平米 商户户 员工公寓住宅套 酒店标间间 单身公寓间 合计平 酒店营业收入 共间套间，平均每间的收入为元，经测算该项收入为 每年万元。 仓储费收入 仓库总建筑面积为平方米，仓库的租金每个月为元 平方米月，测算该项收入每年为万元。 酒店公寓 共有酒店公寓间，平均每间每天的收入为元，经测算 该项收入每年为万元 员工公寓 共有员工间，平均每间的租金为元月。经测算，该 项收入为万元。所示 功能分区用地面积览表 表 区综合配套服务设施 区公共停车场 区钢材现 国道关中环线纵贯南北，交通条件极为便利。 水电供应等其他基础设施条件 市经济技术开发区先后投入资金亿元，新建路网公 里使通车里程达到公里，安装路灯余盏，建成自来水厂和 排污站各座，铺设供水管网公里，日可供水万吨，每小时排 水吨，建成变电站座，电力开闭所个，架设工业 专线公里，全长公里的电力综合管沟目前正在建设之中，埋 设通信光缆公里，有线电视宽带网已接入园区，绿化面积 万平方米，开通了个线路的公交专线，规划建设了天然气门 站，基础设施完善。 项目建设规模及建设内容 本项目建设规模总占地面积为亩约合平方米， 功能分区及用地面积如表 项目建设规模及建设内容 本项目建设规模总占地面积为亩约合平方米， 功能分区及用地面积如表业 专线公里，全长公里的电力综合管沟目前正在建设之中，埋 设通信光缆公里，有线电视宽带网已接入术开发区先后投入资金亿元，新建路网公 里使通车里程达到公里，安装路灯余盏，建成自来水厂和 排污站各座，铺设供水管网公里，日可供水万吨，每小时排 水吨，建成变电站座，电力开闭所个，架设工部分内容简介的铁路货运编组站新丰站同处半小时经 济圈，距咸阳国际机场分钟车程。陇海铁路西南铁路连霍 高速国道和渭蒲高速近在咫尺，郑西高速客运专线横穿东西， 国道关中环线纵贯南北，交通条件极为便利。 水电供应等其他基础设施条件 市经济技术开发区先后投入资金亿元，新建路网公 里使通车里程达到公里，安装路灯余盏，建成自来水厂和 排污站各座，铺设供水管网公里，日可供水万吨，每小时排 水吨，建成变电站座，电力开闭所个，架设工业 专线公里，全长公里的电力综合管沟目前正在建设之中，埋 设通信光缆公里，有线电视宽带网已接入园区，绿化面积 万平方米，开通了个线路的公交专线，规划建设了天然气门 站，基础设施完善。 项目建设规模及建设内容 本项目建设规模总占地面积为亩约合平方米， 功能分区及用地面积如表所示 功能分区用地面积览表 表 区综合配套服务设施 区公共停车场 区钢材现货交易区 区仓储物流区 区露天堆场物流区 合计 本项目规划为个区，分别为及。主要建筑内 容包括商铺平方米，层高为层酒店及综合配套服务设 施平方米，层高为层员工公寓平方米酒店式 单身公寓楼平方米仓储用房平方米物流管理用房 平方米公厕垃圾中转站设备用房平方米。 建筑面积览表 表 店铺用房平米 酒店及综合配套服务设施平米 员工公寓楼平米 酒店式单身公寓楼平米 仓储用房平米 物流管理用房平米 公厕垃圾中转站设备用房平米 商户户 员工公寓住宅套 酒店标间间 单身公寓间 合计平米 项目建设进度安排 项目建设期为年，建设时间为年月至年月 项目总投资资金筹措及收入测算 项目投入总资金及资金筹措 本项目项目总资金为固定资产投资流动资金之和。本项目总 投资为万元。见表 项目总投资构成分析 项目总投资构成分析表 表单位万元 序号费用名称 投资额占项目投入 合计总资金 固定资产投资 建设投资静态部分 建筑工程费 设备及工具购置费 安装工程费用 工程建设其他费用 基本预备费 建设投资动态部分 涨价预备费 建设期利息 流动资金 项目总投资 资金筹措 本项目总投资为万元，全部通过企业自筹解决。 营业收入测算 店铺租金收入 店铺总建筑面积为平方米，平均租金为元平方米 月，经测算该项收入每年为万元。 酒店营业收入 共间套间，平均每间的收入为元，经测算该项收入为 每年万元。 仓储费收入 仓库总建筑面积为平方米，仓库的租金每个月为元 平方米月，测算该项收入每年为万元。 酒店公寓 共有酒店公寓间，平均每间每天的收入为元，经测算 该项收入每年为万元 员工公寓 共有员工间，平均每间的租金为元月。经测算，该 项收入为万元。 营业收入估算表 收入来源金额单位万元 店铺租金收入 酒店营业收入 仓储费收入 酒店公寓 员工公寓 合计 项目社会效益评价 项目建设有利于钢材资源的综合利用，节约资源 城市大建设，导致钢材品种及数量需求日益增长，市现有的 小型钢材经营场所，场地拥挤，各经销商各自为营，进货渠道不畅 通，使用钢材品种杂乱并缺少国家优质品牌，用钢大户从上海山 东湖北等地长途调运，增加流通成本，钢材供应相对紧张，制约 了城市建设和城市经济的发展，因此成立大型的集约化钢材现货交 易市场势在必行。 该项目经济带动能力强，能够促进市经济发展 本项目包括万平米左右的商铺的建筑面积，预计项目正常 运营后，能够极大地带动区域经济的发展。根据目前地区及周边 地钢材交易量测算，本项目建成后预计钢材交易量可达万吨， 年交易额多亿元，创税上千多万元。因此该项目经济带动能力 强，能够促进经济的发展。 项目建设能够完善该项目所在地段规划功能，提升城市 形象 本项目建设将促进区域产业结构调整，为整顿目前区域零散的 市场，改变集散的脏乱差的环境提供了良好的安臵平台该项目， 能够完善所在地段的规划功能提升城市形象，对促进地区社会 经济协调发展有良好社会效益。 项目直接或间接带动大量人员就业 建设期本项目建设需要大量的管理人员及施工人员，运营期同 样需要大量的工作人员及管理人员。同时本项目能入驻近家企 业，预计能直接或间接带动近千人的就业。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 项目占地面积亩合 用地性质商服用地 建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 序号指标名称单位数量备注 建筑层数多层 商户户 员工公寓住宅套 酒店标间间 单身公寓间 建筑耐久年限年 建筑结构耐火等级级 屋面防水等级级三 建筑抗震设防类别类丙 抗震设防烈度度 结构形式框架结构 建设期年 定员人 建设总投资万元 年营业收入万元 年总成本费用万元 年利润总额万元 净利润万元 财务内部收益率所得税前 所得税后 净现值万元所得税前 万元所得税后 投资回收期年所得税前 年所得税后 总投资利润率 可行性研究的结论与建议 可行性研究的结论 钢材现货交易市场完成项目建设。 项目需吸引近家商家入驻才能保证预期的效益，因此， 必须加强项目招商，指定个切实可行的策划方案，确保项目的收 益。 加强项目管理，资金控制，合理安排工期，确保项目及时 实现经济效益。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 建设节约型社会政策的落实，促进资源综合利用 年月，中央人口资源环境工作座谈会日上午在人民 大会堂举行。中共中央总书记国家主席中央军委主席胡锦涛主 持座谈会并发表重要讲话。他强调，全面落实科学发展观，进步 调整经济结构和转变经济增长方式，是缓解人口资源环境压力实 现经济社会全面协调可持续发展的根本途径。要加快调整不合理的 经济结构，彻底转变粗放型的经济增长方式，使经济增长建立在提 高人口素质高效利用资源减少环境污染注重质量效益的基础 上，努力建设资源节约型环境友好型社会。 为全面落实科学发展观，加快建设资源节约型环境友好型社 会。把省经济切实转入全面协调可持续健康发展轨道，根据国 务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知国发 号国务院关于加快发展循环经济的若干意见国发 号和国务院关于加强节能工作的决定国发 号文件的精神，省政府制定了省人民政府关于全 面落实科学发展观和加强资源节约的若干意见，并在省循环 经济十五发展规划中明确提出，到年将建设成 批符合循环经济发展要求的示范企业，建成批资源节约型环境 友好型城镇和产业园区，进步形成低投入高产出低消耗少 排放能循环可持续的经济市场发展格局。 市场的需求为本项目创造了条件 钢材企业用户涉及各行各业，市场容量大，•钢材现货交 易市场的建设，有利于实现生产企业销售商家资源产业的联体 跨越式发展，形成具有定规模的经济市场园区。因此，市钢 铁材料行业要实现跨越式发展，需要营造个完善规范具有 定规模的综合交易市场作为支撑平台。 市十五发展规划对市场建设的要求 市十五发展规划对于市场建设的要求为以商促农， 以商促工，按照现代化商品的流通要求和国际流通业发展趋势，积 极探索新型业态，提高流通业效率。推行连锁经营特许经营代 理配送仓储式批发多式联运电子商务等现代流通组织形式和 营销方式，改造和提升传统商贸业和运输业加快商品市场网络体 系建设，完善流通设施，合理布局重要商品市场。进步加快以市 区市场为龙头，县城市场为骨干，集镇市场为支点，边际市场为衔 接的市场网络。 本项为钢材现货交