建设必要性 第节项目提出的背景 农产品流通成为经济发展瓶颈 我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题直是 小生产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后市 场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。据统计，目前作为 我国农业生产主体的农户数量大约为亿户，而平均每户拥 有的耕地只有亩左右。生产经营规模过小，导致农户为市场提 供的农副产品过于分散，商品率不高，如粮食的商品率只有 左右。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障碍， 要么无法实现生产的价值，要么价不符值，农业增产却难以增收， 其直接后果就是市场得不到均衡供给的农产品，同时容易放大农 产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过大的市场波动不仅损 害农民的利益，也损害消费者的利益。而这种家户小规模分 散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。这不仅 关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化和现代化 的进程。 建设类似本项目提出的中原农业港，兴办仓储设施和加工企 业购臵农产品运销设备，组建大型农产品交易仓储运输 期货交易标准化基地。使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成 为连接周围地区的流通枢纽。让市场这支看不见的手，起到 优化资源配臵调节国民经济发展的重要作用。 二菏泽市具有成为大型农业集散基地的区位优势 菏泽市位于鲁西南平原，苏鲁豫皖省县交界处，素有中 原锁钥，四省通衢之称，是发展商贸流通业的风水宝地。以菏泽市为中心，向周边公里辐射，是个有万人居住的 人口密集区域，形成了庞大的消费市场。苏鲁豫皖交界处需要 个商贸中心城市，菏泽有能力发展成为这个商贸中心城市。发展 大流通，实施商贸兴城，已成为菏泽市调整产业结构的又重要 战略决策。 以提升城市载体功能为重点，实现城市建设的新跨越，培 育商贸流通业发展的载体。整合现有市场资源，重点规范和提升 农产品畜产品专业市场，大力发展现代物流业。以食品农资 为突破口，通过改组改造现有仓储运输联运等，加快向现代 物流企业转型。 在建设商贸物流基地这盘棋上，菏泽口岸是枚极其重要的 棋子。年月，占地亩的菏泽新口岸建成，它集口岸 海关商检等部门办公场所于体，监管区及配套仓储设施 多平方米。年月日，菏泽新口岸实现了与青岛港的直 通，通关能力达万个标准箱。菏泽口岸的建设，为该品营销主体扩大优势农产品 出口两个方面提出了指导性意见。要求各金融机构为农业提供资 金支持， 符合农产品批发市场是连接农民与市场的桥梁，对于调整农 业产业结构，降低流通成本，增加农民收入，保证食品安全具有 重要意义。年以来，国家发改委安排专项国债资金支持全 国重点农产品批发市场家，国债资金的扶持政策有效拉动 了社会对农产品批发市场领域的投资。据统计，个建设项目 总投资达到亿元，其中企业投资占总投资的。 二响应山东省政府突破菏泽战略 山东省的区域经济发展明显呈现出东中西三个地域特征， 发展水平整体上自东向西逐次递减。山东的区域经济协调发展， 就是要实现东中西三个地域的协调发展，核心是解决东西部 地区发展失衡的问题。西部地区的重点则是启动内部活力和加大 扶持力度。为认真贯彻党的十六届三中全会精神，按照科学发展 观和五个统筹的要求，山东省确定了个龙头三个突 破三个战略等区域经济发展思路。其中，突破菏泽成为三个突破点之。突破菏泽并不只为菏泽，而是要促进全 省发展。因此，举全省之力帮助菏泽实现突破，成为山东实施可 持续性发展的战略步骤之。 突破菏泽的关键在于以下几点 是发挥省直部门的宏观指导和综合协调职能，加强了对菏 泽发展思路指导和发展规划指导，使菏泽的批重大项目列入国 家和省里的规划，增强了发展后劲。 二是帮助菏泽加强基础设施建设，改善投资环境。 三是加大对工业项目的扶持力度。 四是注重经济与社会的协调发展，加大对菏泽社会事业发展 的帮扶。 五是广辟资金渠道，加大对菏泽的投入。 六是注重发挥菏泽比较优势，加大在农业综合开发及项目建 设等方面的政策倾斜和资金扶持力度。 三符合山东省政府加快发展县域经济的战略要求 发展县域经济在山东有着特别重要的意义，山东省共有 个县市，县域人口占全省总人口的以上，国内生产总值占全 省以上，地方预算内财政收入占全省地方财政收入的左 右。同时，发展县域经济也是解决三农问题的关键环节，占 全省总人口近的农民问题如果得不到解决，将直接影响到全 面建设小康社会和全省现代化进程。正是由于县域经济的这种特 殊重要的地位，因此，山东省委省政府专门出台了关于加快 县域经济发展的意见，把发展县域经济