和规范经济适用房制度。 随着我国国民经济的健康持续快速发展，商住楼因其具有 商住两用等功能，具有很大的发展空间。 从我国房地产政策的目的性上看，商住楼作为商业楼的特殊 形式，以其节约经济商住两用等功能，受到越来越多中小型 企业商家的欢迎。城市化的水平持续提高，城镇每年增加的 非农业人口大都在万万人。 将高质量的居住休息条件和高质量的生态环境作为 建设城市化的两条重要的标准，体现了现代城市以人为中心的重 要原则，是现代城市能否可持续发展的重要内容。它对我国住宅 建设提出了向新阶段新水平发展的明确要求。 住宅建设的健康发展是改善我国住房现状和提高人民生活水平的重要保障。 近十多年来，我国城市化的水平持续提高，城镇每年增加的 非农业人口大都在万万人。 住宅建设的健康发展是改善我国住房现状和提高人民生活水平的重要保障。 近十多年来，我国它对我国住宅 建设提出了向新阶段新水平发展的明确要求。高质量的生态环境作为 建设城市化的两条重要的标准，体现了现代城市以人为中心的重 要原则，是现代城市能否可持续发展的重要内容。部分内容简介 稳有序进入城市的体制和机制框架。 高质量的居住环境是实现我国现代化城市建设的基本标准 我国现阶段建设现代化城市，要达到十条基本标准，其中第 五和第七条为高质量的生态环境和高质量的居住休息条件。 将高质量的居住休息条件和高质量的生态环境作为 建设城市化的两条重要的标准，体现了现代城市以人为中心的重 要原则，是现代城市能否可持续发展的重要内容。它对我国住宅 建设提出了向新阶段新水平发展的明确要求。 住宅建设的健康发展是改善我国住房现状和提高人民生活水平的重要保障。 近十多年来，我国城市化的水平持续提高，城镇每年增加的 非农业人口大都在万万人。城镇人口比重增幅较快。 按照研究预测，到年，我国城市化水平将达到左右。今 后二十年，加快城镇化进程是全面建设小康社会的项重要任务， 城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。这主要反映 两个方面是城镇新增非农业人口增加的住房需求。二是，在 城镇化的进程中，城镇流动人口将增加，这部分人的住房问题越 来越突出，城镇流动人口的住房需求也需要考虑。 我国房地产业要从国情和现阶段经济发展水平出发，重点 发展面向广大群众的普通商品住房。 国务院总理温家宝在十届全国人大五次会议上作政府工作报 告时指出，房地产业对发展经济改善人民群众住房条件有着重 大作用，必须促进房地产业持续健康发展。 要从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发， 合理规划科学建设适度消费，发展节能省地环保型建筑，形 成具有中国特点的住房建设和消费模式。 房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政 府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策 支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。 随着我国国民经济的健康持续快速发展，商住楼因其具有 商住两用等功能，具有很大的发展空间。 从我国房地产政策的目的性上看，商住楼作为商业楼的特殊 形式，以其节约经济商住两用等功能，受到越来越多中小型 企业商家的欢迎。当前中国的中小企业正在起步发展的阶段， 随着国民经济的健康持续快速发展，既需要有各种档次的专业写字楼，也需要有提高生活居住质量的住宅，同样也需要大量的商 住两用功能的建筑。商住楼同时具有随着经济发展的可塑性，可 以非常简单地变成写字楼，也可以随着需要而改造成纯住宅。在 现有政策条件下，商住楼将会是个需求极大的特殊产品，具有 特殊的生存空间。 综上所述，住宅建设的发展对推动我国城市化发展进程和改 善城镇居民生活条件有着积极的影响作用，而我国的住房建设所 处的历史阶段是要面向广大群众，重点发展普通商品住房，而且 既要保证必要的数量增长，更要注重提高住房水平，积极实行住 房建设由粗放型向集约型的转变。项目承办单位为响应我国房地 产业健康发展的要求顺应蓬莱市房地产市场需求，拟进行本项目 商住小区建设。 项目建设的必要性 本项目建设符合国家经济和社会发展十五发展规划中发 展房地产业的要求。 国民经济和社会发展第十五发展规划纲要中第四篇加快 发展服务业第十七章丰富消费性服务业第二节发展房地产业 调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严 格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价的原则，加 强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。 本项目建设符合山东省国民经济和社会发展十五规划中 着力增加普通商品住房的要求。 山东省国民经济和社会发展第十五发展规划纲要中第七章 繁荣发展服务业壮大发展新兴服务业的第三条房地产业加大 住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭的普通商品住房经济适用房和廉租住房供应。加强房地产市场运行监 测，整顿和规范房地产市场。完善住房产权制度，激活住房二级 市场。理顺租售房比价关系，形成梯级消费的良性循环。 本项目建设符合蓬莱市国民经济和社会发展十五发展规 划纲要中完善人居功能要求。 蓬莱市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中第四部分 第二大条坚持城乡统筹，推进体化发展中第二项提升城市承载 功能中指出完善人居功能。以建设最适宜人类居住城市为目标， 全力打造人居蓬莱品牌，全面启动高档住宅区农民新村 旧城改造和经济适用房四大人居板块，逐步形成普通商品房 高档商品房经济适用住房廉租房等不同层次的住房供应体系， 不断提高城市吸引力，加快膨胀城区人口。到十五末，城 镇居民基本实现小康社会居住目标，人均住房面积达到平方 米。 本项目建设重在建设高质量住房，符合现阶段购买力的需 求。 随着人民生活水平的提高，我国现有商品房市场中购买力的 需求已进入到要求提高住房质量和整体提高住房水平的阶段。现 阶段社会经济的发展和人类文明程度的提高，人们更多地关注 人本身生存条件的改善和合理性，改善居住条件，也随之成 为人们关注的生存大事之。 本项目包括住宅和商住楼，建筑均为多层建筑，项目实施后， 可以更好的改善部分居民住房条件，促进当地商业的发展，引 领当地住宅市场发展方向，符合经济发展的要求。 有利于带动相关产业乃至地方经济共同发展。 房地产业在国民经济中具有基础性资源性先导性产业的地位。实践证明，房地产业的发展除了带动建筑建材装修 家具家电物业管理等产业的发展外，由于产业的关联效应作 用，它还能极大地推动运输商业服务邮电通讯和金融等行业 的发展，对冶金化工轻工和机械等产业也有极大的推，政府赢得 城市投资环境的改善的三赢效果，还增加了政府收益，满足 了大量农村和外来人口向城市集聚，拉动三产度假旅游等消费， 促进了全市经济快速发展。 建设项目市场分析 竞争优势 自然环境与地理区位优势 本项目所在地蓬莱市，坐落于美丽的渤海黄海交汇处，素 有人间仙境之美誉，该地区四季分明，气候宜人，风景秀丽，蓬 莱阁旅游景区闻名全球。本项目位于蓬莱市府后路，属蓬莱市非 常有发展潜力的黄金地带之，空气质量优良，商业交通便利， 各项基础设施配套完善，升值潜力巨大。项目建成后，可使蓬莱 市的发展得到进步的提升，其优势必然会吸引广大商家的目光， 赢得较大的发展空间。借助于得天独厚的自然环境与区位优势，适应目前蓬莱市房地产市场需求，具有广阔的市场前景，也为当 地开发商品住宅市场提供了更广阔的发展契机。 产品优势 本项目所开发的产品，自始至终站在以人为本健康环 保的出发点上，从总体规划到空间布臵处处体现着适用性安 全性舒适性和健康性，从设计到施工遵循健康住宅建设技术 要点年版的要求。从规划布局来看，能够满足居民的 生活需求。 本项目建设规模较大，大面积的综合开发使得开发成本较低， 小区内项目区物业管理先进综合配套设施完善，整个小区环境 优美休息健身社区广场各种公建设施应有尽有，符合居民休 憩健身等需求。该项目建设为商业和住宅相结合，为消费者提供 了更多的商业发展机会，同时促进了城市的经济发展，符合目前 的市场形势。所以本项目产品优势明显，市场前景广阔。 营销优势 本项目为蓬莱市府后路旧城改造工程，秉承以人为本的 设计理念，力求环境优美方便舒适，实行级物业管理，结 构强调院落，强化人车分流，满足多方面的需求。区内住宅设计 新颖，追求人与自然的和谐统，创造富有个性的理想人居，必 将成为蓬莱商住小区的典范。 该项目建设主题明确，开发定位合理，有大量的目标客户群 作保障，目前蓬莱市中心区旧城改造开发项目，被蓬莱市政府列 为重点工程项目，这些都为项目的正常市场运作提供了有利条件。 市场定位 蓬莱市是经济发达的海滨城市，全国百强县之，年末， 蓬莱市城乡居民储蓄存款余额亿元，年末金融机构各项贷款余额亿元，城镇居民人均可支配收入元人均消费性支 出为元，人均住房使用面积平方米。人均居住面积平 方米，有巨大的购房潜力。 本项目包括住宅楼和商住楼，户型多样，面积从 平方米不等，本项目建设不仅为居民提供舒适的住宅环境，而且 商业部分满足居民休闲购物集会娱乐等多方位需求。市场 定位是面向广大群众，并根据其喜好进行各方面设计。 建设规模 项目结合市场需求情况建设用地条件及周围环境状况房 型结构及绿化条件，同时考虑到资金筹措的可能，确定建设规模 为总建筑面积平方米，其中，商住楼建筑面积为 平方米，包