引导零星居民点逐步向社区聚集开发批功能完善的居民住宅区高档住宅和写字楼，形成高中低兼烟尘治理力度，加强了对放射源水库化工厂 等重点目标的监管，辖区环境逐步改善，空气环境质量大大改境东方世界东方乐园三大核心景区的建 设，建设栗山塔院黄石的孩子主题公园磁湖古镇传统食疗养生园桃花湖等新景点。将以弘化禅寺东方古道 园门水库为核心，建设和建立批反映展示东方山佛教文化的代表产品以国道北侧的张家湾管山官塘村为据点， 开发农家乐农家园的特色农业旅游业利用东方仿古条街的商业基础，发展全国旅游纪念品市场。 下陆区城区绿化环保工作卓见成效，基础教育完善，基础设施建设的逐渐完善，下陆区将越来越适合人民居住养生。以下，建筑占地不超过三 带即国道绿地带快速干道绿地带及铁路绿地带。路拓宽延伸至新下陆，沿湖路拓宽至老下陆，大泉路二期经狮子山以北接老下陆，下陆大道拓宽改建工程， 建设铜都大道二桥即老下陆立交桥和水厂加压站立交桥。 三纵为国道下陆段石明甲路快速路下陆段三横为快速路至铁山方向道路，沿湖路至下陆大道，铜都大 道。 轴即下陆大道绿化景观轴两园即下陆公园和骆驼山公园，下陆公园规划用地，为区级综合公园，规划 公园绿地率应达到，园路及铺装面控制在以下，建筑占地以下骆驼山公园为居住区级公园，规划用地占， 主要以儿童娱乐及科普教育为特色，用地控制，绿地率达到以上，园路及铺面控制在以下，建筑占地不超园，规划 公园绿地率应达到，园路及铺装面控制在以下，建筑占地以下骆驼山公园为居住区级公园，规划用地占， 主要以儿童娱乐及科普教育为特色，用地控制，绿地率达到以上，园路及铺面控制在 三纵为国道下陆段石明甲路快速路下陆段三横为快速路至铁山方向道路，沿湖路至下陆大道，铜都大 道。部分内容简介划及发展概况 根据下陆区十五规划纲要的内容，下陆区近期的城市建设重点在于四路二桥三纵三横轴两园三 带旧城改造集中还建。 四路即磁湖路拓宽延伸至新下陆，沿湖路拓宽至老下陆，大泉路二期经狮子山以北接老下陆，下陆大道拓宽改建工程， 建设铜都大道二桥即老下陆立交桥和水厂加压站立交桥。 三纵为国道下陆段石明甲路快速路下陆段三横为快速路至铁山方向道路，沿湖路至下陆大道，铜都大 道。 轴即下陆大道绿化景观轴两园即下陆公园和骆驼山公园，下陆公园规划用地，为区级综合公园，规划 公园绿地率应达到，园路及铺装面控制在以下，建筑占地以下骆驼山公园为居住区级公园，规划用地占， 主要以儿童娱乐及科普教育为特色，用地控制，绿地率达到以上，园路及铺面控制在以下，建筑占地不超过三 带即国道绿地带快速干道绿地带及铁路绿地带。旧城改造集中还建即抓住建设社会主义新农村的契机，适量开发廉价商住楼盘，通过旧城改造迁村腾地集中还 建等方式，引导零星居民点逐步向社区聚集开发批功能完善的居民住宅区高档住宅和写字楼，形成高中低兼有商 住平衡的房地产业进步规范房地产交易市场，培育和发展二级市场，完善物业管理，促进住宅管理社会化专业化重点 建设批生态住宅区节能型住宅区和经济适用房项目，以满足不同收入层次市民的住房需求。 下陆区居住环境概况 环境治理方面，年区政府积极开展打击土法选金活动，加大锻造企业烟尘治理力度，加强了对放射源水库化工厂 等重点目标的监管，辖区环境逐步改善，空气环境质量大大改善。全年投入万元，实现新增城市绿化面积公顷，社 区绿化面积平方米，完成泥巴路改造平方米。市容市貌明显改观，下陆区在全市四城同创年度综合考评中名 列第二，荣获先进城区称号。 人文环境方面，随着武黄城际高速列车的开通，东方山旅游开发面临着大好机遇。下陆区借助东方山名山名寺名人效 应，先后举办五届东方山庙会，大力宣传东方山的旅游文化资源，大力开展文化旅游招商引资工作。东方山已经走出黄石，迈 向全国，年游客达到万人次。未来三年，该区将全面启动东方仙境东方世界东方乐园三大核心景区的建 设，建设栗山塔院黄石的孩子主题公园磁湖古镇传统食疗养生园桃花湖等新景点。将以弘化禅寺东方古道 园门水库为核心，建设和建立批反映展示东方山佛教文化的代表产品以国道北侧的张家湾管山官塘村为据点， 开发农家乐农家园的特色农业旅游业利用东方仿古条街的商业基础，发展全国旅游纪念品市场。 下陆区城区绿化环保工作卓见成效，基础教育完善，基础设施建设的逐渐完善，下陆区将越来越适合人民居住养生。旅游 业的发展也必将增添下陆区的城市魅力，而安定有序稳定和谐的社会治安环境加上区政府制定的系列投资优惠政策也将吸 引大批的外来投资商，这在进步推动下陆经济发展的同时，也会在定程度上拉动住房的需求。 宏观调控的影响 随着国家重点解决中低收入人群住房政策的出台及落实，平米以下占的规定必定会影响到项目户型产品的设计 开发。据黄石市相关统计资料显示，黄石市人均住房不足平米的住房困难户主要集中在下陆铁山等几个远城区，下陆作 为个厂区型旧城，在拆迁改造还建时，更应该贯彻国家既有政策，在开发过程中，重点做好项目类型定位，做好户型设 计前期工作，协调好人居与宏观政策之间的关系。 下陆区房地产市场供给状况 下陆区现辖新下陆老下陆东方山三个街道办事处，总面积平方公里，人口万，该区是以采矿冶金能源机 械工业为主的城区，居民以工厂职工及家属为主，住宅主要为上世纪年代建设。鉴于下陆区特有的区情下岗职工及其家 属基本上属于无业者，住房陈旧，为响应国家住房保障政策，下陆区近期住房的改善主要以保障性住房为主，在近几年中， 拟新建的保障性住房项目个，建设面积近万，而立项的商品房建设项目仅有个，规划建设面积万，另有万 规划的建设项目还没有确定。近期年内规划中的保障性住房建设占总体规划建设的，该比例比十五规划中的 有所降低。从拟建保障性住房项目名称看，保障性住房的供给对象定位于特定的群体工厂职工及其家的比例。但在该区经 济增长市场需求多元化商品房优势明显的情况下，该市的商品房市场前景较好，潜力尚待挖掘。下陆区房地产微观市场分析 典型楼盘简析 项目名 称下陆商贸小区 铜花南路经济适用 房小区紫竹花园中和新纪元紫金花园华盛小区期祥和云青苑 项目地 址 黄石市老下陆神 牛路口有色铜花山庄旁 老下陆幸福巷省 拖二村 下陆区发展大道 号 下陆大道新下陆 段下陆区政府以北 新下陆区铜花 北路 开发商黄石市下陆房地产开发有限公司黄石市下陆房地产开发有限公司黄石市下陆房地产开发有限公司黄石市中和置业有限公司 黄石市紫金花房 地产开发有限公 司 黄石华安房地产开 发有限公司 黄石市祥和房 地产开发公司 项目基 本指标 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 占地面积亩 建筑面积 容积率 绿化率 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 占地面积 建筑面积万 容积率 绿化率 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 项目类 型商品房经济适用房旧城改造商品房商品房商品房还建房 销售价 格 拟销住宅价格 元拟销 商业门面价格 元 拟销住宅价格 拟销商业门面价格 元 拟销住宅价格 拟销商业门面价 格 拟销住宅价格 元， 拟销商业门面价 格元 拟销住宅价格 元 拟销商业门面价 格 拟销住宅价格 元 拟销商业门面价格 元 拟销住宅价格 拟销商业门面 价格 销售现 状 总套数 可售套数 总套数 可售套数 总套数 可售套数 总套数 可售套数 总套数 可售套数 总套数 可售套数 总套数 可售套数 竞争项目分析 主要竞争项目华盛雅致家园，中和新纪元，紫金花园，华盛小区，金花小区 根据本案的所在区位及初步定位，以及市场上各个项目供给的特征，可以初步判定本案住宅部分主要竞争对手有 级竞争对手紫金花园中和新纪元 级竞争对手华盛雅致家园，华盛小区，金花小区 竞争对手位置图 本案 华盛小区 中和新纪元 华盛雅致花园 紫金花园 金花小区 竞争项目个案分析 华盛雅致家园 项目形象乐在其中 主打广告华盛雅致家园，你值得拥有 项目优势地段优势正临主干道 项目劣势 项目规模小单栋层 周边生活基本配套不齐全 销售团队能力差 中和新纪元 项目形象同个家园，同个梦想 项目卖点 项目规模大 项目品质高集成供热体化 节能住宅自保温内保温 项目优势 地处老下路中心地段，周边基本配套设施齐全 节能型住宅，项目建筑品质较好交通便捷 项目规模大，房源多，户型丰富 项目劣势 大多数户型的客厅朝向都是北向 项目靠近路边，灰尘重噪音大 紫金花园 项目形象精致城市核心地段 项目卖点 项目地段下陆大道与铜花东路交汇处，周边商业繁华 小高层产品该片区唯的电梯房 项目优势 地处片区核心地段，周边商业繁华 交通方便，配套齐全 产品形象高端，是该片区唯的电梯房 现房即买即住 销售氛围浓厚项目社区商业环境成熟 项目劣势 销售方式为直销，且销售团队不够专业 房源少，项目现处于尾房阶段，客户可选择面小推广单，该项目现仅名销售人员现场销售，